清森二期
台中市大里區爽文路373號・建商 鑫富御建設有限公司・12・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/03/15・建照 111中都建字第00324號、111中都建字第00326號、111中都建字第00327號、111中都建字第00325號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +10.1%・扣掉同區漲跌 +19.8%看每一案 →預售中位單價
44.9萬/坪
全期・11 筆・全期 44.9（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+53.6%
大里區 近一年中古中位 29.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+18.8%
對應社區 9 筆中古成交
戶數 / 棟數
12 戶
一眼看懂
清森二期已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 44.9 萬（全期 11 筆），總價多在 3,250～3,655 萬（含車位）。最近一筆 2022/12/09，73.2 坪、3,280 萬。
- 2022/12/093,280萬73.2 坪・4 房44.8 萬/坪
- 2022/11/173,388萬73.2 坪・4 房46.3 萬/坪
- 2022/09/253,280萬73.4 坪・4 房44.7 萬/坪
- 2022/08/283,290萬73.2 坪・4 房44.9 萬/坪
- 2022/07/053,500萬73.4 坪・4 房47.7 萬/坪
- 4 房以上最常見3,290萬約 73 坪・每坪 44.9 萬11 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
3,220～3,460萬
每坪約 44.9 萬 × 73 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。
用了哪 10 筆
- 2022/12・73.22 坪・每坪 44.8 萬
- 2022/11・73.22 坪・每坪 46.3 萬
- 2022/09・73.4 坪・每坪 44.7 萬
- 2022/08・73.22 坪・每坪 44.9 萬
- 2022/07・73.38 坪・每坪 47.7 萬
- 2022/06・73.22 坪・每坪 44.0 萬
- 2022/04・74.28 坪・每坪 43.1 萬
- 2022/04・73.38 坪・每坪 41.7 萬
- 2022/04・80.44 坪・每坪 49.6 萬
- 2022/03・78.79 坪・每坪 50.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「清森二期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 55 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
50.3萬/坪
附近新案中間一半：47.2～53.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
44.9 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一邸 | 0.9 km | 47.2 | 5 | 30% | ||
| 國聚之新 | 2.0 km | 50.3 | 19 | 14% | ||
| 鎮宇森語間 | 2.0 km | 56.1 | 14 | 9% | ||
| 和瑞文心樂章 | 2.5 km | 52.2 | 25 | 8% | ||
| 享享益民 | 1.9 km | 53.5 | 7 | 6% | ||
| 森宇樂慕 | 2.9 km | 64.0 | 14 | 3% | ||
| 高工湛 | 2.2 km | 55.8 | 8 | 3% | ||
| 儷豐□上川 | 2.0 km | 53.8 | 5 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市大里區
- 建商
- 鑫富御建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 台中市大里區爽文路373號
- 規模
- 12 戶
- 用途
- 住家用、住商用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 基地
- 大里段 958-22、大里段 958-23、大里段 958-24 等 12 筆，共約 223.0 坪
- 建照
- 111中都建字第00324號（2022/02/11 核發）、111中都建字第00326號（2022/02/11 核發）、111中都建字第00327號（2022/02/11 核發）、111中都建字第00325號（2022/02/14 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/03/01～2024/12/01
- 備查
- 2022/03/15
- 預售成交
- 2022/03/29～2022/12/09，實價登錄 11 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大里區的預售屋大概多少錢
台中市大里區近 24 個月有 22 個建案、235 筆預售成交，近 6 個月中位 51.8 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
清森二期11 筆
44.3～48.0 中位 44.9
大里區預售（近 24 個月）235 筆
42.0～53.1 中位 50.4
大里區新成屋（屋齡 5 年內）222 筆
31.3～42.2 中位 36.4
大里區中古（近一年）687 筆
22.4～35.3 中位 29.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大里區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 11.3 | 575 | 53.4 | |
| 2 房 | 120 | 25.4 | 1,501 | 50.7 | |
| 3 房 | 88 | 35.1 | 1,879 | 44.9 | |
| 4 房以上 | 15 | 56.7 | 2,820 | 48.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市大里區 2024/11/16～2026/08/22，235 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大里區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/29，222 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大里區所有屋齡，近一年 687 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「清森二期」申報的預售成交，2022/03/29～2022/12/09。
已申報
11筆
總戶數 12 戶
單價（萬/坪）
44.3～48.0
中位 44.9・住宅 11 筆
總價（萬）
3,250～3,655
中位 3,290，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 11 | 73.4 | 3,290 | 44.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「清森二期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 清森二期
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 53.4・一年 —
- 2024/10/23爽文路385巷6號53.4萬/坪3,980 萬・74.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳5衛
- 2022/12/09爽文路385巷8號44.0萬/坪3,280 萬・74.5 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
- 2022/11/17爽文路385巷5號45.5萬/坪3,388 萬・74.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
- 2022/09/25爽文路385巷7號43.3萬/坪3,280 萬・75.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
- 2022/08/28爽文路385巷6號44.1萬/坪3,290 萬・74.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
- 2022/07/05爽文路385巷2號46.3萬/坪3,500 萬・75.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
- 2022/07/04爽文路385巷1號40.4萬/坪3,088 萬・76.5 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
- 2022/06/25爽文路385巷3號41.3萬/坪3,080 萬・74.5 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
- 2022/04/14爽文路385巷10號41.8萬/坪3,200 萬・76.5 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10/23 | 台中市大里區爽文路385巷6號 | 53.4 | 3,980 | 74.5 | — | 透天厝 | 1年 | 4房3廳5衛 | — | |
| 2022/12/09 | 台中市大里區爽文路385巷8號 | 44.0 | 3,280 | 74.5 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/11/17 | 台中市大里區爽文路385巷5號 | 45.5 | 3,388 | 74.5 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2022/09/25 | 台中市大里區爽文路385巷7號 | 43.3 | 3,280 | 75.7 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2022/08/28 | 台中市大里區爽文路385巷6號 | 44.1 | 3,290 | 74.5 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2022/07/05 | 台中市大里區爽文路385巷2號 | 46.3 | 3,500 | 75.6 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2022/07/04 | 台中市大里區爽文路385巷1號 | 40.4 | 3,088 | 76.5 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/06/25 | 台中市大里區爽文路385巷3號 | 41.3 | 3,080 | 74.5 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/04/14 | 台中市大里區爽文路385巷10號 | 41.8 | 3,200 | 76.5 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2022/12/09大里段958-30地號 等1筆44.8萬/坪3,280 萬・73.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
- 2022/11/17大里段958-27地號 等1筆46.3萬/坪3,388 萬・73.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
- 2022/09/25大里段958-28地號 等1筆44.7萬/坪3,280 萬・73.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
- 2022/08/28大里段958-31地號 等1筆44.9萬/坪3,290 萬・73.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
- 2022/07/05大里段958-32地號 等1筆47.7萬/坪3,500 萬・73.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
- 2022/06/07大里段958-30地號 等1筆44.0萬/坪3,220 萬・73.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
- 2022/04/14大里段958-29地號 等1筆43.1萬/坪3,200 萬・74.3 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
- 2022/04/08大里段958-28地號 等1筆41.7萬/坪3,060 萬・73.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
- 2022/04/02大里段958-23地號 等1筆49.6萬/坪3,988 萬・80.4 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
- 2022/03/31大里段958-22地號 等1筆50.3萬/坪3,960 萬・78.8 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
- 2022/03/29大里段958-24地號 等1筆48.3萬/坪3,810 萬・78.9 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/12/09 | 臺中市大里區大里段958-30地號 等1筆 | 44.8 | 3,280 | 73.2 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — |
| 2022/11/17 | 臺中市大里區大里段958-27地號 等1筆 | 46.3 | 3,388 | 73.2 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — |
| 2022/09/25 | 臺中市大里區大里段958-28地號 等1筆 | 44.7 | 3,280 | 73.4 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — |
| 2022/08/28 | 臺中市大里區大里段958-31地號 等1筆 | 44.9 | 3,290 | 73.2 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — |
| 2022/07/05 | 臺中市大里區大里段958-32地號 等1筆 | 47.7 | 3,500 | 73.4 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — |
| 2022/06/07 | 臺中市大里區大里段958-30地號 等1筆 | 44.0 | 3,220 | 73.2 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — |
| 2022/04/14 | 臺中市大里區大里段958-29地號 等1筆 | 43.1 | 3,200 | 74.3 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — |
| 2022/04/08 | 臺中市大里區大里段958-28地號 等1筆 | 41.7 | 3,060 | 73.4 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — |
| 2022/04/02 | 臺中市大里區大里段958-23地號 等1筆 | 49.6 | 3,988 | 80.4 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — |
| 2022/03/31 | 臺中市大里區大里段958-22地號 等1筆 | 50.3 | 3,960 | 78.8 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — |
| 2022/03/29 | 臺中市大里區大里段958-24地號 等1筆 | 48.3 | 3,810 | 78.9 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大里段 958-22 | 24.5 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大里段 958-23 | 25.1 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大里段 958-24 | 24.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大里段 958-25 | 19.1 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大里段 958-26 | 18.2 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大里段 958-27 | 18.2 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大里段 958-28 | 18.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大里段 958-29 | 19.4 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大里段 958-30 | 18.2 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大里段 958-31 | 18.2 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大里段 958-32 | 18.5 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大里段 958-33 | — | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
大里區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
鑫富御建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。