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台北市預售屋 › 大安區

太平洋敦南麗舍

台北市大安區敦化南路1段177巷49號・建商 太平洋建設股份有限公司・46・第四種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/09/17・建照 110建字第0102號
預售中位單價
142.3萬/坪
全期・38 筆・全期 142.3（38 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+34.3%
大安區 近一年中古中位 105.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
46 戶
一眼看懂

太平洋敦南麗舍已有 38 筆預售成交申報，每坪中位 142.3 萬（全期 38 筆），總價多在 1,997～2,181 萬（含車位）。最近一筆 2022/01/14，11/12F、14.2 坪、2,227 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/01/142,227萬11/12F・14.2 坪・1 房・含車位136.2 萬/坪
  • 2021/11/242,035萬7/12F・14.2 坪・1 房143.5 萬/坪
  • 2021/11/171,848萬11/12F・13.8 坪・1 房133.4 萬/坪
  • 2021/11/172,081萬11/12F・14.2 坪・1 房146.8 萬/坪
  • 2021/11/172,388萬11/12F・13.9 坪・1 房・含車位149.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    2,077萬
    約 14 坪・每坪 141.9 萬
    36 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,900～2,010萬
每坪約 142.4 萬 × 14 坪
131.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交149.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/01・11 樓・14.15 坪・每坪 136.2 萬
  • 2021/11・7 樓・14.18 坪・每坪 143.5 萬
  • 2021/11・11 樓・13.85 坪・每坪 133.4 萬
  • 2021/11・11 樓・14.18 坪・每坪 146.8 萬
  • 2021/11・11 樓・13.94 坪・每坪 149.8 萬
  • 2021/11・5 樓・14.18 坪・每坪 142.2 萬
  • 2021/11・9 樓・14.52 坪・每坪 144.0 萬
  • 2021/11・10 樓・14.18 坪・每坪 131.2 萬
  • 2021/11・9 樓・14.18 坪・每坪 142.6 萬
  • 2021/11・5 樓・14.52 坪・每坪 135.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案142.3萬/坪全期 38 筆
  • 附近新建案188.5萬/坪參考單價，131 個近兩年有成交的建案加權
  • 大安區預售187.1萬/坪近 24 個月 576 筆、28 個建案
  • 大安區新成屋157.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大安區中古105.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：德運元鼎 207.0 萬・0.6 km、衡昀 231.1 萬・0.6 km、富藝居 195.4 萬・1.4 km、金朋馥蓊 186.9 萬・1.0 km、敦睦 182.1 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「太平洋敦南麗舍」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 131 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
188.5萬/坪
附近新案中間一半：156.7～207.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
142.3 萬/坪
全期 38 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
德運元鼎0.6 km207.02613%
衡昀0.6 km231.12010%
富藝居1.4 km195.4964%
金朋馥蓊1.0 km186.9124%
敦睦0.9 km182.1154%
吾雙1.3 km207.4204%
志榮安邸1.0 km197.073%
達欣文和苑1.3 km179.31113%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市大安區
建商
太平洋建設股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
台北市大安區敦化南路1段177巷49號
規模
46 戶
用途
住商用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第四種住宅區
基地
仁愛段六小段 306、仁愛段六小段 307、仁愛段六小段 308
建照
110建字第0102號（2021/04/23 核發）
銷售期間
代銷 2021/05/01～2022/01/31
備查
2021/09/17
預售成交
2021/11/05～2022/01/14，實價登錄 38 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大安區的預售屋大概多少錢

台北市大安區近 24 個月有 28 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 192.6 萬/坪（97 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

太平洋敦南麗舍36 筆
136.8～144.1 中位 141.9
大安區預售（近 24 個月）576 筆
165.8～199.4 中位 187.1
大安區新成屋（屋齡 5 年內）261 筆
145.2～172.9 中位 157.0
大安區中古（近一年）1,371 筆
90.4～130.6 中位 105.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大安區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8419.74,035198.8
2 房22927.65,321177.0
3 房19549.59,058186.1
4 房以上4766.414,123193.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市大安區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大安區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/10/12，261 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大安區所有屋齡，近一年 1,371 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「太平洋敦南麗舍」申報的預售成交，2021/11/05～2022/01/14。

已申報
38筆
總戶數 46 戶
單價（萬/坪）
136.8～144.1
中位 141.9・住宅 36 筆
總價（萬）
1,997～2,181
中位 2,077，含車位
車位
300 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3614.42,077141.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓8139.8—
6～10 樓20143.4+3%
11～15 樓8138.7-1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「太平洋敦南麗舍」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/01/14敦化南路一段177巷
    136.2萬/坪
    2,227 萬・14.2 坪・11/12F・住宅大樓・1房0廳1衛・其他 300 萬
  • 2021/12/13敦化南路一段177巷
    250.1萬/坪
    3,755 萬・15.0 坪・1/12F・店面・1房0廳1衛
  • 2021/11/24敦化南路一段177巷
    143.5萬/坪
    2,035 萬・14.2 坪・7/12F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2021/11/17敦化南路一段177巷
    133.4萬/坪
    1,848 萬・13.8 坪・11/12F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2021/11/17敦化南路一段177巷
    146.8萬/坪
    2,081 萬・14.2 坪・11/12F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2021/11/17敦化南路一段177巷
    149.8萬/坪
    2,388 萬・13.9 坪・11/12F・住宅大樓・1房0廳1衛・其他 300 萬
  • 2021/11/17敦化南路一段177巷
    142.2萬/坪
    2,016 萬・14.2 坪・5/12F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2021/11/12敦化南路一段177巷
    144.0萬/坪
    2,091 萬・14.5 坪・9/12F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2021/11/12敦化南路一段177巷
    188.6萬/坪
    2,372 萬・12.6 坪・1/12F・店面・1房0廳1衛
  • 2021/11/12敦化南路一段177巷
    131.2萬/坪
    2,155 萬・14.2 坪・10/12F・住宅大樓・1房0廳1衛・其他 295 萬
  • 2021/11/12敦化南路一段177巷
    142.6萬/坪
    2,022 萬・14.2 坪・9/12F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2021/11/12敦化南路一段177巷
    135.5萬/坪
    1,968 萬・14.5 坪・5/12F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2021/11/12敦化南路一段177巷
    142.3萬/坪
    2,053 萬・14.4 坪・7/12F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2021/11/12敦化南路一段177巷
    145.9萬/坪
    2,419 萬・14.5 坪・7/12F・住宅大樓・1房0廳1衛・其他 300 萬
  • 2021/11/12敦化南路一段177巷
    142.9萬/坪
    2,362 萬・14.4 坪・8/12F・住宅大樓・1房0廳1衛・其他 300 萬
  • 2021/11/12敦化南路一段177巷
    145.3萬/坪
    2,060 萬・14.2 坪・8/12F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2021/11/10敦化南路一段177巷
    135.2萬/坪
    1,950 萬・14.4 坪・6/12F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2021/11/10敦化南路一段177巷
    138.8萬/坪
    2,268 萬・14.2 坪・2/12F・住宅大樓・1房0廳1衛・其他 300 萬
  • 2021/11/10敦化南路一段177巷
    140.9萬/坪
    1,997 萬・14.2 坪・3/12F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2021/11/10敦化南路一段177巷
    134.0萬/坪
    2,277 萬・14.8 坪・9/12F・住宅大樓・1房0廳1衛・其他 300 萬
  • 2021/11/10敦化南路一段177巷
    136.5萬/坪
    1,935 萬・14.2 坪・12/12F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2021/11/10敦化南路一段177巷
    141.3萬/坪
    2,003 萬・14.2 坪・6/12F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2021/11/10敦化南路一段177巷
    146.4萬/坪
    2,160 萬・14.8 坪・10/12F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2021/11/10敦化南路一段177巷
    143.4萬/坪
    2,082 萬・14.5 坪・8/12F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2021/11/10敦化南路一段177巷
    141.6萬/坪
    2,390 萬・14.8 坪・2/12F・住宅大樓・1房0廳1衛・其他 300 萬
  • 2021/11/05敦化南路一段177巷
    140.9萬/坪
    1,997 萬・14.2 坪・4/12F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2021/11/05敦化南路一段177巷
    144.6萬/坪
    2,400 萬・14.5 坪・10/12F・住宅大樓・1房0廳1衛・其他 300 萬
  • 2021/11/05敦化南路一段177巷
    143.9萬/坪
    2,090 萬・14.5 坪・6/12F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2021/11/05敦化南路一段177巷
    155.7萬/坪
    1,910 萬・12.3 坪・12/12F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2021/11/05敦化南路一段177巷
    128.5萬/坪
    2,154 萬・14.4 坪・5/12F・住宅大樓・1房0廳1衛・其他 300 萬
  • 2021/11/05敦化南路一段177巷
    141.1萬/坪
    2,036 萬・14.4 坪・10/12F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2021/11/05敦化南路一段177巷
    143.6萬/坪
    2,072 萬・14.4 坪・9/12F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2021/11/05敦化南路一段177巷
    146.7萬/坪
    2,165 萬・14.8 坪・8/12F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2021/11/05敦化南路一段177巷
    132.0萬/坪
    1,948 萬・14.8 坪・5/12F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2021/11/05敦化南路一段177巷
    138.9萬/坪
    2,350 萬・14.8 坪・6/12F・住宅大樓・1房0廳1衛・其他 300 萬
  • 2021/11/05敦化南路一段177巷
    144.5萬/坪
    2,132 萬・14.8 坪・7/12F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2021/11/05敦化南路一段177巷
    140.6萬/坪
    1,745 萬・12.4 坪・12/12F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2021/11/05敦化南路一段177巷
    136.8萬/坪
    1,943 萬・12.0 坪・12/12F・住宅大樓・1房0廳1衛・其他 300 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
仁愛段六小段 306—194（114）—
仁愛段六小段 307—194（114）—
仁愛段六小段 308—194（114）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
將捷之琚131 m—0
耑序209 m195.910
富邦藝樹233 m200.18
勤耕延吉411 m115.659
三輝敦□475 m—0
鑄慕535 m193.597
德運元鼎545 m199.241
衡昀617 m229.620
筑丰敦匯681 m145.025
杜拜藝術館721 m141.45

大安區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富藝居172187.296
德運元鼎111199.241
大安昕居54171.11
吾雙352202.0121
青田玉50126.624
衡昀46229.620
志榮安邸39196.216
永陞信義安和案50204.918
德運安和187183.764
敦南詠□52161.615
大安文硯60107.942
富邦藝庭108206.767

太平洋建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
太平洋陽光四季臻美2834.327
太平洋陽光四季臻藏1535.815
太平洋至臻3736.234
太平洋陽光四季二期
2022/03 備查・尚無成交
5——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。