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台北市預售屋 › 中正區

玖原品藏

預售中位單價
120.1萬/坪
全期・19 筆・全期 120.1（19 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.7%
中正區 近一年中古中位 97.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 41 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 180 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
144.1萬/坪
附近新案中間一半：124.3～167.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
120.1 萬/坪
全期 19 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
睿泰□0.7 km137.4126%
漢皇城□1.0 km129.2186%
京典ATELIER 1110.8 km190.7175%
柏金1.2 km208.3525%
澤暘松江1.2 km144.6264%
光合織森1.4 km123.1334%
御上中山0.7 km145.064%
南陽龍踞0.6 km153.974%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市中正區
基地
成功段三小段 82
預售成交
2018/03/12～2020/11/12，實價登錄 19 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中正區的預售屋大概多少錢

台北市中正區近 24 個月有 25 個建案、299 筆預售成交，近 6 個月中位 151.7 萬/坪（104 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

玖原品藏19 筆
117.9～126.3 中位 120.1
中正區預售（近 24 個月）299 筆
125.2～184.1 中位 153.0
中正區新成屋（屋齡 5 年內）178 筆
129.6～151.9 中位 139.1
中正區中古（近一年）690 筆
81.1～135.8 中位 97.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中正區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3210.21,885183.0
2 房14523.03,325149.0
3 房11834.25,315138.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中正區 2024/10/11～2026/08/20，299 筆、25 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中正區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/07/29，178 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中正區所有屋齡，近一年 690 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「玖原品藏」申報的預售成交，2018/03/12～2020/11/12。

已申報
19筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
117.9～126.3
中位 120.1・住宅 19 筆
總價（萬）
1,408～1,753
中位 1,528，含車位
車位
200 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1711.31,517119.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓11118.0—
6～10 樓8126.8+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「玖原品藏」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 玖原品藏

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2021/10/25濟南路1段13巷6號
    114.5萬/坪
    1,940 萬・15.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛・升降平面 210 萬
  • 2021/10/14濟南路1段13巷6號
    112.7萬/坪
    1,290 萬・11.4 坪・2/8F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2021/10/12濟南路1段13巷6號
    116.0萬/坪
    1,558 萬・11.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛・升降平面 230 萬
  • 2021/10/02濟南路1段13巷6號
    128.7萬/坪
    2,155 萬・15.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛・升降平面 210 萬
  • 2021/10/02濟南路1段13巷6號
    121.2萬/坪
    1,588 萬・11.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛・升降平面 200 萬
  • 2021/09/24濟南路1段13巷6號
    119.0萬/坪
    1,798 萬・15.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2021/09/16濟南路1段13巷6號
    125.0萬/坪
    1,620 萬・11.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛・升降平面 220 萬
  • 2021/09/07濟南路1段13巷6號
    121.1萬/坪
    2,050 萬・15.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛・升降平面 220 萬
  • 2021/06/29濟南路1段13巷6號
    125.0萬/坪
    1,600 萬・11.2 坪・8/8F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛・升降平面 200 萬
  • 2021/05/06濟南路1段13巷6號
    119.5萬/坪
    1,900 萬・13.8 坪・2/8F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛・升降平面 250 萬
  • 2021/04/24濟南路1段13巷6號
    124.0萬/坪
    1,388 萬・11.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2021/04/14濟南路1段13巷6號
    121.8萬/坪
    1,600 萬・13.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2021/03/23濟南路1段13巷6號
    120.8萬/坪
    1,808 萬・13.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛・升降平面 220 萬
  • 2021/03/18濟南路1段13巷6號
    116.5萬/坪
    1,751 萬・13.1 坪・2/8F・華廈・1房1廳1衛・升降平面 220 萬
  • 2021/03/12濟南路1段13巷6號
    124.8萬/坪
    1,928 萬・13.8 坪・7/8F・華廈・1房1廳1衛・升降平面 205 萬
  • 2021/03/12濟南路1段13巷6號
    123.0萬/坪
    1,898 萬・13.8 坪・6/8F・華廈・1房1廳1衛・升降平面 200 萬
  • 2021/03/07濟南路1段13巷6號
    121.6萬/坪
    1,818 萬・13.1 坪・6/8F・華廈・1房1廳1衛・升降平面 220 萬
  • 2021/01/23濟南路1段13巷6號
    120.1萬/坪
    1,888 萬・13.8 坪・4/8F・華廈・1房1廳1衛・升降平面 230 萬
  • 2021/01/18濟南路1段13巷6號
    124.2萬/坪
    1,600 萬・11.2 坪・6/8F・華廈・1房1廳1衛・升降平面 210 萬
  • 2020/11/12濟南路1段13巷6號
    125.3萬/坪
    1,665 萬・11.4 坪・6/8F・華廈・1房1廳1衛・升降平面 230 萬
  • 2020/11/07濟南路1段13巷6號
    126.6萬/坪
    1,450 萬・11.4 坪・7/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2020/10/05濟南路1段13巷6號
    124.4萬/坪
    1,718 萬・13.8 坪・5/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2020/09/30濟南路1段13巷6號
    118.6萬/坪
    1,328 萬・11.2 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2020/08/28濟南路1段13巷6號
    125.8萬/坪
    1,440 萬・11.4 坪・6/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2020/08/02濟南路1段13巷6號
    118.8萬/坪
    1,330 萬・11.2 坪・4/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2020/07/21濟南路1段13巷6號
    116.3萬/坪
    1,517 萬・11.4 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛・升降平面 185 萬
  • 2020/06/21濟南路1段13巷6號
    120.1萬/坪
    1,375 萬・11.4 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2020/06/14濟南路1段13巷6號
    120.4萬/坪
    1,528 萬・11.2 坪・2/8F・華廈・1房1廳1衛・升降平面 180 萬
  • 2020/04/20濟南路1段13巷6號
    113.2萬/坪
    1,296 萬・11.4 坪・5/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2020/03/11濟南路1段13巷6號
    112.7萬/坪
    1,290 萬・11.4 坪・4/8F・華廈・1房1廳1衛

預售成交 最近 100 筆

  • 2020/11/12濟南路1段13巷6號
    126.8萬/坪
    1,665 萬・11.3 坪・6/8F・華廈・1房1廳1衛・升降平面 230 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2020/11/07濟南路1段13巷6號
    128.2萬/坪
    1,450 萬・11.3 坪・7/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2020/10/05濟南路1段13巷6號
    125.9萬/坪
    1,718 萬・13.6 坪・5/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2020/09/30濟南路1段13巷6號
    120.1萬/坪
    1,328 萬・11.1 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2020/08/28濟南路1段13巷6號
    128.3萬/坪
    1,440 萬・11.2 坪・6/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2020/08/02濟南路1段13巷6號
    120.3萬/坪
    1,330 萬・11.1 坪・4/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2020/07/21濟南路1段13巷6號
    117.7萬/坪
    1,517 萬・11.3 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛・升降平面 185 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2020/06/21濟南路1段13巷6號
    121.5萬/坪
    1,375 萬・11.3 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2020/06/14濟南路1段13巷6號
    121.9萬/坪
    1,528 萬・11.1 坪・2/8F・華廈・1房1廳1衛・升降平面 180 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2020/04/20濟南路1段13巷6號
    114.6萬/坪
    1,296 萬・11.3 坪・5/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2020/03/11濟南路1段13巷6號
    114.0萬/坪
    1,290 萬・11.3 坪・4/8F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：預售屋雨遮不計價
  • 2018/06/08濟南路一段13巷
    126.7萬/坪
    2,688 萬・19.6 坪・8/8F・華廈・2房1廳1衛・升降平面 200 萬
  • 2018/05/05濟南路一段13巷
    132.0萬/坪
    3,078 萬・21.8 坪・8/8F・華廈・2房1廳1衛・升降平面 200 萬
  • 2018/04/06濟南路一段13巷
    118.0萬/坪
    1,565 萬・11.3 坪・7/8F・華廈・1房1廳1衛・升降平面 230 萬
  • 2018/04/06濟南路一段13巷
    118.0萬/坪
    1,993 萬・13.0 坪・7/8F・華廈・1房1廳1衛・升降平面 460 萬
  • 2018/03/23濟南路一段13巷
    112.8萬/坪
    1,466 萬・13.0 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2018/03/19濟南路一段13巷
    110.8萬/坪
    1,855 萬・14.9 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛・升降平面 200 萬
  • 2018/03/12濟南路一段13巷
    118.0萬/坪
    1,535 萬・11.3 坪・2/8F・華廈・1房1廳1衛・升降平面 200 萬
  • 2018/03/12濟南路一段13巷
    119.7萬/坪
    1,788 萬・14.9 坪・7/8F・華廈・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
成功段三小段 82—140（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
璞園丹陽424 m163.32
正隆官邸450 m121.420
首學杭州532 m—0
永御樂537 m130.912
中正H25541 m125.017
南陽龍踞618 m153.513
安家藏玉634 m127.535
御上中山646 m138.818
睿泰□663 m138.412
三穎守禮734 m127.619

中正區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
漢皇城□122127.457
鼎吉水岸5599.017
柏金130201.662
恆美無界86176.017
廈川里美50101.925
博愛賦御154127.4135
南海敘53113.518
國雄中正8989.742
京典ATELIER 11119185.118
新潤嘉潤Manhattan
2026/06 備查・尚無成交
89——
敦年臻□
2026/06 備查・尚無成交
51——
南陽龍踞41153.513

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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