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台北市預售屋 › 中山區

佳元松江

預售中位單價
103.2萬/坪
全期・28 筆・全期 103.2（28 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.7%
中山區 近一年中古中位 84.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+17.9%
對應社區 38 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

佳元松江已有 28 筆預售成交申報，每坪中位 103.2 萬（全期 28 筆），總價多在 1,116～1,310 萬（含車位）。 最近一筆 2021/11/02，5/10F、10.59 坪、1,298 萬。 附近新建案的參考單價約 139.4 萬（本案低 26%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2021/11/021,298萬5/10F・10.6 坪・1 房・含車位101.8 萬/坪
  • 2021/11/021,210萬2/10F・12.6 坪・1 房96.1 萬/坪
  • 2021/11/021,078萬5/10F・10.6 坪・1 房101.8 萬/坪
  • 2021/11/021,448萬6/10F・11.7 坪・1 房・含車位103.9 萬/坪
  • 2021/10/241,128萬7/10F・10.6 坪・1 房106.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,120～1,140萬
每坪約 103.0 萬 × 11 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/11・5 樓・10.59 坪・每坪 101.8 萬
  • 2021/11・2 樓・12.59 坪・每坪 96.1 萬
  • 2021/11・5 樓・10.59 坪・每坪 101.8 萬
  • 2021/11・6 樓・11.72 坪・每坪 103.9 萬
  • 2021/10・7 樓・10.59 坪・每坪 106.5 萬
  • 2021/10・3 樓・12.59 坪・每坪 104.1 萬
  • 2021/10・3 樓・11.22 坪・每坪 99.5 萬
  • 2021/10・6 樓・10.59 坪・每坪 104.8 萬
  • 2021/09・2 樓・10.59 坪・每坪 102.3 萬
  • 2021/09・4 樓・11.72 坪・每坪 103.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳元松江」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 164 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
139.4萬/坪
附近新案中間一半：130.2～156.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
103.2 萬/坪
全期 28 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
賦格對位0.5 km139.4219%
中租名笙0.3 km138.9157%
宏築臻玥0.7 km142.7197%
佳元瑞吉0.3 km130.266%
淞暘潮0.9 km126.4266%
春風大院1.0 km166.6335%
松江.桓□0.6 km156.295%
中山麗池0.6 km135.843%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市中山區
基地
吉林段一小段 766，共約 100.4 坪
預售成交
2021/08/19～2021/11/02，實價登錄 28 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中山區的預售屋大概多少錢

台北市中山區近 24 個月有 45 個建案、806 筆預售成交，近 6 個月中位 140.9 萬/坪（174 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

佳元松江28 筆
102.0～104.1 中位 103.2
中山區預售（近 24 個月）806 筆
135.5～155.4 中位 144.9
中山區新成屋（屋齡 5 年內）164 筆
112.5～138.0 中位 123.5
中山區中古（近一年）1,527 筆
70.8～100.6 中位 84.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8815.01,946134.4
2 房37122.63,412145.1
3 房28935.76,067150.6
4 房以上1746.86,849148.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/10/09～2026/08/20，806 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/09/03，164 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,527 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「佳元松江」申報的預售成交，2021/08/19～2021/11/02。

已申報
28筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
102.0～104.1
中位 103.2・住宅 28 筆
總價（萬）
1,116～1,310
中位 1,146，含車位
車位
230 萬
分開標價的 8 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2611.01,135103.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓21102.3—
6～10 樓7105.3+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳元松江」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 佳元松江

近一年中古 2 筆・中位 125.1 萬/坪・近三年 125.1・一年 —
  • 2026/05/28松江路252巷10號
    128.5萬/坪
    3,400 萬・26.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2026/02/07松江路252巷10號
    121.7萬/坪
    1,375 萬・11.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛含增建
  • 2021/11/02松江路252巷10號
    96.0萬/坪
    1,210 萬・12.6 坪・2/10F・華廈・1房0廳1衛預售分件
  • 2021/11/02松江路252巷10號
    101.8萬/坪
    1,298 萬・10.6 坪・5/10F・華廈・1房0廳1衛・升降機械 220 萬預售分件
    備註：於民國114年3月3日簽訂契約更名讓渡協議書。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/02松江路252巷10號
    101.8萬/坪
    1,078 萬・10.6 坪・5/10F・華廈・1房0廳1衛預售分件
    備註：於民國114年2月20日簽訂契約更名讓渡協議書。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/02松江路252巷10號
    103.8萬/坪
    1,448 萬・11.7 坪・6/10F・華廈・1房0廳1衛・升降機械 230 萬預售分件
  • 2021/10/24松江路252巷10號
    106.5萬/坪
    1,128 萬・10.6 坪・7/10F・華廈・1房0廳1衛預售分件
    備註：於民國114年2月11日簽訂契約更名讓渡協議書。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/15松江路252巷10號
    101.5萬/坪
    2,426 萬・23.9 坪・3/10F・華廈・1房1廳2衛預售分件
    備註：1.於民國114年1月16日簽訂契約更名讓渡協議書。2.預售屋申報書序號:B1AC11010180002、B1AC11010180003合併戶預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/05松江路252巷10號
    104.8萬/坪
    1,340 萬・10.6 坪・6/10F・華廈・1房0廳1衛・升降機械 230 萬預售分件
    備註：1.於民國113年7月4日簽訂契約更名讓渡協議書。2.於民國113年6月23日簽訂預售屋承購權利買賣契約暨價款託管申請書新台幣1556萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/15松江路252巷10號
    102.2萬/坪
    1,083 萬・10.6 坪・2/10F・華廈・1房0廳1衛預售分件
    備註：於民國114年1月22日簽訂契約更名讓渡協議書。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/13松江路252巷10號
    100.8萬/坪
    1,120 萬・11.1 坪・4/10F・華廈・1房0廳1衛預售分件
    備註：於民國114年1月22日簽訂契約更名讓渡協議書。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/13松江路252巷10號
    98.3萬/坪
    1,110 萬・11.3 坪・2/10F・華廈・1房0廳1衛預售分件
  • 2021/09/13松江路252巷10號
    103.7萬/坪
    1,446 萬・11.7 坪・4/10F・華廈・1房0廳1衛・升降機械 230 萬預售分件
  • 2021/09/13松江路252巷10號
    103.2萬/坪
    2,186 萬・21.2 坪・4/10F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：1.於民國113年11月1日簽訂契約更名讓渡協議書。2.預售屋申報書序號:B1AC11009190014、B1AC11009200001合併戶預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/11松江路252巷10號
    102.2萬/坪
    1,136 萬・11.1 坪・2/10F・華廈・1房0廳1衛預售分件
    備註：於民國112年9月1日簽訂契約更名讓渡協議書。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/11松江路252巷10號
    106.7萬/坪
    3,140 萬・27.3 坪・9/10F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 230 萬預售分件
  • 2021/09/10松江路252巷10號
    100.3萬/坪
    1,133 萬・11.3 坪・5/10F・華廈・1房0廳1衛預售分件
    備註：於民國113年11月25日簽訂契約更名讓渡協議書。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/04松江路252巷10號
    101.3萬/坪
    1,126 萬・11.1 坪・5/10F・華廈・1房0廳1衛預售分件
    備註：於民國112年6月27日簽訂契約更名讓渡協議書。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/04松江路252巷10號
    105.3萬/坪
    1,115 萬・10.6 坪・7/10F・華廈・1房0廳1衛預售分件
  • 2021/09/03松江路252巷10號
    104.1萬/坪
    1,222 萬・11.7 坪・5/10F・華廈・1房0廳1衛預售分件
  • 2021/09/03松江路252巷10號
    107.3萬/坪
    3,166 萬・27.4 坪・10/10F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 230 萬預售分件
  • 2021/09/01松江路252巷10號
    102.3萬/坪
    1,155 萬・11.3 坪・6/10F・華廈・1房0廳1衛預售分件
  • 2021/08/28松江路252巷10號
    101.3萬/坪
    1,125 萬・11.1 坪・3/10F・華廈・1房0廳1衛預售分件
  • 2021/08/28松江路252巷10號
    103.8萬/坪
    1,218 萬・11.7 坪・3/10F・華廈・1房0廳1衛預售分件
  • 2021/08/25松江路252巷10號
    103.8萬/坪
    1,218 萬・11.7 坪・2/10F・華廈・1房0廳1衛預售分件
  • 2021/08/19松江路252巷10號
    101.9萬/坪
    2,390 萬・21.2 坪・3/10F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 230 萬預售分件
    備註：1.於民國112年2月10日簽訂契約更名讓渡協議書。2.預售屋申報書序號:B1AC11008300033、B1AC11008300036合併戶預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/10松江路252巷10號
    104.8萬/坪
    1,230 萬・11.7 坪・7/10F・華廈・1房0廳1衛預售分件
  • 2021/08/05松江路252巷10號
    99.2萬/坪
    2,600 萬・23.9 坪・4/10F・華廈・1房1廳2衛・升降機械 230 萬預售分件
    備註：1.於民國112年9月11日簽訂契約更名讓渡協議書。2.預售屋申報書序號:B1AC11008300026、B1AC11010010080合併戶預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/06/29松江路252巷10-1號
    145.2萬/坪
    1,630 萬・9.6 坪・1/10F・華廈・0房0廳1衛・升降機械 230 萬預售分件
    備註：於民國111年6月23日簽訂契約更名讓渡協議書。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/06/29松江路252巷10號
    144.3萬/坪
    3,238 萬・20.9 坪・1/10F・華廈・0房0廳1衛・升降機械 230 萬預售分件
    備註：於民國111年6月23日簽訂契約更名讓渡協議書。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/11/02中庄里民生東路二段127巷7.9號
    101.8萬/坪
    1,298 萬・10.6 坪・5/10F・華廈・1房0廳1衛・升降機械 220 萬
  • 2021/11/02中庄里民生東路二段127巷7.9號
    96.1萬/坪
    1,210 萬・12.6 坪・2/10F・華廈・1房0廳1衛
  • 2021/11/02中庄里民生東路二段127巷7.9號
    101.8萬/坪
    1,078 萬・10.6 坪・5/10F・華廈・1房0廳1衛
  • 2021/11/02中庄里民生東路二段127巷7.9號
    103.9萬/坪
    1,448 萬・11.7 坪・6/10F・華廈・1房0廳1衛・升降機械 230 萬
  • 2021/10/24中庄里民生東路二段127巷7.9號
    106.5萬/坪
    1,128 萬・10.6 坪・7/10F・華廈・1房0廳1衛
  • 2021/10/15中庄里民生東路二段127巷7.9號
    104.1萬/坪
    1,310 萬・12.6 坪・3/10F・華廈・1房0廳1衛
  • 2021/10/15中庄里民生東路二段127巷7.9號
    99.5萬/坪
    1,116 萬・11.2 坪・3/10F・華廈・1房0廳1衛
  • 2021/10/05中庄里民生東路二段127巷7.9號
    104.8萬/坪
    1,340 萬・10.6 坪・6/10F・華廈・1房0廳1衛・升降機械 230 萬
  • 2021/09/15中庄里民生東路二段127巷7.9號
    102.3萬/坪
    1,083 萬・10.6 坪・2/10F・華廈・1房0廳1衛
  • 2021/09/13中庄里民生東路二段127巷7.9號
    103.7萬/坪
    1,446 萬・11.7 坪・4/10F・華廈・1房0廳1衛・升降機械 230 萬
  • 2021/09/13中庄里民生東路二段127巷7.9號
    103.2萬/坪
    1,093 萬・10.6 坪・4/10F・華廈・1房0廳1衛
  • 2021/09/13中庄里民生東路二段127巷7.9號
    103.2萬/坪
    1,093 萬・10.6 坪・4/10F・華廈・1房0廳1衛
  • 2021/09/13中庄里民生東路二段127巷7.9號
    101.8萬/坪
    1,120 萬・11.0 坪・4/10F・華廈・1房0廳1衛
  • 2021/09/13中庄里民生東路二段127巷7.9號
    99.0萬/坪
    1,110 萬・11.2 坪・2/10F・華廈・1房0廳1衛
  • 2021/09/11中山區中庄里民生東路二段127巷7.9號
    106.8萬/坪
    3,140 萬・27.3 坪・9/10F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 230 萬
  • 2021/09/11中庄里民生東路二段127巷7.9號
    103.3萬/坪
    1,136 萬・11.0 坪・2/10F・華廈・1房0廳1衛
  • 2021/09/10中庄里民生東路二段127巷7.9號
    101.0萬/坪
    1,133 萬・11.2 坪・5/10F・華廈・1房0廳1衛
  • 2021/09/10中庄里民生東路二段127巷7.9號
    104.9萬/坪
    1,550 萬・12.6 坪・5/10F・華廈・1房0廳1衛・升降機械 230 萬
  • 2021/09/04中庄里民生東路二段127巷7.9號
    105.3萬/坪
    1,115 萬・10.6 坪・7/10F・華廈・1房0廳1衛
  • 2021/09/04中庄里民生東路二段127巷7.9號
    102.3萬/坪
    1,126 萬・11.0 坪・5/10F・華廈・1房0廳1衛
  • 2021/09/03中庄里民生東路二段127巷7.9號
    107.4萬/坪
    3,166 萬・27.3 坪・10/10F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 230 萬
  • 2021/09/03中庄里民生東路二段127巷7.9號
    104.2萬/坪
    1,222 萬・11.7 坪・5/10F・華廈・1房0廳1衛
  • 2021/09/01中庄里民生東路二段127巷7.9號
    103.0萬/坪
    1,155 萬・11.2 坪・6/10F・華廈・1房0廳1衛
  • 2021/08/28中庄里民生東路二段127巷7.9號
    103.9萬/坪
    1,218 萬・11.7 坪・3/10F・華廈・1房0廳1衛
  • 2021/08/28中庄里民生東路二段127巷7.9號
    102.3萬/坪
    1,125 萬・11.0 坪・3/10F・華廈・1房0廳1衛
  • 2021/08/25中庄里民生東路二段127巷7.9號
    103.9萬/坪
    1,218 萬・11.7 坪・2/10F・華廈・1房0廳1衛
  • 2021/08/19中庄里民生東路二段127巷7.9號
    102.0萬/坪
    1,310 萬・10.6 坪・3/10F・華廈・1房0廳1衛・升降機械 230 萬
  • 2021/08/19中庄里民生東路二段127巷7.9號
    102.0萬/坪
    1,080 萬・10.6 坪・3/10F・華廈・1房0廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
吉林段一小段 766100.4124（115）—

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

佳元松江 預售屋實價登錄｜台北市中山區｜ToEstate