ToEstate
台中市預售屋 › 梧棲區

聚佳欣世代

八德路vs四維中路口・建商 聚佳建設股份有限公司・173・第三種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2021/10/06・建照 108中都建字第02421號
建商交屋後成績單已交屋 4 案・預售→中古中位 +6.0%・扣掉同區漲跌 +3.2%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
19.6萬/坪
全期・32 筆・全期 19.6（32 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-16.5%
梧棲區 近一年中古中位 23.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-2.5%
對應社區 198 筆中古成交
戶數 / 棟數
173 戶
一眼看懂

聚佳欣世代已有 33 筆預售成交申報，每坪中位 19.6 萬（全期 32 筆），總價多在 634～808 萬（含車位）。最近一筆 2022/06/15，14/15F、26.9 坪、633 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/06/15633萬14/15F・26.9 坪・2 房・含車位21.2 萬/坪
  • 2022/05/30853萬14/15F・35.8 坪・3 房・含車位21.1 萬/坪
  • 2022/05/29830萬13/15F・34.8 坪・3 房・含車位20.7 萬/坪
  • 2022/05/29870萬11/15F・35.8 坪・3 房・含車位21.2 萬/坪
  • 2022/05/25630萬15/15F・26.9 坪・2 房・含車位21.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    620萬
    約 27 坪・每坪 20.5 萬
    9 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    780萬
    約 36 坪・每坪 19.3 萬
    21 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
800～840萬
每坪約 20.7 萬 × 35 坪 ＋ 車位 98 萬
19.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交21.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/05・14 樓・35.76 坪・每坪 21.1 萬
  • 2022/05・13 樓・34.8 坪・每坪 20.7 萬
  • 2022/05・11 樓・35.76 坪・每坪 21.2 萬
  • 2022/04・14 樓・35.97 坪・每坪 21.3 萬
  • 2022/03・15 樓・28.62 坪・每坪 21.6 萬
  • 2022/02・15 樓・35.27 坪・每坪 20.0 萬
  • 2022/02・13 樓・28.62 坪・每坪 20.6 萬
  • 2022/01・14 樓・35.05 坪・每坪 19.3 萬
  • 2022/01・15 樓・35.76 坪・每坪 19.7 萬
  • 2021/12・13 樓・35.76 坪・每坪 20.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案19.6萬/坪全期 32 筆
  • 附近新建案23.5萬/坪參考單價，32 個近兩年有成交的建案加權
  • 梧棲區預售28.6萬/坪近 24 個月 428 筆、24 個建案
  • 梧棲區新成屋24.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 梧棲區中古23.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：協勝港心 23.5 萬・0.1 km、聯□馨 38.5 萬・0.2 km、遠雄星呈 43.3 萬・0.7 km、益翔有藝仕 28.1 萬・0.9 km、聯虹鉑玥 37.1 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聚佳欣世代」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 32 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
23.5萬/坪
附近新案中間一半：23.5～37.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
19.6 萬/坪
全期 32 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
協勝港心0.1 km23.54957%
聯□馨0.2 km38.5718%
遠雄星呈0.7 km43.3386%
益翔有藝仕0.9 km28.1374%
聯虹鉑玥0.7 km37.1613%
勝興豐川2.6 km25.5312%
佳鋐首耀2.7 km26.2272%
清水觀止一期1.3 km31.551%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市梧棲區
建商
聚佳建設股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
八德路vs四維中路口
規模
173 戶
用途
住家用、商業用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種商業區
基地
梧棲段 2921，共約 601.4 坪
建照
108中都建字第02421號（2019/12/01 核發）
銷售期間
代銷 2020/06/01～2023/03/31
備查
2021/10/06
預售成交
2021/11/11～2022/06/15，實價登錄 32 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

梧棲區的預售屋大概多少錢

台中市梧棲區近 24 個月有 24 個建案、428 筆預售成交，近 6 個月中位 25.9 萬/坪（72 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

聚佳欣世代30 筆
17.9～20.6 中位 19.5
梧棲區預售（近 24 個月）428 筆
24.7～33.9 中位 28.6
梧棲區新成屋（屋齡 5 年內）718 筆
22.0～29.3 中位 24.9
梧棲區中古（近一年）567 筆
20.4～29.3 中位 23.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

梧棲區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房14827.091230.0
3 房22838.21,21729.1
4 房以上5243.91,30324.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市梧棲區 2024/11/16～2026/09/30，428 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，梧棲區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，718 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，梧棲區所有屋齡，近一年 567 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「聚佳欣世代」申報的預售成交，2021/11/11～2022/06/15。

已申報
33筆
總戶數 173 戶
單價（萬/坪）
17.9～20.6
中位 19.5・住宅 30 筆
總價（萬）
634～808
中位 717，含車位
車位
98 萬
分開標價的 33 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房926.962020.5
3 房2135.878019.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓319.4—
11～15 樓2619.9+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聚佳欣世代」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 聚佳欣世代

近一年中古 3 筆・中位 19.2 萬/坪・近三年 22.1・一年 —
  • 2026/08/03四維中路332號
    19.2*萬/坪
    618 萬・26.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道機械 未分價
  • 2026/03/27四維中路336號
    20.1萬/坪
    840 萬・35.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2026/02/02四維中路332號
    19.2萬/坪
    596 萬・27.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2025/05/30四維中路336號
    24.9萬/坪
    988 萬・34.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2025/04/03四維中路336號
    21.3萬/坪
    880 萬・35.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2025/03/24四維中路336號
    24.0萬/坪
    955 萬・34.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2024/09/15四維中路336號
    24.1萬/坪
    958 萬・34.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2024/05/21四維中路336號
    22.1萬/坪
    700 萬・28.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2024/05/20四維中路336號
    23.2萬/坪
    730 萬・28.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2024/05/14四維中路336號
    22.8萬/坪
    720 萬・28.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2024/05/05四維中路336號
    22.8萬/坪
    720 萬・28.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2024/05/01四維中路332號
    23.4萬/坪
    695 萬・26.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2024/04/28四維中路332號
    23.3萬/坪
    660 萬・25.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2024/01/26四維中路332號
    22.1萬/坪
    730 萬・33.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/01/17四維中路336號
    23.2萬/坪
    730 萬・28.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2024/01/06四維中路332號
    22.1萬/坪
    660 萬・26.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2024/01/02四維中路332號
    20.7萬/坪
    650 萬・28.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2023/12/20四維中路336號
    21.8萬/坪
    880 萬・34.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2023/12/18四維中路332號
    22.2萬/坪
    680 萬・27.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2023/12/16四維中路336號
    20.5萬/坪
    840 萬・35.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2023/12/07四維中路336號
    20.6萬/坪
    860 萬・36.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2023/11/29四維中路332號
    23.6萬/坪
    770 萬・27.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2023/11/28四維中路336號
    20.4萬/坪
    853 萬・36.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2023/11/26四維中路332號
    21.7萬/坪
    696 萬・29.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2023/11/08四維中路336號
    19.9萬/坪
    835 萬・36.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2023/11/03四維中路336號
    20.9萬/坪
    870 萬・36.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2023/11/02四維中路336號
    21.1萬/坪
    880 萬・36.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2023/09/03四維中路332號
    24.5萬/坪
    690 萬・25.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 67 萬
  • 2023/08/25四維中路332號
    20.5萬/坪
    720 萬・35.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2023/08/23四維中路336號
    20.8萬/坪
    865 萬・35.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 120 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/06/15八德路四維中路口
    21.2萬/坪
    633 萬・26.9 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 63 萬
  • 2022/05/30八德路四維中路口
    21.1萬/坪
    853 萬・35.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 98 萬
  • 2022/05/29八德路四維中路口
    20.7萬/坪
    830 萬・34.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 109 萬
  • 2022/05/29八德路四維中路口
    21.2萬/坪
    870 萬・35.8 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 113 萬
  • 2022/05/25八德路四維中路口
    21.1萬/坪
    630 萬・26.9 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 63 萬
  • 2022/04/01八德路四維中路口
    21.3萬/坪
    870 萬・36.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2022/03/04八德路四維中路口
    21.2萬/坪
    763 萬・31.4 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 98 萬
  • 2022/03/04八德路四維中路口
    21.6萬/坪
    688 萬・28.6 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 69 萬
  • 2022/02/16八德路四維中路口
    20.0萬/坪
    816 萬・35.3 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 109 萬
  • 2022/02/15八德路四維中路口
    20.6萬/坪
    660 萬・28.6 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 69 萬
  • 2022/02/15八德路四維中路口
    20.4萬/坪
    588 萬・25.5 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 69 萬
  • 2022/01/13八德路四維中路口
    19.3萬/坪
    775 萬・35.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 98 萬
  • 2022/01/10八德路四維中路口
    23.0萬/坪
    815 萬・31.4 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 92 萬
  • 2022/01/08八德路四維中路口
    19.7萬/坪
    810 萬・35.8 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/12/27八德路四維中路口
    20.2萬/坪
    828 萬・35.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/12/25八德路四維中路口
    20.5萬/坪
    620 萬・26.9 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 69 萬
  • 2021/12/11八德路四維中路口
    20.0萬/坪
    825 萬・36.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/12/09八德路四維中路口
    18.9萬/坪
    780 萬・35.8 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/12/02八德路四維中路口
    18.8萬/坪
    768 萬・35.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/11/29八德路四維中路口
    19.6萬/坪
    790 萬・35.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 92 萬
  • 2021/11/28八德路四維中路口
    19.4萬/坪
    800 萬・35.8 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/11/25八德路四維中路口
    18.0萬/坪
    743 萬・35.8 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 98 萬
  • 2021/11/22八德路四維中路口
    18.1萬/坪
    530 萬・25.5 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 69 萬
  • 2021/11/21八德路四維中路口
    17.9萬/坪
    550 萬・26.9 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 69 萬
  • 2021/11/20八德路四維中路口
    16.2萬/坪
    665 萬・35.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 98 萬
  • 2021/11/19八德路四維中路口
    18.6萬/坪
    768 萬・36.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 98 萬
  • 2021/11/13八德路四維中路口
    15.4萬/坪
    636 萬・35.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 98 萬
  • 2021/11/13八德路四維中路口
    14.0萬/坪
    585 萬・35.8 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 86 萬
  • 2021/11/12八德路四維中路口
    16.5萬/坪
    675 萬・35.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 98 萬
  • 2021/11/12八德路四維中路口
    16.8萬/坪
    496 萬・25.5 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 69 萬
  • 2021/11/12梧棲段2921地號
    16.4萬/坪
    688 萬・36.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 98 萬
  • 2021/11/11八德路四維中路口
    17.1萬/坪
    690 萬・35.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 92 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
梧棲段 2921601.4—25

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
好好窩0 m20.9125
協勝港心80 m23.274
佳鋐樂邑155 m21.6111
聯□馨239 m40.7564
佳鋐樂灣240 m17.6144
佳鋐新邑315 m22.483
佳瓚大賀331 m23.3209
聯□臻429 m22.473
遠雄幸福成432 m22.51462
勝興豐境700 m25.1407

梧棲區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
川平蘊川5034.811
勝興豐川15025.442
佳鋐首耀18627.898
德光捷境莊園3631.612
協勝港心23123.274
磐石珍藏II
2026/07 備查・尚無成交
22——
富宇富嶼18040.880
聯□馨76540.7564
大道1006725.066
定展敦悅III837.43
藍圖UNI11228.8112
朗境2
2026/03 備查・尚無成交
7——

聚佳建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
聚佳豐美26041.175
聚佳大值18840.5106
中山富域14434.2137
聚佳大砌19225.4140

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。