預售中位單價
87.7萬/坪
全期・29 筆・全期 87.7（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+7.7%
大同區 近一年中古中位 81.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.5%
對應社區 15 筆中古成交
戶數 / 棟數
31 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 181 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
112.9萬/坪
附近新案中間一半：84.5～123.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
87.7 萬/坪
全期 29 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台北天河 | 0.7 km | 112.9 | 36 | 12% | ||
| 悅田吾澍 | 0.9 km | 78.9 | 19 | 6% | ||
| SOHO筑富 | 1.0 km | 114.3 | 14 | 5% | ||
| 毅聯首馥 | 1.0 km | 122.1 | 61 | 5% | ||
| 雙星綻 | 1.2 km | 120.8 | 14 | 4% | ||
| 宏道巴黎花都 | 1.6 km | 81.2 | 26 | 3% | ||
| 星河帝寶 | 1.7 km | 84.3 | 61 | 3% | ||
| 淞暘潮 | 1.7 km | 128.6 | 26 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市大同區
- 坐落
- 台北市大同區延平北路4段17號
- 規模
- 31 戶
- 用途
- 一般零售業甲組 集合住宅 多戶住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 文昌段二小段 549
- 建照
- 111建字第0121號（2022/04/11 核發）
- 銷售期間
- 自售 自變更備查核准日起至完售止
- 備查
- 2022/04/30
- 預售成交
- 2023/11/11～2024/07/29，實價登錄 29 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大同區的預售屋大概多少錢
台北市大同區近 24 個月有 28 個建案、650 筆預售成交，近 6 個月中位 114.0 萬/坪（84 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
大同區預售（近 24 個月）650 筆
107.6～123.6 中位 114.5
大同區新成屋（屋齡 5 年內）172 筆
95.2～118.6 中位 112.6
大同區中古（近一年）525 筆
64.7～102.4 中位 81.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大同區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 97 | 11.4 | 1,350 | 113.1 | |
| 2 房 | 275 | 22.6 | 2,765 | 117.4 | |
| 3 房 | 219 | 35.2 | 4,380 | 114.5 | |
| 4 房以上 | 16 | 45.0 | 5,208 | 109.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市大同區 2024/11/17～2026/09/24，650 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大同區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/20，172 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大同區所有屋齡，近一年 525 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 永豐泰雲川
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 88.1・一年 —
- 2024/07/29延平北路4段21號89.6萬/坪2,520 萬・26.0 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 190 萬預售分件
- 2024/06/05延平北路4段21號87.4萬/坪2,310 萬・24.3 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 190 萬預售分件
- 2024/06/01延平北路4段21號83.0萬/坪2,350 萬・26.0 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 190 萬預售分件
- 2024/05/26延平北路4段21號85.7萬/坪2,270 萬・24.3 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 190 萬預售分件
- 2024/05/24延平北路4段21號86.7萬/坪1,968 萬・20.5 坪・2/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 190 萬預售分件
- 2024/05/18延平北路4段21號91.5萬/坪2,570 萬・26.0 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 190 萬預售分件
- 2024/04/08延平北路4段21號90.7萬/坪2,550 萬・26.0 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 190 萬預售分件
- 2024/03/30延平北路4段21號88.1萬/坪2,328 萬・24.3 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 190 萬預售分件備註：1. 土地價格1240萬元 建物價格898萬元. 車位價格190萬元.預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/03/20延平北路4段21號86.9萬/坪2,450 萬・26.0 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 190 萬預售分件
- 2024/03/18延平北路4段21號88.1萬/坪1,808 萬・20.5 坪・5/11F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
- 2024/03/17延平北路4段21號87.7萬/坪1,988 萬・20.5 坪・4/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 190 萬預售分件備註：1. 土地價格1042萬8仟元 建物價格755萬2仟元車位價格190萬元 2. 114年10月7日讓渡自配偶預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/02/18延平北路4段21號87.2萬/坪1,788 萬・20.5 坪・3/11F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
- 2024/01/29延平北路4段21號90.1萬/坪1,848 萬・20.5 坪・9/11F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
- 2023/12/14延平北路4段21號90.7萬/坪2,200 萬・24.3 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件備註：1. 土地價格1276萬元 建物價格924萬元. 2. 115年5 月24日自母親讓渡受讓.預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/12/07延平北路4段21號91.9萬/坪1,886 萬・20.5 坪・11/11F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件備註：1. 土地價格1093萬9仟元 建物價格792萬1仟元. 2. 115年5月24日自母親讓渡受讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/29 | 台北市大同區延平北路4段21號 | 89.6 | 2,520 | 26.0 | 9/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 190 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/05 | 台北市大同區延平北路4段21號 | 87.4 | 2,310 | 24.3 | 7/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 190 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/01 | 台北市大同區延平北路4段21號 | 83.0 | 2,350 | 26.0 | 2/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 190 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/26 | 台北市大同區延平北路4段21號 | 85.7 | 2,270 | 24.3 | 3/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 190 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/24 | 台北市大同區延平北路4段21號 | 86.7 | 1,968 | 20.5 | 2/11F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械 190 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/18 | 台北市大同區延平北路4段21號 | 91.5 | 2,570 | 26.0 | 10/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 190 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/08 | 台北市大同區延平北路4段21號 | 90.7 | 2,550 | 26.0 | 11/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 190 萬 | 預售分件 |
| 2024/03/30 | 台北市大同區延平北路4段21號 | 88.1 | 2,328 | 24.3 | 8/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 190 萬 | 預售分件 1. 土地價格1240萬元 建物價格898萬元. 車位價格190萬元.預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/03/20 | 台北市大同區延平北路4段21號 | 86.9 | 2,450 | 26.0 | 7/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 190 萬 | 預售分件 |
| 2024/03/18 | 台北市大同區延平北路4段21號 | 88.1 | 1,808 | 20.5 | 5/11F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2024/03/17 | 台北市大同區延平北路4段21號 | 87.7 | 1,988 | 20.5 | 4/11F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械 190 萬 | 預售分件 1. 土地價格1042萬8仟元 建物價格755萬2仟元車位價格190萬元 2. 114年10月7日讓渡自配偶預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/02/18 | 台北市大同區延平北路4段21號 | 87.2 | 1,788 | 20.5 | 3/11F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2024/01/29 | 台北市大同區延平北路4段21號 | 90.1 | 1,848 | 20.5 | 9/11F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/12/14 | 台北市大同區延平北路4段21號 | 90.7 | 2,200 | 24.3 | 11/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 1. 土地價格1276萬元 建物價格924萬元. 2. 115年5 月24日自母親讓渡受讓.預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/12/07 | 台北市大同區延平北路4段21號 | 91.9 | 1,886 | 20.5 | 11/11F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 1. 土地價格1093萬9仟元 建物價格792萬1仟元. 2. 115年5月24日自母親讓渡受讓預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 文昌段二小段 549 | — | 住 | 96（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
大同區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 雙星綻 | 敦仰建設股份有限公司 | 43 | 115.7 | 14 | |
| 天光之埕 | 樂揚建設股份有限公司 | 111 | 120.5 | 20 | |
| 台北天河 | 帝群建設股份有限公司 | 120 | 112.2 | 36 | |
| SOHO筑富 | 竹富建設有限公司 | 31 | 107.9 | 19 | |
| 日新好好 | 義華建設開發有限公司 | 37 | 87.5 | 17 | |
| 光合織森 | 光合建築股份有限公司 | 102 | 119.5 | 33 | |
| 宏道一品 | 宏善開發股份有限公司 | 134 | 137.7 | 84 | |
| 首岳 | 聖得福建設開發股份有限公司 | 390 | 91.0 | 179 | |
| 力銘□埕 2026/07 備查・尚無成交 | 力銘建設股份有限公司 | 72 | — | — | |
| 季遇 2026/07 備查・尚無成交 | 鑫怡建設事業股份有限公司 | 63 | — | — | |
| 品嘉傳承 | 品嘉建設股份有限公司 | 46 | 84.0 | 9 | |
| 三豐雲承 | 三豐建設股份有限公司 | 53 | 106.2 | 24 |
永豐泰建設事業股份有限公司的其他建案
永豐泰建設事業股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。