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桃園市預售屋 › 觀音區

築青町

預售中位單價
18.4萬/坪
全期・23 筆・全期 18.4（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-27.3%
觀音區 近一年中古中位 25.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+29.9%
對應社區 66 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

築青町已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 18.4 萬（全期 23 筆），總價多在 653～848 萬（含車位）。最近一筆 2022/01/28，4/13F、38.0 坪、680 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/01/28680萬4/13F・38.0 坪・3 房17.9 萬/坪
  • 2022/01/27826萬9/13F・38.0 坪・3 房・含車位18.6 萬/坪
  • 2022/01/26840萬11/13F・38.0 坪・3 房・含車位18.7 萬/坪
  • 2022/01/25585萬7/12F・31.1 坪・2 房18.8 萬/坪
  • 2022/01/24576萬6/12F・31.1 坪・2 房18.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    609萬
    約 31 坪・每坪 19.6 萬
    6 筆・多半沒車位
  • 3 房最常見
    833萬
    約 38 坪・每坪 18.0 萬
    16 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
820～830萬
每坪約 18.5 萬 × 38 坪 ＋ 車位 120 萬
17.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交18.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/01・4 樓・37.98 坪・每坪 17.9 萬
  • 2022/01・9 樓・37.98 坪・每坪 18.6 萬
  • 2022/01・11 樓・37.98 坪・每坪 18.7 萬
  • 2022/01・7 樓・31.08 坪・每坪 18.8 萬
  • 2022/01・6 樓・31.08 坪・每坪 18.5 萬
  • 2022/01・11 樓・37.68 坪・每坪 18.4 萬
  • 2022/01・7 樓・37.98 坪・每坪 18.4 萬
  • 2022/01・4 樓・31.08 坪・每坪 17.6 萬
  • 2022/01・12 樓・43.11 坪・每坪 18.6 萬
  • 2022/01・8 樓・37.98 坪・每坪 18.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案18.4萬/坪全期 23 筆
  • 附近新建案31.5萬/坪參考單價，71 個近兩年有成交的建案加權
  • 觀音區預售28.5萬/坪近 24 個月 731 筆、90 個建案
  • 觀音區新成屋26.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 觀音區中古25.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：名築町7 31.5 萬・0.3 km、璞心苑2 31.2 萬・0.3 km、新亦湛 30.9 萬・0.9 km、名築町8 31.5 萬・0.3 km、佳沅朗朗 33.9 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「築青町」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 71 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.5萬/坪
附近新案中間一半：30.9～31.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
18.4 萬/坪
全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
名築町70.3 km31.5714%
璞心苑20.3 km31.21912%
新亦湛0.9 km30.9207%
名築町80.3 km31.546%
佳沅朗朗0.9 km33.975%
誠佳立葉1.0 km31.9114%
和發首映0.4 km27.144%
聯澄序0.6 km38.444%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市觀音區
基地
草富段 517
預售成交
2021/08/21～2022/01/28，實價登錄 23 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

觀音區的預售屋大概多少錢

桃園市觀音區近 24 個月有 90 個建案、731 筆預售成交，近 6 個月中位 27.2 萬/坪（81 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

築青町22 筆
17.7～18.6 中位 18.4
觀音區預售（近 24 個月）731 筆
26.4～30.1 中位 28.5
觀音區新成屋（屋齡 5 年內）867 筆
22.9～28.6 中位 26.1
觀音區中古（近一年）789 筆
20.2～28.5 中位 25.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

觀音區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3016.041319.7
2 房47320.068329.4
3 房18433.81,01527.2
4 房以上4453.61,40926.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市觀音區 2024/11/17～2026/09/30，731 筆、90 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，觀音區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/22，867 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，觀音區所有屋齡，近一年 789 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「築青町」申報的預售成交，2021/08/21～2022/01/28。

已申報
23筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
17.7～18.6
中位 18.4・住宅 22 筆
總價（萬）
653～848
中位 811，含車位
車位
120 萬
分開標價的 14 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房631.160919.6
3 房1638.083318.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓717.6—
6～10 樓1018.4+5%
11～15 樓518.6+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「築青町」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 築青町

近一年中古 3 筆・中位 23.9 萬/坪・近三年 23.9・一年 —
  • 2026/08/09福二街5號
    23.9*萬/坪
    1,100 萬・37.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/07/26福二街7號
    23.5*萬/坪
    1,080 萬・37.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/07/19福興街318號
    28.5萬/坪
    2,288 萬・80.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 5 年
  • 2025/06/04福二街9號
    26.2萬/坪
    1,125 萬・38.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 130 萬
  • 2025/03/22福二街7號
    23.9萬/坪
    1,100 萬・46.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2024/03/28福二街1號
    23.5萬/坪
    730 萬・31.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
  • 2022/07/01福二街9號
    22.4萬/坪
    980 萬・38.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 130 萬
  • 2022/04/12福二街1號
    19.9萬/坪
    750 萬・31.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/04/11福二街7號
    18.8萬/坪
    830 萬・37.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/04/07福二街1號
    18.7萬/坪
    842 萬・31.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/04/06福二街9號
    18.4萬/坪
    820 萬・38.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/03/28福二街5號
    18.4萬/坪
    823 萬・37.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/03/26福二街9號
    24.0萬/坪
    990 萬・41.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 0 年
  • 2022/03/14福二街3號
    18.4萬/坪
    925 萬・43.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/03/12福二街3號
    18.7萬/坪
    928 萬・43.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/03/08福二街7號
    18.6萬/坪
    830 萬・37.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/03/07福二街9號
    17.9萬/坪
    800 萬・37.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/03/07福二街7號
    18.5萬/坪
    816 萬・37.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/03/05福二街9號
    18.6萬/坪
    838 萬・38.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/02/20福二街7號
    18.0萬/坪
    810 萬・37.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 130 萬預售分件
  • 2022/02/20福二街7號
    17.6萬/坪
    795 萬・37.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 130 萬預售分件
  • 2022/02/15福二街7號
    18.3萬/坪
    820 萬・37.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 130 萬預售分件
  • 2022/01/28福二街9號
    17.9萬/坪
    680 萬・38.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/01/28福二街9號
    18.3萬/坪
    826 萬・38.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 130 萬預售分件
  • 2022/01/27福二街9號
    18.7萬/坪
    840 萬・38.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 130 萬預售分件
  • 2022/01/24福二街1號
    18.5萬/坪
    576 萬・31.1 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/01/23福二街1號
    18.8萬/坪
    585 萬・31.1 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/01/19福二街5號
    18.4萬/坪
    824 萬・37.7 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 130 萬預售分件
  • 2022/01/12福興街318號
    26.2萬/坪
    2,101 萬・80.3 坪・1/12F・住宅大樓預售分件
  • 2022/01/09福二街9號
    18.1萬/坪
    818 萬・38.0 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 130 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/01/28福二街9號
    17.9萬/坪
    680 萬・38.0 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/01/27福二街9號
    18.6萬/坪
    826 萬・38.0 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/01/26福二街9號
    18.7萬/坪
    840 萬・38.0 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/01/25福二街1號
    18.8萬/坪
    585 萬・31.1 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/01/24福二街1號
    18.5萬/坪
    576 萬・31.1 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/01/20福二街5號
    18.4萬/坪
    824 萬・37.7 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/01/12福興街318號
    26.2萬/坪
    2,101 萬・80.3 坪・1/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/01/09福二街9號
    18.4萬/坪
    818 萬・38.0 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/01/07福二街1號
    17.6萬/坪
    548 萬・31.1 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/01/02福二街3號
    18.6萬/坪
    920 萬・43.1 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/01/02福二街9號
    18.5萬/坪
    842 萬・38.0 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
    備註：此戶車位為殘障車位
  • 2021/12/20福二街1號
    17.9萬/坪
    555 萬・31.1 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/12/18福二街3號
    16.9萬/坪
    850 萬・43.1 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/12/13福二街3號
    18.6萬/坪
    920 萬・43.1 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/11/12福二街7號
    17.2萬/坪
    780 萬・37.7 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/10/17福二街7號
    17.5萬/坪
    780 萬・37.7 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/10/04福二街1號
    21.0萬/坪
    653 萬・31.1 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2021/10/01福二街1號
    21.0萬/坪
    653 萬・31.1 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2021/10/01福二街1號
    20.4萬/坪
    633 萬・31.0 坪・2/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2021/09/19福二街3號
    17.5萬/坪
    885 萬・43.1 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/09/16福二街9號
    18.0萬/坪
    803 萬・38.0 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/09/16福二街3號
    18.0萬/坪
    895 萬・43.1 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/08/21福二街3號
    16.9萬/坪
    850 萬・43.1 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
草富段 517———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
MINI墅第2期59 m—0
竑鈦晶硯115 m—0
合展大觀富琚123 m28.375
水覓一方132 m20.917
合展大觀富域149 m17.029
誠聚家171 m18.456
海晏河清206 m29.612
苙閎承幸206 m27.72
花語繪207 m29.88
悅世界250 m24.527

觀音區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
和境享見13127.211
名築町72530.411
名築町63030.731
昕之丘16724.86
豐僑上璟-豐璟9119.717
璟都璟湛9528.131
築家13324.29
京峰珍光2927.210
嚮未來–蒔美12026.218
佳沅朗朗7532.313
凱田藝境10428.638
亞悅20期—27.113

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

築青町 預售屋實價登錄｜桃園市觀音區｜ToEstate