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台北市預售屋 › 北投區

天匯

石牌路一段58巷・建商 建泰工藝股份有限公司・42・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/03/21・建照 110建字第0357號
預售中位單價
94.3萬/坪
全期・10 筆・全期 94.3（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+46.4%
北投區 近一年中古中位 64.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
42 戶
一眼看懂

天匯已有 24 筆預售成交申報，每坪中位 94.3 萬（全期 10 筆），總價多在 2,618～3,832 萬（含車位）。最近一筆 2023/07/12，7/12F、35.2 坪、3,413 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/07/123,413萬7/12F・35.2 坪・3 房97.0 萬/坪
  • 2023/06/303,838萬7/12F・36.5 坪・3 房・含車位96.9 萬/坪
  • 2023/06/103,385萬3/12F・36.5 坪・3 房92.8 萬/坪
  • 2023/06/093,900萬6/12F・38.1 坪・3 房・含車位94.4 萬/坪
  • 2023/06/093,272萬3/12F・35.2 坪・3 房93.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    2,387萬
    約 22 坪・每坪 94.5 萬
    4 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    3,626萬
    約 37 坪・每坪 94.3 萬
    6 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,580～3,690萬
每坪約 94.4 萬 × 35 坪 ＋ 車位 300 萬
92.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交101.6

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 7 筆
  • 2023/07・7 樓・35.19 坪・每坪 97.0 萬
  • 2023/06・7 樓・36.53 坪・每坪 96.9 萬
  • 2023/06・3 樓・36.48 坪・每坪 92.8 萬
  • 2023/06・6 樓・38.14 坪・每坪 94.4 萬
  • 2023/06・3 樓・35.18 坪・每坪 93.0 萬
  • 2023/06・11 樓・34.44 坪・每坪 101.6 萬
  • 2023/06・7 樓・38.14 坪・每坪 94.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案94.3萬/坪全期 10 筆
  • 附近新建案118.4萬/坪參考單價，75 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.9萬/坪近 24 個月 1,292 筆、48 個建案
  • 北投區新成屋93.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古64.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昇樺知玉 116.9 萬・0.1 km、德安美麗綻 106.7 萬・0.3 km、齊興_緻 133.5 萬・0.7 km、力銘耘山 137.5 萬・0.7 km、潤泰之森 147.6 萬・0.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天匯」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 75 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
118.4萬/坪
附近新案中間一半：111.2～137.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
94.3 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昇樺知玉0.1 km116.92920%
德安美麗綻0.3 km106.71511%
齊興_緻0.7 km133.5259%
力銘耘山0.7 km137.5166%
潤泰之森0.8 km147.6206%
華固芙心0.7 km145.4545%
力方越0.2 km118.445%
文心天母1.4 km147.2343%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市北投區
建商
建泰工藝股份有限公司
坐落
石牌路一段58巷
規模
42 戶
用途
住商用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區
基地
文林段五小段 47，共約 15.4 坪
建照
110建字第0357號（2021/12/22 核發）
銷售期間
自售 2022/07/01～2023/02/28；代銷 2022/12/01～2023/07/31
備查
2023/03/21
預售成交
2023/05/26～2023/07/12，實價登錄 10 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 48 個建案、1,292 筆預售成交，近 6 個月中位 112.1 萬/坪（275 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

天匯10 筆
93.3～96.4 中位 94.3
北投區預售（近 24 個月）1,292 筆
100.8～127.7 中位 110.9
北投區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
77.9～102.5 中位 93.7
北投區中古（近一年）949 筆
50.4～83.0 中位 64.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3617.61,71897.8
2 房44225.63,093107.0
3 房72140.95,083115.1
4 房以上5756.58,460139.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/11/16～2026/09/30，1,292 筆、48 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 949 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「天匯」申報的預售成交，2023/05/26～2023/12/01。

已申報
24筆
總戶數 42 戶
單價（萬/坪）
93.3～96.4
中位 94.3・住宅 10 筆
總價（萬）
2,618～3,832
中位 3,399，含車位
車位
275 萬
分開標價的 19 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房422.12,38794.5
3 房636.53,62694.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓492.9—
6～10 樓594.4+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天匯」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 天匯

近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/07/12石牌路1段58巷37號
    97.0萬/坪
    3,413 萬・35.2 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/06/30石牌路1段58巷37號
    96.9萬/坪
    3,838 萬・36.5 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/06/10石牌路1段58巷37號
    92.8萬/坪
    3,385 萬・36.5 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/06/09石牌路1段58巷37號
    94.4萬/坪
    3,900 萬・38.1 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/06/09石牌路1段58巷37號
    93.0萬/坪
    3,272 萬・35.2 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/06/03石牌路1段58巷37號
    101.6萬/坪
    3,815 萬・34.4 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 315 萬
    備註：露臺:2.09坪原申報書序號:B1AE11206210005
  • 2023/06/02石牌路1段58巷37號
    94.3萬/坪
    3,895 萬・38.1 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/05/30石牌路1段58巷37號
    94.1萬/坪
    2,374 萬・22.1 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/05/27石牌路1段58巷37號
    94.9萬/坪
    2,400 萬・22.1 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/05/26石牌路一段58巷
    91.7萬/坪
    2,031 萬・22.1 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
文林段五小段 4715.482（115）130

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
昇樺知玉147 m111.929
陽明致遠152 m83.922
力方越186 m110.017
上林富邑295 m—0
德安美麗綻337 m102.215
恆合江山341 m73.534
睦昇天朗342 m99.911
天母常玉454 m96.283
新碩大砌544 m90.333
吾上琚598 m97.420

北投區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天母蒔麗4196.926
昇樺知玉81111.929
德安美麗綻33102.215
齊興_緻57126.938
璞真映輝82156.411
遠雄明玥211118.089
聯上智科3576.114
達麗河□179106.0141
遠雄泱玥112136.9108
士科大院.256106.0235
品嘉-箴品序12586.147
潤泰之森196140.092

建泰工藝股份有限公司的其他建案

建泰工藝股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。