近一年中位單價
25.9萬/坪
-11.6%一年近三年 27.9
近一年成交
332筆
-44.6%一年近 3 月 -20%
租金報酬率
2.44%
月租 526 元/坪・232 筆
vs 新案
-37%
交屋壓力 4.28・39 新案
Trend
價格走勢
實線＝頭份市 中位單價、虛線＝苗栗縣、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.5%
43,897 戶
人口年增
-0.0%
108,251 人
淨遷入率（12 個月）
+0.30%
+320 人
自然增減（12 個月）
-323
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 1,420 戶，是近一年中古成交的 4.28 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 14.24%・±10% 內 37.73%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 苗栗縣頭份市富強二街20號 27.5 坪・12/14F | 24.9 | -13% | 08/09 |
| 苗栗縣頭份市永昌街38號 26.6 坪・6/7F | 12.0 | -16% | 02/13 |
| 苗栗縣頭份市中華路953巷19號 40.5 坪・7/13F | 17.5 | -16% | 10/18 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 昌隆廣場-上禾旺 苗栗縣頭份市昌隆一街156號 | 苗栗縣頭份市 | 32.7 | -5.7% | 11 | 2年 |
| 苗栗縣頭份市永昌街1號 | 苗栗縣頭份市 | 14.2 | +6.0% | 8 | 29年 |
| 苗栗縣頭份市昌隆一街87號 | 苗栗縣頭份市 | 29.5 | -16.2% | 8 | 6年 |
| 苗栗縣頭份市花園東路152號 | 苗栗縣頭份市 | 21.1 | -2.4% | 8 | 10年 |
| 苗栗縣頭份市昌隆一街368號 | 苗栗縣頭份市 | 28.9 | -13.7% | 7 | 9年 |
| 苗栗縣頭份市花園東路100巷96號 | 苗栗縣頭份市 | 23.8 | -20.7% | 6 | 2年 |
| 苗栗縣頭份市永昌街9巷10號 | 苗栗縣頭份市 | 14.3 | -2.3% | 6 | 29年 |
| 苗栗縣頭份市富強二街26號 | 苗栗縣頭份市 | 28.8 | -19.0% | 5 | 7年 |
| 苗栗縣頭份市中華路951號 | 苗栗縣頭份市 | 20.9 | -1.9% | 5 | 31年 |
| 苗栗縣頭份市富強一街3號 | 苗栗縣頭份市 | 27.4 | -18.0% | 5 | 8年 |
| 苗栗縣頭份市富貴街16號 | 苗栗縣頭份市 | 19.3 | +6.6% | 4 | 33年 |
| 苗栗縣頭份市自立街31巷19號 | 苗栗縣頭份市 | 24.2 | -1.8% | 4 | 13年 |
| 陽光澄品 苗栗縣頭份市信東路2段222號 | 苗栗縣頭份市 | 27.9 | — | 4 | 0年 |
| 苗栗縣頭份市中正路231巷20號 | 苗栗縣頭份市 | 37.7 | — | 4 | 1年 |
| 苗栗縣頭份市永忠街50號 | 苗栗縣頭份市 | 28.2 | -15.4% | 4 | 9年 |
| 苗栗縣頭份市公園七街71號 | 苗栗縣頭份市 | 30.1 | -19.6% | 4 | 6年 |
| 陽光城市 苗栗縣頭份市中正路391號 | 苗栗縣頭份市 | 29.9 | -10.1% | 4 | 6年 |
| 苗栗縣頭份市翠亨路152號 | 苗栗縣頭份市 | 27.0 | -18.2% | 3 | 7年 |
| 苗栗縣頭份市成功路70號 | 苗栗縣頭份市 | 31.9 | — | 3 | 16年 |
| 苗栗縣頭份市公北三路112號 | 苗栗縣頭份市 | 33.2 | -5.1% | 3 | 7年 |
| 苗栗縣頭份市銀河北路15號 | 苗栗縣頭份市 | 22.1 | +28.8% | 3 | 29年 |
| 苗栗縣頭份市忠孝一路318-1號 | 苗栗縣頭份市 | 16.6 | +4.5% | 3 | 33年 |
| 苗栗縣頭份市學府路73巷10號 | 苗栗縣頭份市 | 7.0 | — | 3 | 33年 |
| 苗栗縣頭份市信三街106號 | 苗栗縣頭份市 | 35.7 | -10.9% | 3 | 17年 |
| 苗栗縣頭份市中央路545巷22弄12號 | 苗栗縣頭份市 | 37.1 | -0.7% | 3 | 20年 |
| 苗栗縣頭份市自強路281巷15號 | 苗栗縣頭份市 | 16.7 | -16.0% | 3 | 44年 |
| 昕見築 苗栗縣頭份市公園一街75號 | 苗栗縣頭份市 | 30.8 | — | 3 | 1年 |
| 美居謙里 苗栗縣頭份市公北一路92號 | 苗栗縣頭份市 | 39.0 | -5.3% | 3 | 2年 |
| 昌隆廣場-上旺 苗栗縣頭份市富強三街56號 | 苗栗縣頭份市 | 24.4 | -17.9% | 3 | 5年 |
| 藝文公園 苗栗縣頭份市公北三路196號 | 苗栗縣頭份市 | 33.5 | -8.8% | 3 | 3年 |
| 昌隆廣場-上興 苗栗縣頭份市富強二街21號 | 苗栗縣頭份市 | 27.5 | -14.5% | 3 | 4年 |
| 昌隆廣場-好韻 苗栗縣頭份市昌隆二街7號 | 苗栗縣頭份市 | 37.8 | -10.5% | 3 | 1年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/23 | 苗栗縣頭份市新興街18巷68弄80-18號 | 氧樂多 | 27.2 | 1,030 | 37.8 | — | 透天厝 | 2年 | 3房3廳3衛 | — | |
| 2026/08/21 | 苗栗縣頭份市信東路2段222號 | 陽光澄品 | 28.2 | 455 | 16.2 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/21 | 苗栗縣頭份市信東路2段224號 | 陽光澄品 | 27.6 | 443 | 16.0 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/17 | 流東段184地號 | — | 0.1 | 120 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/17 | 苗栗縣頭份市中正一路26巷40號 | — | 30.0 | 914 | 30.5 | — | 透天厝 | 44年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/09 | 苗栗縣頭份市富強二街20號 | #592989 | 24.9 | 966 | 27.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/05 | 苗栗縣頭份市濫坑里９鄰福樂新村５４號 | — | 13.2 | 420 | 31.8 | — | 透天厝 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/05 | 苗栗縣頭份市濫坑里９鄰福樂新村５６號 | — | 12.3 | 390 | 31.8 | — | 透天厝 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/05 | 苗栗縣頭份市濫坑里９鄰福樂新村５５號 | — | 12.3 | 390 | 31.8 | — | 透天厝 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/29 | 苗栗縣頭份市信東路2段222號 | 陽光澄品 | 29.3 | 474 | 16.2 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/25 | 苗栗縣頭份市中華路922號 | #505690 | 17.7 | 500 | 28.2 | 9/11F | 住宅大樓 | 33年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/20 | 苗栗縣頭份市民權街36號 | — | 11.9 | 1,820 | 153.2 | — | 透天厝 | 40年 | 4房8廳4衛 | — | |
| 2026/07/20 | 苗栗縣頭份市復興街50號 | #505856 | 13.8 | 520 | 37.7 | 5/7F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/15 | 苗栗縣頭份市信東路2段222號 | 陽光澄品 | 26.3 | 858 | 28.9 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/14 | 苗栗縣頭份市中正三路9號 | 吉品5 | 29.2 | 371 | 12.7 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/03 | 苗栗縣頭份市富強三街52號 | 昌隆廣場-上旺 | 23.6 | 1,820 | 54.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/30 | 苗栗縣頭份市花園東路116號 | #505898 | 21.1 | 1,050 | 40.6 | 5/7F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/22 | 苗栗縣頭份市華興街4巷18號 | — | 21.2 | 600 | 28.3 | — | 透天厝 | 45年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/31 | 苗栗縣頭份市翠亨路162號 | #592976 | 27.0 | 1,635 | 44.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/29 | 太陽段545地號 | — | 2.0 | 200 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/23 | 新興段352地號 | — | 0.5 | 351 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/23 | 新興段360地號 | — | 0.8 | 60 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/19 | 湳湖段510-6地號 | — | 2.3 | 39 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/18 | 苗栗縣頭份市昌隆二街13號 | 昌隆廣場-好韻 | 36.7 | 1,400 | 33.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155萬 | |
| 2026/05/13 | 苗栗縣頭份市信義路685巷38-1號 | — | 25.1 | 1,360 | 54.2 | — | 透天厝 | 20年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/13 | 苗栗縣頭份市華美街30號 | #593092 | 30.9 | 2,650 | 85.9 | — | 透天厝 | 19年 | 5房2廳5衛 | — | |
| 2026/05/11 | 尖山下段1655-8地號 | — | 2.9 | 110 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/08 | 新興段670地號 | — | 1.6 | 96 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/02 | 苗栗縣頭份市培德新2巷14號 | — | 22.5 | 600 | 26.7 | — | 透天厝 | 45年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/30 | 苗栗縣頭份市十街100號 | 竹楓No.3 | 37.0 | 1,050 | 28.4 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — |