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台南市預售屋 › 善化區

美麗·南科

預售中位單價
26.8萬/坪
全期・10 筆・全期 26.8（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-5.5%
善化區 近一年中古中位 28.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+12.2%
對應社區 63 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

美麗·南科已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 26.8 萬（全期 10 筆），總價多在 769～883 萬（含車位）。 最近一筆 2024/02/26，2/7F、22.67 坪、682 萬。 附近新建案的參考單價約 42.8 萬（本案低 37%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2024/02/26682萬2/7F・22.7 坪・2 房・含車位26.9 萬/坪
  • 2024/01/14910萬3/6F・30.5 坪・3 房・含車位27.4 萬/坪
  • 2024/01/13865萬2/6F・30.5 坪・3 房・含車位25.9 萬/坪
  • 2023/12/24885萬2/6F・30.1 坪・3 房・含車位26.8 萬/坪
  • 2023/12/22795萬2/6F・27.4 坪・3 房・含車位26.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
710～730萬
每坪約 26.8 萬 × 27 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/02・2 樓・22.67 坪・每坪 26.9 萬
  • 2024/01・3 樓・30.48 坪・每坪 27.4 萬
  • 2024/01・2 樓・30.48 坪・每坪 25.9 萬
  • 2023/12・2 樓・30.14 坪・每坪 26.8 萬
  • 2023/12・2 樓・27.45 坪・每坪 26.3 萬
  • 2023/12・2 樓・24.55 坪・每坪 26.9 萬
  • 2023/10・2 樓・26.45 坪・每坪 26.0 萬
  • 2023/09・4 樓・27.45 坪・每坪 26.8 萬
  • 2023/08・4 樓・30.48 坪・每坪 26.2 萬
  • 2023/06・6 樓・28.33 坪・每坪 28.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「美麗·南科」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
42.8萬/坪
附近新案中間一半：42.1～52.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
26.8 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
城之芯0.0 km52.61137%
和紘善美0.7 km42.13028%
皇邑0.0 km36.31115%
陞發icon1.2 km42.865%
春福.一遇1.5 km49.4134%
謙大華1.4 km40.694%
興華苑1.6 km50.572%
明日新城安1.9 km49.0401%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市善化區
基地
東勢寮段二小段 858、東勢寮段二小段 869，共約 240.2 坪
預售成交
2023/06/30～2024/02/26，實價登錄 10 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

善化區的預售屋大概多少錢

台南市善化區近 24 個月有 43 個建案、397 筆預售成交，近 6 個月中位 35.2 萬/坪（59 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

美麗·南科10 筆
26.3～26.9 中位 26.8
善化區預售（近 24 個月）397 筆
33.7～40.1 中位 35.5
善化區新成屋（屋齡 5 年內）351 筆
27.5～34.2 中位 30.2
善化區中古（近一年）343 筆
23.7～33.8 中位 28.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

善化區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房18626.61,13835.4
3 房19235.71,53735.7
4 房以上1844.61,83136.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市善化區 2024/10/06～2026/08/18，397 筆、43 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，善化區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/13，351 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，善化區所有屋齡，近一年 343 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「美麗·南科」申報的預售成交，2023/06/30～2024/02/26。

已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
26.3～26.9
中位 26.8・住宅 10 筆
總價（萬）
769～883
中位 836，含車位
車位
75 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房425.574826.9
3 房630.387026.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「美麗·南科」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 築好運

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 30.0・一年 —
  • 2025/05/29東勢寮158號
    29.8萬/坪
    998 萬・30.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2025/05/29東勢寮158號
    29.8萬/坪
    1,022 萬・30.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・其他 110 萬
  • 2025/05/16東勢寮158號
    30.1萬/坪
    1,030 萬・30.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・其他 110 萬
  • 2025/05/03東勢寮158號
    30.0萬/坪
    1,019 萬・30.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2025/04/02東勢寮158號
    30.4萬/坪
    1,087 萬・32.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2025/02/22東勢寮158號
    30.4萬/坪
    1,008 萬・29.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2025/02/22東勢寮158號
    30.9萬/坪
    1,033 萬・29.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・其他 110 萬
  • 2025/02/22東勢寮158號
    30.5萬/坪
    892 萬・25.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2025/02/15東勢寮158號
    30.3萬/坪
    1,083 萬・32.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2025/02/15東勢寮158號
    30.9萬/坪
    1,163 萬・32.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2025/02/15東勢寮158號
    30.5萬/坪
    1,034 萬・30.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2025/02/14東勢寮158號
    30.5萬/坪
    845 萬・24.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2025/02/08東勢寮158號
    31.0萬/坪
    1,217 萬・32.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・其他 210 萬
  • 2024/12/30東勢寮158號
    29.4萬/坪
    817 萬・24.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2024/12/28東勢寮158號
    30.6萬/坪
    916 萬・24.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2024/12/21東勢寮158號
    29.8萬/坪
    845 萬・25.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2024/12/13東勢寮158號
    29.9萬/坪
    1,080 萬・32.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・其他 110 萬
  • 2024/12/06東勢寮158號
    29.8萬/坪
    998 萬・30.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2024/12/05東勢寮158號
    30.0萬/坪
    878 萬・25.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2024/12/01東勢寮158號
    30.4萬/坪
    1,022 萬・30.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2024/11/30東勢寮158號
    29.8萬/坪
    785 萬・23.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2024/11/30東勢寮158號
    29.4萬/坪
    775 萬・23.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2024/11/30東勢寮158號
    29.6萬/坪
    822 萬・24.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2024/11/30東勢寮158號
    29.4萬/坪
    775 萬・23.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2024/11/26東勢寮158號
    30.0萬/坪
    998 萬・29.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2024/11/26東勢寮158號
    30.0萬/坪
    855 萬・25.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2024/11/25東勢寮158號
    29.4萬/坪
    775 萬・23.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2024/11/23東勢寮158號
    29.9萬/坪
    1,080 萬・32.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・其他 110 萬
  • 2024/11/23東勢寮158號
    29.9萬/坪
    1,080 萬・32.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・其他 110 萬
  • 2024/11/23東勢寮158號
    30.1萬/坪
    845 萬・24.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・其他 110 萬

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/02/26東勢寮156號
    26.9萬/坪
    682 萬・22.7 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 72 萬
  • 2024/01/14東勢寮156號
    27.4萬/坪
    910 萬・30.5 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 75 萬
  • 2024/01/13東勢寮156號
    25.9萬/坪
    865 萬・30.5 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 75 萬
  • 2023/12/24東勢寮156號
    26.8萬/坪
    885 萬・30.1 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 78 萬
  • 2023/12/22東勢寮156號
    26.3萬/坪
    795 萬・27.4 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 72 萬
  • 2023/12/20東勢寮156號
    26.9萬/坪
    736 萬・24.6 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 75 萬
  • 2023/10/28東勢寮156號
    26.0萬/坪
    760 萬・26.4 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 72 萬
  • 2023/09/24東勢寮156號
    26.8萬/坪
    807 萬・27.4 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 72 萬
  • 2023/08/10東勢寮156號
    26.2萬/坪
    875 萬・30.5 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 75 萬
  • 2023/06/30東勢寮156號
    28.7萬/坪
    889 萬・28.3 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 75 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
東勢寮段二小段 858131.3—6
東勢寮段二小段 869108.9—6

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
沅恆首哲0 m27.09
南科寶石捷0 m23.012
承安永平70 m31.921
森億居NO.30 m22.114
茴香30 m16.517
城之芯0 m42.711
連建苒苒0 m28.648
皇邑0 m29.5115
光年□新美世代0 m27.330
萊茵河0 m18.132

善化區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
佳鋐科匯14435.183
德和擇善3237.26
宇成真7443.115
和紘善美21734.630
淳真年代65041.413
善化金星2428.16
陞發icon27338.5148
城之芯9842.711
鄉景尚品4421.318
謙大華18836.423
春福.一遇17440.186
太子雍越
2026/05 備查・尚無成交
78——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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