雅正

預售中位單價

51.1萬/坪

全期・10 筆・全期 51.1（10 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

+47.3%

北屯區近一年中古中位 34.7（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

—

對應社區 12 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

一眼看懂

雅正已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 51.1 萬（全期 10 筆），總價多在 4,588～4,930 萬（含車位）。最近一筆 2022/01/17，90.1 坪、4,568 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →

2022/01/174,568萬90.1 坪・5 房50.7 萬/坪
2021/12/205,500萬102.7 坪・5 房53.6 萬/坪
2021/12/194,950萬89.6 坪・5 房55.2 萬/坪
2021/12/174,668萬90.1 坪・5 房51.8 萬/坪
2021/12/074,580萬90.1 坪・5 房50.8 萬/坪

本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）

4 房以上最常見
4,644萬
約 90 坪・每坪 51.1 萬
10 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

4,580～4,780萬

每坪約 51.1 萬 × 90 坪

50.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交55.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆

2022/01・90.06 坪・每坪 50.7 萬
2021/12・102.69 坪・每坪 53.6 萬
2021/12・89.61 坪・每坪 55.2 萬
2021/12・90.13 坪・每坪 51.8 萬
2021/12・90.13 坪・每坪 50.8 萬
2021/12・103.53 坪・每坪 51.0 萬
2021/12・90.13 坪・每坪 50.9 萬
2021/11・90.13 坪・每坪 50.9 萬
2021/11・90.13 坪・每坪 51.3 萬
2021/11・89.61 坪・每坪 54.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比

本案51.1萬/坪全期 10 筆
附近新建案66.1萬/坪參考單價，91 個近兩年有成交的建案加權
北屯區預售58.5萬/坪近 24 個月 2,319 筆、136 個建案
北屯區新成屋44.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
北屯區中古34.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：崇德序3 65.0 萬・0.1 km、華固四季□ 73.7 萬・0.7 km、敘DOS 77.9 萬・1.2 km、遠雄丰尚 74.2 萬・1.2 km、微笑巨蛋 48.0 萬・1.3 km

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雅正」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較: 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶: 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意: 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 91 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

66.1萬/坪

附近新案中間一半：65.0～73.7 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

51.1 萬/坪

全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
崇德序3	0.1 km	65.0	64.1	11	2026/09	23%
華固四季□	0.7 km	73.7	72.8	46	2026/09	19%
敘DOS	1.2 km	77.9	79.2	18	2026/07	5%
遠雄丰尚	1.2 km	74.2	70.6	16	2026/07	4%
微笑巨蛋	1.3 km	48.0	47.5	9	2026/09	4%
國聚之瑑	1.0 km	73.5	72.6	6	2026/07	4%
亞昕嶼森	1.2 km	60.1	61.6	5	2026/09	3%
泓瑞洲際之森	1.6 km	56.1	55.2	9	2026/09	3%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 台中市北屯區
基地: 敦和段 414、敦和段 414-1、敦和段 414-10 等 11 筆，共約 312.8 坪
預售成交: 2021/11/11～2022/01/17，實價登錄 10 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

雅正10 筆

50.9～53.1 中位 51.1

北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆

52.9～66.5 中位 58.5

北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆

37.6～50.7 中位 44.0

北屯區中古（近一年）2,316 筆

27.6～44.0 中位 34.7

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	12	15.9	864	54.0	8%
2 房	997	26.1	1,654	55.7	98%
3 房	1,083	39.1	2,728	62.0	99%
4 房以上	217	50.6	3,685	63.3	91%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「雅正」申報的預售成交，2021/11/11～2022/01/17。

已申報

10筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

50.9～53.1

中位 51.1・住宅 10 筆

總價（萬）

4,588～4,930

中位 4,644，含車位

車位

—

沒有分開標價的車位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
4 房以上	10	90.1	4,644	51.1	0%

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雅正」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後雅正

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

2022/01/08榮德路561號
49.3萬/坪
4,568 萬・92.7 坪・—・透天厝・4房5廳6衛
2021/12/28榮德路565號
49.5萬/坪
4,589 萬・92.7 坪・—・透天厝・4房5廳6衛
2021/12/27榮德路571號
49.8萬/坪
4,620 萬・92.7 坪・—・透天厝・4房5廳6衛
2021/12/21榮德路573號
50.3萬/坪
4,668 萬・92.7 坪・—・透天厝・4房5廳6衛
2021/12/19榮德路567號
53.7萬/坪
4,950 萬・92.3 坪・—・透天厝・5房4廳6衛
2021/12/07榮德路563號
49.4萬/坪
4,580 萬・92.7 坪・—・透天厝・4房5廳6衛
2021/12/02榮德路577號
49.8萬/坪
5,280 萬・106.1 坪・—・透天厝・4房5廳6衛
2021/12/01榮德路575號
49.5萬/坪
4,588 萬・92.7 坪・—・透天厝・4房5廳6衛
2021/11/29榮德路579號
52.2萬/坪
5,500 萬・105.3 坪・—・透天厝・4房5廳6衛
2021/11/11榮德路569號
52.8萬/坪
4,868 萬・92.3 坪・—・透天厝・4房5廳6衛
2021/11/10榮德路557號
54.6萬/坪
5,750 萬・105.3 坪・—・透天厝・4房5廳5衛
2021/11/09榮德路559號
49.9萬/坪
5,300 萬・106.1 坪・—・透天厝・4房5廳6衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2022/01/08	台中市北屯區榮德路561號	49.3	4,568	92.7	—	透天厝	—	4房5廳6衛	—
2021/12/28	台中市北屯區榮德路565號	49.5	4,589	92.7	—	透天厝	—	4房5廳6衛	—
2021/12/27	台中市北屯區榮德路571號	49.8	4,620	92.7	—	透天厝	—	4房5廳6衛	—
2021/12/21	台中市北屯區榮德路573號	50.3	4,668	92.7	—	透天厝	—	4房5廳6衛	—
2021/12/19	台中市北屯區榮德路567號	53.7	4,950	92.3	—	透天厝	—	5房4廳6衛	—
2021/12/07	台中市北屯區榮德路563號	49.4	4,580	92.7	—	透天厝	—	4房5廳6衛	—
2021/12/02	台中市北屯區榮德路577號	49.8	5,280	106.1	—	透天厝	—	4房5廳6衛	—
2021/12/01	台中市北屯區榮德路575號	49.5	4,588	92.7	—	透天厝	—	4房5廳6衛	—
2021/11/29	台中市北屯區榮德路579號	52.2	5,500	105.3	—	透天厝	—	4房5廳6衛	—
2021/11/11	台中市北屯區榮德路569號	52.8	4,868	92.3	—	透天厝	—	4房5廳6衛	—
2021/11/10	台中市北屯區榮德路557號	54.6	5,750	105.3	—	透天厝	—	4房5廳5衛	—
2021/11/09	台中市北屯區榮德路559號	49.9	5,300	106.1	—	透天厝	—	4房5廳6衛	—

預售成交最近 100 筆

2022/01/17榮德路
50.7萬/坪
4,568 萬・90.1 坪・—・透天厝・5房4廳6衛
2021/12/20榮德路
53.6萬/坪
5,500 萬・102.7 坪・—・透天厝・5房4廳6衛
2021/12/19榮德路
55.2萬/坪
4,950 萬・89.6 坪・—・透天厝・5房4廳6衛
2021/12/17榮德路
51.8萬/坪
4,668 萬・90.1 坪・—・透天厝・5房4廳6衛
2021/12/07榮德路
50.8萬/坪
4,580 萬・90.1 坪・—・透天厝・5房4廳6衛
2021/12/02榮德路
51.0萬/坪
5,280 萬・103.5 坪・—・透天厝・5房4廳6衛
2021/12/02榮德路
50.9萬/坪
4,588 萬・90.1 坪・—・透天厝・5房4廳6衛
2021/11/18榮德路
50.9萬/坪
4,589 萬・90.1 坪・—・透天厝・5房4廳6衛
2021/11/14敦和段0414-7
51.3萬/坪
4,620 萬・90.1 坪・—・透天厝・5房4廳6衛
2021/11/11敦和段0414-8
54.3萬/坪
4,868 萬・89.6 坪・—・透天厝・5房4廳6衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2022/01/17	臺中市北屯區榮德路	50.7	4,568	90.1	—	透天厝	—	5房4廳6衛	—
2021/12/20	臺中市北屯區榮德路	53.6	5,500	102.7	—	透天厝	—	5房4廳6衛	—
2021/12/19	臺中市北屯區榮德路	55.2	4,950	89.6	—	透天厝	—	5房4廳6衛	—
2021/12/17	臺中市北屯區榮德路	51.8	4,668	90.1	—	透天厝	—	5房4廳6衛	—
2021/12/07	臺中市北屯區榮德路	50.8	4,580	90.1	—	透天厝	—	5房4廳6衛	—
2021/12/02	臺中市北屯區榮德路	51.0	5,280	103.5	—	透天厝	—	5房4廳6衛	—
2021/12/02	臺中市北屯區榮德路	50.9	4,588	90.1	—	透天厝	—	5房4廳6衛	—
2021/11/18	臺中市北屯區榮德路	50.9	4,589	90.1	—	透天厝	—	5房4廳6衛	—
2021/11/14	臺中市北屯區敦和段0414-7	51.3	4,620	90.1	—	透天厝	—	5房4廳6衛	—
2021/11/11	臺中市北屯區敦和段0414-8	54.3	4,868	89.6	—	透天厝	—	5房4廳6衛	—

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
敦和段 414	42.7	住	—	47	2021/12/20
敦和段 414-1	33.8	住	—	—	2021/12/02
敦和段 414-10	27.1	住	—	—	2021/12/07
敦和段 414-11	27.1	住	—	—	2021/12/28
敦和段 414-12	37	住	—	—	2021/12/19
敦和段 414-4	—	住	—	—	2022/01/17
敦和段 414-5	27.8	住	—	—	2021/12/02
敦和段 414-6	27.1	住	—	—	2021/12/21
敦和段 414-7	27.1	住	—	—	2021/12/27
敦和段 414-8	35.2	住	—	—	2021/11/11
敦和段 414-9	27.9	住	—	—	2022/01/17

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
雅正V	京丞建設有限公司	0 m	—	0
崇德序3	雅敦建設開發有限公司	110 m	64.1	15
醇璞	蓉稼建設股份有限公司	167 m	—	0
光御1	晟溢建設有限公司	167 m	52.1	6
藏富諦霈	鐘偉立	167 m	49.5	1
蓉稼醇璞	—	192 m	46.3	12
鼎銓初森	僑馥建築經理股份有限公司	215 m	—	0
光御2	晟溢建設有限公司	215 m	56.5	6
經貿領袖No.2	詠興展建設有限公司	295 m	—	0
經貿FUNTONE	磐實資產管理股份有限公司	315 m	53.0	8

北屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
遠雄樂元	遠雄建設事業股份有限公司	780	55.8	168	2026/09
遠雄敦富	遠雄建設事業股份有限公司	300	54.5	214	2026/09
勝旺美和	勝旺建設股份有限公司	102	51.4	6	2026/09
精銳AM	悅築建設股份有限公司	85	69.9	16	2026/09
勝華匯	勝華建設有限公司	128	45.6	4	2026/09
ROAM	順天建設股份有限公司	102	75.9	11	2026/09
泓瑞洲際之森	泓瑞建設股份有限公司	100	55.5	17	2026/09
華固四季□	華固建設股份有限公司	198	72.8	79	2026/09
富宇映月	富宇建設股份有限公司	622	57.6	39	2026/09
之序	富華創新股份有限公司	190	68.1	114	2026/09
久樘歐森	久築建設有限公司	106	57.8	33	2026/09
登陽華馥	登仰建設股份有限公司	200	53.7	31	2026/09

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

雅正

算一戶多少錢

附近新建案的參考單價

比較的新建案（權重最高的 8 個）

預售成交走勢

建案資料

北屯區的預售屋大概多少錢

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

這個建案的成交統計

依房型

交屋後 雅正

預售成交 最近 100 筆

基地地號

附近 1.5 公里的建案

北屯區其他建案

建商的其他建案

買預售屋前可以先看

交屋後雅正

預售成交最近 100 筆