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桃園市預售屋 › 中壢區

鼎藏青庭

預售中位單價
24.3萬/坪
全期・26 筆・全期 24.3（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-21.8%
中壢區 近一年中古中位 31.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+46.6%
對應社區 281 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

鼎藏青庭已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 24.3 萬（全期 26 筆），總價多在 770～862 萬（含車位）。最近一筆 2022/10/07，13/14F、37.0 坪、904 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/10/07904萬13/14F・37.0 坪・2 房24.4 萬/坪
  • 2022/09/08847萬6/14F・28.9 坪・2 房・含車位24.3 萬/坪
  • 2022/08/30840萬2/14F・28.8 坪・2 房・含車位24.1 萬/坪
  • 2022/08/20678萬2/14F・28.5 坪・2 房23.8 萬/坪
  • 2022/08/12840萬4/14F・28.8 坪・2 房・含車位24.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    848萬
    約 29 坪・每坪 24.3 萬
    23 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
840～860萬
每坪約 24.3 萬 × 29 坪 ＋ 車位 145 萬
23.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/10・13 樓・37.04 坪・每坪 24.4 萬
  • 2022/09・6 樓・28.86 坪・每坪 24.3 萬
  • 2022/08・2 樓・28.83 坪・每坪 24.1 萬
  • 2022/08・2 樓・28.48 坪・每坪 23.8 萬
  • 2022/08・4 樓・28.83 坪・每坪 24.1 萬
  • 2022/08・7 樓・29.2 坪・每坪 24.3 萬
  • 2022/08・13 樓・28.86 坪・每坪 24.7 萬
  • 2022/07・14 樓・28.83 坪・每坪 24.8 萬
  • 2022/07・13 樓・28.83 坪・每坪 24.7 萬
  • 2022/07・2 樓・36.17 坪・每坪 23.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.3萬/坪全期 26 筆
  • 附近新建案46.5萬/坪參考單價，45 個近兩年有成交的建案加權
  • 中壢區預售48.3萬/坪近 24 個月 2,708 筆、89 個建案
  • 中壢區新成屋41.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中壢區中古31.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昭揚大方 46.5 萬・1.2 km、鼎藏中原匯 61.7 萬・1.3 km、吉富璞苑 38.2 萬・1.8 km、風和之里 34.9 萬・1.9 km、寶欣大家 45.5 萬・2.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鼎藏青庭」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 45 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
46.5萬/坪
附近新案中間一半：38.2～46.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
24.3 萬/坪
全期 26 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昭揚大方1.2 km46.58630%
鼎藏中原匯1.3 km61.7817%
吉富璞苑1.8 km38.2109%
風和之里1.9 km34.996%
寶欣大家2.1 km45.5116%
寶欣住易2.1 km46.875%
峰泰藝極2.1 km35.733%
益展有福1.6 km41.2303%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市中壢區
基地
後興段 394，共約 20.8 坪
預售成交
2021/09/01～2022/10/08，實價登錄 26 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,708 筆預售成交，近 6 個月中位 47.4 萬/坪（914 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鼎藏青庭23 筆
24.1～24.4 中位 24.3
中壢區預售（近 24 個月）2,708 筆
43.4～58.5 中位 48.3
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,161 筆
34.7～50.2 中位 41.5
中壢區中古（近一年）2,930 筆
24.3～40.1 中位 31.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房27318.81,28958.8
2 房1,38926.11,45348.7
3 房88536.01,93545.7
4 房以上13144.12,34445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/11/16～2026/09/30，2,708 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/20，1,161 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,930 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鼎藏青庭」申報的預售成交，2021/09/01～2022/10/08。

已申報
26筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.1～24.4
中位 24.3・住宅 23 筆
總價（萬）
770～862
中位 848，含車位
車位
155 萬
分開標價的 18 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2328.984824.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1224.1—
6～10 樓424.3+1%
11～15 樓724.7+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鼎藏青庭」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 鼎藏青庭

近一年中古 7 筆・中位 35.6 萬/坪・近三年 35.6・一年 -5.6%
  • 2026/09/13中山東路3段126號
    32.0*萬/坪
    1,230 萬・28.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/09/06中山東路3段150號
    32.2*萬/坪
    1,230 萬・28.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價含增建
  • 2026/05/23中山東路3段150號
    35.6*萬/坪
    1,362 萬・28.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/03/07中山東路3段162號
    39.3萬/坪
    1,319 萬・29.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2026/02/08中山東路3段150號
    35.6萬/坪
    1,200 萬・28.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2026/01/31中山東路3段130號
    39.3萬/坪
    1,265 萬・28.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/12/20中山東路3段132號
    39.5萬/坪
    1,320 萬・28.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/09/10中山東路3段136號
    31.2萬/坪
    900 萬・28.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
  • 2025/09/06中山東路3段168號
    37.0萬/坪
    1,248 萬・28.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/07/18中山東路3段166號
    40.0萬/坪
    1,348 萬・29.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/07/05中山東路3段156號
    41.5萬/坪
    1,197 萬・28.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
  • 2025/06/13中山東路3段122號
    39.8萬/坪
    1,149 萬・28.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
  • 2025/04/19中山東路3段122號
    39.5萬/坪
    1,319 萬・28.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/03/26中山東路3段160號
    38.1萬/坪
    1,590 萬・37.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/03/18中山東路3段158號
    42.0萬/坪
    1,213 萬・28.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
  • 2025/03/17中山東路3段120號
    34.9萬/坪
    1,628 萬・46.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
  • 2025/03/07中山東路3段136號
    35.9萬/坪
    1,035 萬・28.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
  • 2025/03/01中山東路3段160號
    35.6萬/坪
    1,500 萬・37.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/02/11中山東路3段130號
    39.0萬/坪
    1,296 萬・28.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/02/08中山東路3段168號
    41.7萬/坪
    1,383 萬・28.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/11/29中山東路3段122號
    33.2萬/坪
    1,277 萬・38.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
  • 2024/07/31中山東路3段158號
    34.1萬/坪
    984 萬・28.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
  • 2024/07/28中山東路3段168號
    35.9萬/坪
    1,035 萬・28.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
  • 2024/07/03中山東路3段132號
    33.7萬/坪
    1,298 萬・38.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
  • 2024/06/02中山東路3段160號
    30.6萬/坪
    1,426 萬・46.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
  • 2024/05/24中山東路3段158號
    32.7萬/坪
    1,258 萬・38.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
  • 2024/04/27中山東路3段120號
    29.6萬/坪
    1,667 萬・56.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
  • 2024/04/19中山東路3段152號
    30.2萬/坪
    1,410 萬・46.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
  • 2024/01/29中山東路3段130號
    28.3萬/坪
    1,080 萬・38.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2023/12/27中山東路3段158號
    31.7萬/坪
    915 萬・28.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/10/08中山東路三段與龍慈路交叉口
    58.0萬/坪
    4,027 萬・66.8 坪・1/14F・住宅大樓・坡道平面 155 萬
  • 2022/10/07中山東路三段與龍慈路交叉口
    24.4萬/坪
    904 萬・37.0 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/09/08中山東路三段與龍慈路交叉口
    24.3萬/坪
    847 萬・28.9 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/08/30中山東路三段與龍慈路交叉口
    24.1萬/坪
    840 萬・28.8 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/08/20中山東路三段與龍慈路交叉口
    23.8萬/坪
    678 萬・28.5 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/08/12中山東路三段與龍慈路交叉口
    24.1萬/坪
    840 萬・28.8 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/08/12中山東路三段與龍慈路交叉口
    24.3萬/坪
    864 萬・29.2 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/08/10中山東路三段與龍慈路交叉口
    24.7萬/坪
    868 萬・28.9 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/07/27中山東路三段與龍慈路交叉口
    24.8萬/坪
    860 萬・28.8 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/07/26中山東路三段與龍慈路交叉口
    24.7萬/坪
    857 萬・28.8 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/07/22中山東路三段與龍慈路交叉口
    23.8萬/坪
    861 萬・36.2 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/07/20中山東路三段與龍慈路交叉口
    24.4萬/坪
    848 萬・28.8 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/05/10中山東路三段與龍慈路交叉口
    63.8萬/坪
    5,391 萬・82.1 坪・1/14F・住宅大樓・坡道平面 155 萬
  • 2022/03/09中山東路三段與龍慈路交叉口
    23.8萬/坪
    827 萬・28.6 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/02/27中山東路三段與龍慈路交叉口
    24.1萬/坪
    695 萬・28.9 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/02/16中山東路三段與龍慈路交叉口
    24.7萬/坪
    713 萬・28.9 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/01/26中山東路三段與龍慈路交叉口
    24.1萬/坪
    704 萬・29.2 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/12/20中山東路三段與龍慈路交叉口
    24.5萬/坪
    847 萬・28.6 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/11/26中山東路三段與龍慈路交叉口
    24.4萬/坪
    859 萬・28.9 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/11/15中山東路三段與龍慈路交叉口
    24.6萬/坪
    864 萬・28.8 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/11/12中山東路三段與龍慈路交叉口
    23.9萬/坪
    1,040 萬・37.0 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/27中山東路三段與龍慈路交叉口
    24.1萬/坪
    704 萬・29.2 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/09/11中山東路三段與龍慈路交叉口
    23.9萬/坪
    1,040 萬・37.0 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/11中山東路三段與龍慈路交叉口
    58.0萬/坪
    4,027 萬・66.8 坪・1/14F・住宅大樓・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/01中山東路三段與龍慈路交叉口
    24.1萬/坪
    859 萬・29.2 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/01中山東路三段與龍慈路交叉口
    24.3萬/坪
    701 萬・28.9 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
後興段 39420.8—35

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鼎藏青昕121 m24.735
鼎藏青境121 m23.849
鼎藏青□237 m24.835
鼎藏青塘508 m25.046
樂ONE619 m31.921
宇惠 曦769 m—0
悠境773 m—0
益騏睦森940 m—0
美壢莊園955 m28.722
天翔1055 m24.3106

中壢區其他建案

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建案戶數預售 萬/坪筆數
耀綻—39.812
元生琢苑41245.9215
萬耀.豐萃4529.912
A20-合磊天沐59348.8138
鼎藏天空樹46958.8372
大華漾9940.825
鼎藏中原匯39858.8395
昭揚天闊21947.855
東煒A-PARK7328.813
益欣□陽12145.623
鑫利川-三城4932.716
聚泰雲藝31643.7173

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

鼎藏青庭 預售屋實價登錄｜桃園市中壢區｜ToEstate