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桃園市預售屋 › 中壢區

紅不讓

預售中位單價
30.1萬/坪
全期・18 筆・全期 30.1（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-2.7%
中壢區 近一年中古中位 31.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+57.3%
對應社區 84 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

紅不讓已有 19 筆預售成交申報，每坪中位 30.1 萬（全期 18 筆），總價多在 994～1,142 萬（含車位）。 最近一筆 2021/09/30，10/10F、31.73 坪、1,084 萬。 附近新建案的參考單價約 59.0 萬（本案低 49%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2021/09/301,084萬10/10F・31.7 坪・3 房・含車位30.1 萬/坪
  • 2021/09/301,055萬6/10F・31.7 坪・3 房・含車位29.3 萬/坪
  • 2021/09/301,086萬8/10F・31.7 坪・3 房・含車位30.1 萬/坪
  • 2021/09/271,064萬3/10F・31.7 坪・3 房・含車位29.1 萬/坪
  • 2021/09/271,143萬2/10F・31.7 坪・3 房・含車位31.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
930～960萬
每坪約 29.9 萬 × 32 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/09・10 樓・31.73 坪・每坪 30.1 萬
  • 2021/09・6 樓・31.73 坪・每坪 29.3 萬
  • 2021/09・8 樓・31.73 坪・每坪 30.1 萬
  • 2021/09・3 樓・31.73 坪・每坪 29.1 萬
  • 2021/09・2 樓・31.71 坪・每坪 31.6 萬
  • 2021/09・3 樓・31.73 坪・每坪 30.2 萬
  • 2021/09・7 樓・31.73 坪・每坪 26.8 萬
  • 2021/09・2 樓・26.27 坪・每坪 30.1 萬
  • 2021/09・2 樓・34.96 坪・每坪 29.8 萬
  • 2021/09・2 樓・34.96 坪・每坪 29.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「紅不讓」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 59 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
59.0萬/坪
附近新案中間一半：40.8～61.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
30.1 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
寶台天馳0.5 km61.91118%
璞園畾畾青0.3 km58.5413%
新潤潤青1.2 km33.4208%
誠鑫190.1 km59.037%
樂MORE0.9 km40.8256%
威均天璽0.6 km67.146%
力璞翔-豐禾1.0 km74.976%
澍之丘1.6 km34.1184%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市中壢區
基地
青溪段 552，共約 143.3 坪
預售成交
2021/08/16～2021/09/30，實價登錄 18 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,733 筆預售成交，近 6 個月中位 47.5 萬/坪（814 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

紅不讓18 筆
29.8～30.5 中位 30.1
中壢區預售（近 24 個月）2,733 筆
43.6～58.3 中位 49.0
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,125 筆
34.2～50.0 中位 40.5
中壢區中古（近一年）2,830 筆
24.2～39.9 中位 31.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房36218.81,22558.4
2 房1,33726.41,46049.0
3 房87935.91,95046.0
4 房以上12444.22,38445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/10/06～2026/08/20，2,733 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/25，1,125 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,830 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「紅不讓」申報的預售成交，2021/08/16～2021/09/30。

已申報
19筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
29.8～30.5
中位 30.1・住宅 18 筆
總價（萬）
994～1,142
中位 1,085，含車位
車位
125 萬
分開標價的 19 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房426.392330.3
3 房1431.71,09130.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1130.2—
6～10 樓730.10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「紅不讓」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 紅不讓

近一年中古 1 筆・中位 47.4 萬/坪・近三年 47.4・一年 —
  • 2026/06/07永明街27號
    47.4萬/坪
    1,375 萬・26.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/07/23永明街27號
    49.5萬/坪
    1,480 萬・26.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/05/08永明街29號
    33.3萬/坪
    1,500 萬・45.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2025/02/18永明街37號
    45.7萬/坪
    1,380 萬・26.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 2 年・1房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/02/15永明街27號
    51.9萬/坪
    1,543 萬・26.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/08/05永明街37號
    33.0萬/坪
    1,200 萬・36.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2023/07/29永明街39號
    36.2萬/坪
    1,298 萬・31.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/06/12永明街27號
    36.9萬/坪
    1,150 萬・26.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/04/20永明街35號
    30.6萬/坪
    1,250 萬・35.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2021/09/30永明街25號
    25.7萬/坪
    942 萬・31.7 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
    備註：111.08.20 更名 轉讓金額 944萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/30永明街39號
    30.1萬/坪
    1,084 萬・31.7 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/09/30永明街39號
    30.1萬/坪
    1,086 萬・31.7 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/09/30永明街39號
    29.3萬/坪
    1,055 萬・31.7 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/09/27永明街39號
    30.2萬/坪
    1,082 萬・31.7 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/09/27永明街39號
    31.6萬/坪
    1,143 萬・31.7 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/09/27永明街25號
    29.1萬/坪
    1,064 萬・31.7 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/09/27永明街25號
    26.8萬/坪
    974 萬・31.7 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/09/27永明街27號
    30.1萬/坪
    916 萬・26.3 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/09/22永明街27號
    30.5萬/坪
    930 萬・26.3 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
    備註：111.07.02 更名 平轉預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/22永明街33號
    29.8萬/坪
    1,168 萬・35.0 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/09/22永明街35號
    29.1萬/坪
    1,142 萬・35.0 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/09/13永明街39號
    31.8萬/坪
    1,140 萬・31.7 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/08/30永明街25號
    30.6萬/坪
    1,095 萬・31.7 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/08/30永明街37號
    29.9萬/坪
    910 萬・26.3 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/08/23永明街25號
    30.3萬/坪
    1,085 萬・31.7 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/08/23永明街35號
    30.2萬/坪
    1,180 萬・35.0 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/08/23永明街37號
    31.8萬/坪
    960 萬・26.3 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/08/16永明街31號
    31.3萬/坪
    1,220 萬・35.0 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/06/30永明街25號
    30.7萬/坪
    1,100 萬・31.7 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/05/14永明街29號
    30.0萬/坪
    1,173 萬・35.0 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
    備註：111.03.13 更名 轉讓金額 1203萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/09/30永明街青溪段552地號
    30.1萬/坪
    1,084 萬・31.7 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/09/30永明街青溪段552地號
    29.3萬/坪
    1,055 萬・31.7 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/09/30永明街青溪段552地號
    30.1萬/坪
    1,086 萬・31.7 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/09/27永明街青溪段552地號
    29.1萬/坪
    1,064 萬・31.7 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/09/27永明街青溪段552地號
    31.6萬/坪
    1,143 萬・31.7 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/09/27永明街青溪段552地號
    30.2萬/坪
    1,082 萬・31.7 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/09/27永明街青溪段552地號
    26.8萬/坪
    974 萬・31.7 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/09/27永明街青溪段552地號
    30.1萬/坪
    916 萬・26.3 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/09/22永明街青溪段552地號
    29.8萬/坪
    1,168 萬・35.0 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/09/22永明街青溪段552地號
    29.1萬/坪
    1,142 萬・35.0 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/09/22永明街青溪段552地號
    30.5萬/坪
    930 萬・26.3 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/09/13永明街青溪段552地號
    31.8萬/坪
    1,140 萬・31.7 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/08/30永明街青溪段552地號
    30.6萬/坪
    1,095 萬・31.7 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/08/30永明街青溪段552地號
    29.9萬/坪
    910 萬・26.3 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/08/23永明街青溪段552地號
    31.8萬/坪
    960 萬・26.3 坪・9/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/08/23永明街青溪段552地號
    30.3萬/坪
    1,085 萬・31.7 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/08/23永明街青溪段552地號
    30.2萬/坪
    1,180 萬・35.0 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/08/16永明街青溪段552地號
    31.3萬/坪
    1,220 萬・35.0 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
青溪段 552143.3—47

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
漢曜旭43 m59.69
逸偉□淳青129 m43.581
誠鑫19132 m60.431
誠佳品學137 m36.066
豐郡京硯138 m43.5145
誠鑫ONE157 m24.852
HLA.□184 m43.436
樺龍青藝215 m47.872
明日朗朗215 m22.6247
合雄天好韻219 m38.481

中壢區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
寶台天馳—62.840
元生琢苑41245.5149
A20-合磊天沐59348.8119
萬耀.豐萃4530.44
昭揚天闊21947.513
益欣□陽12145.218
鼎藏天空樹46958.8352
鴻踞樸藝20448.330
昭揚.青埔15860.345
聚泰雲藝31643.7167
新潤潤青16234.167
厚陞晴10152.377

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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