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台北市預售屋 › 北投區

新碩大砌

立賢里實踐街・建商 新碩建設股份有限公司・65・第三之二種住宅區、第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/03/01・建照 110建字第0359號
預售中位單價
90.3萬/坪
全期・33 筆・全期 90.3（33 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+40.2%
北投區 近一年中古中位 64.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+32.7%
對應社區 34 筆中古成交
戶數 / 棟數
65 戶
一眼看懂

新碩大砌已有 33 筆預售成交申報，每坪中位 90.3 萬（全期 33 筆），總價多在 2,786～3,900 萬（含車位）。最近一筆 2022/09/30，15/15F、41.5 坪、4,108 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/09/304,108萬15/15F・41.5 坪・3 房・含車位92.8 萬/坪
  • 2022/09/243,058萬12/15F・34.4 坪・3 房88.8 萬/坪
  • 2022/08/203,900萬2/15F・41.7 坪・3 房・含車位86.9 萬/坪
  • 2022/08/112,786萬4/15F・34.4 坪・3 房80.9 萬/坪
  • 2022/08/113,849萬3/15F・41.1 坪・3 房・含車位86.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    2,156萬
    約 24 坪・每坪 91.0 萬
    8 筆・多半沒車位
  • 3 房最常見
    3,826萬
    約 41 坪・每坪 90.3 萬
    23 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,370～3,510萬
每坪約 88.2 萬 × 36 坪 ＋ 車位 250 萬
80.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交92.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/09・15 樓・41.46 坪・每坪 92.8 萬
  • 2022/09・12 樓・34.43 坪・每坪 88.8 萬
  • 2022/08・2 樓・41.73 坪・每坪 86.9 萬
  • 2022/08・4 樓・34.43 坪・每坪 80.9 萬
  • 2022/08・3 樓・41.13 坪・每坪 86.5 萬
  • 2022/07・3 樓・41.09 坪・每坪 86.6 萬
  • 2022/07・13 樓・34.43 坪・每坪 90.3 萬
  • 2022/05・14 樓・34.43 坪・每坪 91.1 萬
  • 2022/05・4 樓・41.13 坪・每坪 87.6 萬
  • 2022/05・12 樓・35.73 坪・每坪 90.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案90.3萬/坪全期 33 筆
  • 附近新建案116.9萬/坪參考單價，77 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.9萬/坪近 24 個月 1,292 筆、48 個建案
  • 北投區新成屋93.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古64.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：德安美麗綻 106.7 萬・0.2 km、昇樺知玉 116.9 萬・0.6 km、齊興_緻 133.5 萬・1.1 km、力銘耘山 137.5 萬・1.1 km、成華織心□ 101.4 萬・0.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新碩大砌」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 77 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
116.9萬/坪
附近新案中間一半：106.7～133.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
90.3 萬/坪
全期 33 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
德安美麗綻0.2 km106.71519%
昇樺知玉0.6 km116.92915%
齊興_緻1.1 km133.5257%
力銘耘山1.1 km137.5165%
成華織心□0.4 km101.4415%
力方越0.5 km118.444%
潤泰之森1.3 km147.6204%
華固芙心1.1 km145.4544%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市北投區
建商
新碩建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
立賢里實踐街
規模
65 戶
用途
住商用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三之二種住宅區、第三種住宅區
基地
立農段四小段 383、立農段四小段 383-1、立農段四小段 384 等 9 筆
建照
110建字第0359號（2021/12/23 核發）
銷售期間
代銷 2021/07/01～2022/12/31
備查
2022/03/01
預售成交
2022/03/24～2022/09/30，實價登錄 33 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 48 個建案、1,292 筆預售成交，近 6 個月中位 112.1 萬/坪（275 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

新碩大砌33 筆
86.6～91.8 中位 90.3
北投區預售（近 24 個月）1,292 筆
100.8～127.7 中位 110.9
北投區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
77.9～102.5 中位 93.7
北投區中古（近一年）949 筆
50.4～83.0 中位 64.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3617.61,71897.8
2 房44225.63,093107.0
3 房72140.95,083115.1
4 房以上5756.58,460139.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/11/16～2026/09/30，1,292 筆、48 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 949 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「新碩大砌」申報的預售成交，2022/03/24～2022/09/30。

已申報
33筆
總戶數 65 戶
單價（萬/坪）
86.6～91.8
中位 90.3・住宅 33 筆
總價（萬）
2,786～3,900
中位 3,487，含車位
車位
250 萬
分開標價的 21 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房823.72,15691.0
3 房2341.13,82690.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1285.0—
11～15 樓1991.7+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新碩大砌」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 新碩大砌

近一年中古 1 筆・中位 119.9 萬/坪・近三年 119.9・一年 —
  • 2026/07/29承德路7段210號
    119.9萬/坪
    4,428 萬・34.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/09/30承德路7段202號
    92.8萬/坪
    4,108 萬・41.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2022/09/24承德路7段210號
    88.8萬/坪
    3,058 萬・34.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
    備註：原買方王OO與新買方湯OO於113.3.22 簽立權利義務移轉證明更名轉讓轉售金額3200萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/20承德路7段202號
    86.8萬/坪
    3,900 萬・41.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬預售分件
    備註：1.原買方包OO與新買方包OO劉OO於115.4.30 簽立1/2權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變2.含約定專用露台預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/11承德路7段200號
    86.5萬/坪
    3,849 萬・41.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2022/08/11承德路7段210號
    80.9萬/坪
    2,786 萬・34.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/07/23承德路7段202號
    86.5萬/坪
    3,826 萬・41.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
    備註：原買方木OO與新買方呂OO於115.5.8 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/04承德路7段210號
    90.3萬/坪
    3,360 萬・34.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2022/06/13承德路7段206號
    83.2萬/坪
    4,227 萬・47.3 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2022/06/12承德路7段206號
    81.2萬/坪
    4,050 萬・47.3 坪・5/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2022/05/17承德路7段210號
    91.1萬/坪
    3,356 萬・34.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2022/05/13承德路7段200號
    87.6萬/坪
    3,847 萬・41.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件
  • 2022/05/07承德路7段206號
    90.5萬/坪
    3,462 萬・35.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2022/05/01承德路7段202號
    93.7萬/坪
    4,165 萬・41.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2022/04/29承德路7段202號
    92.1萬/坪
    4,078 萬・41.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2022/04/25承德路7段206號
    82.5萬/坪
    2,957 萬・35.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/04/21承德路7段202號
    87.5萬/坪
    3,826 萬・41.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2022/04/19承德路7段200號
    93.6萬/坪
    4,145 萬・41.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2022/04/17承德路7段206號
    91.2萬/坪
    3,487 萬・35.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2022/04/17承德路7段208號
    90.1萬/坪
    2,133 萬・23.7 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：原買方簡OO與新買方羅OO於112.2.22 簽立權利義務移轉證明更名轉讓轉售金額2150萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/17承德路7段202號
    88.1萬/坪
    3,860 萬・41.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
    備註：原買方邱OO與新買方仇OO原買方直系親屬於114.11.6 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/03承德路7段208號
    90.7萬/坪
    2,149 萬・23.7 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/04/01承德路7段206號
    91.7萬/坪
    3,517 萬・35.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2022/03/29承德路7段206號
    91.7萬/坪
    3,517 萬・35.7 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2022/03/28承德路7段208號
    92.4萬/坪
    2,188 萬・23.7 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/03/26承德路7段200號
    94.2萬/坪
    4,190 萬・41.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2022/03/26承德路7段208號
    91.7萬/坪
    2,173 萬・23.7 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/03/26承德路7段208號
    91.3萬/坪
    2,163 萬・23.7 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：原買方高OO與新買方劉OO原買方直系親屬於114.6.21 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/26承德路7段206號
    82.7萬/坪
    2,967 萬・35.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/03/26承德路7段206號
    90.0萬/坪
    3,442 萬・35.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/09/30實踐街5巷7號
    92.8萬/坪
    4,108 萬・41.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/09/24實踐街5巷7號
    88.8萬/坪
    3,058 萬・34.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/08/20實踐街5巷7號
    86.9萬/坪
    3,900 萬・41.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2022/08/11實踐街5巷7號
    80.9萬/坪
    2,786 萬・34.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/08/11實踐街5巷7號
    86.5萬/坪
    3,849 萬・41.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2022/07/23實踐街5巷7號
    86.6萬/坪
    3,826 萬・41.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2022/07/04實踐街5巷7號
    90.3萬/坪
    3,360 萬・34.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/06/13實踐街5巷7號
    83.5萬/坪
    4,227 萬・47.1 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2022/06/12實踐街5巷7號
    81.4萬/坪
    4,050 萬・47.1 坪・5/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/05/17實踐街5巷7號
    91.1萬/坪
    3,356 萬・34.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/05/13實踐街5巷7號
    87.6萬/坪
    3,847 萬・41.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2022/05/07實踐街5巷7號
    90.5萬/坪
    3,462 萬・35.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/05/01實踐街5巷7號
    93.7萬/坪
    4,165 萬・41.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2022/04/29實踐街5巷7號
    92.1萬/坪
    4,078 萬・41.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/04/25實踐街5巷7號
    82.5萬/坪
    2,957 萬・35.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/04/21實踐街5巷7號
    87.5萬/坪
    3,826 萬・41.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/04/19實踐街5巷7號
    93.6萬/坪
    4,145 萬・41.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/04/17實踐街5巷7號
    90.1萬/坪
    2,133 萬・23.7 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/04/17實踐街5巷7號
    88.1萬/坪
    3,860 萬・41.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/04/17實踐街5巷7號
    91.2萬/坪
    3,487 萬・35.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/04/03實踐街5巷7號
    90.7萬/坪
    2,149 萬・23.7 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/04/01實踐街5巷7號
    91.7萬/坪
    3,517 萬・35.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/03/29實踐街5巷7號
    91.7萬/坪
    3,517 萬・35.7 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/03/28實踐街5巷7號
    92.4萬/坪
    2,188 萬・23.7 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/03/26實踐街5巷7號
    82.7萬/坪
    2,967 萬・35.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/03/26實踐街5巷7號
    94.2萬/坪
    4,190 萬・41.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2022/03/26實踐街5巷7號
    91.3萬/坪
    2,163 萬・23.7 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/03/26實踐街5巷7號
    90.0萬/坪
    3,442 萬・35.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2022/03/26實踐街5巷7號
    82.5萬/坪
    1,953 萬・23.7 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/03/26實踐街5巷7號
    91.8萬/坪
    2,173 萬・23.7 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/03/25實踐街5巷7號
    92.4萬/坪
    2,188 萬・23.7 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/03/25實踐街5巷7號
    94.2萬/坪
    4,210 萬・41.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/03/24實踐街5巷7號
    83.5萬/坪
    1,978 萬・23.7 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
立農段四小段 383—79（114）—
立農段四小段 383-1—78（115）—
立農段四小段 384—79（114）—
立農段四小段 384-1—78（114）—
立農段四小段 385—139（114）—
立農段四小段 386—139（114）—
立農段四小段 387—139（114）—
立農段四小段 389—79（114）—
立農段四小段 389-1—78（114）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
德安美麗綻208 m102.215
恆合江山226 m73.534
成華織心□368 m99.247
力方越500 m110.017
天匯544 m94.310
夏沐時579 m87.447
昇樺知玉593 m111.929
陽明致遠622 m83.922
上林富邑753 m—0
天母常玉869 m96.283

北投區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天母蒔麗4196.926
昇樺知玉81111.929
德安美麗綻33102.215
齊興_緻57126.938
璞真映輝82156.411
遠雄明玥211118.089
聯上智科3576.114
達麗河□179106.0141
遠雄泱玥112136.9108
士科大院.256106.0235
品嘉-箴品序12586.147
潤泰之森196140.092

新碩建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
新碩永傳32292.4142

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。