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桃園市預售屋 › 大園區

喬崴BNB

預售中位單價
31.9萬/坪
全期・18 筆・全期 31.9（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+24.3%
大園區 近一年中古中位 25.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+13.9%
對應社區 421 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

喬崴BNB已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 31.9 萬（全期 18 筆），總價多在 570～577 萬（含車位）。最近一筆 2022/05/27，9/13F、17.9 坪、570 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/05/27570萬9/13F・17.9 坪・1 房31.9 萬/坪
  • 2022/05/27585萬11/13F・18.3 坪・1 房31.9 萬/坪
  • 2022/05/13577萬13/13F・17.6 坪・1 房32.7 萬/坪
  • 2022/05/13566萬8/13F・17.9 坪・1 房31.7 萬/坪
  • 2022/05/13525萬12/13F・17.4 坪・1 房30.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
570～590萬
每坪約 31.9 萬 × 18 坪
30.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交32.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/05・9 樓・17.87 坪・每坪 31.9 萬
  • 2022/05・11 樓・18.32 坪・每坪 31.9 萬
  • 2022/05・13 樓・17.63 坪・每坪 32.7 萬
  • 2022/05・8 樓・17.87 坪・每坪 31.7 萬
  • 2022/05・12 樓・17.38 坪・每坪 30.2 萬
  • 2022/05・9 樓・17.87 坪・每坪 31.9 萬
  • 2022/05・12 樓・17.91 坪・每坪 32.5 萬
  • 2022/04・11 樓・17.63 坪・每坪 32.6 萬
  • 2022/04・9 樓・17.87 坪・每坪 31.7 萬
  • 2022/04・13 樓・17.63 坪・每坪 32.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案31.9萬/坪全期 18 筆
  • 附近新建案44.1萬/坪參考單價，16 個近兩年有成交的建案加權
  • 大園區預售30.1萬/坪近 24 個月 2,284 筆、74 個建案
  • 大園區新成屋28.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大園區中古25.7萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「喬崴BNB」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 16 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
44.1萬/坪
附近新案中間一半：44.1～44.2 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
31.9 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昭揚天漾2.1 km44.14442%
宗佳致境2.9 km40.33017%
蒔森3.0 km44.22715%
昭揚大運2.2 km49.1229%
皇普La Vie2.3 km45.969%
桃園航空城A11基地1.4 km20.1134%
和耀四季4.2 km51.661%
安美和敬4.8 km51.1101%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市大園區
基地
竹圍段拔子林小段 249，共約 307.0 坪
預售成交
2022/03/27～2022/05/27，實價登錄 18 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大園區的預售屋大概多少錢

桃園市大園區近 24 個月有 74 個建案、2,284 筆預售成交，近 6 個月中位 38.1 萬/坪（343 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

喬崴BNB18 筆
31.6～32.5 中位 31.9
大園區預售（近 24 個月）2,284 筆
18.5～36.3 中位 30.1
大園區新成屋（屋齡 5 年內）629 筆
21.4～33.8 中位 28.7
大園區中古（近一年）707 筆
20.2～33.5 中位 25.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房12917.480138.7
2 房86925.193533.1
3 房1,12743.31,10519.0
4 房以上13159.41,21718.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市大園區 2024/10/06～2026/08/20，2,284 筆、74 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大園區屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/08/19，629 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大園區所有屋齡，近一年 707 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「喬崴BNB」申報的預售成交，2022/03/27～2022/05/27。

已申報
18筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
31.6～32.5
中位 31.9・住宅 18 筆
總價（萬）
570～577
中位 570，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1817.957031.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓931.7—
11～15 樓732.6+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「喬崴BNB」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 喬崴MOMA2

近一年中古 9 筆・中位 36.3 萬/坪・近三年 34.0・一年 -2.1%

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/05/27拔子林二路17巷
    31.9萬/坪
    570 萬・17.9 坪・9/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/05/27拔子林二路17巷
    31.9萬/坪
    585 萬・18.3 坪・11/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/05/13拔子林二路17巷
    32.7萬/坪
    577 萬・17.6 坪・13/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/05/13拔子林二路17巷
    31.7萬/坪
    566 萬・17.9 坪・8/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/05/13拔子林二路17巷
    30.2萬/坪
    525 萬・17.4 坪・12/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/05/13拔子林二路17巷
    31.9萬/坪
    570 萬・17.9 坪・9/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/05/07拔子林二路17巷
    32.5萬/坪
    582 萬・17.9 坪・12/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/04/21拔子林二路17巷
    32.6萬/坪
    575 萬・17.6 坪・11/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/04/20拔子林二路17巷
    31.7萬/坪
    566 萬・17.9 坪・9/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/04/17拔子林二路17巷
    32.7萬/坪
    577 萬・17.6 坪・13/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/04/14拔子林二路17巷
    31.1萬/坪
    570 萬・18.3 坪・5/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/04/14拔子林二路17巷
    29.2萬/坪
    658 萬・22.6 坪・4/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/04/14拔子林二路17巷
    31.3萬/坪
    565 萬・18.1 坪・6/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/04/07拔子林二路17巷
    32.6萬/坪
    575 萬・17.6 坪・12/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/04/04拔子林二路17巷
    31.9萬/坪
    570 萬・17.9 坪・9/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/04/04拔子林二路17巷
    31.7萬/坪
    570 萬・18.0 坪・9/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/04/01拔子林二路17巷
    32.3萬/坪
    570 萬・17.6 坪・10/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/03/27拔子林二路17巷
    31.6萬/坪
    578 萬・18.3 坪・7/13F・住宅大樓・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
竹圍段拔子林小段 249307—35

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
喬崴MOMA20 m28.036
桃園航空城A11基地1377 m18.289
桃園航空城A11-2基地1377 m—0

大園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昭揚開32238.5226
日勝好日子6628.557
璟都新世界36137.345
合登領航城24631.531
麗捷園航ONE20433.511
逸偉A+28836.681
龍霖臻心14535.71
力璞翔-豐禾19674.57
合陽逸境10055.112
璟都航空城98939.2711
鼎藏青溪18346.8192
天麒宏竹二期4134.737

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

喬崴BNB 預售屋實價登錄｜桃園市大園區｜ToEstate