ToEstate
台北市預售屋 › 萬華區

德謙驛

預售中位單價
71.4萬/坪
全期・29 筆・全期 71.4（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+7.3%
萬華區 近一年中古中位 66.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+12.8%
對應社區 32 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

德謙驛已有 29 筆預售成交申報，每坪中位 71.4 萬（全期 29 筆），總價多在 1,343～2,420 萬（含車位）。 最近一筆 2021/07/31，10/10F、32.16 坪、2,520 萬。 附近新建案的參考單價約 113.9 萬（本案低 37%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2021/07/312,520萬10/10F・32.2 坪・3 房・含車位72.5 萬/坪
  • 2021/07/302,700萬9/10F・32.7 坪・3 房・含車位74.9 萬/坪
  • 2021/07/302,380萬6/10F・31.5 坪・3 房・含車位71.5 萬/坪
  • 2021/07/272,550萬10/10F・31.5 坪・3 房・含車位74.5 萬/坪
  • 2021/07/202,540萬8/10F・32.2 坪・3 房・含車位72.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,320～1,440萬
每坪約 70.8 萬 × 19 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/06・4 樓・19.06 坪・每坪 69.0 萬
  • 2021/05・3 樓・19.06 坪・每坪 68.2 萬
  • 2021/05・10 樓・19.06 坪・每坪 75.0 萬
  • 2021/05・8 樓・18.08 坪・每坪 76.3 萬
  • 2021/04・3 樓・18.08 坪・每坪 71.2 萬
  • 2021/04・10 樓・18.08 坪・每坪 76.7 萬
  • 2021/04・2 樓・18.08 坪・每坪 67.8 萬
  • 2021/04・4 樓・18.08 坪・每坪 70.0 萬
  • 2021/04・9 樓・18.08 坪・每坪 76.1 萬
  • 2021/04・5 樓・19.06 坪・每坪 70.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「德謙驛」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 189 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
113.9萬/坪
附近新案中間一半：89.7～118.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
71.4 萬/坪
全期 29 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
三輝序慕0.3 km116.02418%
龍邦豐馥0.7 km88.84911%
寶舖全健築點悅0.5 km113.9347%
橡樹貴麗0.8 km118.7166%
西門翫0.9 km113.2186%
和岩心悅0.3 km101.135%
南海敘0.7 km118.385%
國雄中正0.9 km88.894%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市萬華區
基地
莒光段二小段 289-4、莒光段二小段 290，共約 161.2 坪
預售成交
2021/04/23～2021/07/31，實價登錄 29 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

萬華區的預售屋大概多少錢

台北市萬華區近 24 個月有 13 個建案、412 筆預售成交，近 6 個月中位 113.6 萬/坪（52 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

德謙驛29 筆
70.1～74.9 中位 71.4
萬華區預售（近 24 個月）412 筆
92.8～116.3 中位 104.9
萬華區新成屋（屋齡 5 年內）162 筆
81.0～96.3 中位 87.4
萬華區中古（近一年）785 筆
53.4～81.0 中位 66.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

萬華區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房10615.31,733111.3
2 房15325.92,815110.5
3 房11538.84,09595.5
4 房以上571.86,73585.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市萬華區 2024/10/07～2026/08/12，412 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，萬華區屋齡 5 年內，2024/10/19～2026/07/14，162 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，萬華區所有屋齡，近一年 785 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「德謙驛」申報的預售成交，2021/04/23～2021/07/31。

已申報
29筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
70.1～74.9
中位 71.4・住宅 29 筆
總價（萬）
1,343～2,420
中位 1,610，含車位
車位
200 萬
分開標價的 15 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1618.61,34771.3
3 房1331.52,49671.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1370.0—
6～10 樓1674.8+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「德謙驛」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 德謙驛

近一年中古 1 筆・中位 80.6 萬/坪・近三年 80.6・一年 —
  • 2026/05/28艋舺大道88號
    80.6萬/坪
    1,480 萬・18.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2021/07/31艋舺大道88號
    71.9萬/坪
    2,520 萬・32.4 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 190 萬預售分件
  • 2021/07/30艋舺大道88號
    70.7萬/坪
    2,380 萬・31.8 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 130 萬預售分件
  • 2021/07/30艋舺大道88號
    74.4萬/坪
    2,700 萬・32.9 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 250 萬預售分件
    備註：原買方林OO與新買方周OO於111.2.22 簽立權利義務移轉證明更名轉讓轉售金額2768萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/29艋舺大道88號
    70.9萬/坪
    2,407 萬・31.3 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 190 萬預售分件
    備註：原買方李OO與新買方倪OO於114.1.16 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/27艋舺大道88號
    73.7萬/坪
    2,550 萬・31.8 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 205 萬預售分件
    備註：原買方范OO與新買方林OO於114.11.28 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/20艋舺大道88號
    71.9萬/坪
    2,540 萬・32.5 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 205 萬預售分件
  • 2021/07/03艋舺大道88號
    69.8萬/坪
    2,350 萬・31.3 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 165 萬預售分件
  • 2021/06/29艋舺大道88號
    68.0萬/坪
    1,315 萬・19.3 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/05/26艋舺大道88號
    67.3萬/坪
    1,430 萬・19.3 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 130 萬預售分件
  • 2021/05/14艋舺大道88號
    71.0萬/坪
    2,570 萬・33.0 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 230 萬預售分件
    備註：原買方李OO與新買方游OO於113.2.7 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/09艋舺大道88號
    74.0萬/坪
    1,430 萬・19.3 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：原買方金OO與新買方呂OO於114.1.20 簽立權利義務移轉證明更名轉讓轉售金額1720萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/09艋舺大道88號
    75.0萬/坪
    2,350 萬・31.3 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/05/01艋舺大道88號
    75.1萬/坪
    1,380 萬・18.4 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：原買方余OO與新買方吳OO於114.11.11 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/30艋舺大道88號
    69.1萬/坪
    2,385 萬・31.3 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 225 萬預售分件
  • 2021/04/30艋舺大道88號
    66.7萬/坪
    1,225 萬・18.4 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/04/30艋舺大道88號
    70.1萬/坪
    1,287 萬・18.4 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：1.原買方廖OO與新買方譚OO黃OO於113.5.9 簽立權利義務移轉證明更名轉讓轉售金額1413萬元2.原買方譚OO黃OO與新買方黃OO於114.11.19 簽立1/2權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/30艋舺大道88號
    69.9萬/坪
    2,420 萬・31.8 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 200 萬預售分件
  • 2021/04/30艋舺大道88號
    73.8萬/坪
    2,570 萬・31.8 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 225 萬預售分件
  • 2021/04/30艋舺大道88號
    75.5萬/坪
    1,386 萬・18.4 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/04/29艋舺大道88號
    68.9萬/坪
    1,265 萬・18.4 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/04/28艋舺大道88號
    74.9萬/坪
    1,516 萬・18.4 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 140 萬預售分件
  • 2021/04/27艋舺大道88號
    67.1萬/坪
    1,296 萬・19.3 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/04/27艋舺大道88號
    69.5萬/坪
    1,343 萬・19.3 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：原買方張OO與新買方邱OO於115.2.3 簽立權利義務移轉證明更名轉讓轉售金額1430萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/26艋舺大道88號
    70.8萬/坪
    1,300 萬・18.4 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：原買方莊OO與新買方陳OO於114.11.26 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/25艋舺大道88號
    68.2萬/坪
    2,415 萬・32.5 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 200 萬預售分件
  • 2021/04/25艋舺大道88號
    69.9萬/坪
    1,350 萬・19.3 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：原買方涂OO與新買方呂OO於114.1.3 簽立權利義務移轉證明更名轉讓轉售金額1690萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/25艋舺大道88號
    74.7萬/坪
    1,623 萬・19.3 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
  • 2021/04/24艋舺大道88號
    70.8萬/坪
    2,496 萬・32.4 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 200 萬預售分件
  • 2021/04/24艋舺大道88號
    74.0萬/坪
    1,610 萬・19.3 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
    備註：原買方許OO與新買方許OO於110.11.25 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/07/31艋舺大道100號
    72.5萬/坪
    2,520 萬・32.2 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 190 萬
  • 2021/07/30艋舺大道100號
    74.9萬/坪
    2,700 萬・32.7 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 250 萬
  • 2021/07/30艋舺大道100號
    71.5萬/坪
    2,380 萬・31.5 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2021/07/27艋舺大道100號
    74.5萬/坪
    2,550 萬・31.5 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 205 萬
  • 2021/07/20艋舺大道100號
    72.5萬/坪
    2,540 萬・32.2 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 205 萬
  • 2021/06/29艋舺大道100號
    69.0萬/坪
    1,315 萬・19.1 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/05/26艋舺大道100號
    68.2萬/坪
    1,430 萬・19.1 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 130 萬
  • 2021/05/14艋舺大道100號
    71.4萬/坪
    2,570 萬・32.8 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 230 萬
  • 2021/05/09艋舺大道100號
    75.0萬/坪
    1,430 萬・19.1 坪・10/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/05/09艋舺大道100號
    76.0萬/坪
    2,350 萬・30.9 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/05/01艋舺大道100號
    76.3萬/坪
    1,380 萬・18.1 坪・8/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/04/30艋舺大道100號
    70.7萬/坪
    2,420 萬・31.4 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 200 萬
  • 2021/04/30艋舺大道100號
    71.2萬/坪
    1,287 萬・18.1 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/04/30艋舺大道100號
    70.1萬/坪
    2,385 萬・30.8 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 225 萬
  • 2021/04/30艋舺大道100號
    76.7萬/坪
    1,386 萬・18.1 坪・10/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/04/30艋舺大道100號
    74.7萬/坪
    2,570 萬・31.4 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 225 萬
  • 2021/04/30艋舺大道100號
    67.8萬/坪
    1,225 萬・18.1 坪・2/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/04/29艋舺大道100號
    70.0萬/坪
    1,265 萬・18.1 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/04/28艋舺大道100號
    76.1萬/坪
    1,516 萬・18.1 坪・9/10F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 140 萬
  • 2021/04/27艋舺大道100號
    70.5萬/坪
    1,343 萬・19.1 坪・5/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/04/27艋舺大道100號
    68.0萬/坪
    1,296 萬・19.1 坪・2/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/04/26艋舺大道100號
    71.9萬/坪
    1,300 萬・18.1 坪・6/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/04/25艋舺大道100號
    68.8萬/坪
    2,415 萬・32.2 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 200 萬
  • 2021/04/25艋舺大道100號
    70.8萬/坪
    1,350 萬・19.1 坪・6/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/04/25艋舺大道100號
    75.7萬/坪
    1,623 萬・19.1 坪・8/10F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2021/04/24艋舺大道100號
    75.0萬/坪
    1,610 萬・19.1 坪・9/10F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2021/04/24艋舺大道100號
    71.4萬/坪
    2,496 萬・32.1 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・升降平面 200 萬
  • 2021/04/23艋舺大道100號
    68.6萬/坪
    2,160 萬・31.5 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/04/23艋舺大道100號
    71.4萬/坪
    1,290 萬・18.1 坪・5/10F・華廈・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
莒光段二小段 289-4161.282（114）135
莒光段二小段 290—82（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
玖原馥悅196 m—0
華造峰格226 m67.722
中正傑座-甄豪宅264 m—0
三輝序慕276 m112.624
冠輝京品313 m73.731
恆悅植心苑320 m116.277
和岩心悅322 m101.83
曉南門369 m74.143
友座哲園498 m—0
寶舖全健築點悅525 m110.355

萬華區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
三輝序慕95112.624
西門翫78114.018
龍邦豐馥10686.350
和岩心悅11101.83
長虹MVP33199.6101
橡樹貴麗95114.334
玖原馥悅
2026/05 備查・尚無成交
25——
漢寶西門綻10896.2110
寶舖全健築點悅117110.355
城西蒔光5776.936
冠輝文蔚
2026/02 備查・尚無成交
37——
西門H—65.876

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

德謙驛 預售屋實價登錄｜台北市萬華區｜ToEstate