預售中位單價
89.1萬/坪
全期・12 筆・全期 89.1（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-9.0%
中正區 近一年中古中位 97.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
品陽大苑已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 89.1 萬（全期 12 筆），總價多在 4,080～4,451 萬（含車位）。 最近一筆 2023/09/01，3/21F、46.08 坪、4,330 萬。 附近新建案的參考單價約 113.9 萬（本案低 22%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。
- 2023/09/014,330萬3/21F・46.1 坪・3 房・含車位87.5 萬/坪
- 2023/04/174,398萬3/21F・35.6 坪・3 房・含車位114.3 萬/坪
- 2022/06/084,520萬19/21F・47.0 坪・3 房・含車位90.2 萬/坪
- 2022/06/082,536萬19/21F・24.5 坪・2 房・含車位91.6 萬/坪
- 2021/11/254,731萬15/21F・47.0 坪・3 房・含車位90.0 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。
參考總價（不含車位）
3,930～4,210萬
每坪約 88.1 萬 × 47 坪
依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2020～2023 年）。
用了哪 9 筆
- 2023/09・3 樓・46.08 坪・每坪 87.5 萬
- 2022/06・19 樓・47 坪・每坪 90.2 萬
- 2021/11・15 樓・47 坪・每坪 90.0 萬
- 2021/11・4 樓・47 坪・每坪 83.5 萬
- 2020/11・7 樓・47 坪・每坪 82.3 萬
- 2020/11・5 樓・47 坪・每坪 80.8 萬
- 2020/07・21 樓・47.29 坪・每坪 88.1 萬
- 2020/07・21 樓・47 坪・每坪 88.6 萬
- 2020/06・18 樓・47.2 坪・每坪 89.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「品陽大苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 185 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
113.9萬/坪
附近新案中間一半：95.9～118.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
89.1 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南海敘 | 0.3 km | 118.3 | 8 | 12% | ||
| 國雄中正 | 0.3 km | 88.8 | 9 | 11% | ||
| 廈川里美 | 1.0 km | 105.0 | 25 | 8% | ||
| 三輝序慕 | 1.1 km | 116.0 | 24 | 7% | ||
| 寶舖全健築點悅 | 1.0 km | 113.9 | 34 | 5% | ||
| 鼎吉水岸 | 0.8 km | 96.9 | 4 | 5% | ||
| 龍邦豐馥 | 1.4 km | 88.8 | 49 | 5% | ||
| 橡樹貴麗 | 1.2 km | 118.7 | 16 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台北市中正區
- 基地
- 永昌段四小段 40、永昌段四小段 44、永昌段四小段 44-3 等 39 筆
- 預售成交
- 2020/06/11～2023/09/01，實價登錄 12 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
中正區的預售屋大概多少錢
台北市中正區近 24 個月有 25 個建案、299 筆預售成交，近 6 個月中位 154.2 萬/坪（102 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
品陽大苑12 筆
86.5～90.3 中位 89.1
中正區預售（近 24 個月）299 筆
125.2～184.1 中位 153.0
中正區新成屋（屋齡 5 年內）178 筆
129.6～151.9 中位 139.1
中正區中古（近一年）690 筆
81.1～135.8 中位 97.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中正區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 32 | 10.2 | 1,885 | 183.0 | |
| 2 房 | 145 | 23.0 | 3,325 | 149.0 | |
| 3 房 | 118 | 34.2 | 5,315 | 138.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市中正區 2024/10/11～2026/08/20，299 筆、25 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中正區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/07/29，178 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中正區所有屋齡，近一年 690 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「品陽大苑」申報的預售成交，2020/06/11～2023/09/01。
已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
86.5～90.3
中位 89.1・住宅 12 筆
總價（萬）
4,080～4,451
中位 4,416，含車位
車位
285 萬
分開標價的 12 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 10 | 47.0 | 4,436 | 88.4 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 4 | 85.5 | — |
| 16～20 樓 | 3 | 90.2 | +6% |
| 21 以上 樓 | 3 | 88.6 | +4% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「品陽大苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/09/01龍興里和平西路二段98巷87.5萬/坪4,330 萬・46.1 坪・3/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
- 2023/04/17龍興里和平西路二段98巷114.3萬/坪4,398 萬・35.6 坪・3/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
- 2022/06/08龍興里和平西路二段98巷90.2萬/坪4,520 萬・47.0 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
- 2022/06/08龍興里和平西路二段98巷91.6萬/坪2,536 萬・24.5 坪・19/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
- 2021/11/25龍興里和平西路二段98巷90.0萬/坪4,731 萬・47.0 坪・15/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
- 2021/11/25龍興里和平西路二段98巷83.5萬/坪4,446 萬・47.0 坪・4/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
- 2020/11/24龍興里和平西路二段98巷A3-7F82.3萬/坪4,100 萬・47.0 坪・7/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2020/11/17龍興里和平西路二段98巷A3-5F80.8萬/坪4,018 萬・47.0 坪・5/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2020/07/13龍興里和平西路二段98巷88.1萬/坪4,438 萬・47.3 坪・21/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
- 2020/07/13龍興里和平西路二段98巷88.6萬/坪4,434 萬・47.0 坪・21/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
- 2020/07/13龍興里和平西路二段98巷90.7萬/坪2,516 萬・24.5 坪・21/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
- 2020/06/11龍興里和平西路二段98巷89.5萬/坪4,465 萬・47.2 坪・18/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/09/01 | 臺北市中正區龍興里和平西路二段98巷 | 87.5 | 4,330 | 46.1 | 3/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 |
| 2023/04/17 | 臺北市中正區龍興里和平西路二段98巷 | 114.3 | 4,398 | 35.6 | 3/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 330 萬 |
| 2022/06/08 | 臺北市中正區龍興里和平西路二段98巷 | 90.2 | 4,520 | 47.0 | 19/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 |
| 2022/06/08 | 臺北市中正區龍興里和平西路二段98巷 | 91.6 | 2,536 | 24.5 | 19/21F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 290 萬 |
| 2021/11/25 | 臺北市中正區龍興里和平西路二段98巷 | 90.0 | 4,731 | 47.0 | 15/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500 萬 |
| 2021/11/25 | 臺北市中正區龍興里和平西路二段98巷 | 83.5 | 4,446 | 47.0 | 4/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 520 萬 |
| 2020/11/24 | 臺北市中正區龍興里和平西路二段98巷A3-7F | 82.3 | 4,100 | 47.0 | 7/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2020/11/17 | 臺北市中正區龍興里和平西路二段98巷A3-5F | 80.8 | 4,018 | 47.0 | 5/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2020/07/13 | 臺北市中正區龍興里和平西路二段98巷 | 88.1 | 4,438 | 47.3 | 21/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 |
| 2020/07/13 | 臺北市中正區龍興里和平西路二段98巷 | 88.6 | 4,434 | 47.0 | 21/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 |
| 2020/07/13 | 臺北市中正區龍興里和平西路二段98巷 | 90.7 | 2,516 | 24.5 | 21/21F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 290 萬 |
| 2020/06/11 | 臺北市中正區龍興里和平西路二段98巷 | 89.5 | 4,465 | 47.2 | 18/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 永昌段四小段 40 | — | 住 | 99（115） | — | |
| 永昌段四小段 44 | — | 住 | 127（114） | — | |
| 永昌段四小段 44-3 | — | 住 | 127（114） | — | |
| 永昌段四小段 44-2 | — | 住 | 127（114） | — | |
| 永昌段四小段 44-1 | — | 住 | 127（114） | — | |
| 永昌段四小段 45-2 | — | 住 | 127（114） | — | |
| 永昌段四小段 45 | — | 住 | 127（114） | — | |
| 永昌段四小段 46-15 | — | 住 | 127（114） | — | |
| 永昌段四小段 46-11 | — | 住 | 127（114） | — | |
| 永昌段四小段 46 | — | 住 | 127（114） | 180 | |
| 永昌段四小段 46-3 | — | 住 | 127（114） | — | |
| 永昌段四小段 46-16 | — | 住 | 127（114） | — | |
| 永昌段四小段 46-5 | — | 住 | 127（114） | — | |
| 永昌段四小段 46-2 | — | 住 | 127（114） | — | |
| 永昌段四小段 85-7 | — | 住 | 127（114） | — | |
| 永昌段四小段 85 | — | 住 | 127（114） | — | |
| 永昌段四小段 112 | — | 住 | 127（114） | — | |
| 永昌段四小段 113 | — | 住 | 134（114） | — | |
| 永昌段四小段 114 | — | 住 | 135（114） | — | |
| 永昌段四小段 115 | — | 住 | 135（114） | — | |
| 永昌段四小段 116 | — | 住 | 135（114） | — | |
| 永昌段四小段 117 | — | 住 | 135（114） | — | |
| 永昌段四小段 120 | — | 住 | 134（114） | — | |
| 永昌段四小段 121 | — | 住 | 134（114） | — | |
| 永昌段四小段 122-19 | — | 住 | 127（114） | — | |
| 永昌段四小段 122-18 | — | 住 | 127（114） | — | |
| 永昌段四小段 122-17 | — | 住 | 127（114） | — | |
| 永昌段四小段 122-16 | — | 住 | 127（114） | — | |
| 永昌段四小段 122-21 | — | 住 | 127（114） | — | |
| 永昌段四小段 122-14 | — | 住 | 127（114） | — | |
| 永昌段四小段 122-12 | — | 住 | 127（114） | — | |
| 永昌段四小段 122-11 | — | 住 | 135（114） | — | |
| 永昌段四小段 122-15 | — | 住 | 127（114） | — | |
| 永昌段四小段 122-22 | — | 住 | 127（114） | — | |
| 永昌段四小段 122-23 | — | 住 | 127（114） | — | |
| 永昌段四小段 122-4 | — | 住 | 131（114） | — | |
| 永昌段四小段 122-8 | — | 住 | 135（114） | — | |
| 永昌段四小段 122-9 | — | 住 | 127（114） | — | |
| 永昌段四小段 122-20 | — | 住 | 127（114） | — |
附近 1.5 公里的建案
中正區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 漢皇城□ | 漢吉建設股份有限公司 | 122 | 127.4 | 57 | |
| 鼎吉水岸 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 55 | 99.0 | 17 | |
| 柏金 | 皇翔建設股份有限公司 | 130 | 201.6 | 62 | |
| 恆美無界 | 建築學人地產發展股份有限公司 | 86 | 176.0 | 17 | |
| 廈川里美 | 金陵開發股份有限公司 | 50 | 101.9 | 25 | |
| 博愛賦御 | ?正利建設股份有限公司 | 154 | 127.4 | 135 | |
| 南海敘 | 左耳開發建設股份有限公司 | 53 | 113.5 | 18 | |
| 國雄中正 | 總業建設股份有限公司 | 89 | 89.7 | 42 | |
| 京典ATELIER 111 | 樂軒建設股份有限公司 | 19 | 185.1 | 18 | |
| 新潤嘉潤Manhattan 2026/06 備查・尚無成交 | 嘉潤建設開發股份有限公司 | 89 | — | — | |
| 敦年臻□ 2026/06 備查・尚無成交 | 敦年建設股份有限公司 | 51 | — | — | |
| 南陽龍踞 | 寶誼資產有限公司 | 41 | 153.5 | 13 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。