預售中位單價
41.8萬/坪
全期・7 筆・全期 41.8（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+37.1%
潭子區 近一年中古中位 30.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
7 戶
一眼看懂
家福5已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 41.8 萬（全期 7 筆），總價多在 2,925～3,325 萬（含車位）。最近一筆 2023/03/11，72.2 坪、2,925 萬。
- 2023/03/112,925萬72.2 坪・4 房40.5 萬/坪
- 2022/11/293,475萬75.5 坪・4 房46.0 萬/坪
- 2022/07/153,275萬71.4 坪・4 房45.9 萬/坪
- 2022/07/142,875萬70.2 坪・4 房41.0 萬/坪
- 2022/07/102,925萬73.5 坪・4 房39.8 萬/坪
- 4 房以上最常見3,075萬約 72 坪・每坪 41.8 萬7 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,930～3,310萬
每坪約 41.8 萬 × 72 坪
依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。
用了哪 7 筆
- 2023/03・72.15 坪・每坪 40.5 萬
- 2022/11・75.47 坪・每坪 46.0 萬
- 2022/07・71.39 坪・每坪 45.9 萬
- 2022/07・70.18 坪・每坪 41.0 萬
- 2022/07・73.51 坪・每坪 39.8 萬
- 2022/07・73.51 坪・每坪 41.8 萬
- 2022/07・70.79 坪・每坪 47.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「家福5」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 90 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
54.6萬/坪
附近新案中間一半：41.6～59.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
41.8 萬/坪
全期 7 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聚佳豐美 | 0.1 km | 41.6 | 36 | 30% | ||
| 永尚謙玥 | 1.0 km | 56.7 | 45 | 8% | ||
| 勝旺美和 | 0.5 km | 50.1 | 5 | 7% | ||
| 遠雄樂元 | 1.2 km | 56.5 | 151 | 7% | ||
| 華固豐□ | 1.0 km | 79.3 | 12 | 5% | ||
| 大毅MEHO | 0.8 km | 74.6 | 4 | 4% | ||
| 松竹敦富 | 1.5 km | 46.1 | 16 | 3% | ||
| 登陽華馥 | 1.1 km | 54.6 | 5 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市潭子區
- 建商
- 相品建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 家福段893地號
- 規模
- 7 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一之一種住宅區
- 基地
- 家福段 893-1、家福段 893-2、家福段 893-3 等 6 筆，共約 140.1 坪
- 建照
- 111中都建字第01029號（2022/05/11 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/06/15～2023/06/14
- 備查
- 2022/06/06
- 預售成交
- 2022/07/09～2023/03/11，實價登錄 7 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
潭子區的預售屋大概多少錢
台中市潭子區近 24 個月有 12 個建案、125 筆預售成交，近 6 個月中位 41.1 萬/坪（19 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
家福57 筆
40.8～46.0 中位 41.8
潭子區預售（近 24 個月）125 筆
40.4～42.0 中位 41.1
潭子區新成屋（屋齡 5 年內）208 筆
33.4～40.5 中位 36.2
潭子區中古（近一年）450 筆
23.4～35.7 中位 30.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
潭子區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 6 | 25.5 | 1,304 | 42.3 | |
| 3 房 | 84 | 36.6 | 1,720 | 40.9 | |
| 4 房以上 | 33 | 50.2 | 2,225 | 41.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市潭子區 2024/11/24～2026/09/21，125 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，潭子區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/29，208 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，潭子區所有屋齡，近一年 450 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「家福5」申報的預售成交，2022/07/09～2023/03/11。
已申報
7筆
總戶數 7 戶
單價（萬/坪）
40.8～46.0
中位 41.8・住宅 7 筆
總價（萬）
2,925～3,325
中位 3,075，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 7 | 72.1 | 3,075 | 41.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「家福5」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/03/11得福街93號40.5萬/坪2,925 萬・72.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛含裝潢備註：總價未包含5萬元裝潢費用
- 2022/11/29得福街93號46.0萬/坪3,475 萬・75.5 坪・—・透天厝・4房3廳3衛含裝潢備註：總價未包含5萬元裝潢費用
- 2022/07/15得福街93號45.9萬/坪3,275 萬・71.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛含裝潢備註：總價未包含5萬元裝潢費用
- 2022/07/14得福街93號41.0萬/坪2,875 萬・70.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛含裝潢備註：總價未包含5萬元裝潢費用
- 2022/07/10得福街93號39.8萬/坪2,925 萬・73.5 坪・—・透天厝・4房3廳3衛含裝潢備註：總價未包含5萬元裝潢費用
- 2022/07/10得福街93號41.8萬/坪3,075 萬・73.5 坪・—・透天厝・4房3廳3衛含裝潢備註：總價未包含5萬元裝潢費用
- 2022/07/09得福街93號47.7萬/坪3,375 萬・70.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛含裝潢備註：總價未包含5萬元裝潢費用
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/03/11 | 台中市潭子區得福街93號 | 40.5 | 2,925 | 72.2 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | 含裝潢 總價未包含5萬元裝潢費用 |
| 2022/11/29 | 台中市潭子區得福街93號 | 46.0 | 3,475 | 75.5 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | 含裝潢 總價未包含5萬元裝潢費用 |
| 2022/07/15 | 台中市潭子區得福街93號 | 45.9 | 3,275 | 71.4 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | 含裝潢 總價未包含5萬元裝潢費用 |
| 2022/07/14 | 台中市潭子區得福街93號 | 41.0 | 2,875 | 70.2 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | 含裝潢 總價未包含5萬元裝潢費用 |
| 2022/07/10 | 台中市潭子區得福街93號 | 39.8 | 2,925 | 73.5 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | 含裝潢 總價未包含5萬元裝潢費用 |
| 2022/07/10 | 台中市潭子區得福街93號 | 41.8 | 3,075 | 73.5 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | 含裝潢 總價未包含5萬元裝潢費用 |
| 2022/07/09 | 台中市潭子區得福街93號 | 47.7 | 3,375 | 70.8 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | 含裝潢 總價未包含5萬元裝潢費用 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
潭子區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 順福520 | 順福地產有限公司 | 52 | 33.7 | 2 | |
| 聚佳豐美 | 聚佳建設股份有限公司 | 260 | 41.1 | 75 | |
| 大及第 | 匯有建設有限公司 | 65 | 43.1 | 57 | |
| 久樘臻綻 | 旺庭建設股份有限公司 | 110 | 36.5 | 111 | |
| 昌祐捷作 | 崧永建設股份有限公司 | 112 | 40.4 | 92 | |
| 家福7 | 相品建設股份有限公司 | 9 | 46.3 | 8 | |
| 合創旭苑 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 18 | 61.0 | 4 | |
| 勝發賀 | 勝發建設股份有限公司 | 61 | 40.5 | 26 | |
| 六境 2025/10 備查・尚無成交 | 雋詠開發建設有限公司 | 6 | — | — | |
| 知山田 | 家鼎建設股份有限公司 | 26 | 49.9 | 19 | |
| 成家2 2025/09 備查・尚無成交 | 桔墅建設有限公司 | 25 | — | — | |
| 誠總弘文大苑 2025/07 備查・尚無成交 | 誠璟建設開發有限公司 | 8 | — | — |
相品建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。