ToEstate
台中市預售屋 › 南屯區

順天MR.L

預售中位單價
78.7萬/坪
近 24 個月住宅・66 筆・近 6 個月 80.4・全期 78.7（66 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+117.6%
南屯區 近一年中古中位 36.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

順天MR.L已有 66 筆預售成交申報，每坪中位 78.7 萬（近 24 個月住宅 66 筆），總價多在 3,798～3,929 萬（含車位）。 最近一筆 2026/08/09，12/24F、46.12 坪、3,640 萬。 附近新建案的參考單價約 67.5 萬（本案高 17%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交看全部預售成交 →
  • 2026/08/093,640萬12/24F・46.1 坪・3 房78.9 萬/坪
  • 2026/08/023,988萬15/24F・46.1 坪・3 房・含車位80.4 萬/坪
  • 2026/07/193,990萬19/24F・46.1 坪・3 房・含車位82.0 萬/坪
  • 2026/07/153,871萬11/24F・46.1 坪・3 房・含車位78.7 萬/坪
  • 2026/06/233,800萬20/24F・46.1 坪・3 房82.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
3,670～3,780萬
每坪約 81.0 萬 × 46 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/08・12 樓・46.12 坪・每坪 78.9 萬
  • 2026/08・15 樓・46.12 坪・每坪 80.4 萬
  • 2026/07・19 樓・46.12 坪・每坪 82.0 萬
  • 2026/07・11 樓・46.12 坪・每坪 78.7 萬
  • 2026/06・20 樓・46.12 坪・每坪 82.4 萬
  • 2026/04・2 樓・46.81 坪・每坪 81.6 萬
  • 2026/03・20 樓・46.81 坪・每坪 82.6 萬
  • 2026/02・12 樓・46.81 坪・每坪 79.7 萬
  • 2025/12・16 樓・45.19 坪・每坪 80.0 萬
  • 2025/08・19 樓・46.81 坪・每坪 82.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「順天MR.L」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用南屯區內 59 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
67.5萬/坪
附近新案中間一半：62.0～70.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
78.7 萬/坪
與附近新案相差 +17%（近 24 個月住宅 66 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
亞昕織御70.61065%
惠宇悅然70.2535%
惠宇永益68.5615%
睦唐與樹42.5304%
國泰蒔萃70.7464%
勝旺悅57.9214%
精銳ABBA74.7183%
鉅虹蒔美69.6153%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市南屯區
基地
昌明段 289，共約 109.2 坪
預售成交
2025/03/05～2026/08/09，實價登錄 66 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

南屯區的預售屋大概多少錢

台中市南屯區近 24 個月有 80 個建案、1,447 筆預售成交，近 6 個月中位 69.0 萬/坪（349 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

順天MR.L66 筆
76.4～80.4 中位 78.7
南屯區預售（近 24 個月）1,447 筆
64.3～74.2 中位 69.3
南屯區新成屋（屋齡 5 年內）396 筆
40.1～59.1 中位 49.5
南屯區中古（近一年）1,164 筆
28.9～46.6 中位 36.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8816.91,26572.3
2 房46927.52,14669.1
3 房76241.33,23469.8
4 房以上12448.23,49058.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南屯區 2024/10/06～2026/08/18，1,447 筆、80 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南屯區屋齡 5 年內，2024/10/09～2026/08/22，396 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南屯區所有屋齡，近一年 1,164 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「順天MR.L」申報的預售成交，2025/03/05～2026/08/09。

已申報
66筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
76.4～80.4
中位 78.7・住宅 66 筆
總價（萬）
3,798～3,929
中位 3,857，含車位
車位
265 萬
分開標價的 55 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房6645.83,85778.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1375.5—
6～10 樓1876.7+2%
11～15 樓1279.0+5%
16～20 樓1980.3+6%
21 以上 樓481.7+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「順天MR.L」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/09豐偉路
    78.9萬/坪
    3,640 萬・46.1 坪・12/24F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/08/02豐偉路
    80.4萬/坪
    3,988 萬・46.1 坪・15/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/07/19豐偉路
    82.0萬/坪
    3,990 萬・46.1 坪・19/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/07/15豐偉路
    78.7萬/坪
    3,871 萬・46.1 坪・11/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/06/23豐偉路
    82.4萬/坪
    3,800 萬・46.1 坪・20/24F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/04/03豐偉路
    81.6萬/坪
    3,820 萬・46.8 坪・2/24F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/03/22豐偉路
    82.6萬/坪
    3,865 萬・46.8 坪・20/24F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/02/28豐偉路
    79.7萬/坪
    3,970 萬・46.8 坪・12/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/12/15豐偉路
    80.0萬/坪
    3,853 萬・45.2 坪・16/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/08/22豐偉路
    82.2萬/坪
    3,850 萬・46.8 坪・19/24F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/07/16豐偉路
    78.6萬/坪
    3,860 萬・46.1 坪・10/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/07/10豐偉路
    77.8萬/坪
    3,939 萬・46.8 坪・6/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2025/07/09豐偉路
    80.5萬/坪
    3,900 萬・45.2 坪・17/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/05/23豐偉路
    79.0萬/坪
    3,880 萬・46.1 坪・13/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/05/10豐偉路
    78.2萬/坪
    3,532 萬・45.2 坪・10/24F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/05/08豐偉路
    81.6萬/坪
    4,354 萬・46.1 坪・18/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 590 萬
  • 2025/05/06豐偉路
    80.4萬/坪
    3,888 萬・45.5 坪・11/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/04/04豐偉路
    81.9萬/坪
    3,723 萬・45.5 坪・15/24F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/03/30豐偉路
    79.2萬/坪
    3,830 萬・45.2 坪・19/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/03/29豐偉路
    82.6萬/坪
    3,755 萬・45.5 坪・20/24F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/03/26豐偉路
    76.9萬/坪
    3,823 萬・46.8 坪・8/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/03/25豐偉路
    82.0萬/坪
    3,992 萬・45.5 坪・23/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/03/23豐偉路
    87.9萬/坪
    3,998 萬・45.5 坪・2/24F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/03/23豐偉路
    74.6萬/坪
    3,647 萬・45.2 坪・3/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2025/03/22豐偉路
    78.2萬/坪
    3,841 萬・45.5 坪・13/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/03/22豐偉路
    75.5萬/坪
    3,806 萬・46.8 坪・5/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/03/21豐偉路
    75.1萬/坪
    3,984 萬・46.1 坪・5/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2025/03/21豐偉路
    76.2萬/坪
    3,834 萬・46.8 坪・6/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬已解約 2025/05/27
  • 2025/03/20豐偉路
    81.3萬/坪
    4,966 萬・45.5 坪・21/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 1,265 萬
  • 2025/03/20豐偉路
    79.1萬/坪
    3,927 萬・46.1 坪・17/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2025/03/20豐偉路
    76.3萬/坪
    3,800 萬・46.1 坪・9/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2025/03/20豐偉路
    79.5萬/坪
    3,723 萬・46.8 坪・17/24F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/03/17豐偉路
    80.3萬/坪
    3,761 萬・46.8 坪・18/24F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/03/17豐偉路
    75.2萬/坪
    3,673 萬・45.5 坪・3/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/03/17豐偉路
    80.7萬/坪
    3,926 萬・45.5 坪・18/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/03/16豐偉路
    77.8萬/坪
    3,790 萬・45.5 坪・10/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/03/16豐偉路
    77.2萬/坪
    3,798 萬・45.5 坪・8/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/03/16豐偉路
    82.3萬/坪
    3,995 萬・45.5 坪・22/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/03/16豐偉路
    80.2萬/坪
    3,890 萬・45.2 坪・20/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2025/03/16豐偉路
    79.1萬/坪
    3,871 萬・45.5 坪・14/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2025/03/15豐偉路
    77.0萬/坪
    3,735 萬・45.5 坪・9/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/03/15豐偉路
    76.4萬/坪
    3,807 萬・46.1 坪・8/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/03/15豐偉路
    75.7萬/坪
    3,746 萬・46.1 坪・7/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/03/14豐偉路
    76.0萬/坪
    3,708 萬・45.5 坪・4/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/03/13豐偉路
    75.6萬/坪
    3,798 萬・46.8 坪・4/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/03/11豐偉路
    75.0萬/坪
    3,895 萬・45.2 坪・7/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 505 萬
  • 2025/03/11豐偉路
    77.5萬/坪
    3,912 萬・46.8 坪・10/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/03/10豐偉路
    78.3萬/坪
    3,824 萬・45.2 坪・2/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/03/10豐偉路
    76.8萬/坪
    3,879 萬・46.8 坪・9/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/03/09豐偉路
    75.7萬/坪
    3,699 萬・45.5 坪・5/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/03/09豐偉路
    79.5萬/坪
    3,977 萬・46.8 坪・16/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/03/09豐偉路
    79.0萬/坪
    3,930 萬・46.1 坪・16/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/03/08豐偉路
    75.6萬/坪
    3,672 萬・45.2 坪・9/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/03/08豐偉路
    79.9萬/坪
    3,919 萬・45.5 坪・16/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/03/08豐偉路
    78.7萬/坪
    3,949 萬・46.8 坪・14/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2025/03/08豐偉路
    74.4萬/坪
    3,668 萬・46.1 坪・3/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/03/07豐偉路
    76.4萬/坪
    3,993 萬・45.5 坪・7/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2025/03/07豐偉路
    74.9萬/坪
    3,767 萬・46.8 坪・3/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/03/07豐偉路
    81.1萬/坪
    3,948 萬・45.2 坪・22/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/03/07豐偉路
    80.5萬/坪
    3,963 萬・45.5 坪・19/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/03/07豐偉路
    78.0萬/坪
    3,905 萬・46.8 坪・13/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/03/07豐偉路
    79.7萬/坪
    3,891 萬・45.5 坪・17/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2025/03/06豐偉路
    74.4萬/坪
    3,808 萬・45.2 坪・5/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 445 萬
  • 2025/03/06豐偉路
    76.6萬/坪
    3,990 萬・45.5 坪・6/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 505 萬
  • 2025/03/05豐偉路
    78.5萬/坪
    3,844 萬・45.5 坪・12/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2025/03/05豐偉路
    76.2萬/坪
    3,851 萬・46.8 坪・7/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
昌明段 289109.2—110

南屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
芮上7972.512
亞昕織御36471.4159
惠宇悅然8470.955
執善—66.115
鉅虹蒔美28767.050
惠宇永益13869.161
宜園大院1556.64
勝旺悅7258.524
碧根印白5655.29
育堂十三苑6465.032
鉅森匯12261.583
青園綠境7759.65

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

順天MR.L 預售屋實價登錄｜台中市南屯區｜ToEstate