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新北市預售屋 › 汐止區

麗朵

預售中位單價
25.7萬/坪
全期・22 筆・全期 25.7（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-39.4%
汐止區 近一年中古中位 42.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 20 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

麗朵已有 22 筆預售成交申報，每坪中位 25.7 萬（全期 22 筆），總價多在 367～666 萬（含車位）。最近一筆 2019/06/05，4/5F、25.6 坪、668 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2019/06/05668萬4/5F・25.6 坪・2 房26.0 萬/坪
  • 2019/06/05674萬5/5F・25.8 坪・2 房26.1 萬/坪
  • 2019/06/05675萬5/5F・26.1 坪・2 房25.8 萬/坪
  • 2019/06/05370萬5/5F・14.6 坪・1 房25.3 萬/坪
  • 2019/05/20656萬4/5F・26.1 坪・2 房25.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
370～380萬
每坪約 25.4 萬 × 15 坪
24.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交25.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2019 年）。

用了哪 10 筆
  • 2019/06・5 樓・14.6 坪・每坪 25.3 萬
  • 2019/05・5 樓・14.5 坪・每坪 25.4 萬
  • 2019/05・2 樓・14.6 坪・每坪 24.8 萬
  • 2019/05・5 樓・14.32 坪・每坪 25.8 萬
  • 2019/05・3 樓・14.32 坪・每坪 25.6 萬
  • 2019/05・3 樓・14.5 坪・每坪 25.4 萬
  • 2019/05・4 樓・14.5 坪・每坪 25.5 萬
  • 2019/05・3 樓・14.6 坪・每坪 24.7 萬
  • 2019/05・2 樓・14.32 坪・每坪 24.8 萬
  • 2019/05・2 樓・14.5 坪・每坪 24.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.7萬/坪全期 22 筆
  • 附近新建案65.7萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 汐止區預售72.5萬/坪近 24 個月 249 筆、10 個建案
  • 汐止區新成屋65.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 汐止區中古42.4萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「麗朵」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
65.7萬/坪
附近新案中間一半：65.7～65.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
25.7 萬/坪
全期 22 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
汐科爵鼎0.1 km65.72273%
文心慕慕1.3 km87.59817%
雲禾月1.0 km56.058%
富都康莊3.3 km75.9631%
衡□4.4 km150.8730%
中研硯4.0 km103.1100%
御心綻-御館4.4 km122.880%
首泰大□4.4 km138.9110%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市汐止區
基地
白雲段 81、白雲段 82、白雲段 83
預售成交
2019/05/08～2019/06/05，實價登錄 22 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

汐止區的預售屋大概多少錢

新北市汐止區近 24 個月有 10 個建案、249 筆預售成交，近 6 個月中位 80.2 萬/坪（65 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

麗朵17 筆
25.1～25.8 中位 25.4
汐止區預售（近 24 個月）249 筆
66.5～80.8 中位 72.5
汐止區新成屋（屋齡 5 年內）305 筆
46.8～74.5 中位 65.4
汐止區中古（近一年）1,480 筆
31.2～54.0 中位 42.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

汐止區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房923.41,63469.9
2 房11819.11,81874.9
3 房12038.52,91372.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市汐止區 2024/10/07～2026/08/16，249 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，汐止區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/04，305 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，汐止區所有屋齡，近一年 1,480 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「麗朵」申報的預售成交，2019/05/08～2019/06/05。

已申報
22筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
25.1～25.8
中位 25.4・住宅 17 筆
總價（萬）
367～666
中位 370，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1014.536825.4
2 房725.866825.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「麗朵」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 麗朵（2021 完工）

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2020/12/17水源路2段154巷7-1號
    24.7萬/坪
    359 萬・14.5 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2020/04/23水源路2段154巷7號
    25.2萬/坪
    651 萬・25.8 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
    備註：1090603權利讓渡697萬1090515權利讓渡730萬1100522權利讓渡800萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2019/07/09水源路2段154巷7-5號
    25.2萬/坪
    646 萬・25.6 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2019/07/09水源路2段154巷7號
    25.5萬/坪
    659 萬・25.8 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2019/06/10水源路2段154巷7號
    26.1萬/坪
    674 萬・25.8 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2019/06/09水源路2段154巷7-1號
    25.5萬/坪
    370 萬・14.5 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2019/06/09水源路2段154巷7-5號
    26.1萬/坪
    668 萬・25.6 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2019/05/28水源路2段154巷7-1號
    24.9萬/坪
    362 萬・14.5 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2019/05/21水源路2段154巷7-6號
    25.5萬/坪
    368 萬・14.4 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2019/05/21水源路2段154巷7號
    25.8萬/坪
    666 萬・25.8 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
    備註：1090221權利讓渡730萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2019/05/15水源路2段154巷7-1號
    24.9萬/坪
    283 萬・11.4 坪・1/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：109.10.28權利讓渡380萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2019/05/13水源路2段154巷7-5號
    25.3萬/坪
    645 萬・25.5 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2019/05/13水源路2段154巷7-6號
    25.7萬/坪
    370 萬・14.4 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2019/05/12水源路2段154巷7-5號
    26.2萬/坪
    668 萬・25.5 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2019/05/09水源路2段154巷7-5號
    26.2萬/坪
    424 萬・16.2 坪・1/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2019/05/09水源路2段154巷7號
    26.2萬/坪
    424 萬・16.2 坪・1/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2019/05/09水源路2段154巷7-6號
    24.9萬/坪
    359 萬・14.4 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：1090815權利讓渡405萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2019/05/09水源路2段154巷7-6號
    25.5萬/坪
    368 萬・14.4 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2019/05/09水源路2段154巷7-6號
    26.7萬/坪
    332 萬・12.4 坪・1/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2019/05/08水源路2段154巷7-1號
    24.9萬/坪
    361 萬・14.5 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2019/06/05水源路二段154巷C2棟4樓
    26.0萬/坪
    668 萬・25.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2019/06/05水源路二段154巷A2棟5樓
    26.1萬/坪
    674 萬・25.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2019/06/05水源路二段154巷B2棟5樓
    25.8萬/坪
    675 萬・26.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2019/06/05水源路二段154巷A1棟5樓
    25.3萬/坪
    370 萬・14.6 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2019/05/20水源路二段154巷B2棟4樓
    25.1萬/坪
    656 萬・26.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2019/05/20水源路二段154巷A2棟4樓
    25.8萬/坪
    666 萬・25.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2019/05/20水源路二段154巷C2棟5樓
    26.8萬/坪
    688 萬・25.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2019/05/08水源路二段154巷C1棟5樓
    25.4萬/坪
    368 萬・14.5 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2019/05/08水源路二段154巷A1棟2樓
    24.8萬/坪
    362 萬・14.6 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2019/05/08水源路二段154巷B1棟5樓
    25.8萬/坪
    370 萬・14.3 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2019/05/08水源路二段154巷C2棟3樓
    25.2萬/坪
    645 萬・25.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2019/05/08水源路二段154巷A2棟1樓
    27.1萬/坪
    424 萬・15.6 坪・1/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2019/05/08水源路二段154巷B1棟3樓
    25.6萬/坪
    367 萬・14.3 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2019/05/08水源路二段154巷C1棟3樓
    25.4萬/坪
    368 萬・14.5 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2019/05/08水源路二段154巷C1棟4樓
    25.5萬/坪
    370 萬・14.5 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2019/05/08水源路二段154巷B1棟1樓
    27.2萬/坪
    326 萬・12.0 坪・1/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2019/05/08水源路二段154巷A1棟3樓
    24.7萬/坪
    361 萬・14.6 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2019/05/08水源路二段154巷B2棟1樓
    27.0萬/坪
    434 萬・16.1 坪・1/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2019/05/08水源路二段154巷C1棟1樓
    27.4萬/坪
    332 萬・12.1 坪・1/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2019/05/08水源路二段154巷A1棟1樓
    27.4萬/坪
    303 萬・11.1 坪・1/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2019/05/08水源路二段154巷B1棟2樓
    24.8萬/坪
    355 萬・14.3 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2019/05/08水源路二段154巷C1棟2樓
    24.8萬/坪
    359 萬・14.5 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
白雲段 81—12（115）38
白雲段 82—12（115）38
白雲段 83—12（115）38

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
汐科爵鼎94 m60.342
美麗山林297 m39.234
星野之森-沐月738 m40.9255
合康雲極772 m34.9238
閱泰然931 m46.435
雲禾月1001 m56.05
鉌田心境1221 m56.38
遠雄U-TOWN1238 m32.590
寶亞新公□1285 m61.058
文心慕慕1329 m81.998

汐止區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富都康莊24870.4105
文心慕慕27981.998
汐科爵鼎5960.342
雲禾月11256.05
寶亞新公□10061.058
琢壹4257.043
雄鷹天映湖—42.330
金湖漾1356.86
國揚前瞻科技大樓
2024/11 備查・尚無成交
88——
半島花園DEF棟—44.8136
星野之森-沐川14041.189
星野之森-沐石—41.177

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

麗朵 預售屋實價登錄｜新北市汐止區｜ToEstate