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台中市預售屋 › 梧棲區

聯□臻

預售中位單價
22.4萬/坪
全期・73 筆・全期 22.4（73 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-5.1%
梧棲區 近一年中古中位 23.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+3.9%
對應社區 979 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 36 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
22.9萬/坪
附近新案中間一半：22.9～37.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
22.4 萬/坪
全期 73 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
協勝港心0.3 km22.95853%
聯□馨0.3 km37.7721%
益翔有藝仕0.6 km27.6779%
清水觀止一期1.0 km30.853%
遠雄星呈0.6 km40.033%
聯虹鉑玥1.0 km39.71412%
悅舍九期2.1 km30.082%
勝興豐川3.0 km24.9271%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市梧棲區
基地
市鎮南段 133、梧棲段 133，共約 3347.3 坪
預售成交
2021/07/11～2021/12/02，實價登錄 73 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

梧棲區的預售屋大概多少錢

台中市梧棲區近 24 個月有 26 個建案、583 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（73 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

梧棲區預售（近 24 個月）583 筆
25.3～35.0 中位 30.3
梧棲區新成屋（屋齡 5 年內）721 筆
22.1～29.3 中位 24.9
梧棲區中古（近一年）575 筆
20.4～29.5 中位 23.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

梧棲區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房21626.692830.4
3 房31737.71,25830.5
4 房以上5043.91,23924.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市梧棲區 2024/10/06～2026/08/16，583 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，梧棲區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/20，721 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，梧棲區所有屋齡，近一年 575 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 聯□臻

近一年中古 46 筆・中位 23.2 萬/坪・近三年 25.0・一年 -15.4%
  • 2026/07/26臨港路4段586號
    22.7*萬/坪
    1,160 萬・43.1 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/07/15臨港路4段592號
    19.4*萬/坪
    945 萬・40.8 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/07/10臨港路4段590號
    19.8*萬/坪
    1,200 萬・52.8 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/07/06臨港路4段590號
    20.8*萬/坪
    820 萬・31.4 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/07/03臨港路4段592號
    20.3*萬/坪
    790 萬・30.9 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/07/01臨港路4段592號
    18.8*萬/坪
    915 萬・40.8 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/06/27臨港路4段590號
    20.3*萬/坪
    1,230 萬・52.8 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/06/24臨港路4段588號
    21.6*萬/坪
    1,100 萬・43.1 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/06/20臨港路4段586號
    20.1*萬/坪
    1,370 萬・52.2 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/06/17臨港路4段590號
    20.6*萬/坪
    1,250 萬・52.8 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/06/13臨港路4段588號
    20.1*萬/坪
    780 萬・31.0 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/23臨港路4段590號
    17.6*萬/坪
    690 萬・31.4 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/04/25臨港路4段590號
    23.1萬/坪
    840 萬・31.2 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2026/04/09臨港路4段590號
    23.7萬/坪
    860 萬・31.2 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2026/03/21臨港路4段586號
    23.6*萬/坪
    1,180 萬・42.0 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/03/20臨港路4段596號
    19.7萬/坪
    731 萬・31.0 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2026/03/08臨港路4段588號
    25.6萬/坪
    1,195 萬・42.0 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2026/02/27臨港路4段590號
    22.3萬/坪
    815 萬・31.2 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2026/02/01臨港路4段592號
    21.1萬/坪
    980 萬・40.7 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2026/01/19臨港路4段592號
    20.0萬/坪
    936 萬・40.7 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2026/01/11臨港路4段596號
    23.2萬/坪
    1,120 萬・43.1 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2026/01/11臨港路4段588號
    29.2萬/坪
    735 萬・25.1 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2026/01/10臨港路4段586號
    22.1萬/坪
    1,020 萬・40.7 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2025/12/19臨港路4段590號
    23.2萬/坪
    1,345 萬・52.8 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2025/12/09臨港路4段592號
    26.4萬/坪
    1,230 萬・42.1 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2025/12/03臨港路4段586號
    26.4萬/坪
    1,250 萬・42.0 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/12/02臨港路4段588號
    26.2萬/坪
    780 萬・25.1 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2025/12/01臨港路4段592號
    22.3萬/坪
    1,080 萬・43.1 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2025/11/30臨港路4段586號
    27.8萬/坪
    980 萬・31.0 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2025/11/21臨港路4段586號
    25.8萬/坪
    918 萬・31.0 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 120 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
市鎮南段 1333347.3—24
梧棲段 133——10

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
聯□馨335 m41.6564
協勝港心353 m23.274
聚佳欣世代429 m19.632
好好窩429 m20.9125
聖璽中港雲頂NO.3430 m15.891
遠雄幸福成538 m22.51462
長虹天韻548 m24.6335
佳鋐樂邑573 m21.6111
益翔有樂仕590 m21.2114
益翔有藝仕618 m24.577

梧棲區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
協勝港心23123.274
勝興豐川15025.236
佳鋐首耀18629.790
川平蘊川5034.810
德光捷境莊園3631.610
富宇富嶼18040.880
聯□馨76541.6564
大道1006725.066
定展敦悅III837.43
藍圖UNI11228.8112
朗境2
2026/03 備查・尚無成交
7——
御墅青安4529.729

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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