御織間

預售中位單價

76.0萬/坪

全期・33 筆・全期 76.0（33 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

-6.8%

南港區近一年中古中位 81.6（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+66.7%

對應社區 46 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 36 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

138.9萬/坪

附近新案中間一半：121.8～148.8 萬/坪

信心

中

同等級的過去建案，誤差中位 10.6%

這個建案自己的成交中位

76.0 萬/坪

全期 33 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
四季嘉禾	0.4 km	148.8	149.8	17	2026/07	29%
衡□	1.0 km	150.7	143.9	74	2026/08	18%
中工雋詠	0.9 km	121.8	118.3	18	2026/08	17%
東方大境	1.5 km	125.9	120.2	75	2026/08	8%
御心綻-御館	1.1 km	122.8	121.8	8	2026/07	7%
首泰大□	1.0 km	138.9	137.7	11	2026/04	6%
慕曦	2.1 km	121.0	121.9	9	2026/08	2%
全陽馥	1.0 km	125.0	118.4	8	2025/10	2%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 台北市南港區
基地: 南港段四小段 173、南港段四小段 173-2、南港段四小段 174 等 10 筆，共約 7.6 坪
預售成交: 2019/11/29～2020/01/16，實價登錄 33 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

南港區的預售屋大概多少錢

台北市南港區近 24 個月有 15 個建案、809 筆預售成交，近 6 個月中位 134.5 萬/坪（90 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

御織間32 筆

74.5～76.9 中位 75.9

南港區預售（近 24 個月）809 筆

117.1～137.1 中位 122.8

南港區新成屋（屋齡 5 年內）161 筆

102.4～123.0 中位 110.7

南港區中古（近一年）463 筆

62.4～100.8 中位 81.6

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南港區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	25	17.6	2,138	121.9	28%
2 房	375	24.3	3,060	124.5	51%
3 房	406	36.5	4,620	120.8	96%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，台北市南港區 2024/10/16～2026/08/18，809 筆、15 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，南港區屋齡 5 年內，2024/10/12～2026/08/23，161 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，南港區所有屋齡，近一年 463 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「御織間」申報的預售成交，2019/11/29～2020/01/16。

已申報

33筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

74.5～76.9

中位 75.9・住宅 32 筆

總價（萬）

1,824～2,970

中位 2,060，含車位

車位

270 萬

分開標價的 24 筆中位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	23	21.8	1,895	76.1	61%
3 房	9	41.9	3,355	74.8	100%

依樓層：單價中位

樓層	筆數	萬/坪	比最低樓層
2～5 樓	8	74.3	—
6～10 樓	9	75.2	+1%
11～15 樓	15	77.0	+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「御織間」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後御織間

近一年中古 2 筆・中位 126.8 萬/坪・近三年 114.7・一年 —

只看有備註的成交（1 筆）

2026/08/04東明街43號
124.9萬/坪
2,998 萬・21.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 280 萬含增建
2025/12/20東明街43號
128.6萬/坪
3,350 萬・23.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳1衛・坡道平面估 270 萬含增建
備註：後陽臺鋁窗增建其他增建
2025/08/16東明街43號
119.7萬/坪
2,472 萬・20.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
2025/04/28東明街43號
117.6萬/坪
2,430 萬・20.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2025/02/27東明街43號
110.8萬/坪
4,866 萬・41.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
2025/02/16東明街43號
111.7萬/坪
5,500 萬・46.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2024/02/28東明街43號
90.4萬/坪
4,788 萬・53.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2024/02/06東明街43號
109.0萬/坪
2,900 萬・23.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房2廳1衛・坡道平面 290 萬
2020/12/25東明街43號
64.2萬/坪
1,987 萬・27.5 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 221 萬預售分件
2020/12/14東明街43號
69.3萬/坪
2,670 萬・35.1 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 239 萬預售分件
2020/12/08東明街43號
67.6萬/坪
1,840 萬・23.9 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 221 萬預售分件
2020/11/02東明街43號
64.9萬/坪
1,653 萬・21.8 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 239 萬預售分件
2020/01/16東明街43號
74.1萬/坪
3,355 萬・41.9 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
2019/12/31東明街43號
74.3萬/坪
3,460 萬・43.2 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
2019/12/27東明街43號
82.6萬/坪
4,888 萬・55.7 坪・1/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
2019/12/22東明街43號
74.7萬/坪
3,258 萬・40.2 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
2019/12/14東明街43號
77.3萬/坪
2,168 萬・24.3 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬預售分件
2019/12/13東明街43號
74.7萬/坪
3,396 萬・41.6 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
2019/12/13東明街43號
77.0萬/坪
2,993 萬・35.1 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
2019/12/12東明街43號
76.0萬/坪
1,895 萬・24.9 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
2019/12/11東明街43號
76.1萬/坪
1,826 萬・20.7 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬預售分件
2019/12/10東明街43號
77.2萬/坪
2,140 萬・23.9 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬預售分件
2019/12/08東明街43號
73.2萬/坪
1,595 萬・21.8 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
2019/12/07東明街43號
74.1萬/坪
1,614 萬・21.8 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
2019/12/07東明街43號
76.5萬/坪
1,914 萬・21.8 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬預售分件
2019/12/07東明街43號
76.9萬/坪
1,922 萬・21.8 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬預售分件
2019/12/07東明街43號
75.7萬/坪
1,897 萬・21.8 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬預售分件
2019/12/06東明街43號
74.9萬/坪
3,430 萬・41.9 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
2019/12/06東明街43號
75.7萬/坪
1,505 萬・19.9 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
2019/12/06東明街43號
76.8萬/坪
1,885 萬・21.0 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/04	台北市南港區東明街43號	124.9	2,998	21.8	11/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 280 萬	含增建
2025/12/20	台北市南港區東明街43號	128.6	3,350	23.9	13/13F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道平面估 270 萬	含增建後陽臺鋁窗增建其他增建
2025/08/16	台北市南港區東明街43號	119.7	2,472	20.7	10/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2025/04/28	台北市南港區東明街43號	117.6	2,430	20.7	10/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/02/27	台北市南港區東明街43號	110.8	4,866	41.6	5/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬
2025/02/16	台北市南港區東明街43號	111.7	5,500	46.6	6/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2024/02/28	台北市南港區東明街43號	90.4	4,788	53.0	6/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2024/02/06	台北市南港區東明街43號	109.0	2,900	23.9	13/13F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	坡道平面 290 萬
2020/12/25	台北市南港區東明街43號	64.2	1,987	27.5	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 221 萬	預售分件
2020/12/14	台北市南港區東明街43號	69.3	2,670	35.1	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 239 萬	預售分件
2020/12/08	台北市南港區東明街43號	67.6	1,840	23.9	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 221 萬	預售分件
2020/11/02	台北市南港區東明街43號	64.9	1,653	21.8	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 239 萬	預售分件
2020/01/16	台北市南港區東明街43號	74.1	3,355	41.9	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	預售分件
2019/12/31	台北市南港區東明街43號	74.3	3,460	43.2	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	預售分件
2019/12/27	台北市南港區東明街43號	82.6	4,888	55.7	1/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬	預售分件
2019/12/22	台北市南港區東明街43號	74.7	3,258	40.2	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	預售分件
2019/12/14	台北市南港區東明街43號	77.3	2,168	24.3	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 290 萬	預售分件
2019/12/13	台北市南港區東明街43號	74.7	3,396	41.6	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬	預售分件
2019/12/13	台北市南港區東明街43號	77.0	2,993	35.1	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬	預售分件
2019/12/12	台北市南港區東明街43號	76.0	1,895	24.9	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/12/11	台北市南港區東明街43號	76.1	1,826	20.7	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 250 萬	預售分件
2019/12/10	台北市南港區東明街43號	77.2	2,140	23.9	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 290 萬	預售分件
2019/12/08	台北市南港區東明街43號	73.2	1,595	21.8	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/12/07	台北市南港區東明街43號	74.1	1,614	21.8	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/12/07	台北市南港區東明街43號	76.5	1,914	21.8	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 250 萬	預售分件
2019/12/07	台北市南港區東明街43號	76.9	1,922	21.8	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 250 萬	預售分件
2019/12/07	台北市南港區東明街43號	75.7	1,897	21.8	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 250 萬	預售分件
2019/12/06	台北市南港區東明街43號	74.9	3,430	41.9	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬	預售分件
2019/12/06	台北市南港區東明街43號	75.7	1,505	19.9	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/12/06	台北市南港區東明街43號	76.8	1,885	21.0	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 270 萬	預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交最近 100 筆

2020/01/16東明街41號
74.1萬/坪
3,355 萬・41.9 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2019/12/31東明街41號
74.3萬/坪
3,460 萬・43.2 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2019/12/27東明街41號
82.6萬/坪
4,888 萬・55.7 坪・1/13F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 290 萬
2019/12/22東明街41號
74.8萬/坪
3,258 萬・40.2 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2019/12/14東明街41號
77.3萬/坪
2,168 萬・24.3 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
2019/12/13東明街41號
74.7萬/坪
3,356 萬・41.6 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2019/12/13東明街41號
77.0萬/坪
2,993 萬・35.1 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2019/12/12東明街41號
76.0萬/坪
1,895 萬・24.9 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
2019/12/11東明街41號
76.1萬/坪
1,826 萬・20.7 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
2019/12/10東明街41號
77.2萬/坪
2,140 萬・23.9 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
2019/12/08東明街41號
73.2萬/坪
1,595 萬・21.8 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
2019/12/07東明街41號
76.5萬/坪
1,914 萬・21.8 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
2019/12/07東明街41號
74.1萬/坪
1,614 萬・21.8 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
2019/12/07東明街41號
76.9萬/坪
1,922 萬・21.8 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
2019/12/07東明街41號
75.7萬/坪
1,897 萬・21.8 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
2019/12/06東明街41號
74.9萬/坪
3,430 萬・41.9 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2019/12/06東明街41號
76.8萬/坪
1,885 萬・21.0 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
2019/12/06東明街41號
77.2萬/坪
1,600 萬・20.7 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
2019/12/06東明街41號
75.7萬/坪
1,505 萬・19.9 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
2019/12/05東明街41號
77.2萬/坪
2,170 萬・24.6 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
2019/12/05東明街41號
77.3萬/坪
2,962 萬・35.1 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2019/12/05東明街41號
77.6萬/坪
2,155 萬・24.3 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
2019/12/05東明街41號
76.3萬/坪
1,866 萬・20.7 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 290 萬
2019/12/02東明街41號
74.3萬/坪
2,069 萬・24.2 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
2019/12/02東明街41號
73.5萬/坪
3,353 萬・41.9 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
2019/11/30東明街41號
76.2萬/坪
1,657 萬・21.8 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
2019/11/30東明街41號
75.2萬/坪
2,050 萬・23.9 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
2019/11/30東明街41號
74.3萬/坪
1,798 萬・24.2 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
2019/11/30東明街41號
82.8萬/坪
3,893 萬・43.5 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2019/11/30東明街41號
74.6萬/坪
1,517 萬・20.3 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
2019/11/29東明街41號
76.8萬/坪
2,161 萬・24.6 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 270 萬
2019/11/29東明街41號
73.1萬/坪
2,257 萬・27.5 坪・2/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
2019/11/29東明街41號
75.8萬/坪
1,816 萬・23.9 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2020/01/16	台北市南港區東明街41號	74.1	3,355	41.9	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2019/12/31	台北市南港區東明街41號	74.3	3,460	43.2	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2019/12/27	台北市南港區東明街41號	82.6	4,888	55.7	1/13F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 290 萬
2019/12/22	台北市南港區東明街41號	74.8	3,258	40.2	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2019/12/14	台北市南港區東明街41號	77.3	2,168	24.3	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 290 萬
2019/12/13	台北市南港區東明街41號	74.7	3,356	41.6	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2019/12/13	台北市南港區東明街41號	77.0	2,993	35.1	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2019/12/12	台北市南港區東明街41號	76.0	1,895	24.9	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/12/11	台北市南港區東明街41號	76.1	1,826	20.7	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 250 萬
2019/12/10	台北市南港區東明街41號	77.2	2,140	23.9	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 290 萬
2019/12/08	台北市南港區東明街41號	73.2	1,595	21.8	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/12/07	台北市南港區東明街41號	76.5	1,914	21.8	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 250 萬
2019/12/07	台北市南港區東明街41號	74.1	1,614	21.8	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/12/07	台北市南港區東明街41號	76.9	1,922	21.8	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 250 萬
2019/12/07	台北市南港區東明街41號	75.7	1,897	21.8	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 250 萬
2019/12/06	台北市南港區東明街41號	74.9	3,430	41.9	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2019/12/06	台北市南港區東明街41號	76.8	1,885	21.0	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 270 萬
2019/12/06	台北市南港區東明街41號	77.2	1,600	20.7	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/12/06	台北市南港區東明街41號	75.7	1,505	19.9	10/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2019/12/05	台北市南港區東明街41號	77.2	2,170	24.6	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 270 萬
2019/12/05	台北市南港區東明街41號	77.3	2,962	35.1	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2019/12/05	台北市南港區東明街41號	77.6	2,155	24.3	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 270 萬
2019/12/05	台北市南港區東明街41號	76.3	1,866	20.7	10/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 290 萬
2019/12/02	台北市南港區東明街41號	74.3	2,069	24.2	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 270 萬
2019/12/02	台北市南港區東明街41號	73.5	3,353	41.9	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270 萬
2019/11/30	台北市南港區東明街41號	76.2	1,657	21.8	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/11/30	台北市南港區東明街41號	75.2	2,050	23.9	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 250 萬
2019/11/30	台北市南港區東明街41號	74.3	1,798	24.2	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/11/30	台北市南港區東明街41號	82.8	3,893	43.5	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2019/11/30	台北市南港區東明街41號	74.6	1,517	20.3	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/11/29	台北市南港區東明街41號	76.8	2,161	24.6	12/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 270 萬
2019/11/29	台北市南港區東明街41號	73.1	2,257	27.5	2/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 250 萬
2019/11/29	台北市南港區東明街41號	75.8	1,816	23.9	12/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
南港段四小段 173	—	住	96（115）	—	2025/12/20
南港段四小段 173-2	—	住	90（112）	—	2020/01/16
南港段四小段 174	—	住	90（112）	—	2020/01/16
南港段四小段 175	—	住	90（112）	—	2020/01/16
南港段四小段 176	—	住	90（112）	—	2020/01/16
南港段四小段 177	—	住	90（112）	—	2020/01/16
南港段四小段 177-1	—	住	90（112）	—	2020/01/16
南港段四小段 178	—	住	90（112）	—	2020/01/16
南港段四小段 179	—	住	90（112）	—	2020/01/16
南港段四小段 244	7.6	住	90（112）	139	2020/01/16

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
虹創HCBD	長虹建設股份有限公司	245 m	—	0
四季嘉禾	聯勤建設實業股份有限公司	423 m	149.8	17
擎天森林	—	429 m	91.8	280
世界明珠	—	562 m	136.0	19
德杰羽森-琚	—	585 m	88.3	57
德杰羽森-璽	—	590 m	92.2	118
豐□	中國開發資產管理股份有限公司	673 m	—	0
國泰悠陽	國泰建設股份有限公司	750 m	89.7	62
築源南港-南御苑	築源建設股份有限公司	767 m	—	0
築源南港-東御苑	築源建設股份有限公司	803 m	—	0

南港區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
衡□	大陸建設股份有限公司	163	143.4	89	2026/08
中工雋詠	中華工程股份有限公司	120	118.5	27	2026/08
慕曦	佳邸建設股份有限公司	22	121.9	10	2026/08
東方大境	合眾建築經理股份有限公司	515	120.1	472	2026/08
中研硯	茂德建設股份有限公司	71	103.5	23	2026/07
四季嘉禾	聯勤建設實業股份有限公司	143	149.8	17	2026/07
御心綻-御館	金裕建設股份有限公司	37	121.8	9	2026/07
忠泰大華企業廣場	忠泰建設股份有限公司	121	114.1	5	2026/06
豐□ 2026/05 備查・尚無成交	中國開發資產管理股份有限公司	66	—	—	—
首泰大□	首泰建設股份有限公司	306	137.4	106	2026/04
沐松琚	興合力建設股份有限公司	58	120.1	15	2026/02
全陽馥	全陽建設股份有限公司	174	118.4	43	2025/10

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

御織間

附近新建案的參考單價

比較的新建案（權重最高的 8 個）

預售成交走勢

建案資料

南港區的預售屋大概多少錢

南港區預售依房型：常見坪數與總價

這個建案的成交統計

依房型

依樓層：單價中位

交屋後 御織間

預售成交 最近 100 筆

基地地號

附近 1.5 公里的建案

南港區其他建案

建商的其他建案

買預售屋前可以先看

交屋後御織間

預售成交最近 100 筆