預售中位單價
110.2萬/坪
全期・15 筆・全期 110.2（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+30.3%
中山區 近一年中古中位 84.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
33 戶
一眼看懂
南京葒已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 110.2 萬（全期 15 筆），總價多在 1,370～3,029 萬（含車位）。最近一筆 2021/11/10，5/9F、12.1 坪、1,345 萬。
- 2021/11/101,345萬5/9F・12.1 坪・1 房111.5 萬/坪
- 2021/11/061,380萬7/9F・12.1 坪・1 房114.4 萬/坪
- 2021/11/061,360萬6/9F・12.1 坪・1 房112.7 萬/坪
- 2021/11/051,395萬8/9F・12.1 坪・1 房115.6 萬/坪
- 2021/10/173,058萬4/9F・27.2 坪・3 房・含車位104.3 萬/坪
- 1 房最常見1,370萬約 12 坪・每坪 112.9 萬8 筆・多半沒車位
- 3 房3,150萬約 27 坪・每坪 107.6 萬5 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,330～1,370萬
每坪約 112.9 萬 × 12 坪
依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。
用了哪 8 筆
- 2021/11・5 樓・12.07 坪・每坪 111.5 萬
- 2021/11・7 樓・12.07 坪・每坪 114.4 萬
- 2021/11・6 樓・12.07 坪・每坪 112.7 萬
- 2021/11・8 樓・12.07 坪・每坪 115.6 萬
- 2021/10・8 樓・11.71 坪・每坪 113.8 萬
- 2021/09・3 樓・12.07 坪・每坪 107.7 萬
- 2021/09・5 樓・11.71 坪・每坪 108.5 萬
- 2021/08・7 樓・11.71 坪・每坪 113.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「南京葒」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 160 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
146.1萬/坪
附近新案中間一半：137.6～168.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
110.2 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 澤暘松江 | 0.6 km | 146.3 | 32 | 9% | ||
| 松江.桓□ | 0.3 km | 158.7 | 11 | 8% | ||
| 中租名笙 | 0.7 km | 140.7 | 15 | 6% | ||
| 宏築臻玥 | 0.8 km | 137.6 | 18 | 5% | ||
| 睿泰□ | 0.8 km | 139.4 | 13 | 5% | ||
| 華山松江 | 0.5 km | 177.8 | 9 | 4% | ||
| 春風大院 | 1.3 km | 168.4 | 34 | 3% | ||
| 賦格對位 | 1.3 km | 141.1 | 23 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市中山區
- 建商
- 復翔建設有限公司
- 坐落
- 台北市中山區松江路108巷22號
- 規模
- 33 戶
- 用途
- 住宅
- 構造
- RC
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 長安段三小段 590
- 建照
- 109建字0139號（2020/07/03 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2020/12/01～2021/08/31
- 備查
- 2021/07/20
- 預售成交
- 2021/08/16～2021/11/10，實價登錄 15 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
中山區的預售屋大概多少錢
台北市中山區近 24 個月有 44 個建案、797 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
南京葒15 筆
107.7～112.9 中位 110.2
中山區預售（近 24 個月）797 筆
135.4～155.7 中位 144.8
中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
113.3～138.0 中位 125.0
中山區中古（近一年）1,543 筆
71.3～101.5 中位 84.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 90 | 14.9 | 1,946 | 130.5 | |
| 2 房 | 372 | 22.5 | 3,419 | 144.7 | |
| 3 房 | 277 | 35.7 | 6,158 | 152.2 | |
| 4 房以上 | 18 | 46.8 | 6,880 | 149.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/16～2026/09/30，797 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「南京葒」申報的預售成交，2021/08/16～2021/11/10。
已申報
15筆
總戶數 33 戶
單價（萬/坪）
107.7～112.9
中位 110.2・住宅 15 筆
總價（萬）
1,370～3,029
中位 1,552，含車位
車位
220 萬
分開標價的 9 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 8 | 12.1 | 1,370 | 112.9 | |
| 3 房 | 5 | 27.2 | 3,150 | 107.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「南京葒」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 南京葒
近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
預售成交 最近 100 筆
- 2021/11/10松江路108巷22號111.5萬/坪1,345 萬・12.1 坪・5/9F・華廈・1房1廳1衛
- 2021/11/06松江路108巷22號114.4萬/坪1,380 萬・12.1 坪・7/9F・華廈・1房1廳1衛
- 2021/11/06松江路108巷22號112.7萬/坪1,360 萬・12.1 坪・6/9F・華廈・1房1廳1衛
- 2021/11/05松江路108巷22號115.6萬/坪1,395 萬・12.1 坪・8/9F・華廈・1房1廳1衛
- 2021/10/17松江路108巷22號104.3萬/坪3,058 萬・27.2 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 220 萬
- 2021/10/16松江路108巷22號108.6萬/坪3,176 萬・27.2 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 220 萬
- 2021/10/16松江路108巷22號110.2萬/坪3,220 萬・27.2 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 220 萬
- 2021/10/16松江路108巷22號113.8萬/坪1,552 萬・11.7 坪・8/9F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 220 萬
- 2021/09/29松江路108巷22號102.1萬/坪3,000 萬・27.2 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 220 萬
- 2021/09/26松江路108巷22號110.9萬/坪2,530 萬・20.8 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 220 萬
- 2021/09/09松江路108巷22號107.6萬/坪3,150 萬・27.2 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 220 萬
- 2021/09/09松江路108巷22號107.7萬/坪1,300 萬・12.1 坪・3/9F・華廈・1房1廳1衛
- 2021/09/07松江路108巷22號108.5萬/坪1,490 萬・11.7 坪・5/9F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 220 萬
- 2021/08/27松江路108巷22號113.2萬/坪1,325 萬・11.7 坪・7/9F・華廈・1房1廳1衛
- 2021/08/16松江路108巷22號104.3萬/坪2,393 萬・20.8 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 220 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/11/10 | 台北市中山區松江路108巷22號 | 111.5 | 1,345 | 12.1 | 5/9F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2021/11/06 | 台北市中山區松江路108巷22號 | 114.4 | 1,380 | 12.1 | 7/9F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2021/11/06 | 台北市中山區松江路108巷22號 | 112.7 | 1,360 | 12.1 | 6/9F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2021/11/05 | 台北市中山區松江路108巷22號 | 115.6 | 1,395 | 12.1 | 8/9F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2021/10/17 | 台北市中山區松江路108巷22號 | 104.3 | 3,058 | 27.2 | 4/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 220 萬 |
| 2021/10/16 | 台北市中山區松江路108巷22號 | 108.6 | 3,176 | 27.2 | 7/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 220 萬 |
| 2021/10/16 | 台北市中山區松江路108巷22號 | 110.2 | 3,220 | 27.2 | 8/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 220 萬 |
| 2021/10/16 | 台北市中山區松江路108巷22號 | 113.8 | 1,552 | 11.7 | 8/9F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 升降機械 220 萬 |
| 2021/09/29 | 台北市中山區松江路108巷22號 | 102.1 | 3,000 | 27.2 | 3/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 220 萬 |
| 2021/09/26 | 台北市中山區松江路108巷22號 | 110.9 | 2,530 | 20.8 | 8/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 220 萬 |
| 2021/09/09 | 台北市中山區松江路108巷22號 | 107.6 | 3,150 | 27.2 | 6/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 220 萬 |
| 2021/09/09 | 台北市中山區松江路108巷22號 | 107.7 | 1,300 | 12.1 | 3/9F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2021/09/07 | 台北市中山區松江路108巷22號 | 108.5 | 1,490 | 11.7 | 5/9F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 升降機械 220 萬 |
| 2021/08/27 | 台北市中山區松江路108巷22號 | 113.2 | 1,325 | 11.7 | 7/9F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2021/08/16 | 台北市中山區松江路108巷22號 | 104.3 | 2,393 | 20.8 | 5/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 220 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長安段三小段 590 | — | 住 | 137（115） | 160 |
附近 1.5 公里的建案
中山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
復翔建設有限公司的其他建案
復翔建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。