一眼看懂
坤聯富紳活還沒有實價登錄成交（65 戶、代銷 2021/06/15 起銷售）。附近新建案每坪約 42.1 萬（中間一半 36.3～46.1 萬）。北屯區預售最常見的是 3 房，約 39 坪、總價 2,728 萬（含車位）。
- 1 房864萬約 16 坪・每坪 54.0 萬12 筆・多半沒車位
- 2 房1,654萬約 26 坪・每坪 55.7 萬997 筆・多半含車位
- 3 房最常見2,728萬約 39 坪・每坪 62.0 萬1,083 筆・多半含車位
- 4 房以上3,685萬約 51 坪・每坪 63.3 萬217 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,410～1,800萬
每坪約 42.1 萬 × 39 坪
依附近新建案參考單價 42.1 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（36.3～46.1 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 代銷 2021/06/15～2023/06/14
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，北屯區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 69 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
42.1萬/坪
附近新案中間一半：36.3～46.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「坤聯富紳活」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 盛築玥 | 0.2 km | 36.3 | 27 | 24% | ||
| 和宜景美 | 0.3 km | 35.5 | 7 | 17% | ||
| 情定水蓮NO.16 | 0.4 km | 46.1 | 5 | 13% | ||
| 澐光 | 0.9 km | 42.1 | 133 | 12% | ||
| 高綺幸匯 | 0.0 km | 44.0 | 5 | 11% | ||
| 豐邑建設-太原YES | 1.0 km | 53.4 | 7 | 4% | ||
| 詠丞 品藏 | 0.4 km | 53.9 | 7 | 3% | ||
| 晶彩樂高 | 0.8 km | 48.5 | 3 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市北屯區
- 建商
- 坤聯富建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
- 坐落
- 軍福十三路
- 規模
- 65 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 太祥段 73，共約 411.1 坪
- 建照
- 110中都建字第01061（2021/05/24 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2021/06/15～2023/06/14
- 備查
- 2021/07/27
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北屯區的預售屋大概多少錢
台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北屯區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 15.9 | 864 | 54.0 | |
| 2 房 | 997 | 26.1 | 1,654 | 55.7 | |
| 3 房 | 1,083 | 39.1 | 2,728 | 62.0 | |
| 4 房以上 | 217 | 50.6 | 3,685 | 63.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 坤聯富 紳活
近一年中古 2 筆・中位 31.7 萬/坪・近三年 32.1・一年 —
- 2026/05/15軍福十三路106號31.2*萬/坪1,535 萬・38.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2025/12/19軍福十三路106號32.1萬/坪1,339 萬・39.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 80 萬
- 2025/11/02軍福十三路106號38.0萬/坪1,688 萬・39.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
- 2025/05/11軍福十三路106號32.7萬/坪1,400 萬・36.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
- 2025/02/27軍福十三路106號33.2萬/坪1,305 萬・36.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 80 萬
- 2025/01/23軍福十三路106號32.5萬/坪1,440 萬・38.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
- 2024/06/17軍福十三路106號27.6萬/坪1,201 萬・38.3 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件備註：本筆為不動產讓渡案件,於民國113年5月30日讓渡,讓渡金額為新台幣1300萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/04/11軍福十三路106號29.6萬/坪1,230 萬・39.2 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 70 萬預售分件
- 2024/01/11軍福十三路106號27.9萬/坪1,250 萬・39.2 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件備註：本筆為不動產讓渡案件,於民國113年1月1日讓渡,讓渡金額為新台幣1380萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/11/03軍福十三路106號28.8萬/坪1,288 萬・39.1 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
- 2023/05/22軍福十三路106號31.2萬/坪1,326 萬・36.9 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件備註：本筆為不動產讓渡案件,於民國112年5月11日讓渡,讓渡金額為新台幣1358萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/06/22軍福十三路106號28.3萬/坪1,238 萬・38.3 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件備註：本筆為不動產讓渡案件,於民國111年6月9日讓渡,讓渡金額為新台幣1238萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/05/25軍福十三路106號27.6萬/坪1,088 萬・36.9 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 70 萬預售分件
- 2022/05/23軍福十三路106號28.1萬/坪1,244 萬・38.3 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
- 2022/05/19軍福十三路106號28.8萬/坪1,195 萬・39.1 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 70 萬預售分件
- 2022/05/16軍福十三路106號28.0萬/坪1,261 萬・39.1 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
- 2022/05/15軍福十三路106號29.8萬/坪1,240 萬・39.3 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 70 萬預售分件
- 2022/05/14軍福十三路106號29.2萬/坪1,306 萬・39.2 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
- 2022/05/12軍福十三路106號30.1萬/坪1,252 萬・39.3 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 70 萬預售分件
- 2022/05/01軍福十三路106號29.7萬/坪1,253 萬・39.1 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件
- 2022/04/29軍福十三路106號29.3萬/坪1,220 萬・39.2 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 70 萬預售分件
- 2022/04/28軍福十三路106號27.1萬/坪1,173 萬・38.3 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件備註：本筆為不動產讓渡案件,於民國111年4月28日讓渡,讓渡金額為新台幣1205萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/04/24軍福十三路106號30.4萬/坪1,262 萬・39.2 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 70 萬預售分件
- 2022/03/23軍福十三路106號31.0萬/坪1,396 萬・39.2 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2022/03/21軍福十三路106號29.5萬/坪1,180 萬・37.0 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件
- 2022/03/20軍福十三路106號31.1萬/坪1,330 萬・36.9 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2022/03/19軍福十三路106號30.7萬/坪1,298 萬・36.9 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
- 2022/03/12軍福十三路106號30.0萬/坪1,268 萬・37.0 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
- 2022/03/12軍福十三路106號30.6萬/坪1,295 萬・36.9 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
- 2022/03/11軍福十三路106號28.9萬/坪1,140 萬・37.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 70 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/15 | 台中市北屯區軍福十三路106號 | 31.2* | 1,535 | 38.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2025/12/19 | 台中市北屯區軍福十三路106號 | 32.1 | 1,339 | 39.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 估 80 萬 | |
| 2025/11/02 | 台中市北屯區軍福十三路106號 | 38.0 | 1,688 | 39.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 194 萬 | |
| 2025/05/11 | 台中市北屯區軍福十三路106號 | 32.7 | 1,400 | 36.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 194 萬 | |
| 2025/02/27 | 台中市北屯區軍福十三路106號 | 33.2 | 1,305 | 36.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 估 80 萬 | |
| 2025/01/23 | 台中市北屯區軍福十三路106號 | 32.5 | 1,440 | 38.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 194 萬 | |
| 2024/06/17 | 台中市北屯區軍福十三路106號 | 27.6 | 1,201 | 38.3 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | 預售分件 本筆為不動產讓渡案件,於民國113年5月30日讓渡,讓渡金額為新台幣1300萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/04/11 | 台中市北屯區軍福十三路106號 | 29.6 | 1,230 | 39.2 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | 預售分件 |
| 2024/01/11 | 台中市北屯區軍福十三路106號 | 27.9 | 1,250 | 39.2 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 預售分件 本筆為不動產讓渡案件,於民國113年1月1日讓渡,讓渡金額為新台幣1380萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/11/03 | 台中市北屯區軍福十三路106號 | 28.8 | 1,288 | 39.1 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 預售分件 |
| 2023/05/22 | 台中市北屯區軍福十三路106號 | 31.2 | 1,326 | 36.9 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | 預售分件 本筆為不動產讓渡案件,於民國112年5月11日讓渡,讓渡金額為新台幣1358萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/06/22 | 台中市北屯區軍福十三路106號 | 28.3 | 1,238 | 38.3 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 預售分件 本筆為不動產讓渡案件,於民國111年6月9日讓渡,讓渡金額為新台幣1238萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/05/25 | 台中市北屯區軍福十三路106號 | 27.6 | 1,088 | 36.9 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | 預售分件 |
| 2022/05/23 | 台中市北屯區軍福十三路106號 | 28.1 | 1,244 | 38.3 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | 預售分件 |
| 2022/05/19 | 台中市北屯區軍福十三路106號 | 28.8 | 1,195 | 39.1 | 2/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | 預售分件 |
| 2022/05/16 | 台中市北屯區軍福十三路106號 | 28.0 | 1,261 | 39.1 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 預售分件 |
| 2022/05/15 | 台中市北屯區軍福十三路106號 | 29.8 | 1,240 | 39.3 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | 預售分件 |
| 2022/05/14 | 台中市北屯區軍福十三路106號 | 29.2 | 1,306 | 39.2 | 2/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 預售分件 |
| 2022/05/12 | 台中市北屯區軍福十三路106號 | 30.1 | 1,252 | 39.3 | 2/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | 預售分件 |
| 2022/05/01 | 台中市北屯區軍福十三路106號 | 29.7 | 1,253 | 39.1 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 90 萬 | 預售分件 |
| 2022/04/29 | 台中市北屯區軍福十三路106號 | 29.3 | 1,220 | 39.2 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | 預售分件 |
| 2022/04/28 | 台中市北屯區軍福十三路106號 | 27.1 | 1,173 | 38.3 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | 預售分件 本筆為不動產讓渡案件,於民國111年4月28日讓渡,讓渡金額為新台幣1205萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/04/24 | 台中市北屯區軍福十三路106號 | 30.4 | 1,262 | 39.2 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | 預售分件 |
| 2022/03/23 | 台中市北屯區軍福十三路106號 | 31.0 | 1,396 | 39.2 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2022/03/21 | 台中市北屯區軍福十三路106號 | 29.5 | 1,180 | 37.0 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 90 萬 | 預售分件 |
| 2022/03/20 | 台中市北屯區軍福十三路106號 | 31.1 | 1,330 | 36.9 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2022/03/19 | 台中市北屯區軍福十三路106號 | 30.7 | 1,298 | 36.9 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 預售分件 |
| 2022/03/12 | 台中市北屯區軍福十三路106號 | 30.0 | 1,268 | 37.0 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 預售分件 |
| 2022/03/12 | 台中市北屯區軍福十三路106號 | 30.6 | 1,295 | 36.9 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 預售分件 |
| 2022/03/11 | 台中市北屯區軍福十三路106號 | 28.9 | 1,140 | 37.0 | 2/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | 預售分件 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 太祥段 73 | 411.1 | 住 | — | 42 |
附近 1.5 公里的建案
北屯區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
坤聯富建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。