預售中位單價
27.1萬/坪
全期・2 筆・全期 27.1（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.8%
觀音區 近一年中古中位 25.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂
郡鼎佳禾已有 2 筆預售成交申報，總價多在 1,450～1,457 萬（含車位）。最近一筆 2025/05/31，53.7 坪、1,446 萬。
- 2025/05/311,446萬53.7 坪・3 房26.9 萬/坪
- 2025/05/311,461萬53.7 坪・3 房27.2 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,450～1,470萬
每坪約 27.1 萬 × 54 坪
依這個建案 2 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2025 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/05・53.73 坪・每坪 26.9 萬
- 2025/05・53.73 坪・每坪 27.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「郡鼎佳禾」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 65 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
30.9萬/坪
附近新案中間一半：28.4～31.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「郡鼎佳禾」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 嚮未來–蒔美 | 0.2 km | 27.1 | 15 | 14% | ||
| 昕之丘 | 0.1 km | 24.9 | 5 | 10% | ||
| 新亦湛 | 0.5 km | 30.9 | 20 | 8% | ||
| 嘉禮綵裕 | 0.1 km | 38.3 | 28 | 6% | ||
| 悅世界3 | 0.0 km | 31.8 | 4 | 6% | ||
| 誠佳立葉 | 0.4 km | 31.9 | 11 | 6% | ||
| 嚮未來-極美 | 0.2 km | 29.9 | 4 | 5% | ||
| 和境享見 | 0.9 km | 28.5 | 10 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市觀音區
- 建商
- 郡鼎建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 桃園市觀音區忠孝一街239號
- 規模
- 8 戶
- 用途
- H2集合住?
- 構造
- RC造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 草福段 372-4、草福段 372-8，共約 51.8 坪
- 建照
- (113)桃市都建執照字會觀00438號（2024/05/14 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2024/05/01～2025/05/31
- 備查
- 2025/03/18
- 預售成交
- 2025/05/31～2025/05/31，實價登錄 2 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
觀音區的預售屋大概多少錢
桃園市觀音區近 24 個月有 90 個建案、731 筆預售成交，近 6 個月中位 27.2 萬/坪（81 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
觀音區預售（近 24 個月）731 筆
26.4～30.1 中位 28.5
觀音區新成屋（屋齡 5 年內）867 筆
22.9～28.6 中位 26.1
觀音區中古（近一年）789 筆
20.2～28.5 中位 25.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
觀音區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 30 | 16.0 | 413 | 19.7 | |
| 2 房 | 473 | 20.0 | 683 | 29.4 | |
| 3 房 | 184 | 33.8 | 1,015 | 27.2 | |
| 4 房以上 | 44 | 53.6 | 1,409 | 26.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市觀音區 2024/11/17～2026/09/30，731 筆、90 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，觀音區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/22，867 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，觀音區所有屋齡，近一年 789 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「郡鼎佳禾」申報的預售成交，2025/05/31～2025/05/31。
已申報
2筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
27.0～27.1
中位 27.1・住宅 2 筆
總價（萬）
1,450～1,457
中位 1,454，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「郡鼎佳禾」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/05/31忠孝一街308巷26.9萬/坪1,446 萬・53.7 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2025/05/31忠孝一街308巷27.2萬/坪1,461 萬・53.7 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/31 | 桃園市觀音區忠孝一街308巷 | 26.9 | 1,446 | 53.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2025/05/31 | 桃園市觀音區忠孝一街308巷 | 27.2 | 1,461 | 53.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
觀音區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
郡鼎建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。