預售中位單價
99.5萬/坪
全期・13 筆・全期 99.5（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+18.2%
中山區 近一年中古中位 84.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+29.7%
對應社區 18 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
揚昇松韻已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 99.5 萬（全期 13 筆），總價多在 2,518～3,641 萬（含車位）。 最近一筆 2023/10/06，3/10F、24.15 坪、3,800 萬。 附近新建案的參考單價約 139.4 萬（本案低 29%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。
- 2023/10/063,800萬3/10F・24.1 坪・2 房・含車位124.2 萬/坪
- 2021/05/092,480萬4/10F・24.1 坪・2 房・含車位94.4 萬/坪
- 2021/05/053,420萬7/10F・32.3 坪・3 房・含車位99.7 萬/坪
- 2021/04/302,683萬9/10F・25.0 坪・2 房・含車位99.5 萬/坪
- 2021/04/303,641萬9/10F・34.9 坪・3 房・含車位98.5 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。
參考總價（不含車位）
2,300～2,400萬
每坪約 99.4 萬 × 24 坪
依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2023 年）。
用了哪 9 筆
- 2023/10・3 樓・24.15 坪・每坪 124.2 萬
- 2021/05・4 樓・24.15 坪・每坪 94.4 萬
- 2021/04・9 樓・24.96 坪・每坪 99.5 萬
- 2021/04・8 樓・24.22 坪・每坪 99.4 萬
- 2021/04・7 樓・24.13 坪・每坪 99.0 萬
- 2021/04・6 樓・24.15 坪・每坪 96.0 萬
- 2021/04・8 樓・24.96 坪・每坪 102.8 萬
- 2021/04・5 樓・24.15 坪・每坪 91.9 萬
- 2021/04・9 樓・24.22 坪・每坪 100.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「揚昇松韻」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 165 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
139.4萬/坪
附近新案中間一半：134.0～156.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
99.5 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中租名笙 | 0.2 km | 138.9 | 15 | 8% | ||
| 宏築臻玥 | 0.6 km | 142.7 | 19 | 7% | ||
| 賦格對位 | 0.7 km | 139.4 | 21 | 7% | ||
| 松江.桓□ | 0.4 km | 156.2 | 9 | 6% | ||
| 佳元瑞吉 | 0.4 km | 130.2 | 6 | 5% | ||
| 春風大院 | 1.0 km | 166.6 | 33 | 5% | ||
| 淞暘潮 | 1.0 km | 126.4 | 26 | 5% | ||
| 中山麗池 | 0.5 km | 135.8 | 4 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台北市中山區
- 基地
- 吉林段二小段 57、吉林段二小段 58、吉林段二小段 61 等 6 筆，共約 58.9 坪
- 預售成交
- 2021/04/01～2023/10/06，實價登錄 13 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
中山區的預售屋大概多少錢
台北市中山區近 24 個月有 45 個建案、806 筆預售成交，近 6 個月中位 140.9 萬/坪（174 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
揚昇松韻13 筆
98.5～100.0 中位 99.5
中山區預售（近 24 個月）806 筆
135.5～155.4 中位 144.9
中山區新成屋（屋齡 5 年內）164 筆
112.5～138.0 中位 123.5
中山區中古（近一年）1,527 筆
70.8～100.6 中位 84.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 88 | 15.0 | 1,946 | 134.4 | |
| 2 房 | 371 | 22.6 | 3,412 | 145.1 | |
| 3 房 | 289 | 35.7 | 6,067 | 150.6 | |
| 4 房以上 | 17 | 46.8 | 6,849 | 148.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/10/09～2026/08/20，806 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/09/03，164 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,527 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「揚昇松韻」申報的預售成交，2021/04/01～2023/10/06。
已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
98.5～100.0
中位 99.5・住宅 13 筆
總價（萬）
2,518～3,641
中位 2,683，含車位
車位
200 萬
分開標價的 12 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 9 | 24.1 | 2,588 | 99.4 | |
| 3 房 | 4 | 34.9 | 3,665 | 99.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「揚昇松韻」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 揚昇松韻
近一年中古 2 筆・中位 129.0 萬/坪・近三年 129.0・一年 —
- 2026/05/21松江路204巷18號129.0萬/坪6,130 萬・46.0 坪・4/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・塔式車位 200 萬
- 2026/05/19松江路204巷18號129.0萬/坪5,218 萬・38.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・塔式車位 200 萬備註：塔式車位位於地下第二層交易總價:5218萬元整內含車位價土地價格:38550160元整、建物價格:13629840元整
- 2023/10/06松江路204巷18號124.3萬/坪3,800 萬・24.1 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 800 萬預售分件
- 2021/07/07松江路204巷18號111.3萬/坪6,900 萬・60.2 坪・10/10F・華廈・3房1廳2衛・塔式車位 200 萬預售分件備註：1.本預售屋於113年7月4日簽訂轉讓契約,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/05/09松江路204巷18號94.4萬/坪2,480 萬・24.1 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 200 萬預售分件
- 2021/05/05松江路204巷18號99.7萬/坪3,420 萬・32.3 坪・7/10F・華廈・1房1廳2衛・塔式車位 200 萬預售分件
- 2021/04/30松江路204巷18號99.5萬/坪2,683 萬・25.0 坪・9/10F・華廈・1房1廳1衛・塔式車位 200 萬預售分件
- 2021/04/30松江路204巷18號98.5萬/坪3,641 萬・34.9 坪・9/10F・華廈・1房1廳2衛・塔式車位 200 萬預售分件
- 2021/04/27松江路204巷18號99.4萬/坪2,409 萬・24.2 坪・8/10F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2021/04/26松江路204巷18號99.0萬/坪2,588 萬・24.1 坪・7/10F・華廈・1房1廳1衛・塔式車位 200 萬預售分件
- 2021/04/18松江路204巷18號96.0萬/坪2,518 萬・24.1 坪・6/10F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 200 萬預售分件
- 2021/04/18松江路204巷18號102.8萬/坪2,766 萬・25.0 坪・8/10F・華廈・1房1廳1衛・塔式車位 200 萬預售分件備註：本預售屋於111年4月11日簽訂轉讓契約,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/04/14松江路204巷18號91.9萬/坪2,420 萬・24.1 坪・5/10F・華廈・2房1廳2衛・塔式車位 200 萬預售分件
- 2021/04/14松江路204巷18號100.4萬/坪3,980 萬・35.8 坪・7/10F・華廈・3房1廳2衛・塔式車位 380 萬預售分件備註：1.本預售屋於112年12月27日簽訂契約加購1車位,金額為180萬元整。2.本預售屋於115年1月23日簽訂轉讓契約,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/04/09松江路204巷18號100.0萬/坪2,622 萬・24.2 坪・9/10F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 200 萬預售分件備註：1.本預售屋於112年8月24日簽訂轉讓契約,金額2660萬。2.本預售屋於113年9月24日辦理配偶贈與轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/04/01松江路204巷18號99.9萬/坪3,688 萬・34.9 坪・8/10F・華廈・2房1廳2衛・塔式車位 200 萬預售分件
- 2013/06/24松江路204巷12號114.7萬/坪5,100 萬・44.5 坪・—・透天厝・3房2廳2衛
- 2012/12/23松江路204巷18號99.9萬/坪4,500 萬・45.1 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/21 | 台北市中山區松江路204巷18號 | 129.0 | 6,130 | 46.0 | 4/10F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 塔式車位 200 萬 | |
| 2026/05/19 | 台北市中山區松江路204巷18號 | 129.0 | 5,218 | 38.9 | 4/10F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 塔式車位 200 萬 | 塔式車位位於地下第二層交易總價:5218萬元整內含車位價土地價格:38550160元整、建物價格:13629840元整 |
| 2023/10/06 | 台北市中山區松江路204巷18號 | 124.3 | 3,800 | 24.1 | 3/10F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 塔式車位 800 萬 | 預售分件 |
| 2021/07/07 | 台北市中山區松江路204巷18號 | 111.3 | 6,900 | 60.2 | 10/10F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 塔式車位 200 萬 | 預售分件 1.本預售屋於113年7月4日簽訂轉讓契約,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/05/09 | 台北市中山區松江路204巷18號 | 94.4 | 2,480 | 24.1 | 4/10F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 塔式車位 200 萬 | 預售分件 |
| 2021/05/05 | 台北市中山區松江路204巷18號 | 99.7 | 3,420 | 32.3 | 7/10F | 華廈 | — | 1房1廳2衛 | 塔式車位 200 萬 | 預售分件 |
| 2021/04/30 | 台北市中山區松江路204巷18號 | 99.5 | 2,683 | 25.0 | 9/10F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 塔式車位 200 萬 | 預售分件 |
| 2021/04/30 | 台北市中山區松江路204巷18號 | 98.5 | 3,641 | 34.9 | 9/10F | 華廈 | — | 1房1廳2衛 | 塔式車位 200 萬 | 預售分件 |
| 2021/04/27 | 台北市中山區松江路204巷18號 | 99.4 | 2,409 | 24.2 | 8/10F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/04/26 | 台北市中山區松江路204巷18號 | 99.0 | 2,588 | 24.1 | 7/10F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 塔式車位 200 萬 | 預售分件 |
| 2021/04/18 | 台北市中山區松江路204巷18號 | 96.0 | 2,518 | 24.1 | 6/10F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 塔式車位 200 萬 | 預售分件 |
| 2021/04/18 | 台北市中山區松江路204巷18號 | 102.8 | 2,766 | 25.0 | 8/10F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 塔式車位 200 萬 | 預售分件 本預售屋於111年4月11日簽訂轉讓契約,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/04/14 | 台北市中山區松江路204巷18號 | 91.9 | 2,420 | 24.1 | 5/10F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 塔式車位 200 萬 | 預售分件 |
| 2021/04/14 | 台北市中山區松江路204巷18號 | 100.4 | 3,980 | 35.8 | 7/10F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 塔式車位 380 萬 | 預售分件 1.本預售屋於112年12月27日簽訂契約加購1車位,金額為180萬元整。2.本預售屋於115年1月23日簽訂轉讓契約,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/04/09 | 台北市中山區松江路204巷18號 | 100.0 | 2,622 | 24.2 | 9/10F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 塔式車位 200 萬 | 預售分件 1.本預售屋於112年8月24日簽訂轉讓契約,金額2660萬。2.本預售屋於113年9月24日辦理配偶贈與轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/04/01 | 台北市中山區松江路204巷18號 | 99.9 | 3,688 | 34.9 | 8/10F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 塔式車位 200 萬 | 預售分件 |
| 2013/06/24 | 台北市中山區松江路204巷12號 | 114.7 | 5,100 | 44.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/12/23 | 台北市中山區松江路204巷18號 | 99.9 | 4,500 | 45.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
預售成交 最近 100 筆
- 2023/10/06吉林里松江路204巷124.2萬/坪3,800 萬・24.1 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 800 萬
- 2021/05/09松江路204巷22號94.4萬/坪2,480 萬・24.1 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・其他 200 萬
- 2021/05/05松江路204巷22號99.7萬/坪3,420 萬・32.3 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 200 萬
- 2021/04/30松江路204巷22號99.5萬/坪2,683 萬・25.0 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・其他 200 萬
- 2021/04/30松江路204巷22號98.5萬/坪3,641 萬・34.9 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 200 萬
- 2021/04/27松江路204巷22號99.4萬/坪2,409 萬・24.2 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛
- 2021/04/26松江路204巷22號99.0萬/坪2,588 萬・24.1 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・其他 200 萬
- 2021/04/18松江路204巷22號96.0萬/坪2,518 萬・24.1 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・其他 200 萬
- 2021/04/18松江路204巷22號102.8萬/坪2,766 萬・25.0 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛・其他 200 萬
- 2021/04/14松江路204巷22號100.4萬/坪3,800 萬・35.8 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 200 萬
- 2021/04/14松江路204巷22號91.9萬/坪2,420 萬・24.1 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・其他 200 萬
- 2021/04/09松江路204巷22號100.0萬/坪2,622 萬・24.2 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・其他 200 萬
- 2021/04/01松江路204巷22號99.9萬/坪3,688 萬・34.9 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 200 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10/06 | 臺北市中山區吉林里松江路204巷 | 124.2 | 3,800 | 24.1 | 3/10F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 塔式車位 800 萬 |
| 2021/05/09 | 台北市中山區松江路204巷22號 | 94.4 | 2,480 | 24.1 | 4/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 其他 200 萬 |
| 2021/05/05 | 台北市中山區松江路204巷22號 | 99.7 | 3,420 | 32.3 | 7/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 200 萬 |
| 2021/04/30 | 台北市中山區松江路204巷22號 | 99.5 | 2,683 | 25.0 | 9/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 其他 200 萬 |
| 2021/04/30 | 台北市中山區松江路204巷22號 | 98.5 | 3,641 | 34.9 | 9/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 200 萬 |
| 2021/04/27 | 台北市中山區松江路204巷22號 | 99.4 | 2,409 | 24.2 | 8/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2021/04/26 | 台北市中山區松江路204巷22號 | 99.0 | 2,588 | 24.1 | 7/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 其他 200 萬 |
| 2021/04/18 | 台北市中山區松江路204巷22號 | 96.0 | 2,518 | 24.1 | 6/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 其他 200 萬 |
| 2021/04/18 | 台北市中山區松江路204巷22號 | 102.8 | 2,766 | 25.0 | 8/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 其他 200 萬 |
| 2021/04/14 | 台北市中山區松江路204巷22號 | 100.4 | 3,800 | 35.8 | 7/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 200 萬 |
| 2021/04/14 | 台北市中山區松江路204巷22號 | 91.9 | 2,420 | 24.1 | 5/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 其他 200 萬 |
| 2021/04/09 | 台北市中山區松江路204巷22號 | 100.0 | 2,622 | 24.2 | 9/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 其他 200 萬 |
| 2021/04/01 | 台北市中山區松江路204巷22號 | 99.9 | 3,688 | 34.9 | 8/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 200 萬 |
基地地號
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。