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台北市預售屋 › 北投區

睦昇天朗

石牌路一段166巷・建商 睦昇國際股份有限公司・68・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/12/02・建照 110建字第0258號
預售中位單價
99.9萬/坪
全期・11 筆・全期 99.9（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+55.1%
北投區 近一年中古中位 64.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
68 戶
一眼看懂

睦昇天朗已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 99.9 萬（全期 11 筆），總價多在 2,755～4,009 萬（含車位）。最近一筆 2022/06/06，12/15F、36.7 坪、4,018 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/06/064,018萬12/15F・36.7 坪・3 房・含車位99.9 萬/坪
  • 2022/06/044,808萬13/15F・39.8 坪・3 房・含車位103.8 萬/坪
  • 2022/05/281,980萬5/15F・18.0 坪・2 房・含車位92.1 萬/坪
  • 2022/05/264,000萬12/15F・36.3 坪・3 房・含車位100.6 萬/坪
  • 2022/05/222,745萬7/15F・25.4 坪・2 房・含車位94.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,765萬
    約 25 坪・每坪 95.1 萬
    7 筆・多半含車位
  • 3 房
    4,413萬
    約 38 坪・每坪 102.2 萬
    4 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,720～2,850萬
每坪約 96.9 萬 × 25 坪 ＋ 車位 350 萬
94.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交102.7

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 6 筆
  • 2022/05・7 樓・25.35 坪・每坪 94.5 萬
  • 2022/05・8 樓・25.35 坪・每坪 95.1 萬
  • 2022/04・2 樓・20.18 坪・每坪 94.1 萬
  • 2022/04・14 樓・25.23 坪・每坪 102.7 萬
  • 2022/04・12 樓・27.27 坪・每坪 98.7 萬
  • 2022/03・13 樓・25.23 坪・每坪 100.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案99.9萬/坪全期 11 筆
  • 附近新建案126.0萬/坪參考單價，76 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.9萬/坪近 24 個月 1,292 筆、48 個建案
  • 北投區新成屋93.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古64.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昇樺知玉 116.9 萬・0.4 km、齊興_緻 133.5 萬・0.6 km、潤泰之森 147.6 萬・0.7 km、德安美麗綻 106.7 萬・0.7 km、力銘耘山 137.5 萬・0.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「睦昇天朗」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 76 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
126.0萬/坪
附近新案中間一半：116.9～145.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
99.9 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昇樺知玉0.4 km116.92915%
齊興_緻0.6 km133.52510%
潤泰之森0.7 km147.6208%
德安美麗綻0.7 km106.7158%
力銘耘山0.6 km137.5167%
華固芙心0.6 km145.4546%
文心天母1.1 km147.2346%
力方越0.5 km118.443%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市北投區
建商
睦昇國際股份有限公司
坐落
石牌路一段166巷
規模
68 戶
用途
住商用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區
基地
文林段四小段 461、文林段四小段 462、文林段四小段 463 等 11 筆
建照
110建字第0258號（2021/10/21 核發）
銷售期間
代銷 2022/02/01～2022/08/31
備查
2021/12/02
預售成交
2022/03/26～2022/06/06，實價登錄 11 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 48 個建案、1,292 筆預售成交，近 6 個月中位 112.1 萬/坪（275 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

睦昇天朗11 筆
94.8～101.7 中位 99.9
北投區預售（近 24 個月）1,292 筆
100.8～127.7 中位 110.9
北投區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
77.9～102.5 中位 93.7
北投區中古（近一年）949 筆
50.4～83.0 中位 64.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3617.61,71897.8
2 房44225.63,093107.0
3 房72140.95,083115.1
4 房以上5756.58,460139.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/11/16～2026/09/30，1,292 筆、48 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 949 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「睦昇天朗」申報的預售成交，2022/03/26～2022/07/28。

已申報
17筆
總戶數 68 戶
單價（萬/坪）
94.8～101.7
中位 99.9・住宅 11 筆
總價（萬）
2,755～4,009
中位 2,930，含車位
車位
327 萬
分開標價的 17 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房725.22,76595.1
3 房438.24,413102.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「睦昇天朗」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/06/06石牌路一段166巷
    99.9萬/坪
    4,018 萬・36.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
    備註：露臺1.42坪
  • 2022/06/04石牌路一段166巷
    103.8萬/坪
    4,808 萬・39.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 680 萬
    備註：露臺6.16坪
  • 2022/05/28石牌路一段166巷
    92.1萬/坪
    1,980 萬・18.0 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 325 萬
  • 2022/05/26石牌路一段166巷
    100.6萬/坪
    4,000 萬・36.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
    備註：露臺1.51坪
  • 2022/05/22石牌路一段166巷
    94.5萬/坪
    2,745 萬・25.4 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 350 萬
  • 2022/05/22石牌路一段166巷
    95.1萬/坪
    2,765 萬・25.4 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 355 萬
  • 2022/04/30石牌路一段166巷
    107.0萬/坪
    6,258 萬・52.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 700 萬
    備註：露臺17.49坪
  • 2022/04/13石牌路一段166巷
    94.1萬/坪
    2,218 萬・20.2 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬
  • 2022/04/13石牌路一段166巷
    102.7萬/坪
    2,930 萬・25.2 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 340 萬
    備註：露臺1.41坪
  • 2022/04/11石牌路一段166巷
    98.7萬/坪
    3,027 萬・27.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 335 萬
    備註：露臺1.54坪
  • 2022/03/26石牌路一段166巷
    100.3萬/坪
    2,850 萬・25.2 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬
    備註：露臺1.41坪

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
文林段四小段 461—108（115）—
文林段四小段 462—108（115）—
文林段四小段 463—108（115）—
文林段四小段 464—108（115）—
文林段四小段 475—108（115）—
文林段四小段 476—108（115）—
文林段四小段 477—108（115）—
文林段四小段 478—108（115）—
文林段四小段 479—108（115）—
文林段四小段 480—108（115）—
文林段四小段 481—108（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
上林富邑186 m—0
陽明致遠254 m83.922
天母常玉274 m96.283
天郁287 m—0
吾上琚325 m97.420
天匯342 m94.310
昇樺知玉395 m111.929
富甲寶植401 m—0
璞玥450 m89.917
力方越492 m110.017

北投區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天母蒔麗4196.926
昇樺知玉81111.929
德安美麗綻33102.215
齊興_緻57126.938
璞真映輝82156.411
遠雄明玥211118.089
聯上智科3576.114
達麗河□179106.0141
遠雄泱玥112136.9108
士科大院.256106.0235
品嘉-箴品序12586.147
潤泰之森196140.092

睦昇國際股份有限公司的其他建案

睦昇國際股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。