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台中市預售屋 › 北屯區

登陽城之華

預售中位單價
34.9萬/坪
全期・35 筆・全期 34.9（35 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+0.6%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+20.0%
對應社區 492 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

登陽城之華已有 35 筆預售成交申報，每坪中位 34.9 萬（全期 35 筆），總價多在 1,454～1,677 萬（含車位）。最近一筆 2022/09/24，3/15F、39.2 坪、1,678 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/09/241,678萬3/15F・39.2 坪・3 房・含車位38.7 萬/坪
  • 2022/09/181,340萬2/15F・26.7 坪・2 房・含車位44.1 萬/坪
  • 2022/04/011,590萬3/15F・37.9 坪・3 房・含車位38.3 萬/坪
  • 2022/03/271,538萬2/15F・38.5 坪・3 房・含車位36.8 萬/坪
  • 2022/03/271,675萬15/15F・37.1 坪・3 房・含車位37.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,490萬
    約 39 坪・每坪 34.9 萬
    28 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,954萬
    約 49 坪・每坪 34.3 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,520～1,610萬
每坪約 35.9 萬 × 39 坪 ＋ 車位 160 萬
34.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交38.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/09・3 樓・39.18 坪・每坪 38.7 萬
  • 2022/04・3 樓・37.86 坪・每坪 38.3 萬
  • 2022/03・2 樓・38.5 坪・每坪 36.8 萬
  • 2022/03・15 樓・37.1 坪・每坪 37.1 萬
  • 2022/03・3 樓・37.1 坪・每坪 34.9 萬
  • 2022/03・4 樓・40.62 坪・每坪 34.8 萬
  • 2022/03・4 樓・39.18 坪・每坪 34.9 萬
  • 2022/02・15 樓・37.86 坪・每坪 37.2 萬
  • 2022/01・4 樓・39.18 坪・每坪 35.0 萬
  • 2022/01・2 樓・38.5 坪・每坪 34.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案34.9萬/坪全期 35 筆
  • 附近新建案56.5萬/坪參考單價，92 個近兩年有成交的建案加權
  • 北屯區預售58.5萬/坪近 24 個月 2,319 筆、136 個建案
  • 北屯區新成屋44.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北屯區中古34.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：永尚謙玥 56.7 萬・0.5 km、遠雄樂元 56.5 萬・0.7 km、松竹敦富 46.1 萬・0.5 km、勝華匯 46.0 萬・0.3 km、富宇鉑金大苑 59.1 萬・0.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「登陽城之華」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 92 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
56.5萬/坪
附近新案中間一半：46.1～56.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
34.9 萬/坪
全期 35 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
永尚謙玥0.5 km56.74516%
遠雄樂元0.7 km56.515112%
松竹敦富0.5 km46.11612%
勝華匯0.3 km46.037%
富宇鉑金大苑0.5 km59.166%
登陽華馥0.6 km54.656%
景立方-層峰區0.6 km55.145%
聚佳豐美1.2 km41.6365%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市北屯區
基地
溝背段 81，共約 200.4 坪
預售成交
2021/07/19～2022/09/24，實價登錄 35 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

登陽城之華35 筆
33.4～35.4 中位 34.9
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1215.986454.0
2 房99726.11,65455.7
3 房1,08339.12,72862.0
4 房以上21750.63,68563.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「登陽城之華」申報的預售成交，2021/07/19～2022/09/24。

已申報
35筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
33.4～35.4
中位 34.9・住宅 35 筆
總價（萬）
1,454～1,677
中位 1,526，含車位
車位
155 萬
分開標價的 35 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2838.51,49034.9
4 房以上649.01,95434.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1734.2—
11～15 樓1635.1+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「登陽城之華」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 登陽城之華

近一年中古 11 筆・中位 41.9 萬/坪・近三年 44.7・一年 -16.5%
  • 2026/09/15敦富六街16號
    43.3*萬/坪
    1,540 萬・26.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/08/18敦富六街18號
    37.0*萬/坪
    2,200 萬・40.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/06/26敦富六街12號
    41.9*萬/坪
    2,450 萬・49.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/16敦富六街16號
    39.0*萬/坪
    1,388 萬・26.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/04/19敦富六街20號
    42.9萬/坪
    1,850 萬・38.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2026/04/11敦富六街16號
    35.3*萬/坪
    2,050 萬・39.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/03/20敦富六街16號
    38.2*萬/坪
    1,860 萬・39.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/03/15敦富六街20號
    45.6萬/坪
    1,445 萬・27.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2026/02/24敦富六街16號
    50.6萬/坪
    2,288 萬・39.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/12/07敦富六街20號
    45.9萬/坪
    1,400 萬・26.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2025/11/20敦富六街20號
    38.7萬/坪
    1,855 萬・48.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2025/09/28敦富六街22號
    44.0萬/坪
    1,400 萬・27.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2025/09/28敦富六街16號
    51.4萬/坪
    1,540 萬・26.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2025/09/13敦富六街12號
    48.0萬/坪
    1,480 萬・26.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2025/07/04敦富六街16號
    53.7萬/坪
    1,600 萬・26.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2025/06/29敦富六街18號
    51.4萬/坪
    1,540 萬・26.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2025/06/11敦富六街10號
    68.5萬/坪
    4,950 萬・66.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 估 388 萬
  • 2025/05/11敦富六街12號
    38.8萬/坪
    2,100 萬・49.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2025/01/13敦富六街18號
    47.2萬/坪
    1,950 萬・37.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2024/11/14敦富六街20號
    49.9萬/坪
    1,506 萬・26.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2024/09/21敦富六街20號
    56.3萬/坪
    1,738 萬・27.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2024/08/11敦富六街18號
    51.6萬/坪
    1,545 萬・26.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2024/08/04敦富六街20號
    52.0萬/坪
    1,560 萬・26.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2024/06/27敦富六街18號
    54.5萬/坪
    2,220 萬・37.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2024/06/03敦富六街22號
    41.6萬/坪
    1,800 萬・38.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2024/05/23敦富六街16號
    49.3萬/坪
    2,130 萬・39.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2024/05/17敦富六街12號
    43.3萬/坪
    2,450 萬・52.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2024/04/02敦富六街22號
    45.5萬/坪
    1,948 萬・38.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2024/04/02敦富六街22號
    52.7萬/坪
    1,638 萬・27.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2024/04/01敦富六街18號
    49.9萬/坪
    1,500 萬・26.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 194 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/09/24敦富路
    38.7萬/坪
    1,678 萬・39.2 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/09/18敦富路
    44.1萬/坪
    1,340 萬・26.7 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/04/01敦富路
    38.3萬/坪
    1,590 萬・37.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/03/27敦富路
    36.8萬/坪
    1,538 萬・38.5 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/03/27敦富路
    37.1萬/坪
    1,675 萬・37.1 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/03/24敦富路
    34.9萬/坪
    1,450 萬・37.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/03/23敦富路
    34.8萬/坪
    1,570 萬・40.6 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/03/20敦富路
    34.9萬/坪
    1,522 萬・39.2 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/02/19敦富路
    37.2萬/坪
    1,690 萬・37.9 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2022/01/26敦富路
    35.0萬/坪
    1,526 萬・39.2 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/01/15敦富路
    34.2萬/坪
    1,458 萬・38.5 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/01/13敦富路
    33.3萬/坪
    1,458 萬・39.2 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/12/28敦富路
    34.2萬/坪
    1,466 萬・38.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/12/19敦富路
    33.4萬/坪
    1,915 萬・49.0 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/12/18敦富路
    33.1萬/坪
    1,500 萬・40.6 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/12/17敦富路
    33.4萬/坪
    1,546 萬・37.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/12/12敦富路
    35.5萬/坪
    2,048 萬・49.0 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2021/12/10敦富路
    35.1萬/坪
    1,993 萬・48.8 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/11/28敦富路
    35.4萬/坪
    1,622 萬・37.9 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/11/27敦富路
    35.3萬/坪
    1,692 萬・39.2 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2021/11/27敦富路
    34.9萬/坪
    1,623 萬・37.9 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/11/20敦富路
    35.1萬/坪
    1,602 萬・37.1 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/11/20敦富路
    35.5萬/坪
    2,036 萬・49.0 坪・13/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/11/20敦富路
    34.9萬/坪
    1,450 萬・37.1 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/11/18敦富路
    32.2萬/坪
    1,390 萬・38.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/11/13敦富路
    35.1萬/坪
    1,438 萬・37.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/11/12敦富路
    35.0萬/坪
    1,450 萬・37.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/09/11敦富路
    33.5萬/坪
    1,468 萬・39.2 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/02敦富路
    32.1萬/坪
    1,470 萬・37.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/08/24敦富路
    32.9萬/坪
    1,760 萬・49.0 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/08/22敦富路
    33.0萬/坪
    1,400 萬・38.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/08/21敦富路
    32.0萬/坪
    1,298 萬・37.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/07/25敦富路
    33.8萬/坪
    1,480 萬・39.2 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/07/20敦富路
    32.2萬/坪
    1,372 萬・39.2 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/07/19敦富路
    33.6萬/坪
    1,800 萬・49.0 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 155 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
溝背段 81200.4—36

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建案距離預售 萬/坪筆數
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登陽釀時光154 m44.096
登陽上清宇164 m46.7168
水沐青華223 m21.7212
映一彎綠223 m42.456
深CASA286 m40.512
勝華匯340 m45.64
大城光年353 m59.2174
嵐CASA412 m39.910
松竹敦富481 m45.617

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建案戶數預售 萬/坪筆數
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勝旺美和10251.46
精銳AM8569.916
勝華匯12845.64
ROAM10275.911
泓瑞洲際之森10055.517
華固四季□19872.879
富宇映月62257.639
之序19068.1114
久樘歐森10657.833
登陽華馥20053.731

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

登陽城之華 預售屋實價登錄｜台中市北屯區｜ToEstate