County
宜蘭縣
先看哪一區顏色最深，再點進去看社區。評分＝殖利率 45、價格動能 35、一年量增 10、比新案便宜 10（宜蘭縣內相對排名，權重依回測決定）。
近一年加權中位單價
22.5萬/坪
-2.2%一年
近一年成交
2,667筆
-22.7%一年近 3 月各區平均 +2%
殖利率
2.63%
各區平均（毛）
評分最高
蘇澳鎮
66 分・16.3 萬/坪
Map
哪一區值得先看
行政區依評分上色；滑過看各項指標，點一下進該區。
評分 <4040+55+70+≥85無
Spread
中古比新案便宜的區
區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位。
Volume × Price
量價象限
橫軸一年成交量變化、縱軸一年價變化；右下藍區＝量相對回升、價還沒動。
Index
房價指數
中位數 / 重複交易 / Hedonic 三種對照。
模型回測誤差中位 16.25%・±10% 內 32.66%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Supply
交屋潮：新房什麼時候進場
預售屋在簽約時就申報實價，交屋過戶時不會再出現在實價登錄，但會出現在內政部的「建物買賣移轉棟數」。兩者相減，就看得到交屋量；再用三年前的預售簽約，推估未來的交屋時程。
過去：登記移轉的組成
未來：預估交屋時程交屋壓力 1.15・未來一年約 3,059 戶
交屋潮做為房價預測指標：2013–18 有明顯負向關係，2019 年後消失，故不納入雷達評分，只作供給背景。 推估從 2024-07 起（預售實價 2021 年 7 月起才完整）。資料：內政部不動產資訊平台（季）、實價登錄。
Nowcast
最近幾個月成交量預估
申報延遲校正：實心＝已申報、淺色＝預估補進、虛線＝往常月量。
| 月份 | 已申報 | 預估最終 | 中位單價 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 42 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-07 | 147（58%） | 252 (202–315) | — | 樣本不足 |
| 2026-06 | 201 | — | 22.3 | 完整 |
| 2026-05 | 224 | — | 24.1 | 完整 |
| 2026-04 | 199 | — | 21.2 | 完整 |
| 2026-03 | 240 | — | 22.8 | 完整 |
| 2026-02 | 132 | — | 23.2 | 完整 |
| 2026-01 | 252 | — | 23.0 | 完整 |
預估量 = 已申報 ÷（資料截止日時該月齡的歷史申報比例）；區間為比例 ±20–25%。申報比例低於三成的月份不推估（資料剛開始進來）；資料截止日之後的月份要等下一季季檔才有資料。初步中位（≥200 筆）僅供參考。（申報曲線目前為預設值，每日快照累積一個月後改用實測曲線）
Towns
各行政區
依評分排序；點行政區看社區排行、低估成交與指數。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價 | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 交屋壓力 | 持有年化 | 指數動能 | 戶數年增 | 淨遷入率 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 蘇澳鎮 165 筆・13 新案 | 16.3 | -1.3% | -17% | -3% | 3.1% | -23% | 2.03 | +5.5% | — | +0.6% | -0.10% | 66 |
| 冬山鄉 293 筆・31 新案 | 22.6 | +2.3% | -20% | -12% | 2.8% | -13% | 1.31 | +1.2% | — | +2.1% | +0.37% | 65 |
| 宜蘭市 537 筆・26 新案 | 22.6 | -4.6% | -23% | +19% | 2.9% | -40% | 0.98 | +4.5% | 71 | +0.8% | -0.37% | 59 |
| 羅東鎮 367 筆・13 新案 | 23.0 | -3.4% | -20% | -2% | 2.7% | -34% | 0.47 | +4.1% | 16 | +0.3% | -0.93% | 57 |
| 壯圍鄉 123 筆・19 新案 | 24.0 | +3.2% | -28% | +42% | 2.6% | -1% | 1.67 | +7.6% | — | +1.5% | +0.85% | 57 |
| 礁溪鄉 471 筆・17 新案 | 24.7 | -1.7% | -16% | -11% | 2.7% | -8% | 0.57 | +2.1% | 68 | +0.8% | +0.22% | 57 |
| 頭城鎮 124 筆・12 新案 | 22.9 | -2.8% | -30% | +32% | 2.6% | -23% | 0.83 | +1.1% | — | +0.6% | +0.38% | 50 |
| 五結鄉 334 筆・20 新案 | 20.6 | -6.6% | -21% | +1% | 2.7% | -26% | 1.43 | +5.9% | 39 | +2.1% | +0.13% | 47 |
| 三星鄉 129 筆・18 新案 | 22.3 | +2.7% | -36% | -7% | 2.2% | -12% | 1.84 | — | — | +2.4% | +1.53% | 45 |
| 員山鄉 122 筆・22 新案 | 24.5 | +3.7% | -35% | -35% | 2.1% | +3% | 2.88 | — | — | +1.5% | +0.71% | 44 |
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