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台北市預售屋 › 北投區

恆合江山

預售中位單價
73.5萬/坪
全期・34 筆・全期 73.5（34 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+15.6%
北投區 近一年中古中位 63.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+14.3%
對應社區 48 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

恆合江山已有 39 筆預售成交申報，每坪中位 73.5 萬（全期 34 筆），總價多在 5,257～5,969 萬（含車位）。最近一筆 2022/11/25，16/20F、73.9 坪、6,184 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/11/256,184萬16/20F・73.9 坪・3 房・含車位77.7 萬/坪
  • 2022/11/256,184萬16/20F・73.9 坪・3 房・含車位77.7 萬/坪
  • 2021/10/275,950萬20/20F・68.0 坪・3 房・含車位81.2 萬/坪
  • 2021/10/225,800萬19/20F・68.0 坪・3 房・含車位79.3 萬/坪
  • 2021/10/076,260萬18/20F・73.9 坪・3 房・含車位77.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
6,170～6,390萬
每坪約 77.8 萬 × 74 坪 ＋ 車位 435 萬
71.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交81.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/11・16 樓・73.93 坪・每坪 77.7 萬
  • 2022/11・16 樓・73.93 坪・每坪 77.7 萬
  • 2021/10・20 樓・67.95 坪・每坪 81.2 萬
  • 2021/10・19 樓・67.95 坪・每坪 79.3 萬
  • 2021/10・18 樓・73.93 坪・每坪 77.9 萬
  • 2021/10・20 樓・73.93 坪・每坪 80.8 萬
  • 2021/10・20 樓・67.95 坪・每坪 81.2 萬
  • 2021/08・18 樓・67.95 坪・每坪 77.4 萬
  • 2021/06・15 樓・67.95 坪・每坪 73.4 萬
  • 2021/05・2 樓・69.22 坪・每坪 71.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案73.5萬/坪全期 34 筆
  • 附近新建案115.4萬/坪參考單價，74 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.6萬/坪近 24 個月 1,242 筆、45 個建案
  • 北投區新成屋93.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古63.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「恆合江山」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 74 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
115.4萬/坪
附近新案中間一半：109.2～134.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
73.5 萬/坪
全期 34 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昇樺知玉0.4 km115.42816%
德安美麗綻0.1 km105.11414%
力方越0.3 km118.168%
潤泰之森1.1 km142.2346%
齊興_緻0.9 km133.0326%
力銘耘山0.9 km134.9156%
華固芙心0.9 km138.0645%
遠雄明玥1.5 km116.1714%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市北投區
基地
立農段一小段 513、立農段一小段 518-1、立農段一小段 520-1
預售成交
2020/07/23～2022/11/25，實價登錄 34 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 45 個建案、1,242 筆預售成交，近 6 個月中位 110.9 萬/坪（252 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

恆合江山34 筆
69.7～77.7 中位 73.5
北投區預售（近 24 個月）1,242 筆
100.5～127.5 中位 110.6
北投區新成屋（屋齡 5 年內）255 筆
77.8～102.7 中位 93.2
北投區中古（近一年）931 筆
49.5～81.6 中位 63.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3517.61,72898.4
2 房42725.63,090106.6
3 房68841.04,995114.0
4 房以上5856.68,464139.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/10/08～2026/08/20，1,242 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/10/13～2026/09/01，255 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 931 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「恆合江山」申報的預售成交，2020/07/23～2022/11/25。

已申報
39筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
69.7～77.7
中位 73.5・住宅 34 筆
總價（萬）
5,257～5,969
中位 5,610，含車位
車位
410 萬
分開標價的 38 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房3473.95,61073.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓664.4—
6～10 樓367.9+5%
11～15 樓1071.4+11%
16～20 樓1577.9+21%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「恆合江山」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 恆合江山

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 84.0・一年 —
  • 2025/08/12承德路7段168號
    88.1萬/坪
    6,300 萬・68.1 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/12/21承德路7段168號
    76.1萬/坪
    6,038 萬・75.4 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/11/21承德路7段166號
    78.2萬/坪
    6,300 萬・74.1 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/08/18承德路7段166號
    77.0萬/坪
    5,600 萬・69.4 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 估 255 萬
  • 2024/07/23承德路7段168號
    82.9萬/坪
    5,900 萬・68.1 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 估 255 萬
  • 2024/07/09承德路7段168號
    90.9萬/坪
    6,700 萬・68.1 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 估 510 萬
  • 2024/07/01承德路7段168號
    85.1萬/坪
    6,100 萬・68.1 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/03/16承德路7段168號
    89.0萬/坪
    6,363 萬・68.1 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/01/05承德路7段166號
    87.0萬/坪
    7,000 萬・74.1 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 550 萬
  • 2023/10/09承德路7段166號
    79.5萬/坪
    6,400 萬・74.1 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 510 萬
  • 2022/11/25承德路7段166號
    77.5萬/坪
    6,184 萬・74.1 坪・16/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 440 萬預售分件
  • 2021/12/09承德路7段166號
    69.9萬/坪
    4,915 萬・68.1 坪・13/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道機械 150 萬預售分件
  • 2021/10/27承德路7段168號
    81.0萬/坪
    5,950 萬・68.1 坪・20/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 430 萬預售分件
  • 2021/10/22承德路7段168號
    79.1萬/坪
    5,800 萬・68.1 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 410 萬預售分件
  • 2021/10/01承德路7段166號
    80.9萬/坪
    5,795 萬・68.1 坪・20/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2021/10/01承德路7段166號
    80.6萬/坪
    6,385 萬・74.1 坪・20/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 410 萬預售分件
  • 2021/08/31承德路7段166號
    77.2萬/坪
    5,650 萬・68.1 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 390 萬預售分件
  • 2021/06/30承德路7段168號
    76.9萬/坪
    5,778 萬・68.1 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 540 萬預售分件
  • 2021/06/29承德路7段168號
    73.2萬/坪
    5,550 萬・68.1 坪・15/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 560 萬預售分件
  • 2021/05/02承德路7段168號
    71.0萬/坪
    5,238 萬・69.4 坪・2/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 310 萬預售分件
  • 2021/05/01承德路7段168號
    66.5萬/坪
    5,331 萬・74.1 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 400 萬預售分件
  • 2021/05/01承德路7段166號
    75.4萬/坪
    5,569 萬・68.1 坪・17/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 430 萬預售分件
  • 2021/04/26承德路7段168號
    64.6萬/坪
    5,110 萬・68.1 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 710 萬預售分件
  • 2021/04/24承德路7段166號
    67.7萬/坪
    5,400 萬・74.1 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 380 萬預售分件
  • 2021/04/08承德路7段166號
    68.4萬/坪
    5,130 萬・68.1 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 470 萬預售分件
  • 2021/03/02承德路7段168號
    71.1萬/坪
    5,466 萬・68.1 坪・14/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 620 萬預售分件
  • 2020/12/27承德路7段166號
    73.8萬/坪
    5,430 萬・68.1 坪・16/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 400 萬預售分件
  • 2020/12/03承德路7段168號
    65.0萬/坪
    5,217 萬・74.1 坪・4/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 400 萬預售分件
  • 2020/12/03承德路7段166號
    78.5萬/坪
    6,371 萬・74.1 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 550 萬預售分件
  • 2020/12/03承德路7段166號
    79.2萬/坪
    5,797 萬・68.1 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 400 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/11/25承德路七段
    77.7萬/坪
    6,184 萬・73.9 坪・16/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 440 萬
  • 2022/11/25承德路七段
    77.7萬/坪
    6,184 萬・73.9 坪・16/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 440 萬
  • 2021/10/27承德路七段
    81.2萬/坪
    5,950 萬・68.0 坪・20/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 430 萬
  • 2021/10/22承德路七段
    79.3萬/坪
    5,800 萬・68.0 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 410 萬
  • 2021/10/07承德路七段
    77.9萬/坪
    6,260 萬・73.9 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 500 萬
  • 2021/10/01承德路七段
    80.8萬/坪
    6,385 萬・73.9 坪・20/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 410 萬
  • 2021/10/01承德路七段
    81.2萬/坪
    5,795 萬・68.0 坪・20/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/08/31承德路七段
    77.4萬/坪
    5,650 萬・68.0 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 390 萬
  • 2021/06/29承德路七段
    73.4萬/坪
    5,550 萬・68.0 坪・15/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 560 萬
  • 2021/05/02承德路七段A2棟2樓
    71.2萬/坪
    5,238 萬・69.2 坪・2/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 310 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2021/05/01承德路七段A1棟5樓
    66.7萬/坪
    5,331 萬・73.9 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 400 萬
  • 2021/05/01承德路七段B2棟17樓
    75.6萬/坪
    5,569 萬・68.0 坪・17/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 430 萬
  • 2021/04/24承德路七段B1棟7樓
    67.9萬/坪
    5,400 萬・73.9 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 380 萬
  • 2021/04/08承德路七段B2棟7樓
    68.6萬/坪
    5,130 萬・68.0 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 470 萬
  • 2021/03/02承德路七段A2棟14樓
    71.3萬/坪
    5,466 萬・68.0 坪・14/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 620 萬
  • 2020/12/30承德路七段B1棟18樓
    76.8萬/坪
    6,100 萬・73.9 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 420 萬
  • 2020/12/27承德路七段B2棟16樓
    74.0萬/坪
    5,430 萬・68.0 坪・16/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 400 萬
  • 2020/12/03承德路七段A1棟4樓
    65.2萬/坪
    5,217 萬・73.9 坪・4/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 400 萬
  • 2020/12/03承德路七段B1棟19樓
    78.7萬/坪
    6,371 萬・73.9 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 550 萬
  • 2020/12/03承德路七段B2棟19樓
    79.4萬/坪
    5,797 萬・68.0 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 400 萬
  • 2020/11/05承德路七段B1棟4樓
    63.4萬/坪
    5,055 萬・73.9 坪・4/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 370 萬
  • 2020/11/03承德路七段B1棟6樓
    64.0萬/坪
    5,230 萬・73.9 坪・6/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 500 萬
  • 2020/10/30承德路七段B1棟5樓
    63.6萬/坪
    5,080 萬・73.9 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 375 萬
  • 2020/10/24承德路七段A2棟3樓
    63.4萬/坪
    4,690 萬・68.0 坪・3/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 380 萬
  • 2020/09/19承德路七段A1棟19樓
    79.0萬/坪
    6,710 萬・73.9 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 870 萬
  • 2020/09/19承德路七段A1棟15樓
    74.7萬/坪
    5,802 萬・73.9 坪・15/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 280 萬
  • 2020/09/19承德路七段A1棟14樓
    73.5萬/坪
    5,713 萬・73.9 坪・14/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 280 萬
  • 2020/09/19承德路七段A2棟13樓
    70.1萬/坪
    5,150 萬・68.0 坪・13/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 390 萬
  • 2020/09/08承德路七段B2棟13樓
    70.1萬/坪
    4,765 萬・68.0 坪・13/20F・住宅大樓・3房2廳3衛
  • 2020/09/08承德路七段B1棟13樓
    69.6萬/坪
    5,398 萬・73.9 坪・13/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 251 萬
  • 2020/09/03承德路七段B1棟17樓
    75.0萬/坪
    5,975 萬・73.9 坪・17/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 430 萬
  • 2020/08/22承德路七段A1棟13樓
    70.1萬/坪
    5,900 萬・73.9 坪・13/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 720 萬
  • 2020/07/23承德路七段B1棟15樓
    71.4萬/坪
    5,998 萬・73.9 坪・15/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 720 萬
  • 2020/07/23承德路七段B2棟15樓
    71.4萬/坪
    5,312 萬・68.0 坪・15/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 460 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
立農段一小段 513—124（115）—
立農段一小段 518-1—99（115）—
立農段一小段 520-1—99（115）—

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建案距離預售 萬/坪筆數
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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

恆合江山 預售屋實價登錄｜台北市北投區｜ToEstate