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台中市預售屋 › 南屯區

金林無界

預售中位單價
34.6萬/坪
全期・28 筆・全期 34.6（28 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-4.2%
南屯區 近一年中古中位 36.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

金林無界已有 28 筆預售成交申報，每坪中位 34.6 萬（全期 28 筆），總價多在 1,531～1,650 萬（含車位）。 最近一筆 2026/03/06，11/13F、37.61 坪、1,693 萬。 附近新建案的參考單價約 68.5 萬（本案低 49%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交看全部預售成交 →
  • 2026/03/061,693萬11/13F・37.6 坪・3 房・含車位40.5 萬/坪
  • 2025/12/021,650萬8/13F・37.0 坪・3 房・含車位40.0 萬/坪
  • 2022/04/011,570萬8/13F・36.6 坪・3 房・含車位38.0 萬/坪
  • 2022/03/281,570萬5/13F・37.6 坪・3 房・含車位37.5 萬/坪
  • 2022/03/271,550萬6/13F・36.6 坪・3 房・含車位37.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,370～1,450萬
每坪約 37.6 萬 × 38 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/03・11 樓・37.61 坪・每坪 40.5 萬
  • 2025/12・8 樓・37 坪・每坪 40.0 萬
  • 2022/04・8 樓・36.56 坪・每坪 38.0 萬
  • 2022/03・5 樓・37.61 坪・每坪 37.5 萬
  • 2022/03・6 樓・36.56 坪・每坪 37.7 萬
  • 2022/03・3 樓・39.14 坪・每坪 35.7 萬
  • 2022/03・6 樓・39.93 坪・每坪 37.2 萬
  • 2022/03・6 樓・44.54 坪・每坪 34.6 萬
  • 2022/02・4 樓・39.93 坪・每坪 33.9 萬
  • 2022/02・13 樓・37.61 坪・每坪 38.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「金林無界」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用南屯區內 60 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
68.5萬/坪
附近新案中間一半：62.0～71.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
34.6 萬/坪
與附近新案相差 −49%（全期 28 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
亞昕織御70.61065%
惠宇悅然70.2535%
惠宇永益68.5615%
睦唐與樹42.5304%
國泰蒔萃70.7464%
勝旺悅57.9214%
精銳ABBA74.7183%
聚富粼粼77.0283%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市南屯區
基地
春安段 293，共約 184.5 坪
預售成交
2021/06/18～2026/03/06，實價登錄 28 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

南屯區的預售屋大概多少錢

台中市南屯區近 24 個月有 80 個建案、1,447 筆預售成交，近 6 個月中位 69.0 萬/坪（349 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

金林無界28 筆
33.4～37.2 中位 34.6
南屯區預售（近 24 個月）1,447 筆
64.3～74.2 中位 69.3
南屯區新成屋（屋齡 5 年內）396 筆
40.1～59.1 中位 49.5
南屯區中古（近一年）1,164 筆
28.9～46.6 中位 36.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8816.91,26572.3
2 房46927.52,14669.1
3 房76241.33,23469.8
4 房以上12448.23,49058.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南屯區 2024/10/06～2026/08/18，1,447 筆、80 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南屯區屋齡 5 年內，2024/10/09～2026/08/22，396 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南屯區所有屋齡，近一年 1,164 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「金林無界」申報的預售成交，2021/06/18～2026/03/06。

已申報
28筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
33.4～37.2
中位 34.6・住宅 28 筆
總價（萬）
1,531～1,650
中位 1,570，含車位
車位
170 萬
分開標價的 28 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2538.11,56934.8
4 房以上344.51,70031.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓833.9—
6～10 樓1234.1+1%
11～15 樓836.0+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「金林無界」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/03/06忠勇路
    40.5萬/坪
    1,693 萬・37.6 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/12/02忠勇路
    40.0萬/坪
    1,650 萬・37.0 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/04/01忠勇路
    38.0萬/坪
    1,570 萬・36.6 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/03/28忠勇路
    37.5萬/坪
    1,570 萬・37.6 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/03/27忠勇路
    37.7萬/坪
    1,550 萬・36.6 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/03/21忠勇路
    35.7萬/坪
    1,569 萬・39.1 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/03/08忠勇路
    37.2萬/坪
    1,670 萬・39.9 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2022/03/03忠勇路
    34.6萬/坪
    1,700 萬・44.5 坪・6/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/02/28忠勇路
    33.9萬/坪
    1,535 萬・39.9 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/02/27忠勇路
    38.2萬/坪
    1,798 萬・37.6 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2022/02/24忠勇路
    34.3萬/坪
    1,550 萬・39.9 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/01/15忠勇路
    37.4萬/坪
    1,595 萬・38.1 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/01/01忠勇路
    36.5萬/坪
    1,627 萬・39.9 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/12/31忠勇路
    33.8萬/坪
    1,520 萬・39.9 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/12/27忠勇路
    33.7萬/坪
    1,455 萬・38.1 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/12/16忠勇路
    34.7萬/坪
    1,519 萬・39.1 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/12/01忠勇路
    35.5萬/坪
    1,638 萬・36.6 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/11/21忠勇路
    33.7萬/坪
    1,566 萬・37.0 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2021/11/21忠勇路
    34.8萬/坪
    1,645 萬・38.1 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2021/11/21忠勇路
    34.8萬/坪
    1,729 萬・39.9 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/11/17忠勇路
    33.5萬/坪
    1,538 萬・37.0 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/09/05忠勇路
    29.9萬/坪
    1,258 萬・37.0 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/08/31忠勇路
    33.2萬/坪
    1,460 萬・39.1 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/08/21忠勇路
    31.1萬/坪
    1,556 萬・44.5 坪・7/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/07/25忠勇路
    32.9萬/坪
    1,465 萬・39.9 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/07/17忠勇路
    32.8萬/坪
    1,650 萬・39.9 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/06/19忠勇路
    31.0萬/坪
    1,700 萬・44.5 坪・9/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2021/06/18忠勇路
    30.0萬/坪
    1,260 萬・37.0 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
春安段 293184.5—50

南屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
芮上7972.512
亞昕織御36471.4159
惠宇悅然8470.955
執善—66.115
鉅虹蒔美28767.050
惠宇永益13869.161
宜園大院1556.64
順天MR.L—78.766
勝旺悅7258.524
碧根印白5655.29
育堂十三苑6465.032
鉅森匯12261.583

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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