預售中位單價
35.7萬/坪
全期・14 筆・全期 35.7（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+2.9%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-3.4%
對應社區 17 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
遇建築已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 35.7 萬（全期 14 筆），總價多在 3,960～3,980 萬（含車位）。最近一筆 2022/08/18，111.1 坪、3,960 萬。
- 2022/08/183,960萬111.1 坪・4 房・含車位35.7 萬/坪
- 2022/06/143,980萬113.3 坪・4 房・含車位35.1 萬/坪
- 2022/05/033,980萬111.7 坪・4 房・含車位35.6 萬/坪
- 2022/03/273,980萬111.7 坪・4 房・含車位35.6 萬/坪
- 2022/03/153,980萬111.3 坪・4 房・含車位35.8 萬/坪
- 4 房以上最常見3,980萬約 112 坪・每坪 35.7 萬14 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
3,960～4,130萬
每坪約 35.7 萬 × 111 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。
用了哪 10 筆
- 2022/08・111.06 坪・每坪 35.7 萬
- 2022/06・113.29 坪・每坪 35.1 萬
- 2022/05・111.65 坪・每坪 35.6 萬
- 2022/03・111.65 坪・每坪 35.6 萬
- 2022/03・111.33 坪・每坪 35.8 萬
- 2022/03・122.24 坪・每坪 41.1 萬
- 2022/03・105.76 坪・每坪 36.7 萬
- 2022/02・111.66 坪・每坪 35.6 萬
- 2022/01・105.92 坪・每坪 37.4 萬
- 2022/01・105.92 坪・每坪 37.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「遇建築」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 80 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
56.5萬/坪
附近新案中間一半：43.6～71.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
35.7 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聚佳豐美 | 0.4 km | 41.6 | 36 | 24% | ||
| 華固豐□ | 0.7 km | 79.3 | 12 | 9% | ||
| 永尚謙玥 | 1.3 km | 56.7 | 45 | 6% | ||
| 勝旺美和 | 0.8 km | 50.1 | 5 | 6% | ||
| 遠雄樂元 | 1.5 km | 56.5 | 151 | 6% | ||
| 大毅MEHO | 0.8 km | 74.6 | 4 | 5% | ||
| 惠宇洲際 | 0.7 km | 70.7 | 4 | 4% | ||
| 泓瑞洲際之森 | 1.3 km | 56.1 | 9 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台中市北屯區
- 基地
- 仁美段 65，共約 19.1 坪
- 預售成交
- 2021/12/14～2022/08/18，實價登錄 14 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
北屯區的預售屋大概多少錢
台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
遇建築14 筆
35.6～36.6 中位 35.7
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北屯區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 15.9 | 864 | 54.0 | |
| 2 房 | 997 | 26.1 | 1,654 | 55.7 | |
| 3 房 | 1,083 | 39.1 | 2,728 | 62.0 | |
| 4 房以上 | 217 | 50.6 | 3,685 | 63.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「遇建築」申報的預售成交，2021/12/14～2022/08/18。
已申報
14筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
35.6～36.6
中位 35.7・住宅 14 筆
總價（萬）
3,960～3,980
中位 3,980，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 14 | 111.5 | 3,980 | 35.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「遇建築」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 遇建築
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 34.5・一年 —
- 2024/08/03昌平東七路710號34.6萬/坪3,980 萬・115.0 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳6衛備註：約定專用範圍:後院。
- 2024/05/30昌平東七路712號34.5萬/坪3,980 萬・115.4 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳6衛
- 2023/12/29昌平東七路696號32.5萬/坪3,980 萬・116.5 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房3廳4衛・坡道平面 估 194 萬含增建備註：土地價款:1990萬元整；建物價款:1990萬元整其他增建
- 2023/05/02昌平東七路688號35.9萬/坪3,880 萬・97.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳4衛・坡道平面 估 388 萬
- 2023/04/28昌平東七路668號36.4萬/坪3,960 萬・108.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳4衛
- 2023/02/17昌平東七路666號36.5萬/坪3,960 萬・108.4 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳4衛
- 2022/08/18昌平東七路706號35.7萬/坪3,960 萬・100.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳4衛・坡道平面 估 388 萬
- 2022/06/14昌平東七路670號35.1萬/坪3,980 萬・102.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳4衛・坡道平面 估 388 萬
- 2022/05/03昌平東七路672號35.2萬/坪3,980 萬・101.9 坪・—・透天厝・4房3廳4衛・坡道平面 估 388 萬
- 2022/03/27昌平東七路678號35.1萬/坪3,980 萬・102.4 坪・—・透天厝・4房3廳4衛・坡道平面 估 388 萬
- 2022/03/15昌平東七路676號35.3萬/坪3,980 萬・101.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛・坡道平面 估 388 萬
- 2022/03/15昌平東七路692號40.7萬/坪5,020 萬・113.9 坪・—・透天厝・4房3廳4衛・坡道平面 估 388 萬
- 2022/03/15昌平東七路686號36.2萬/坪3,880 萬・101.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛・坡道平面 估 194 萬
- 2022/02/17昌平東七路708號34.9萬/坪3,980 萬・103.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛・坡道平面 估 388 萬
- 2022/01/21昌平東七路682號34.7萬/坪3,980 萬・103.4 坪・—・透天厝・4房3廳4衛・坡道平面 估 388 萬
- 2021/12/23昌平東七路698號35.2萬/坪3,980 萬・101.9 坪・—・透天厝・4房3廳4衛・坡道平面 估 388 萬
- 2021/12/14昌平東七路690號35.4萬/坪3,980 萬・101.3 坪・—・透天厝・4房3廳4衛・坡道平面 估 388 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/08/03 | 台中市北屯區昌平東七路710號 | 34.6 | 3,980 | 115.0 | — | 透天厝 | 2年 | 4房2廳6衛 | — | 約定專用範圍:後院。 |
| 2024/05/30 | 台中市北屯區昌平東七路712號 | 34.5 | 3,980 | 115.4 | — | 透天厝 | 2年 | 4房2廳6衛 | — | |
| 2023/12/29 | 台中市北屯區昌平東七路696號 | 32.5 | 3,980 | 116.5 | — | 透天厝 | 2年 | 4房3廳4衛 | 坡道平面 估 194 萬 | 含增建 土地價款:1990萬元整；建物價款:1990萬元整其他增建 |
| 2023/05/02 | 台中市北屯區昌平東七路688號 | 35.9 | 3,880 | 97.2 | — | 透天厝 | 1年 | 4房3廳4衛 | 坡道平面 估 388 萬 | |
| 2023/04/28 | 台中市北屯區昌平東七路668號 | 36.4 | 3,960 | 108.9 | — | 透天厝 | 1年 | 4房3廳4衛 | — | |
| 2023/02/17 | 台中市北屯區昌平東七路666號 | 36.5 | 3,960 | 108.4 | — | 透天厝 | 1年 | 4房3廳4衛 | — | |
| 2022/08/18 | 台中市北屯區昌平東七路706號 | 35.7 | 3,960 | 100.0 | — | 透天厝 | 0年 | 4房3廳4衛 | 坡道平面 估 388 萬 | |
| 2022/06/14 | 台中市北屯區昌平東七路670號 | 35.1 | 3,980 | 102.2 | — | 透天厝 | 0年 | 4房3廳4衛 | 坡道平面 估 388 萬 | |
| 2022/05/03 | 台中市北屯區昌平東七路672號 | 35.2 | 3,980 | 101.9 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | 坡道平面 估 388 萬 | |
| 2022/03/27 | 台中市北屯區昌平東七路678號 | 35.1 | 3,980 | 102.4 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | 坡道平面 估 388 萬 | |
| 2022/03/15 | 台中市北屯區昌平東七路676號 | 35.3 | 3,980 | 101.6 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | 坡道平面 估 388 萬 | |
| 2022/03/15 | 台中市北屯區昌平東七路692號 | 40.7 | 5,020 | 113.9 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | 坡道平面 估 388 萬 | |
| 2022/03/15 | 台中市北屯區昌平東七路686號 | 36.2 | 3,880 | 101.7 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | 坡道平面 估 194 萬 | |
| 2022/02/17 | 台中市北屯區昌平東七路708號 | 34.9 | 3,980 | 103.0 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | 坡道平面 估 388 萬 | |
| 2022/01/21 | 台中市北屯區昌平東七路682號 | 34.7 | 3,980 | 103.4 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | 坡道平面 估 388 萬 | |
| 2021/12/23 | 台中市北屯區昌平東七路698號 | 35.2 | 3,980 | 101.9 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | 坡道平面 估 388 萬 | |
| 2021/12/14 | 台中市北屯區昌平東七路690號 | 35.4 | 3,980 | 101.3 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | 坡道平面 估 388 萬 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/08/18昌平東七路與崇德十八路口35.7萬/坪3,960 萬・111.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
- 2022/06/14昌平東七路與崇德十八路口35.1萬/坪3,980 萬・113.3 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
- 2022/05/03昌平東七路與崇德十八路口35.6萬/坪3,980 萬・111.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
- 2022/03/27昌平東七路與崇德十八路口35.6萬/坪3,980 萬・111.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
- 2022/03/15昌平東七路與崇德十八路口35.8萬/坪3,980 萬・111.3 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
- 2022/03/15昌平東七路與崇德十八路口41.1萬/坪5,020 萬・122.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
- 2022/03/15昌平東七路與崇德十八路口36.7萬/坪3,880 萬・105.8 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
- 2022/02/17昌平東七路與崇德十八路口35.6萬/坪3,980 萬・111.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
- 2022/01/28昌平東七路與崇德十八路口37.4萬/坪3,960 萬・105.9 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
- 2022/01/28昌平東七路與崇德十八路口37.4萬/坪3,960 萬・105.9 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
- 2022/01/21昌平東七路與崇德十八路口35.4萬/坪3,980 萬・112.5 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
- 2021/12/23昌平東七路與崇德十八路口35.6萬/坪3,980 萬・111.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
- 2021/12/14昌平東七路與崇德十八路口36.3萬/坪3,880 萬・107.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
- 2021/12/14昌平東七路與崇德十八路口35.8萬/坪3,980 萬・111.3 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/08/18 | 臺中市北屯區昌平東七路與崇德十八路口 | 35.7 | 3,960 | 111.1 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — |
| 2022/06/14 | 臺中市北屯區昌平東七路與崇德十八路口 | 35.1 | 3,980 | 113.3 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — |
| 2022/05/03 | 臺中市北屯區昌平東七路與崇德十八路口 | 35.6 | 3,980 | 111.7 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — |
| 2022/03/27 | 臺中市北屯區昌平東七路與崇德十八路口 | 35.6 | 3,980 | 111.7 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — |
| 2022/03/15 | 臺中市北屯區昌平東七路與崇德十八路口 | 35.8 | 3,980 | 111.3 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — |
| 2022/03/15 | 臺中市北屯區昌平東七路與崇德十八路口 | 41.1 | 5,020 | 122.2 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — |
| 2022/03/15 | 臺中市北屯區昌平東七路與崇德十八路口 | 36.7 | 3,880 | 105.8 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — |
| 2022/02/17 | 臺中市北屯區昌平東七路與崇德十八路口 | 35.6 | 3,980 | 111.7 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — |
| 2022/01/28 | 臺中市北屯區昌平東七路與崇德十八路口 | 37.4 | 3,960 | 105.9 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — |
| 2022/01/28 | 臺中市北屯區昌平東七路與崇德十八路口 | 37.4 | 3,960 | 105.9 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — |
| 2022/01/21 | 臺中市北屯區昌平東七路與崇德十八路口 | 35.4 | 3,980 | 112.5 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — |
| 2021/12/23 | 臺中市北屯區昌平東七路與崇德十八路口 | 35.6 | 3,980 | 111.6 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — |
| 2021/12/14 | 臺中市北屯區昌平東七路與崇德十八路口 | 36.3 | 3,880 | 107.0 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — |
| 2021/12/14 | 臺中市北屯區昌平東七路與崇德十八路口 | 35.8 | 3,980 | 111.3 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 仁美段 65 | 19.1 | 農 | — | 39 |
附近 1.5 公里的建案
北屯區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。