預售中位單價
39.3萬/坪
全期・5 筆・全期 39.3（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+13.1%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 5 筆中古成交
戶數 / 棟數
5 戶
一眼看懂
大觀5已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 39.3 萬（全期 5 筆），總價多在 2,918～3,100 萬（含車位）。最近一筆 2022/03/19，74.3 坪、2,950 萬。
- 2022/03/192,950萬74.3 坪・5 房39.7 萬/坪
- 2022/03/112,918萬74.3 坪・5 房39.3 萬/坪
- 2022/03/022,900萬74.3 坪・5 房39.0 萬/坪
- 2022/02/263,100萬83.6 坪・5 房37.1 萬/坪
- 2022/02/263,918萬88.6 坪・5 房44.2 萬/坪
- 4 房以上最常見2,950萬約 74 坪・每坪 39.3 萬5 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,890～2,940萬
每坪約 39.3 萬 × 74 坪
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。
用了哪 5 筆
- 2022/03・74.32 坪・每坪 39.7 萬
- 2022/03・74.32 坪・每坪 39.3 萬
- 2022/03・74.32 坪・每坪 39.0 萬
- 2022/02・83.56 坪・每坪 37.1 萬
- 2022/02・88.61 坪・每坪 44.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大觀5」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 66 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
42.1萬/坪
附近新案中間一半：36.3～46.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
39.3 萬/坪
全期 5 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 盛築玥 | 0.2 km | 36.3 | 27 | 27% | ||
| 和宜景美 | 0.2 km | 35.5 | 7 | 19% | ||
| 情定水蓮NO.16 | 0.5 km | 46.1 | 5 | 12% | ||
| 澐光 | 1.0 km | 42.1 | 133 | 11% | ||
| 高綺幸匯 | 0.1 km | 44.0 | 5 | 9% | ||
| 豐邑建設-太原YES | 1.0 km | 53.4 | 7 | 5% | ||
| 詠丞 品藏 | 0.3 km | 53.9 | 7 | 3% | ||
| 晶彩樂高 | 0.9 km | 48.5 | 3 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市北屯區
- 建商
- 傳晟建設有限公司（另有 4 個建案，見下方）
- 坐落
- 祥順八街
- 規模
- 5 戶
- 用途
- 住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 太祥段 57-1、太祥段 57-2、太祥段 57-3 等 6 筆，共約 64.3 坪
- 建照
- 111中都建字第00234號（2022/01/22 核發）
- 銷售期間
- 自售 1110126~銷售完畢
- 備查
- 2022/01/26
- 預售成交
- 2022/02/26～2022/03/19，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北屯區的預售屋大概多少錢
台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
大觀55 筆
39.0～39.7 中位 39.3
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北屯區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 15.9 | 864 | 54.0 | |
| 2 房 | 997 | 26.1 | 1,654 | 55.7 | |
| 3 房 | 1,083 | 39.1 | 2,728 | 62.0 | |
| 4 房以上 | 217 | 50.6 | 3,685 | 63.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「大觀5」申報的預售成交，2022/02/26～2022/03/19。
已申報
5筆
總戶數 5 戶
單價（萬/坪）
39.0～39.7
中位 39.3・住宅 5 筆
總價（萬）
2,918～3,100
中位 2,950，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 5 | 74.3 | 2,950 | 39.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大觀5」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 大觀5
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2022/03/19祥順八街32-1號38.4萬/坪2,950 萬・76.9 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2022/03/11祥順八街32號37.9萬/坪2,918 萬・76.9 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2022/03/02祥順八街32-2號37.7萬/坪2,900 萬・76.9 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2022/02/26祥順八街32-3號36.3萬/坪3,100 萬・85.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2022/02/26祥順八街36號43.0萬/坪3,918 萬・91.1 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/03/19 | 台中市北屯區祥順八街32-1號 | 38.4 | 2,950 | 76.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2022/03/11 | 台中市北屯區祥順八街32號 | 37.9 | 2,918 | 76.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2022/03/02 | 台中市北屯區祥順八街32-2號 | 37.7 | 2,900 | 76.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2022/02/26 | 台中市北屯區祥順八街32-3號 | 36.3 | 3,100 | 85.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2022/02/26 | 台中市北屯區祥順八街36號 | 43.0 | 3,918 | 91.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2022/03/19祥順八街39.7萬/坪2,950 萬・74.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2022/03/11祥順八街39.3萬/坪2,918 萬・74.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2022/03/02祥順八街39.0萬/坪2,900 萬・74.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2022/02/26臺中市北屯區祥順八街37.1萬/坪3,100 萬・83.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2022/02/26臺中市北屯區祥順八街44.2萬/坪3,918 萬・88.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/03/19 | 臺中市北屯區祥順八街 | 39.7 | 2,950 | 74.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2022/03/11 | 臺中市北屯區祥順八街 | 39.3 | 2,918 | 74.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2022/03/02 | 臺中市北屯區祥順八街 | 39.0 | 2,900 | 74.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2022/02/26 | 臺中市北屯區臺中市北屯區祥順八街 | 37.1 | 3,100 | 83.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2022/02/26 | 臺中市北屯區臺中市北屯區祥順八街 | 44.2 | 3,918 | 88.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
北屯區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
傳晟建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。