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台南市預售屋 › 新營區

非凡原墅30

預售中位單價
27.8萬/坪
全期・17 筆・全期 27.8（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+43.3%
新營區 近一年中古中位 19.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-3.6%
對應社區 18 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

非凡原墅30已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 27.8 萬（全期 17 筆），總價多在 1,368～1,390 萬（含車位）。 最近一筆 2024/07/13，49.13 坪、1,368 萬。 附近新建案的參考單價約 37.1 萬（本案低 25%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2024/07/131,368萬49.1 坪・5 房27.8 萬/坪
  • 2024/07/061,638萬60.4 坪・5 房27.1 萬/坪
  • 2024/06/081,350萬47.6 坪・5 房28.4 萬/坪
  • 2024/05/261,388萬50.3 坪・5 房27.6 萬/坪
  • 2024/04/271,370萬49.1 坪・5 房27.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,350～1,370萬
每坪約 27.8 萬 × 49 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/07・49.13 坪・每坪 27.8 萬
  • 2024/07・60.41 坪・每坪 27.1 萬
  • 2024/06・47.61 坪・每坪 28.4 萬
  • 2024/05・50.31 坪・每坪 27.6 萬
  • 2024/04・49.13 坪・每坪 27.9 萬
  • 2024/04・49.13 坪・每坪 27.8 萬
  • 2024/03・49.13 坪・每坪 27.8 萬
  • 2024/03・47.61 坪・每坪 27.9 萬
  • 2024/03・50.52 坪・每坪 27.5 萬
  • 2024/02・50.82 坪・每坪 27.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「非凡原墅30」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 6 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
37.1萬/坪
附近新案中間一半：34.3～42.8 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
27.8 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 6 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
雙禧園第26期A區0.5 km42.8347%
麗晶PARK0.4 km27.1425%
林森薈32.0 km37.12720%
水月里仁第二期3.4 km34.844%
站前創世紀2.8 km34.3223%
國圖好境2.0 km34.532%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市新營區
基地
華城段 633-10、華城段 633-12、華城段 633-13 等 18 筆，共約 392.4 坪
預售成交
2023/05/30～2024/07/13，實價登錄 17 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新營區的預售屋大概多少錢

台南市新營區近 24 個月有 14 個建案、492 筆預售成交，近 6 個月中位 29.1 萬/坪（59 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

非凡原墅3017 筆
27.6～27.9 中位 27.8
新營區預售（近 24 個月）492 筆
27.3～29.4 中位 28.6
新營區新成屋（屋齡 5 年內）204 筆
25.2～29.5 中位 27.4
新營區中古（近一年）343 筆
12.8～27.2 中位 19.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新營區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房20126.588028.8
3 房25039.01,24828.4
4 房以上4153.91,58628.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市新營區 2024/10/07～2026/08/17，492 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新營區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/18，204 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新營區所有屋齡，近一年 343 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「非凡原墅30」申報的預售成交，2023/05/30～2024/07/13。

已申報
17筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
27.6～27.9
中位 27.8・住宅 17 筆
總價（萬）
1,368～1,390
中位 1,368，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1749.11,36827.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「非凡原墅30」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 非凡原墅30

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 26.8・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/07/13南紙街85巷13弄12號
    27.8萬/坪
    1,368 萬・49.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/07/06南紙街85巷13弄12號
    27.1萬/坪
    1,638 萬・60.4 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2024/06/08南紙街85巷13弄12號
    28.4萬/坪
    1,350 萬・47.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/05/26南紙街85巷13弄12號
    27.6萬/坪
    1,388 萬・50.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/04/27南紙街85巷13弄12號
    27.9萬/坪
    1,370 萬・49.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/04/12南紙街85巷13弄12號
    27.8萬/坪
    1,368 萬・49.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/03/31南紙街85巷13弄12號
    27.8萬/坪
    1,368 萬・49.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/03/09南紙街85巷13弄12號
    27.9萬/坪
    1,330 萬・47.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/03/03南紙街85巷13弄12號
    27.5萬/坪
    1,390 萬・50.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/02/02南紙街85巷13弄12號
    27.4萬/坪
    1,390 萬・50.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/01/23南紙街85巷13弄12號
    30.9萬/坪
    1,428 萬・46.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/12/17南紙街85巷13弄12號
    27.8萬/坪
    1,368 萬・49.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/12/16南紙街85巷13弄12號
    30.3萬/坪
    1,568 萬・51.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/12/10南紙街85巷13弄12號
    27.8萬/坪
    1,368 萬・49.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/10/17南紙街85巷13弄12號
    27.3萬/坪
    1,388 萬・50.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/06/18南紙街85巷13弄12號
    27.7萬/坪
    1,360 萬・49.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/05/30南紙街85巷13弄12號
    27.7萬/坪
    1,360 萬・49.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
華城段 633-1024.8——
華城段 633-1222.5——
華城段 633-1321.9——
華城段 633-1421.9——
華城段 633-1521.9——
華城段 633-1621.9——
華城段 633-1721.9——
華城段 633-1821.9——
華城段 633-1921.9——
華城段 633-223.3——
華城段 633-2031.7——
華城段 633-2124.6——
華城段 633-22———
華城段 633-323.6——
華城段 633-423.7——
華城段 633-523.1——
華城段 633-621.6——
華城段 633-720.2——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
非凡原墅30期115 m—0
麗晶PARK409 m22.273
鼎立新東32期419 m27.64
雋築419 m23.720
雙禧園第26期450 m26.727
雙禧園第26期A區450 m35.04
尚義峰碩5468 m22.652
尚義峰碩2535 m21.623
頂寶NO.1539 m22.442
隋唐金華.3906 m21.543

新營區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
新東皇邸26期3329.113
賀守宅No.71726.92
春虹.峇里21428.433
春禹青沐1228.93
尚優第一期
2026/01 備查・尚無成交
2——
富邑星鑽
2026/01 備查・尚無成交
2——
林森薈3328.827
雙禧園第26期A區1535.04
□巷2-蔚城—22.031
新東皇邸27期
2025/07 備查・尚無成交
15——
站前創世紀7626.652
佳順 · 大悅
2025/06 備查・尚無成交
312——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

非凡原墅30 預售屋實價登錄｜台南市新營區｜ToEstate