預售中位單價
46.3萬/坪
全期・12 筆・全期 46.3（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+33.5%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+11.9%
對應社區 16 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
蓉稼醇璞已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 46.3 萬（全期 12 筆），總價多在 3,860～3,880 萬（含車位）。最近一筆 2022/10/16，83.3 坪、3,860 萬。
- 2022/10/163,860萬83.3 坪・5 房46.3 萬/坪
- 2022/07/103,880萬82.5 坪・5 房47.0 萬/坪
- 2022/06/293,860萬83.3 坪・5 房46.3 萬/坪
- 2022/06/113,880萬82.5 坪・5 房47.0 萬/坪
- 2022/05/023,880萬83.7 坪・5 房46.3 萬/坪
- 4 房以上最常見3,880萬約 83 坪・每坪 46.3 萬12 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
3,850～3,890萬
每坪約 46.3 萬 × 83 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。
用了哪 10 筆
- 2022/10・83.29 坪・每坪 46.3 萬
- 2022/07・82.55 坪・每坪 47.0 萬
- 2022/06・83.29 坪・每坪 46.3 萬
- 2022/06・82.55 坪・每坪 47.0 萬
- 2022/05・83.72 坪・每坪 46.3 萬
- 2022/04・83.29 坪・每坪 46.3 萬
- 2022/03・83.29 坪・每坪 46.3 萬
- 2022/03・83.72 坪・每坪 46.3 萬
- 2022/03・83.72 坪・每坪 46.3 萬
- 2022/02・83.56 坪・每坪 47.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「蓉稼醇璞」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 91 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
69.8萬/坪
附近新案中間一半：65.0～73.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
46.3 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華固四季□ | 0.5 km | 73.7 | 46 | 23% | ||
| 崇德序3 | 0.3 km | 65.0 | 11 | 17% | ||
| 遠雄丰尚 | 1.0 km | 74.2 | 16 | 5% | ||
| 敘DOS | 1.3 km | 77.9 | 18 | 4% | ||
| 亞昕嶼森 | 1.0 km | 60.1 | 5 | 4% | ||
| 泓瑞洲際之森 | 1.4 km | 56.1 | 9 | 3% | ||
| 磐興寬悅 | 1.0 km | 73.4 | 4 | 3% | ||
| 大映奕居 | 1.0 km | 69.8 | 21 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台中市北屯區
- 基地
- 敦和段 378、敦和段 378-1、敦和段 378-11 等 13 筆，共約 290.5 坪
- 預售成交
- 2021/12/22～2022/10/16，實價登錄 12 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
北屯區的預售屋大概多少錢
台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
蓉稼醇璞12 筆
46.3～47.0 中位 46.3
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北屯區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 15.9 | 864 | 54.0 | |
| 2 房 | 997 | 26.1 | 1,654 | 55.7 | |
| 3 房 | 1,083 | 39.1 | 2,728 | 62.0 | |
| 4 房以上 | 217 | 50.6 | 3,685 | 63.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「蓉稼醇璞」申報的預售成交，2021/12/22～2022/10/16。
已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
46.3～47.0
中位 46.3・住宅 12 筆
總價（萬）
3,860～3,880
中位 3,880，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 12 | 83.3 | 3,880 | 46.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「蓉稼醇璞」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 蓉稼醇璞
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 51.9・一年 —
- 2025/06/10敦化一街102號52.4萬/坪4,888 萬・93.3 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房3廳6衛含增建
- 2024/07/01敦化一街68號51.8萬/坪4,830 萬・93.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳6衛含增建
- 2024/04/30敦化一街70號51.9萬/坪4,830 萬・93.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳6衛含增建
- 2024/04/10敦化一街106號50.3萬/坪4,680 萬・93.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳6衛含增建
- 2022/10/16敦化一街72號45.6萬/坪3,860 萬・84.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/07/10敦化一街100號46.3萬/坪3,880 萬・83.8 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
- 2022/06/29敦化一街80號45.6萬/坪3,860 萬・84.6 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
- 2022/06/11敦化一街98號46.3萬/坪3,880 萬・83.8 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
- 2022/05/02敦化一街96號45.6萬/坪3,880 萬・85.0 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
- 2022/04/19敦化一街78號45.6萬/坪3,860 萬・84.6 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
- 2022/03/25敦化一街82號45.6萬/坪3,860 萬・84.6 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
- 2022/03/19敦化一街90號45.6萬/坪3,880 萬・85.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2022/03/10敦化一街92號45.6萬/坪3,880 萬・85.0 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
- 2022/02/24敦化一街86號46.2萬/坪3,980 萬・86.1 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
- 2022/01/15敦化一街76號45.6萬/坪3,860 萬・84.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2021/12/22敦化一街88號45.7萬/坪3,980 萬・87.0 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/10 | 台中市北屯區敦化一街102號 | 52.4 | 4,888 | 93.3 | — | 透天厝 | 2年 | 4房3廳6衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/01 | 台中市北屯區敦化一街68號 | 51.8 | 4,830 | 93.3 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳6衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/30 | 台中市北屯區敦化一街70號 | 51.9 | 4,830 | 93.0 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳6衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/10 | 台中市北屯區敦化一街106號 | 50.3 | 4,680 | 93.0 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳6衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/16 | 台中市北屯區敦化一街72號 | 45.6 | 3,860 | 84.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/07/10 | 台中市北屯區敦化一街100號 | 46.3 | 3,880 | 83.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2022/06/29 | 台中市北屯區敦化一街80號 | 45.6 | 3,860 | 84.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2022/06/11 | 台中市北屯區敦化一街98號 | 46.3 | 3,880 | 83.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2022/05/02 | 台中市北屯區敦化一街96號 | 45.6 | 3,880 | 85.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2022/04/19 | 台中市北屯區敦化一街78號 | 45.6 | 3,860 | 84.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2022/03/25 | 台中市北屯區敦化一街82號 | 45.6 | 3,860 | 84.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2022/03/19 | 台中市北屯區敦化一街90號 | 45.6 | 3,880 | 85.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2022/03/10 | 台中市北屯區敦化一街92號 | 45.6 | 3,880 | 85.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2022/02/24 | 台中市北屯區敦化一街86號 | 46.2 | 3,980 | 86.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2022/01/15 | 台中市北屯區敦化一街76號 | 45.6 | 3,860 | 84.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/12/22 | 台中市北屯區敦化一街88號 | 45.7 | 3,980 | 87.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳6衛 | — |
預售成交 最近 100 筆
- 2022/10/16敦化一街46.3萬/坪3,860 萬・83.3 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
- 2022/07/10敦化一街47.0萬/坪3,880 萬・82.5 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
- 2022/06/29敦化一街46.3萬/坪3,860 萬・83.3 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
- 2022/06/11敦化一街47.0萬/坪3,880 萬・82.5 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
- 2022/05/02敦化一街46.3萬/坪3,880 萬・83.7 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
- 2022/04/19敦化一街46.3萬/坪3,860 萬・83.3 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
- 2022/03/25敦化一街46.3萬/坪3,860 萬・83.3 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
- 2022/03/19敦化一街46.3萬/坪3,880 萬・83.7 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
- 2022/03/10敦化一街46.3萬/坪3,880 萬・83.7 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
- 2022/02/24敦化一街47.6萬/坪3,980 萬・83.6 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
- 2022/01/15敦化一街46.3萬/坪3,860 萬・83.3 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
- 2021/12/22敦化一街47.1萬/坪3,980 萬・84.4 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/10/16 | 臺中市北屯區敦化一街 | 46.3 | 3,860 | 83.3 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — |
| 2022/07/10 | 臺中市北屯區敦化一街 | 47.0 | 3,880 | 82.5 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — |
| 2022/06/29 | 臺中市北屯區敦化一街 | 46.3 | 3,860 | 83.3 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — |
| 2022/06/11 | 臺中市北屯區敦化一街 | 47.0 | 3,880 | 82.5 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — |
| 2022/05/02 | 臺中市北屯區敦化一街 | 46.3 | 3,880 | 83.7 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — |
| 2022/04/19 | 臺中市北屯區敦化一街 | 46.3 | 3,860 | 83.3 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — |
| 2022/03/25 | 臺中市北屯區敦化一街 | 46.3 | 3,860 | 83.3 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — |
| 2022/03/19 | 臺中市北屯區敦化一街 | 46.3 | 3,880 | 83.7 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — |
| 2022/03/10 | 臺中市北屯區敦化一街 | 46.3 | 3,880 | 83.7 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — |
| 2022/02/24 | 臺中市北屯區敦化一街 | 47.6 | 3,980 | 83.6 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — |
| 2022/01/15 | 臺中市北屯區敦化一街 | 46.3 | 3,860 | 83.3 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — |
| 2021/12/22 | 臺中市北屯區敦化一街 | 47.1 | 3,980 | 84.4 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 敦和段 378 | 32.1 | 住 | — | 48 | |
| 敦和段 378-1 | 22.7 | 住 | — | — | |
| 敦和段 378-11 | 22.6 | 住 | — | — | |
| 敦和段 378-12 | 22.6 | 住 | — | — | |
| 敦和段 378-13 | 22.6 | 住 | — | — | |
| 敦和段 378-14 | 22.6 | 住 | — | — | |
| 敦和段 378-15 | 22.6 | 住 | — | — | |
| 敦和段 378-16 | 31.9 | 住 | — | — | |
| 敦和段 378-2 | 22.7 | 住 | — | — | |
| 敦和段 378-3 | 22.7 | 住 | — | — | |
| 敦和段 378-4 | 22.7 | 住 | — | — | |
| 敦和段 378-5 | 22.7 | 住 | — | — | |
| 敦和段 378-8 | — | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
北屯區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。