新建案 › 台中市梧棲區

聚佳欣世代

八德路vs四維中路口・建商聚佳建設股份有限公司・173・第三種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2021/10/06・建照 108中都建字第02421號

預售中位單價

19.6萬/坪

全期・全期中位 19.6（32 筆・2021/11～2022/06，含店面）

溢價 vs 同區中古

-14.6%

梧棲區近一年中古中位 23.0

交屋後中古 vs 預售

-4.5%

對應社區 197 筆中古成交

戶數 / 棟數

173 戶

預售成交走勢

交屋後聚佳欣世代

近一年中古 2 筆・中位 18.8 萬/坪・近三年 20.6・一年 -6.8%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/27	台中市梧棲區四維中路336號	20.1	840	35.8	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2026/02/02	台中市梧棲區四維中路332號	19.2	596	27.6	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 67萬）
2025/05/30	台中市梧棲區四維中路336號	24.9	988	34.8	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2025/04/03	台中市梧棲區四維中路336號	21.3	880	35.8	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2025/03/24	台中市梧棲區四維中路336號	24.0	955	34.8	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2024/09/15	台中市梧棲區四維中路336號	24.1	958	34.8	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2024/05/21	台中市梧棲區四維中路336號	22.1	700	28.6	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 67萬）
2024/05/20	台中市梧棲區四維中路336號	23.2	730	28.6	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 67萬）
2024/05/14	台中市梧棲區四維中路336號	22.8	720	28.6	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 67萬）
2024/05/05	台中市梧棲區四維中路336號	22.8	720	28.6	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 67萬）
2024/05/01	台中市梧棲區四維中路332號	23.4	695	26.9	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 67萬）
2024/04/28	台中市梧棲區四維中路332號	23.3	660	25.5	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 67萬）
2024/01/26	台中市梧棲區四維中路332號	22.1	730	33.0	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/01/17	台中市梧棲區四維中路336號	23.2	730	28.6	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 67萬）
2024/01/06	台中市梧棲區四維中路332號	22.1	660	26.9	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 67萬）
2024/01/02	台中市梧棲區四維中路332號	20.7	650	28.1	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 67萬）
2023/12/20	台中市梧棲區四維中路336號	21.8	880	34.8	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2023/12/18	台中市梧棲區四維中路332號	22.2	680	27.6	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 67萬）
2023/12/16	台中市梧棲區四維中路336號	20.5	840	35.0	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2023/12/07	台中市梧棲區四維中路336號	20.6	860	36.0	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2023/11/29	台中市梧棲區四維中路332號	23.6	770	27.5	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2023/11/28	台中市梧棲區四維中路336號	20.4	853	36.0	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2023/11/26	台中市梧棲區四維中路332號	21.7	696	29.0	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 67萬）
2023/11/08	台中市梧棲區四維中路336號	19.9	835	36.0	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2023/11/03	台中市梧棲區四維中路336號	20.9	870	36.0	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2023/11/02	台中市梧棲區四維中路336號	21.1	880	36.0	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2023/09/03	台中市梧棲區四維中路332號	24.5	690	25.5	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 67萬）
2023/08/25	台中市梧棲區四維中路332號	20.5	720	35.1	10/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/08/23	台中市梧棲區四維中路336號	20.8	865	35.8	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2023/07/12	台中市梧棲區四維中路332號	20.0	731	29.0	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬

預售成交最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/06/15	臺中市梧棲區八德路四維中路口	21.2	633	26.9	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 63萬
2022/05/30	臺中市梧棲區八德路四維中路口	21.1	853	35.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 98萬
2022/05/29	臺中市梧棲區八德路四維中路口	20.7	830	34.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 109萬
2022/05/29	臺中市梧棲區八德路四維中路口	21.2	870	35.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 113萬
2022/05/25	臺中市梧棲區八德路四維中路口	21.1	630	26.9	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 63萬
2022/04/01	臺中市梧棲區八德路四維中路口	21.3	870	36.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2022/03/04	臺中市梧棲區八德路四維中路口	21.2	763	31.4	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 98萬
2022/03/04	臺中市梧棲區八德路四維中路口	21.6	688	28.6	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 69萬
2022/02/16	臺中市梧棲區八德路四維中路口	20.0	816	35.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 109萬
2022/02/15	臺中市梧棲區八德路四維中路口	20.6	660	28.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 69萬
2022/02/15	臺中市梧棲區八德路四維中路口	20.4	588	25.5	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 69萬
2022/01/13	臺中市梧棲區八德路四維中路口	19.3	775	35.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 98萬
2022/01/10	臺中市梧棲區八德路四維中路口	23.0	815	31.4	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 92萬
2022/01/08	臺中市梧棲區八德路四維中路口	19.7	810	35.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2021/12/27	臺中市梧棲區八德路四維中路口	20.2	828	35.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2021/12/25	臺中市梧棲區八德路四維中路口	20.5	620	26.9	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 69萬
2021/12/11	臺中市梧棲區八德路四維中路口	20.0	825	36.0	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2021/12/09	臺中市梧棲區八德路四維中路口	18.9	780	35.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2021/12/02	臺中市梧棲區八德路四維中路口	18.8	768	35.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2021/11/29	臺中市梧棲區八德路四維中路口	19.6	790	35.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 92萬
2021/11/28	臺中市梧棲區八德路四維中路口	19.4	800	35.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2021/11/25	臺中市梧棲區八德路四維中路口	18.0	743	35.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 98萬
2021/11/22	臺中市梧棲區八德路四維中路口	18.1	530	25.5	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 69萬
2021/11/21	臺中市梧棲區八德路四維中路口	17.9	550	26.9	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 69萬
2021/11/20	臺中市梧棲區八德路四維中路口	16.2	665	35.0	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 98萬
2021/11/19	臺中市梧棲區八德路四維中路口	18.6	768	36.0	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 98萬
2021/11/13	臺中市梧棲區八德路四維中路口	15.4	636	35.0	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 98萬
2021/11/13	臺中市梧棲區八德路四維中路口	14.0	585	35.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 86萬
2021/11/12	臺中市梧棲區八德路四維中路口	16.5	675	35.0	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 98萬
2021/11/12	臺中市梧棲區八德路四維中路口	16.8	496	25.5	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 69萬
2021/11/12	臺中市梧棲區梧棲段2921地號	16.4	688	36.0	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 98萬
2021/11/11	臺中市梧棲區八德路四維中路口	17.1	690	35.0	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 92萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
梧棲段 2921	601.4	商	—	—	2026/03/27

附近 1.5 公里的建案

和築建設股份有限公司・0 m・20.9 萬/坪・125 筆

協勝建設股份有限公司・80 m・23.2 萬/坪・62 筆

佳鋐建設股份有限公司・155 m・21.6 萬/坪・111 筆

聯□建設股份有限公司・239 m・33.9 萬/坪・560 筆

佳鋐建設股份有限公司・315 m・22.4 萬/坪・83 筆

李明佳・331 m・23.3 萬/坪・209 筆

遠雄幸福成

遠雄建設事業股份有限公司・432 m・22.5 萬/坪・1462 筆

勝興建設股份有限公司・700 m・25.1 萬/坪・407 筆

長虹建設股份有限公司・705 m・30.5 萬/坪・373 筆

遠雄建設事業(股)公司・705 m・36.1 萬/坪・465 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。