ToEstate
高雄市預售屋 › 橋頭區

豪鎂建設-音樂河

預售中位單價
20.7萬/坪
全期・39 筆・全期 20.7（39 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-35.1%
橋頭區 近一年中古中位 32.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+37.1%
對應社區 344 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 28 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
37.3萬/坪
附近新案中間一半：35.1～40.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
20.7 萬/坪
全期 39 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
晴仰0.8 km33.9317%
敘青田1.5 km40.21414%
行見築0.9 km40.7711%
聯上世界極1.7 km35.11911%
達麗世界學2.0 km45.7299%
悅讀時代0.1 km37.3218%
高大之森2-高大之上2.0 km40.5396%
遠見禾悅0.7 km37.1255%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市橋頭區
基地
後壁田段 367-1
預售成交
2021/08/16～2022/01/11，實價登錄 39 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

橋頭區的預售屋大概多少錢

高雄市橋頭區近 24 個月有 10 個建案、239 筆預售成交，近 6 個月中位 44.1 萬/坪（11 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

豪鎂建設-音樂河39 筆
18.1～22.5 中位 20.7
橋頭區預售（近 24 個月）239 筆
38.2～42.1 中位 40.6
橋頭區新成屋（屋齡 5 年內）338 筆
31.2～37.6 中位 34.0
橋頭區中古（近一年）374 筆
26.1～36.6 中位 32.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

橋頭區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2125.11,07037.1
2 房10027.01,28141.9
3 房9734.31,58639.7
4 房以上2144.61,99539.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市橋頭區 2024/10/06～2026/08/15，239 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，橋頭區屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/08/05，338 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，橋頭區所有屋齡，近一年 374 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「豪鎂建設-音樂河」申報的預售成交，2021/08/12～2022/01/11。

已申報
40筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
18.1～22.5
中位 20.7・住宅 39 筆
總價（萬）
741～848
中位 783，含車位
車位
168 萬
分開標價的 39 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2027.774621.2
3 房1933.885019.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓918.2—
11～15 樓1118.7+3%
16～20 樓1321.1+16%
21 以上 樓519.8+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「豪鎂建設-音樂河」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 豪鎂建設-音樂河

近一年中古 1 筆・中位 28.4 萬/坪・近三年 28.4・一年 —
  • 2025/11/30新南三街12號
    28.4萬/坪
    978 萬・28.1 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/08/16橋都路100號
    27.4萬/坪
    1,210 萬・37.6 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2025/05/29新南三街10號
    29.6萬/坪
    1,010 萬・28.1 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/03/15橋都路100號
    29.3萬/坪
    998 萬・27.9 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/01/18新南三街12號
    29.9萬/坪
    1,020 萬・28.1 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2024/12/05橋都路100號
    32.2萬/坪
    1,268 萬・33.8 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/07/08橋都路100號
    33.7萬/坪
    1,320 萬・33.8 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/07/05新南三街6號
    32.9萬/坪
    1,190 萬・30.7 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/06/17橋都路100號
    30.2萬/坪
    1,270 萬・36.1 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/04/25橋都路110號
    28.9萬/坪
    1,310 萬・39.1 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/04/18橋都路100號
    28.4萬/坪
    1,140 萬・33.8 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/03/11橋都路100號
    32.0萬/坪
    1,335 萬・36.1 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/02/29新南三街6號
    27.5萬/坪
    1,023 萬・30.7 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/01/20橋都路110號
    28.4萬/坪
    1,195 萬・35.7 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/01/16新南三街18號
    25.4萬/坪
    1,030 萬・33.5 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2023/12/23橋都路110號
    27.7萬/坪
    1,168 萬・35.7 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2023/12/03橋都路100號
    25.0萬/坪
    880 萬・27.9 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/11/06橋都路110號
    26.0萬/坪
    1,360 萬・45.4 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/11/04新南三街18號
    23.2萬/坪
    958 萬・33.5 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/10/22橋都路110號
    20.7萬/坪
    820 萬・30.9 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/10/16橋都路100號
    25.5萬/坪
    898 萬・29.0 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/08/28新南三街10號
    25.9萬/坪
    888 萬・28.1 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/08/26新南三街16號
    18.8萬/坪
    810 萬・33.6 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/08/24新南三街10號
    26.0萬/坪
    890 萬・28.1 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/08/19橋都路100號
    23.7萬/坪
    980 萬・33.8 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/08/18橋都路110號
    22.9萬/坪
    888 萬・30.9 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/08/18橋都路100號
    23.4萬/坪
    970 萬・33.8 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/07/20橋都路100號
    23.3萬/坪
    968 萬・33.8 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/07/01新南三街12號
    22.5萬/坪
    785 萬・26.9 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/06/25橋都路110號
    22.2萬/坪
    930 萬・33.8 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/01/11新南三街橋都路
    23.4萬/坪
    816 萬・27.7 坪・12/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 168 萬
  • 2022/01/11新南三街橋都路
    23.9萬/坪
    823 萬・27.7 坪・17/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 163 萬
  • 2021/12/30新南三街橋都路
    24.3萬/坪
    845 萬・27.7 坪・14/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 173 萬
  • 2021/12/10新南三街橋都路
    23.4萬/坪
    816 萬・27.7 坪・15/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 168 萬
  • 2021/12/03新南三街橋都路
    23.9萬/坪
    825 萬・27.7 坪・21/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 163 萬
  • 2021/11/18新南三街橋都路
    24.0萬/坪
    988 萬・33.8 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 178 萬
    備註：本戶有含露臺
  • 2021/11/18新南三街橋都路
    21.0萬/坪
    753 萬・27.7 坪・19/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 173 萬
  • 2021/11/16新南三街橋都路
    22.9萬/坪
    660 萬・28.8 坪・4/22F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/11/16新南三街橋都路
    21.8萬/坪
    745 萬・26.5 坪・18/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 168 萬
  • 2021/11/16新南三街橋都路
    21.8萬/坪
    750 萬・26.5 坪・18/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 173 萬
  • 2021/11/06新南三街橋都路
    16.0萬/坪
    605 萬・27.6 坪・3/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 163 萬
  • 2021/11/05新南三街橋都路
    22.1萬/坪
    912 萬・33.8 坪・17/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 163 萬
  • 2021/11/02新南三街橋都路
    20.6萬/坪
    826 萬・31.8 坪・21/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 173 萬
  • 2021/10/25新南三街橋都路
    21.1萬/坪
    726 萬・26.5 坪・20/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 168 萬
  • 2021/10/25新南三街橋都路
    21.1萬/坪
    726 萬・26.5 坪・20/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 168 萬
  • 2021/10/23新南三街橋都路
    21.4萬/坪
    903 萬・33.8 坪・17/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 178 萬
  • 2021/10/23新南三街橋都路
    18.2萬/坪
    860 萬・38.1 坪・4/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 168 萬
  • 2021/10/23新南三街橋都路
    19.7萬/坪
    866 萬・35.4 坪・22/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 168 萬
  • 2021/10/20新南三街橋都路
    22.4萬/坪
    783 萬・27.7 坪・14/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 163 萬
  • 2021/10/20新南三街橋都路
    19.8萬/坪
    710 萬・27.4 坪・22/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 168 萬
  • 2021/10/18新南三街橋都路
    22.6萬/坪
    828 萬・29.0 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 173 萬
    備註：本戶有含露臺
  • 2021/10/18新南三街橋都路
    22.8萬/坪
    920 萬・33.2 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 163 萬
  • 2021/10/15新南三街橋都路
    21.3萬/坪
    763 萬・27.7 坪・13/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 173 萬
  • 2021/10/12新南三街橋都路
    23.7萬/坪
    968 萬・33.8 坪・19/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 168 萬
  • 2021/10/12新南三街橋都路
    20.7萬/坪
    747 萬・27.7 坪・17/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 173 萬
  • 2021/10/12新南三街橋都路
    19.9萬/坪
    850 萬・33.8 坪・19/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 178 萬
  • 2021/10/07新南三街橋都路
    18.7萬/坪
    875 萬・37.5 坪・12/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 173 萬
  • 2021/09/15新南三街橋都路
    18.3萬/坪
    749 萬・32.2 坪・20/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 158 萬
  • 2021/09/15新南三街橋都路
    16.9萬/坪
    641 萬・27.7 坪・12/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 173 萬
  • 2021/09/10新南三街橋都路
    17.9萬/坪
    774 萬・33.8 坪・15/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 168 萬
  • 2021/09/10新南三街橋都路
    18.0萬/坪
    670 萬・27.7 坪・11/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 173 萬
  • 2021/09/09新南三街橋都路
    17.8萬/坪
    790 萬・34.9 坪・6/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 168 萬
  • 2021/08/31新南三街橋都路
    17.4萬/坪
    650 萬・27.7 坪・3/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 168 萬
  • 2021/08/27新南三街橋都路
    16.7萬/坪
    626 萬・27.4 坪・3/22F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 168 萬
  • 2021/08/27新南三街橋都路
    17.8萬/坪
    780 萬・34.0 坪・11/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 173 萬
  • 2021/08/20新南三街橋都路
    19.4萬/坪
    1,045 萬・44.5 坪・18/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 183 萬
  • 2021/08/17新南三街橋都路
    16.8萬/坪
    737 萬・33.8 坪・4/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 168 萬
  • 2021/08/16新南三街橋都路
    17.8萬/坪
    766 萬・33.8 坪・14/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 163 萬
  • 2021/08/16新南三街橋都路
    18.4萬/坪
    825 萬・35.4 坪・21/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 173 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
後壁田段 367-1———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
悅讀時代89 m37.1335
□讀時代124 m30.4406
遠見禾悅679 m38.964
遠見禾□683 m—0
遠雄明水漾725 m17.4115
皇品苑九期736 m38.02
晴仰763 m34.33
邑信城邑858 m33.126
行見築869 m38.148
芳崗河蘊940 m—0

橋頭區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
喬宴2930.01
達麗世界學37641.4188
幸福居12
2026/07 備查・尚無成交
36——
橋科大極—34.0512
鹽序2436.03
達麗未來市67733.0683
邑信城邑3633.126
皇家吉品10期3435.34
悅讀時代—37.1335
□揚橋科堡1837.61
橋科悅龍琚1234.69
鳳凰Villa37227.5282

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。