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台中市預售屋 › 南屯區

執善

預售中位單價
66.1萬/坪
近 24 個月住宅・15 筆・近 6 個月 65.0・全期 66.1（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+82.8%
南屯區 近一年中古中位 36.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

執善已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 66.1 萬（近 24 個月住宅 15 筆），總價多在 2,481～2,751 萬（含車位）。 最近一筆 2026/08/14，3/11F、34.37 坪、2,761 萬。 附近新建案的參考單價約 68.5 萬（本案低 4%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交看全部預售成交 →
  • 2026/08/142,761萬3/11F・34.4 坪・3 房・含車位65.8 萬/坪
  • 2026/07/282,740萬4/11F・34.4 坪・3 房・含車位64.3 萬/坪
  • 2026/07/282,475萬4/11F・34.4 坪・3 房・含車位64.3 萬/坪
  • 2026/06/202,538萬7/11F・34.4 坪・3 房・含車位66.1 萬/坪
  • 2025/11/062,460萬3/11F・34.4 坪・3 房・含車位64.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
2,190～2,270萬
每坪約 66.0 萬 × 34 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/08・3 樓・34.37 坪・每坪 65.8 萬
  • 2026/07・4 樓・34.37 坪・每坪 64.3 萬
  • 2026/07・4 樓・34.37 坪・每坪 64.3 萬
  • 2026/06・7 樓・34.37 坪・每坪 66.1 萬
  • 2025/11・3 樓・34.37 坪・每坪 64.3 萬
  • 2025/11・11 樓・37.36 坪・每坪 80.8 萬
  • 2025/10・9 樓・34.37 坪・每坪 66.6 萬
  • 2025/09・10 樓・34.37 坪・每坪 66.9 萬
  • 2025/09・10 樓・34.37 坪・每坪 66.9 萬
  • 2025/08・5 樓・34.37 坪・每坪 65.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「執善」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用南屯區內 59 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
68.5萬/坪
附近新案中間一半：62.0～71.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
66.1 萬/坪
與附近新案相差 −4%（近 24 個月住宅 15 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
亞昕織御70.61065%
惠宇悅然70.2535%
惠宇永益68.5615%
睦唐與樹42.5304%
國泰蒔萃70.7464%
勝旺悅57.9214%
精銳ABBA74.7183%
鉅虹蒔美69.6153%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市南屯區
基地
樂田段 45，共約 129.8 坪
預售成交
2024/11/30～2026/08/14，實價登錄 15 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

南屯區的預售屋大概多少錢

台中市南屯區近 24 個月有 80 個建案、1,447 筆預售成交，近 6 個月中位 69.0 萬/坪（349 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

執善15 筆
65.0～67.1 中位 66.1
南屯區預售（近 24 個月）1,447 筆
64.3～74.2 中位 69.3
南屯區新成屋（屋齡 5 年內）396 筆
40.1～59.1 中位 49.5
南屯區中古（近一年）1,164 筆
28.9～46.6 中位 36.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8816.91,26572.3
2 房46927.52,14669.1
3 房76241.33,23469.8
4 房以上12448.23,49058.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南屯區 2024/10/06～2026/08/18，1,447 筆、80 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南屯區屋齡 5 年內，2024/10/09～2026/08/22，396 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南屯區所有屋齡，近一年 1,164 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「執善」申報的預售成交，2024/11/30～2026/08/14。

已申報
15筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
65.0～67.1
中位 66.1・住宅 15 筆
總價（萬）
2,481～2,751
中位 2,554，含車位
車位
265 萬
分開標價的 15 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房325.71,99367.8
3 房1234.42,56666.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓764.9—
6～10 樓666.9+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「執善」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/14向心南路
    65.8萬/坪
    2,761 萬・34.4 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2026/07/28向心南路
    64.3萬/坪
    2,740 萬・34.4 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2026/07/28向心南路
    64.3萬/坪
    2,475 萬・34.4 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2026/06/20向心南路
    66.1萬/坪
    2,538 萬・34.4 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2025/11/06向心南路
    64.3萬/坪
    2,460 萬・34.4 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/11/05向心南路
    80.8萬/坪
    3,548 萬・37.4 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2025/10/29向心南路
    66.6萬/坪
    2,554 萬・34.4 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2025/09/28向心南路
    66.9萬/坪
    2,829 萬・34.4 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2025/09/28向心南路
    66.9萬/坪
    2,549 萬・34.4 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/08/07向心南路
    65.1萬/坪
    2,486 萬・34.4 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/03/07向心南路
    67.8萬/坪
    1,993 萬・25.7 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/12/22向心南路
    64.9萬/坪
    2,730 萬・34.4 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/12/01向心南路
    67.3萬/坪
    2,578 萬・34.4 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2024/12/01向心南路
    65.7萬/坪
    1,938 萬・25.7 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/11/30向心南路
    83.8萬/坪
    2,888 萬・28.5 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 500 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
樂田段 45129.8—70

南屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
芮上7972.512
亞昕織御36471.4159
惠宇悅然8470.955
鉅虹蒔美28767.050
惠宇永益13869.161
宜園大院1556.64
順天MR.L—78.766
勝旺悅7258.524
碧根印白5655.29
育堂十三苑6465.032
鉅森匯12261.583
青園綠境7759.65

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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