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台北市預售屋 › 內湖區

遠雄賦邑

預售中位單價
72.8萬/坪
全期・13 筆・全期 72.8（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+0.8%
內湖區 近一年中古中位 72.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+33.6%
對應社區 24 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

遠雄賦邑已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 72.8 萬（全期 13 筆），總價多在 2,275～2,958 萬（含車位）。最近一筆 2018/10/09，7/8F、26.8 坪、2,275 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2018/10/092,275萬7/8F・26.8 坪・2 房・含車位79.6 萬/坪
  • 2018/05/102,630萬2/8F・38.7 坪・2 房・含車位64.7 萬/坪
  • 2018/03/202,428萬6/8F・30.7 坪・2 房・含車位74.8 萬/坪
  • 2018/03/143,935萬8/8F・50.4 坪・3 房・含車位75.5 萬/坪
  • 2018/03/073,010萬5/8F・38.6 坪・2 房・含車位74.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,700～2,910萬
每坪約 72.8 萬 × 39 坪
64.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交75.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2017～2018 年）。

用了哪 10 筆
  • 2018/05・2 樓・38.66 坪・每坪 64.7 萬
  • 2018/03・6 樓・30.73 坪・每坪 74.8 萬
  • 2018/03・8 樓・50.41 坪・每坪 75.5 萬
  • 2018/03・5 樓・38.63 坪・每坪 74.6 萬
  • 2018/02・6 樓・38.63 坪・每坪 75.6 萬
  • 2018/01・2 樓・30.73 坪・每坪 68.0 萬
  • 2018/01・5 樓・30.73 坪・每坪 72.8 萬
  • 2018/01・4 樓・38.63 坪・每坪 72.6 萬
  • 2017/05・4 樓・30.73 坪・每坪 67.1 萬
  • 2017/05・6 樓・38.66 坪・每坪 72.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案72.8萬/坪全期 13 筆
  • 附近新建案125.9萬/坪參考單價，66 個近兩年有成交的建案加權
  • 內湖區預售112.7萬/坪近 24 個月 213 筆、16 個建案
  • 內湖區新成屋92.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 內湖區中古72.2萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「遠雄賦邑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 66 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
125.9萬/坪
附近新案中間一半：118.4～148.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
72.8 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
東方大境0.8 km125.97320%
義泰值境0.3 km118.4410%
崧□1.5 km138.5508%
中工雋詠1.4 km121.8186%
沐青1.4 km115.8166%
慕曦1.2 km121.096%
鳴森苑1.6 km148.3226%
金矽谷環球旗艦總部0.3 km71.766%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市內湖區
基地
潭美段五小段 166
預售成交
2017/04/02～2018/10/09，實價登錄 13 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

內湖區的預售屋大概多少錢

台北市內湖區近 24 個月有 16 個建案、213 筆預售成交，近 6 個月中位 122.8 萬/坪（21 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

遠雄賦邑13 筆
69.0～74.8 中位 72.8
內湖區預售（近 24 個月）213 筆
98.2～121.2 中位 112.7
內湖區新成屋（屋齡 5 年內）162 筆
75.2～101.7 中位 92.7
內湖區中古（近一年）1,181 筆
60.1～87.0 中位 72.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

內湖區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1916.12,236131.1
2 房9626.72,973108.7
3 房8737.54,531113.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市內湖區 2024/10/08～2026/07/31，213 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，內湖區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/07/30，162 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，內湖區所有屋齡，近一年 1,181 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「遠雄賦邑」申報的預售成交，2017/04/02～2018/10/09。

已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
69.0～74.8
中位 72.8・住宅 13 筆
總價（萬）
2,275～2,958
中位 2,630，含車位
車位
140 萬
分開標價的 13 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1234.72,52972.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓869.7—
6～10 樓575.5+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「遠雄賦邑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 遠雄賦邑

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 97.3・一年 —
  • 2024/05/12行善路181巷35號
    102.9萬/坪
    3,750 萬・35.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/11/17行善路181巷39號
    91.6萬/坪
    3,672 萬・38.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛・塔式車位 130 萬
    備註：塔式車位位於地下二層。
  • 2022/05/04行善路181巷39號
    79.1萬/坪
    3,663 萬・46.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
  • 2021/03/05行善路181巷39號
    83.7萬/坪
    3,380 萬・38.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛・其他 估 200 萬
  • 2019/12/26行善路181巷35號
    75.4萬/坪
    5,400 萬・69.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛・其他 130 萬
  • 2019/07/17行善路181巷35號
    74.9萬/坪
    2,750 萬・35.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・其他 130 萬
  • 2019/06/27行善路181巷35號
    68.6萬/坪
    2,750 萬・38.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2019/06/19行善路181巷39號
    77.8萬/坪
    3,085 萬・38.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・其他 130 萬
  • 2019/06/04行善路181巷39號
    72.8萬/坪
    2,945 萬・38.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・其他 130 萬
  • 2019/06/03行善路181巷35號
    73.0萬/坪
    2,950 萬・38.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・其他 130 萬
  • 2019/05/10行善路181巷39號
    72.8萬/坪
    2,943 萬・38.7 坪・5/9F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・其他 130 萬
  • 2018/10/09行善路181巷37號
    79.6萬/坪
    2,275 萬・26.8 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・其他 140 萬預售分件
    備註：預售屋、權利人共二人
  • 2018/05/10行善路181巷39號
    64.7萬/坪
    2,630 萬・38.7 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛・其他 130 萬預售分件
    備註：預售屋、雨遮不計價
  • 2018/03/20行善路181巷37號
    74.8萬/坪
    2,428 萬・30.7 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・其他 130 萬預售分件
    備註：預售屋、雨遮不計價
  • 2018/03/14行善路181巷39號
    75.5萬/坪
    3,935 萬・50.4 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・其他 130 萬預售分件
    備註：預售屋
  • 2018/03/07行善路181巷35號
    74.5萬/坪
    3,010 萬・38.6 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・其他 130 萬預售分件
    備註：預售屋、雨遮不計價
  • 2018/02/05行善路181巷35號
    75.6萬/坪
    3,050 萬・38.6 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・其他 130 萬預售分件
    備註：預售屋、雨遮不計價
  • 2018/01/30行善路181巷37號
    68.0萬/坪
    2,246 萬・30.7 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛・其他 155 萬預售分件
    備註：預售屋買賣,雨遮不計價。
  • 2018/01/30行善路181巷37號
    72.8萬/坪
    2,393 萬・30.7 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・其他 155 萬預售分件
    備註：預售屋買賣,雨遮不計價。
  • 2018/01/05行善路181巷35號
    72.6萬/坪
    2,958 萬・38.6 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・其他 155 萬預售分件
    備註：預售屋、權利人共二人、雨遮不計價
  • 2017/05/05行善路181巷37號
    67.1萬/坪
    2,217 萬・30.7 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・其他 155 萬預售分件
    備註：預售屋、雨遮不計價
  • 2017/05/03行善路181巷39號
    72.8萬/坪
    2,945 萬・38.7 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・其他 130 萬預售分件
    備註：預售屋、雨遮不計價
  • 2017/04/10行善路181巷39號
    70.5萬/坪
    2,880 萬・38.7 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・其他 155 萬預售分件
    備註：權利人二人。預售屋雨遮不計價。
  • 2017/04/02行善路181巷37號
    69.0萬/坪
    2,275 萬・30.7 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛・其他 155 萬預售分件
    備註：預售屋、雨遮不計價

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2018/10/09行善路181巷37號
    79.6萬/坪
    2,275 萬・26.8 坪・7/8F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 140 萬
  • 2018/05/10行善路181巷39號
    64.7萬/坪
    2,630 萬・38.7 坪・2/8F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 130 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2018/03/20行善路181巷37號
    74.8萬/坪
    2,428 萬・30.7 坪・6/8F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 130 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2018/03/14行善路181巷39號
    75.5萬/坪
    3,935 萬・50.4 坪・8/8F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 130 萬
  • 2018/03/07行善路181巷35號
    74.6萬/坪
    3,010 萬・38.6 坪・5/8F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 130 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2018/02/05行善路181巷35號
    75.6萬/坪
    3,050 萬・38.6 坪・6/8F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 130 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2018/01/30行善路181巷37號
    68.0萬/坪
    2,246 萬・30.7 坪・2/8F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 155 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2018/01/30行善路181巷37號
    72.8萬/坪
    2,393 萬・30.7 坪・5/8F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 155 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2018/01/05行善路181巷35號
    72.6萬/坪
    2,958 萬・38.6 坪・4/8F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 155 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2017/05/05行善路181巷37號
    67.1萬/坪
    2,217 萬・30.7 坪・4/8F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 155 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2017/05/03行善路181巷39號
    72.8萬/坪
    2,945 萬・38.7 坪・6/8F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 130 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2017/04/10行善路181巷39號
    70.5萬/坪
    2,880 萬・38.7 坪・4/8F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 155 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2017/04/02行善路181巷37號
    69.0萬/坪
    2,275 萬・30.7 坪・3/8F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 155 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
潭美段五小段 166—123（115）151

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
遠雄常御73 m78.161
光里蘊136 m82.439
義泰吾境162 m101.396
義泰田境220 m120.329
遠雄峰邑257 m70.824
義泰值境273 m114.920
金矽谷29期278 m—0
金矽谷環球旗艦總部307 m70.010
國泰蒔美325 m120.970
品嘉新明殿434 m—0

內湖區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
康寧日和27105.91
晶綻大直33129.116
湖芯AIT42130.55
國泰承真78123.179
湖漾VISTA20117.75
碧湖雲景363132.742
力麒·寰山109113.283
展宜本植19119.32
義泰值境38114.920
內湖福祿區案
2026/03 備查・尚無成交
70——
隆雲心琚14109.44
澧鈺121284.611

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

遠雄賦邑 預售屋實價登錄｜台北市內湖區｜ToEstate