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台北市預售屋 › 北投區

吾上琚

預售中位單價
97.4萬/坪
全期・20 筆・全期 97.4（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+53.3%
北投區 近一年中古中位 63.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+13.2%
對應社區 47 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

吾上琚已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 97.4 萬（全期 20 筆），總價多在 5,250～6,085 萬（含車位）。最近一筆 2017/09/06，3/24F、66.0 坪、6,000 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2017/09/066,000萬3/24F・66.0 坪・4 房・含車位86.3 萬/坪
  • 2016/09/025,883萬12/24F・58.4 坪・3 房・含車位96.6 萬/坪
  • 2016/09/026,193萬21/24F・55.0 坪・3 房・含車位107.1 萬/坪
  • 2015/07/115,705萬7/24F・58.0 坪・3 房・含車位95.0 萬/坪
  • 2014/12/286,760萬13/24F・66.0 坪・4 房102.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
5,460～5,880萬
每坪約 97.4 萬 × 58 坪
82.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交107.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2014～2017 年）。

用了哪 10 筆
  • 2017/09・3 樓・66.04 坪・每坪 86.3 萬
  • 2016/09・12 樓・58.39 坪・每坪 96.6 萬
  • 2016/09・21 樓・55.04 坪・每坪 107.1 萬
  • 2015/07・7 樓・57.95 坪・每坪 95.0 萬
  • 2014/12・13 樓・66.04 坪・每坪 102.4 萬
  • 2014/12・11 樓・57.95 坪・每坪 98.2 萬
  • 2014/12・2 樓・65.97 坪・每坪 82.3 萬
  • 2014/11・17 樓・66.12 坪・每坪 105.1 萬
  • 2014/08・5 樓・57.95 坪・每坪 93.9 萬
  • 2014/07・12 樓・64.04 坪・每坪 98.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案97.4萬/坪全期 20 筆
  • 附近新建案131.7萬/坪參考單價，72 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.6萬/坪近 24 個月 1,244 筆、45 個建案
  • 北投區新成屋93.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古63.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「吾上琚」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 72 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
131.7萬/坪
附近新案中間一半：111.9～138.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
97.4 萬/坪
全期 20 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昇樺知玉0.7 km115.42812%
潤泰之森1.0 km142.2349%
文心天母1.0 km150.6288%
齊興_緻0.9 km133.0327%
力銘耘山0.9 km134.9156%
華固芙心0.9 km138.0646%
德安美麗綻0.8 km105.1146%
龍霖初心1.0 km86.1125%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市北投區
基地
振興段二小段 491
預售成交
2014/06/27～2017/09/06，實價登錄 20 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 45 個建案、1,244 筆預售成交，近 6 個月中位 110.9 萬/坪（254 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

吾上琚19 筆
94.2～103.0 中位 98.2
北投區預售（近 24 個月）1,244 筆
100.5～127.4 中位 110.6
北投區新成屋（屋齡 5 年內）255 筆
77.8～102.7 中位 93.2
北投區中古（近一年）931 筆
49.5～81.6 中位 63.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3517.61,72898.4
2 房42825.63,093106.7
3 房68941.15,000114.0
4 房以上5856.68,464139.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/10/07～2026/08/20，1,244 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/10/13～2026/09/01，255 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 931 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「吾上琚」申報的預售成交，2014/06/27～2017/09/06。

已申報
26筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
94.2～103.0
中位 98.2・住宅 19 筆
總價（萬）
5,250～6,085
中位 5,883，含車位
車位
240 萬
分開標價的 22 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1455.05,69397.4
4 房以上566.06,55898.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓489.7—
11～15 樓697.4+9%
16～20 樓6104.4+16%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「吾上琚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 吾上琚

近一年中古 1 筆・中位 110.3 萬/坪・近三年 110.3・一年 —
  • 2026/06/05裕民六路113號
    110.3萬/坪
    6,808 萬・58.5 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2025/07/20裕民六路113號
    118.7萬/坪
    6,800 萬・55.1 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 255 萬
  • 2025/06/01裕民六路115號
    100.8萬/坪
    5,088 萬・47.0 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2021/04/10裕民六路113號
    74.8萬/坪
    5,260 萬・70.3 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
  • 2020/12/05裕民六路115號
    74.1萬/坪
    4,298 萬・58.0 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2020/08/09裕民六路111號
    85.4萬/坪
    5,900 萬・66.3 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2020/08/09裕民六路113號
    81.3萬/坪
    5,000 萬・58.5 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2020/08/09裕民六路113號
    83.3萬/坪
    5,120 萬・58.5 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2020/07/12裕民六路113號
    100.0萬/坪
    5,825 萬・55.5 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 270 萬
  • 2020/05/30裕民六路111號
    80.8萬/坪
    5,438 萬・64.3 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2020/05/09裕民六路113號
    85.6萬/坪
    4,600 萬・50.8 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2020/03/09裕民六路111號
    81.9萬/坪
    5,680 萬・66.3 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2020/03/09裕民六路111號
    82.7萬/坪
    5,720 萬・64.3 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2020/01/11裕民六路115號
    81.9萬/坪
    4,100 萬・47.0 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2019/12/20裕民六路111號
    92.9萬/坪
    6,500 萬・64.5 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 510 萬
  • 2019/11/28裕民六路115號
    87.6萬/坪
    4,300 萬・46.2 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2019/11/28裕民六路113號
    94.8萬/坪
    5,500 萬・55.2 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2019/10/07裕民六路111號
    106.7萬/坪
    5,720 萬・51.1 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 270 萬
    備註：交易總價含土地價款:40040000、建物價款:17160000
  • 2019/08/08裕民六路115號
    88.6萬/坪
    4,350 萬・46.2 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 255 萬
  • 2019/06/19裕民六路115號
    93.0萬/坪
    4,569 萬・46.2 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
    備註：交易總價含土地價款:31980000、建物價款:13710000
  • 2019/05/21裕民六路113號
    88.0萬/坪
    5,550 萬・58.5 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 400 萬
    備註：交易總價款含土地價款:38850000、建物價款:16650000
  • 2019/04/20裕民六路113號
    94.5萬/坪
    5,513 萬・55.1 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2019/04/02裕民六路115號
    78.9萬/坪
    3,960 萬・47.0 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 255 萬
  • 2019/03/22裕民六路111號
    —萬/坪
    290 萬・0.0 坪・—・其他・坡道平面 290 萬
  • 2019/03/13裕民六路115號
    95.8萬/坪
    4,680 萬・46.3 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
    備註：交易總價含土地價款:32760000、建物價款:14040000
  • 2019/02/15裕民六路113號
    84.1萬/坪
    5,134 萬・58.5 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳2衛・坡道平面 210 萬
    備註：交易總價含土地價款:35940000、建物價款:15400000
  • 2018/10/27裕民六路115號
    78.9萬/坪
    3,900 萬・46.2 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 255 萬
  • 2018/10/25裕民六路111號
    —萬/坪
    270 萬・0.0 坪・—・其他・坡道平面 270 萬
  • 2018/09/05裕民六路111號
    101.9萬/坪
    6,760 萬・66.3 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛預售分件
    備註：1.預售屋買賣103.12.282.夫妻間於107.09.05協議轉讓更名3.工程款減2228949
  • 2018/08/10裕民六路113號
    106.0萬/坪
    6,143 萬・55.1 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
    備註：交易總價含土地價款:43000000、建物價款:18430000

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2017/09/06裕民六路111號
    86.3萬/坪
    6,000 萬・66.0 坪・3/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2016/09/02裕民六路113號
    96.6萬/坪
    5,883 萬・58.4 坪・12/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2016/09/02裕民六路113號
    107.1萬/坪
    6,193 萬・55.0 坪・21/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2015/07/11裕民六路113號
    95.0萬/坪
    5,705 萬・58.0 坪・7/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2014/12/28裕民六路111號
    102.4萬/坪
    6,760 萬・66.0 坪・13/24F・住宅大樓・4房2廳2衛
  • 2014/12/08裕民六路113號
    98.2萬/坪
    5,928 萬・58.0 坪・11/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2014/12/05裕民六路113號
    82.3萬/坪
    5,632 萬・66.0 坪・2/24F・住宅大樓・坡道平面 205 萬
  • 2014/11/16裕民六路111號
    105.1萬/坪
    6,950 萬・66.1 坪・17/24F・住宅大樓・4房2廳2衛
  • 2014/08/25裕民六路113號
    93.9萬/坪
    5,680 萬・58.0 坪・5/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2014/07/25裕民六路111號
    98.2萬/坪
    6,558 萬・64.0 坪・12/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2014/07/15裕民六路115號
    94.5萬/坪
    4,650 萬・46.7 坪・12/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2014/07/02裕民六路115號
    88.7萬/坪
    4,293 萬・45.8 坪・13/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2014/06/30裕民六路111號
    —萬/坪
    330 萬・0.0 坪・—・其他・坡道平面 330 萬
  • 2014/06/30裕民六路113號
    103.7萬/坪
    5,978 萬・55.0 坪・17/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2014/06/30裕民六路111號
    —萬/坪
    300 萬・0.0 坪・—・其他・坡道平面 300 萬
  • 2014/06/30裕民六路111號
    —萬/坪
    300 萬・0.0 坪・—・其他・坡道平面 300 萬
  • 2014/06/30裕民六路111號
    —萬/坪
    330 萬・0.0 坪・—・其他・坡道平面 330 萬
  • 2014/06/29裕民六路115號
    101.9萬/坪
    4,900 萬・45.8 坪・17/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2014/06/28裕民六路115號
    99.3萬/坪
    4,872 萬・46.7 坪・18/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2014/06/28裕民六路113號
    94.4萬/坪
    5,713 萬・58.0 坪・9/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2014/06/28裕民六路111號
    91.5萬/坪
    6,100 萬・64.0 坪・4/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2014/06/27裕民六路113號
    87.8萬/坪
    5,300 萬・58.0 坪・3/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2014/06/27裕民六路115號
    105.6萬/坪
    5,200 萬・47.0 坪・20/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2014/06/27裕民六路113號
    105.4萬/坪
    6,070 萬・55.0 坪・16/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
振興段二小段 491—186（115）—

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建案距離預售 萬/坪筆數
天郁117 m—0
天母常玉177 m96.283
上林富邑308 m—0
睦昇天朗325 m99.911
岳泰明德391 m97.215
璞園□里東402 m110.411
陽明致遠456 m83.922
富甲寶植551 m—0
天匯598 m94.310
璞真榮華609 m86.015

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建案戶數預售 萬/坪筆數
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遠雄明玥211116.971
樹沐9780.310
潤泰之森196139.891
士科大院.256106.7221
遠雄泱玥112136.9104
力銘耘山102135.815
鄉林靜岡6089.329
千百度9386.173
達麗河□179105.9134
昇樺知玉81112.028
華威豐耘6784.753

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

吾上琚 預售屋實價登錄｜台北市北投區｜ToEstate