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新竹市預售屋 › 東區

美棧

預售中位單價
24.7萬/坪
全期・63 筆・全期 24.7（63 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-45.1%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+150.6%
對應社區 157 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 61 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
74.5萬/坪
附近新案中間一半：66.3～78.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
24.7 萬/坪
全期 63 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
映像巨城0.7 km74.51023%
合石AURA0.8 km78.1615%
富宇-首馥1.3 km85.91512%
威尼斯-藝文館0.6 km61.059%
金鋐.琢岳0.8 km81.7138%
春福承曦1.6 km75.065%
昌傑玥玥1.9 km66.3115%
城品□1.6 km51.234%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新竹市東區
基地
東光段 519
預售成交
2014/12/04～2016/12/26，實價登錄 63 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

東區的預售屋大概多少錢

新竹市東區近 24 個月有 46 個建案、475 筆預售成交，近 6 個月中位 75.2 萬/坪（154 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

美棧63 筆
24.1～25.3 中位 24.7
東區預售（近 24 個月）475 筆
64.3～79.7 中位 70.0
東區新成屋（屋齡 5 年內）241 筆
48.7～66.9 中位 59.0
東區中古（近一年）1,028 筆
33.3～55.4 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3815.91,20769.6
2 房21726.62,18573.4
3 房19338.32,84967.4
4 房以上2752.73,68066.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/10/06～2026/08/16，475 筆、46 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/27，241 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,028 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「美棧」申報的預售成交，2014/12/04～2016/12/26。

已申報
63筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.1～25.3
中位 24.7・住宅 63 筆
總價（萬）
1,019～1,170
中位 1,100，含車位
車位
120 萬
分開標價的 63 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房831.488824.3
3 房5541.71,12624.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2624.4—
6～10 樓3424.9+2%
11～15 樓325.2+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「美棧」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 美棧

近一年中古 3 筆・中位 51.5 萬/坪・近三年 55.3・一年 —
  • 2026/04/25八德路19巷31號
    51.5*萬/坪
    2,400 萬・36.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/04/08八德路19巷33號
    50.4*萬/坪
    2,350 萬・36.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2025/10/14八德路19巷23號
    61.9萬/坪
    2,450 萬・36.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬含增建
    備註：其他增建為陽台加窗其他增建
  • 2025/09/07八德路19巷23號
    59.1萬/坪
    2,350 萬・36.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/09/09八德路19巷33號
    52.3萬/坪
    2,090 萬・36.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/06/09八德路19巷31號
    60.4萬/坪
    3,980 萬・59.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬
  • 2023/04/18八德路19巷31號
    52.2萬/坪
    2,088 萬・36.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2022/04/02八德路19巷37號
    46.6萬/坪
    1,660 萬・31.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2021/09/09八德路19巷35號
    42.9萬/坪
    1,990 萬・41.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2021/05/02八德路19巷21號
    43.2萬/坪
    1,770 萬・36.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2020/11/08八德路19巷29號
    30.5萬/坪
    1,480 萬・41.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2020/06/22八德路19巷21號
    30.3萬/坪
    1,300 萬・36.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2020/03/30八德路19巷27號
    23.7萬/坪
    945 萬・31.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2020/02/01八德路19巷25號
    27.1萬/坪
    1,335 萬・41.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2019/07/07八德路19巷27號
    24.1萬/坪
    960 萬・31.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2019/05/05八德路19巷23號
    26.7萬/坪
    1,170 萬・36.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2019/04/29八德路19巷23號
    27.2萬/坪
    1,190 萬・36.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2019/03/31八德路19巷23號
    26.9萬/坪
    1,180 萬・36.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2019/03/27八德路19巷39號
    22.5萬/坪
    1,410 萬・62.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2019/02/22八德路19巷31號
    25.9萬/坪
    1,135 萬・36.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2019/02/10八德路19巷35號
    21.6萬/坪
    1,350 萬・62.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
  • 2019/01/22八德路19巷27號
    24.5萬/坪
    1,172 萬・31.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 400 萬
  • 2019/01/16八德路19巷39號
    46.8萬/坪
    1,030 萬・19.2 坪・1/14F・店面・屋齡 3 年・坡道平面 130 萬
  • 2018/11/22八德路19巷25號
    20.3萬/坪
    1,450 萬・41.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 600 萬
  • 2018/10/22八德路19巷37號
    43.3萬/坪
    950 萬・18.9 坪・1/14F・店面・屋齡 2 年・坡道平面 130 萬
  • 2018/09/03八德路19巷33號
    26.5萬/坪
    1,160 萬・36.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2018/03/22八德路19巷29號
    21.3萬/坪
    1,295 萬・41.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬
  • 2018/01/28八德路19巷25號
    24.8萬/坪
    1,238 萬・41.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2018/01/24八德路19巷35號
    42.8萬/坪
    800 萬・18.7 坪・1/14F・店面・屋齡 2 年
  • 2018/01/14八德路19巷25號
    25.4萬/坪
    1,263 萬・41.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2016/12/26八德路19巷25號
    23.8萬/坪
    1,118 萬・41.9 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2016/09/19八德路19巷29號
    24.7萬/坪
    1,155 萬・41.9 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2016/08/15八德路19巷39號
    25.2萬/坪
    1,180 萬・41.7 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2016/06/13八德路19巷35號
    24.2萬/坪
    1,270 萬・41.7 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2016/04/18八德路19巷35號
    24.0萬/坪
    1,120 萬・41.7 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2016/03/25八德路19巷35號
    23.3萬/坪
    1,100 萬・41.7 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2015/07/08八德路19巷37號
    22.7萬/坪
    832 萬・31.3 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2015/07/08八德路19巷35號
    22.7萬/坪
    1,068 萬・41.7 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2015/07/01八德路19巷29號
    24.3萬/坪
    1,258 萬・41.9 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2015/06/30八德路19巷21號
    22.8萬/坪
    948 萬・36.4 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2015/06/24八德路19巷33號
    24.8萬/坪
    1,018 萬・36.2 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2015/06/05八德路19巷29號
    24.3萬/坪
    1,150 萬・41.9 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2015/05/25八德路19巷35號
    25.2萬/坪
    1,310 萬・41.7 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2015/05/21八德路19巷31號
    25.7萬/坪
    1,050 萬・36.2 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2015/05/18八德路19巷39號
    26.4萬/坪
    1,230 萬・41.7 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2015/05/13八德路19巷31號
    24.1萬/坪
    990 萬・36.2 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2015/05/06八德路19巷39號
    24.2萬/坪
    1,130 萬・41.7 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2015/04/21八德路19巷39號
    24.5萬/坪
    1,150 萬・41.7 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2015/03/16八德路19巷29號
    24.8萬/坪
    1,170 萬・41.9 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2015/03/05八德路19巷33號
    25.0萬/坪
    1,035 萬・36.2 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2015/02/06八德路19巷35號
    23.8萬/坪
    1,374 萬・41.7 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2015/01/26八德路19巷27號
    23.5萬/坪
    1,000 萬・31.5 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2015/01/20八德路19巷23號
    23.8萬/坪
    985 萬・36.4 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2015/01/20八德路19巷35號
    24.8萬/坪
    1,155 萬・41.7 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2015/01/16八德路19巷37號
    24.1萬/坪
    875 萬・31.3 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2014/12/23八德路19巷31號
    25.3萬/坪
    1,036 萬・36.2 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2014/12/19八德路19巷39號
    26.4萬/坪
    1,230 萬・41.7 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2014/12/17八德路19巷33號
    24.8萬/坪
    1,016 萬・36.2 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2014/12/17八德路19巷25號
    24.8萬/坪
    1,170 萬・41.9 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2014/12/15八德路19巷31號
    25.6萬/坪
    1,047 萬・36.2 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2014/12/15八德路19巷39號
    24.4萬/坪
    1,149 萬・41.7 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2014/12/15八德路19巷25號
    25.2萬/坪
    1,185 萬・41.9 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2014/12/15八德路19巷25號
    25.4萬/坪
    1,195 萬・41.9 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2014/12/12八德路19巷39號
    24.8萬/坪
    1,154 萬・41.7 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2014/12/12八德路19巷39號
    25.2萬/坪
    1,170 萬・41.7 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2014/12/11八德路19巷23號
    25.2萬/坪
    1,036 萬・36.4 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2014/12/10八德路19巷31號
    26.3萬/坪
    1,080 萬・36.2 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2014/12/09八德路19巷29號
    23.7萬/坪
    1,253 萬・41.9 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2014/12/09八德路19巷25號
    24.8萬/坪
    1,280 萬・41.9 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2014/12/09八德路19巷25號
    28.0萬/坪
    1,208 萬・38.9 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2014/12/09八德路19巷35號
    24.1萬/坪
    1,126 萬・41.7 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2014/12/09八德路19巷23號
    25.8萬/坪
    1,060 萬・36.4 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2014/12/09八德路37號
    26.4萬/坪
    946 萬・31.3 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2014/12/09八德路19巷33號
    25.3萬/坪
    1,034 萬・36.2 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2014/12/09八德路19巷31號
    23.9萬/坪
    984 萬・36.2 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2014/12/09八德路19巷37號
    25.3萬/坪
    922 萬・31.3 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2014/12/09八德路19巷39號
    23.4萬/坪
    1,094 萬・41.7 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2014/12/09八德路19巷27號
    24.3萬/坪
    885 萬・31.5 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2014/12/08八德路19巷31號
    25.4萬/坪
    1,038 萬・36.2 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2014/12/08八德路19巷25號
    24.4萬/坪
    1,153 萬・41.9 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2014/12/06八德路19巷25號
    26.2萬/坪
    1,219 萬・41.9 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2014/12/06八德路19巷25號
    24.5萬/坪
    1,419 萬・41.9 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2014/12/05八德路19巷29號
    25.5萬/坪
    1,330 萬・41.9 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2014/12/05八德路19巷35號
    24.5萬/坪
    1,141 萬・41.7 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2014/12/05八德路19巷31號
    26.0萬/坪
    1,060 萬・36.2 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2014/12/05八德路19巷35號
    24.1萬/坪
    1,126 萬・41.7 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2014/12/05八德路19巷33號
    24.4萬/坪
    1,003 萬・36.2 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2014/12/05八德路19巷33號
    25.5萬/坪
    1,043 萬・36.2 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2014/12/05八德路19巷23號
    24.5萬/坪
    1,020 萬・36.4 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2014/12/05八德路19巷27號
    24.5萬/坪
    891 萬・31.5 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2014/12/04八德路19巷33號
    23.6萬/坪
    975 萬・36.2 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2014/12/04八德路19巷27號
    24.3萬/坪
    885 萬・31.5 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2014/12/04八德路19巷31號
    25.7萬/坪
    1,050 萬・36.2 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
東光段 519———

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建案距離預售 萬/坪筆數
4'33''232 m46.472
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域泰澄邑387 m65.313
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達麗吾同616 m—0
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富宇-學森8982.27
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翠湖璟瑟1643.013
富宇-天雋25782.3181

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

美棧 預售屋實價登錄｜新竹市東區｜ToEstate