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台中市預售屋 › 北屯區

十二月滿

預售中位單價
30.5萬/坪
全期・31 筆・全期 30.5（31 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-11.4%
北屯區 近一年中古中位 34.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+10.1%
對應社區 49 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

十二月滿已有 31 筆預售成交申報，每坪中位 30.5 萬（全期 31 筆），總價多在 1,130～1,256 萬（含車位）。最近一筆 2020/11/11，11/14F、34.5 坪、1,388 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2020/11/111,388萬11/14F・34.5 坪・4 房・含車位35.8 萬/坪
  • 2020/10/271,220萬8/14F・35.2 坪・4 房・含車位30.5 萬/坪
  • 2020/10/231,235萬9/14F・34.2 坪・4 房・含車位31.9 萬/坪
  • 2020/10/221,288萬5/14F・34.2 坪・4 房・含車位33.7 萬/坪
  • 2020/10/061,215萬7/14F・34.2 坪・4 房・含車位31.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,050～1,140萬
每坪約 31.6 萬 × 34 坪
28.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交35.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2020 年）。

用了哪 10 筆
  • 2020/11・11 樓・34.48 坪・每坪 35.8 萬
  • 2020/10・8 樓・35.2 坪・每坪 30.5 萬
  • 2020/10・9 樓・34.2 坪・每坪 31.9 萬
  • 2020/10・5 樓・34.2 坪・每坪 33.7 萬
  • 2020/10・7 樓・34.2 坪・每坪 31.3 萬
  • 2020/10・9 樓・34.2 坪・每坪 33.5 萬
  • 2020/09・3 樓・34.2 坪・每坪 31.3 萬
  • 2020/09・13 樓・34.2 坪・每坪 33.4 萬
  • 2020/09・4 樓・34.2 坪・每坪 28.9 萬
  • 2020/09・8 樓・35.2 坪・每坪 30.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案30.5萬/坪全期 31 筆
  • 附近新建案44.1萬/坪參考單價，73 個近兩年有成交的建案加權
  • 北屯區預售58.3萬/坪近 24 個月 2,466 筆、137 個建案
  • 北屯區新成屋44.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北屯區中古34.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「十二月滿」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 73 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
44.1萬/坪
附近新案中間一半：41.2～47.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
30.5 萬/坪
全期 31 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
澐光0.7 km41.213323%
頌幸福三期0.9 km47.110012%
盛築玥1.4 km35.5318%
嵐山之築1.8 km44.7265%
敘真1.9 km49.6745%
宇安居1.0 km40.154%
和宜景美1.4 km34.164%
櫻花昕光之櫻0.7 km44.3334%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市北屯區
基地
太順段 73，共約 345.3 坪
預售成交
2020/04/10～2020/11/11，實價登錄 31 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 137 個建案、2,466 筆預售成交，近 6 個月中位 57.0 萬/坪（374 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

十二月滿31 筆
28.9～32.5 中位 30.5
北屯區預售（近 24 個月）2,466 筆
52.9～66.5 中位 58.3
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,253 筆
37.6～51.0 中位 44.3
北屯區中古（近一年）2,181 筆
27.3～44.2 中位 34.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1215.785953.0
2 房1,07326.11,66055.8
3 房1,14039.02,67061.3
4 房以上23050.63,68663.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/10/07～2026/08/11，2,466 筆、137 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/03，1,253 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,181 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「十二月滿」申報的預售成交，2020/04/10～2020/11/11。

已申報
31筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
28.9～32.5
中位 30.5・住宅 31 筆
總價（萬）
1,130～1,256
中位 1,215，含車位
車位
145 萬
分開標價的 31 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上3134.21,21530.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1529.1—
6～10 樓1431.0+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「十二月滿」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 十二月滿

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 33.6・一年 —
  • 2024/03/20樹孝路756號
    31.8萬/坪
    1,858 萬・58.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
  • 2024/03/02樹孝路756號
    39.7萬/坪
    2,050 萬・46.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2023/12/04樹孝路756號
    33.6萬/坪
    1,755 萬・46.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2022/08/12樹孝路756號
    34.4萬/坪
    1,800 萬・46.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2021/01/25樹孝路756號
    24.8萬/坪
    1,315 萬・46.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2020/12/17樹孝路756號
    25.5萬/坪
    1,345 萬・46.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 155 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2020/12/06樹孝路756號
    24.1萬/坪
    1,280 萬・46.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2020/12/05樹孝路756號
    20.6萬/坪
    1,100 萬・46.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2020/12/05樹孝路756號
    20.8萬/坪
    1,110 萬・46.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2020/11/11樹孝路756號
    26.4萬/坪
    1,388 萬・46.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 155 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2020/11/09樹孝路758號
    42.9萬/坪
    1,880 萬・40.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 155 萬
  • 2020/10/27樹孝路756號
    23.2萬/坪
    1,220 萬・46.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2020/10/23樹孝路756號
    23.5萬/坪
    1,235 萬・46.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2020/10/22樹孝路756號
    24.8萬/坪
    1,288 萬・46.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 135 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2020/10/06樹孝路756號
    23.3萬/坪
    1,215 萬・46.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2020/10/05樹孝路756號
    24.7萬/坪
    1,290 萬・46.4 坪・9/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2020/09/29樹孝路756號
    23.0萬/坪
    1,215 萬・46.4 坪・3/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2020/09/25樹孝路756號
    24.5萬/坪
    1,288 萬・46.7 坪・13/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2020/09/22樹孝路756號
    21.3萬/坪
    1,135 萬・46.4 坪・4/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2020/09/22樹孝路756號
    23.3萬/坪
    1,228 萬・46.4 坪・8/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2020/09/21樹孝路756號
    23.6萬/坪
    1,240 萬・46.4 坪・3/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2020/09/16樹孝路756號
    25.1萬/坪
    1,314 萬・46.6 坪・10/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2020/09/14樹孝路756號
    24.4萬/坪
    1,280 萬・46.4 坪・2/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2020/09/01樹孝路756號
    24.1萬/坪
    1,256 萬・46.4 坪・4/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2020/08/31樹孝路756號
    20.8萬/坪
    1,100 萬・46.4 坪・2/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2020/08/31樹孝路756號
    21.0萬/坪
    1,120 萬・46.4 坪・6/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2020/08/24樹孝路756號
    22.3萬/坪
    1,170 萬・46.4 坪・5/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2020/08/18樹孝路756號
    23.4萬/坪
    1,240 萬・46.4 坪・10/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2020/08/18樹孝路756號
    20.1萬/坪
    1,068 萬・46.4 坪・3/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2020/08/06樹孝路756號
    21.4萬/坪
    1,129 萬・46.4 坪・2/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 135 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2020/11/11太順段73地號
    35.8萬/坪
    1,388 萬・34.5 坪・11/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 155 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/10/27太順段73地號
    30.5萬/坪
    1,220 萬・35.2 坪・8/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2020/10/23太順段73地號
    31.9萬/坪
    1,235 萬・34.2 坪・9/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2020/10/22太順段73地號
    33.7萬/坪
    1,288 萬・34.2 坪・5/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 135 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/10/06太順段73地號
    31.3萬/坪
    1,215 萬・34.2 坪・7/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2020/10/05太順段73地號
    33.5萬/坪
    1,290 萬・34.2 坪・9/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/09/30太順段73地號
    31.3萬/坪
    1,215 萬・34.2 坪・3/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/09/24太順段73地號
    33.4萬/坪
    1,288 萬・34.2 坪・13/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2020/09/22太順段73地號
    28.9萬/坪
    1,135 萬・34.2 坪・4/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2020/09/22太順段73地號
    30.8萬/坪
    1,228 萬・35.2 坪・8/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2020/09/21太順段73地號
    31.1萬/坪
    1,240 萬・35.2 坪・3/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/09/16太順段73地號
    34.0萬/坪
    1,314 萬・34.4 坪・10/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/09/15太順段73地號
    32.2萬/坪
    1,280 萬・35.2 坪・2/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/09/01太順段73地號
    32.8萬/坪
    1,256 萬・34.2 坪・4/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 135 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/08/31太順段73地號
    28.2萬/坪
    1,100 萬・34.2 坪・2/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 135 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/08/31太順段73地號
    28.5萬/坪
    1,120 萬・34.2 坪・6/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2020/08/24太順段73地號
    30.3萬/坪
    1,170 萬・34.2 坪・5/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 135 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/08/18太順段73地號
    31.7萬/坪
    1,240 萬・34.2 坪・10/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2020/08/18太順段73地號
    27.3萬/坪
    1,068 萬・34.2 坪・3/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2020/08/17太順段73地號
    29.7萬/坪
    1,150 萬・34.2 坪・2/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 135 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/08/06太順段73地號
    29.1萬/坪
    1,129 萬・34.2 坪・2/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 135 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/06/24太順段73地號
    29.7萬/坪
    1,170 萬・35.2 坪・7/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 125 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/06/24太順段73地號
    32.7萬/坪
    1,265 萬・34.2 坪・9/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/06/23太順段73地號
    29.3萬/坪
    1,138 萬・34.2 坪・7/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2020/06/09太順段73地號
    27.3萬/坪
    1,068 萬・34.2 坪・4/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2020/06/04太順段73地號
    27.1萬/坪
    1,080 萬・35.2 坪・3/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2020/06/04太順段73地號
    27.6萬/坪
    1,090 萬・34.2 坪・5/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2020/05/13太順段73地號
    29.9萬/坪
    1,158 萬・34.2 坪・8/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2020/04/23太順段73地號
    27.0萬/坪
    1,070 萬・34.2 坪・4/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2020/04/22太順段73地號
    28.8萬/坪
    1,130 萬・34.2 坪・6/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2020/04/10太順段73地號
    45.0萬/坪
    1,255 萬・22.3 坪・9/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
太順段 73345.3—48

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建案距離預售 萬/坪筆數
櫻花群英會228 m20.083
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協和澄心435 m17.971
大觀6448 m48.94
鴻邑璞樹謙里460 m30.865
知哲永樂496 m46.235
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櫻花群雄會558 m19.0161
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華固四季□19872.871
亞昕嶼森17561.63
永尚謙玥29454.0108
京日晶日2055.517
雙橡園204514069.0139
松竹敦富34145.615
遠雄樂元78055.7143

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

十二月滿 預售屋實價登錄｜台中市北屯區｜ToEstate