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台北市預售屋 › 中正區

睿泰川□

預售中位單價
73.7萬/坪
全期・30 筆・全期 73.7（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-24.7%
中正區 近一年中古中位 97.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-2.5%
對應社區 34 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 186 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
105.0萬/坪
附近新案中間一半：92.7～118.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
73.7 萬/坪
全期 30 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
廈川里美0.7 km105.02514%
國雄中正0.4 km88.8912%
南海敘0.5 km118.389%
鼎吉水岸0.4 km96.949%
三輝序慕1.4 km116.0245%
龍邦豐馥1.6 km88.8494%
友座豐禾1.7 km101.7753%
寶舖全健築點悅1.4 km113.9343%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市中正區
基地
永昌段三小段 292，共約 0.9 坪
預售成交
2020/11/25～2023/11/03，實價登錄 30 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中正區的預售屋大概多少錢

台北市中正區近 24 個月有 25 個建案、299 筆預售成交，近 6 個月中位 154.2 萬/坪（102 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

中正區預售（近 24 個月）299 筆
125.2～184.1 中位 153.0
中正區新成屋（屋齡 5 年內）178 筆
129.6～151.9 中位 139.1
中正區中古（近一年）690 筆
81.1～135.8 中位 97.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中正區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3210.21,885183.0
2 房14523.03,325149.0
3 房11834.25,315138.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中正區 2024/10/11～2026/08/20，299 筆、25 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中正區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/07/29，178 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中正區所有屋齡，近一年 690 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 睿泰川□

近一年中古 1 筆・中位 71.8 萬/坪・近三年 79.2・一年 —
  • 2025/10/24詔安街53號
    71.8萬/坪
    2,788 萬・38.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・升降機械 190 萬
  • 2024/10/09詔安街53號
    85.1萬/坪
    1,750 萬・20.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛
  • 2024/05/06詔安街53號
    94.2萬/坪
    1,938 萬・20.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2023/11/03詔安街53號
    73.3萬/坪
    2,720 萬・37.1 坪・1/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 190 萬預售分件
  • 2021/04/26詔安街53號
    58.7萬/坪
    2,600 萬・44.3 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 190 萬預售分件
  • 2021/04/07詔安街53號
    58.7萬/坪
    2,600 萬・44.3 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 190 萬預售分件
  • 2021/03/30詔安街53號
    56.1萬/坪
    2,222 萬・39.6 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 190 萬預售分件
  • 2021/03/29詔安街53號
    55.2萬/坪
    2,185 萬・39.6 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 190 萬預售分件
  • 2021/03/21詔安街53號
    55.0萬/坪
    2,180 萬・39.6 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 190 萬預售分件
  • 2021/03/11詔安街53號
    59.5萬/坪
    2,310 萬・38.8 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 190 萬預售分件
  • 2021/03/10詔安街53號
    58.5萬/坪
    2,270 萬・38.8 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 190 萬預售分件
  • 2021/03/08詔安街53號
    59.7萬/坪
    2,645 萬・44.3 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 190 萬預售分件
  • 2021/03/08詔安街53號
    60.2萬/坪
    2,665 萬・44.3 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 190 萬預售分件
  • 2021/02/09詔安街53號
    56.4萬/坪
    2,234 萬・39.6 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 190 萬預售分件
    備註：買方前於民國113年3月18日簽訂契約更名讓渡協議書,成交金額2644萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/05詔安街53號
    59.2萬/坪
    2,300 萬・38.8 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 190 萬預售分件
  • 2021/02/04詔安街53號
    59.7萬/坪
    2,645 萬・44.3 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 190 萬預售分件
  • 2021/01/26詔安街53號
    61.5萬/坪
    2,595 萬・42.2 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 190 萬預售分件
  • 2021/01/25詔安街53號
    71.0萬/坪
    1,460 萬・20.6 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/01/21詔安街53號
    59.9萬/坪
    2,655 萬・44.3 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 190 萬預售分件
  • 2021/01/17詔安街53號
    60.9萬/坪
    2,698 萬・44.3 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 190 萬預售分件
  • 2021/01/11詔安街53號
    72.2萬/坪
    1,485 萬・20.6 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/01/04詔安街53號
    74.4萬/坪
    1,530 萬・20.6 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2020/12/30詔安街53號
    75.4萬/坪
    1,552 萬・20.6 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2020/12/30詔安街53號
    57.0萬/坪
    2,260 萬・39.6 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 190 萬預售分件
  • 2020/12/30詔安街53號
    73.8萬/坪
    1,518 萬・20.6 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2020/12/29詔安街53號
    73.8萬/坪
    1,518 萬・20.6 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2020/12/15詔安街53號
    75.2萬/坪
    1,548 萬・20.6 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2020/12/10詔安街53號
    75.6萬/坪
    1,556 萬・20.6 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
    備註：買方前於民國111年7月8日簽訂契約更名讓渡協議書,成交金額1628萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/12/10詔安街53號
    74.7萬/坪
    1,538 萬・20.6 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2020/12/02詔安街53號
    75.3萬/坪
    1,550 萬・20.6 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
永昌段三小段 2920.978（115）198

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
宏燁文華357 m—0
國雄中正361 m89.742
品陽大苑A.B區411 m86.142
品陽大苑412 m89.112
鼎吉水岸413 m99.017
中星仁愛旭442 m128.012
全坤富御448 m95.850
南海1號苑465 m98.88
昇陽逸居518 m82.617
南海敘525 m113.518

中正區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
漢皇城□122127.457
鼎吉水岸5599.017
柏金130201.662
恆美無界86176.017
廈川里美50101.925
博愛賦御154127.4135
南海敘53113.518
國雄中正8989.742
京典ATELIER 11119185.118
新潤嘉潤Manhattan
2026/06 備查・尚無成交
89——
敦年臻□
2026/06 備查・尚無成交
51——
南陽龍踞41153.513

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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