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台中市預售屋 › 大里區

述里學

預售中位單價
31.4萬/坪
全期・26 筆・全期 31.4（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+8.9%
大里區 近一年中古中位 28.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+75.8%
對應社區 33 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 57 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
54.5萬/坪
附近新案中間一半：51.2～60.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
31.4 萬/坪
全期 26 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
和瑞文心樂章2.2 km51.23114%
鎮宇森語間1.9 km54.91413%
清森好漾20.5 km70.6149%
一邸0.5 km46.248%
森宇樂慕1.8 km60.9208%
儷豐□上川1.6 km53.577%
高工湛1.9 km54.586%
富宇青沐2.1 km47.944%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市大里區
基地
大仁段 274
預售成交
2021/06/09～2022/04/14，實價登錄 26 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大里區的預售屋大概多少錢

台中市大里區近 24 個月有 24 個建案、249 筆預售成交，近 6 個月中位 51.8 萬/坪（16 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

述里學20 筆
30.6～31.7 中位 31.2
大里區預售（近 24 個月）249 筆
41.2～53.1 中位 50.1
大里區新成屋（屋齡 5 年內）214 筆
30.6～42.2 中位 36.4
大里區中古（近一年）659 筆
22.1～35.5 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1611.356055.6
2 房12325.41,49850.6
3 房9135.11,81343.9
4 房以上1957.62,59844.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市大里區 2024/10/06～2026/07/04，249 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大里區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/01，214 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大里區所有屋齡，近一年 659 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「述里學」申報的預售成交，2021/06/09～2022/04/14。

已申報
26筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
30.6～31.7
中位 31.2・住宅 20 筆
總價（萬）
1,319～1,394
中位 1,342，含車位
車位
175 萬
分開標價的 26 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2037.51,34231.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1030.6—
6～10 樓1031.4+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「述里學」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 述里學

近一年中古 1 筆・中位 55.3 萬/坪・近三年 43.7・一年 —
  • 2025/11/20永隆五街31號
    55.3萬/坪
    2,040 萬・33.6 坪・1/9F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/01/05永隆五街39號
    32.2萬/坪
    1,400 萬・37.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2022/04/14永隆五街29號
    60.3萬/坪
    2,190 萬・33.4 坪・1/9F・華廈・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2022/04/14永隆五街31號
    53.1萬/坪
    1,960 萬・33.6 坪・1/9F・華廈・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2022/01/27永隆五街35號
    55.3萬/坪
    2,075 萬・34.4 坪・1/9F・華廈・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2022/01/21永隆五街37號
    49.2萬/坪
    2,008 萬・33.7 坪・1/9F・華廈・坡道平面 350 萬預售分件
  • 2021/12/03永隆五街33號
    50.4萬/坪
    1,900 萬・30.8 坪・1/9F・華廈・坡道平面 350 萬預售分件
  • 2021/11/14永隆五街39號
    35.0萬/坪
    1,480 萬・37.5 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/09/18永隆五街39號
    32.4萬/坪
    1,402 萬・37.9 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2021/09/14永隆五街39號
    30.4萬/坪
    1,306 萬・37.5 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/09/12永隆五街39號
    32.3萬/坪
    1,540 萬・37.5 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
  • 2021/09/12永隆五街39號
    29.9萬/坪
    1,285 萬・37.5 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/09/07永隆五街39號
    31.1萬/坪
    1,333 萬・37.5 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/09/05永隆五街39號
    30.0萬/坪
    1,288 萬・37.5 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/08/28永隆五街39號
    30.3萬/坪
    1,300 萬・37.5 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/08/07永隆五街39號
    31.1萬/坪
    1,505 萬・37.5 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
    備註：110年11月6日加購車位一位,新台幣165萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/07永隆五街39號
    30.5萬/坪
    1,310 萬・37.5 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/08/06永隆五街39號
    30.0萬/坪
    1,300 萬・37.5 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2021/07/24永隆五街39號
    30.8萬/坪
    1,485 萬・37.5 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
    備註：110年11月14日加購車位一位,新台幣165萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/22永隆五街39號
    30.3萬/坪
    1,314 萬・37.9 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/07/20永隆五街39號
    31.3萬/坪
    1,362 萬・37.9 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2021/07/10永隆五街39號
    35.9萬/坪
    1,755 萬・39.7 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
  • 2021/07/04永隆五街39號
    30.9萬/坪
    1,345 萬・37.9 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2021/06/24永隆五街39號
    30.3萬/坪
    1,300 萬・37.5 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/06/22永隆五街39號
    31.4萬/坪
    1,725 萬・37.5 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 550 萬預售分件
  • 2021/06/22永隆五街39號
    31.7萬/坪
    1,365 萬・37.5 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2021/06/19永隆五街39號
    30.7萬/坪
    1,325 萬・37.5 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2021/06/17永隆五街39號
    31.6萬/坪
    1,350 萬・37.5 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
    備註：111年3月30日,讓渡:壹仟參佰玖拾伍萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/06/12永隆五街39號
    31.5萬/坪
    1,345 萬・37.5 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/06/12永隆五街39號
    58.7萬/坪
    2,280 萬・32.9 坪・1/9F・華廈・坡道平面 350 萬預售分件
    備註：113年2月21日,讓渡:貳仟肆佰玖拾萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/04/14永隆五街大仁段274地號等1筆
    53.1萬/坪
    1,960 萬・33.6 坪・1/9F・華廈・坡道平面 175 萬
  • 2022/04/14永隆五街大仁段274地號等1筆
    60.4萬/坪
    2,190 萬・33.4 坪・1/9F・華廈・坡道平面 175 萬
  • 2022/01/27永隆五街大仁段274地號等1筆
    55.4萬/坪
    2,075 萬・34.3 坪・1/9F・華廈・坡道平面 175 萬
  • 2022/01/21永隆五街大仁段274地號等1筆
    49.3萬/坪
    2,008 萬・33.7 坪・1/9F・華廈・坡道平面 350 萬
  • 2021/12/03永隆五街大仁段274地號等1筆
    50.5萬/坪
    1,900 萬・30.7 坪・1/9F・華廈・坡道平面 350 萬
  • 2021/11/14永隆五街大仁段274地號等1筆
    35.1萬/坪
    1,480 萬・37.5 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/09/14永隆五街大仁段274地號等1筆
    30.4萬/坪
    1,306 萬・37.5 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/09/12永隆五街大仁段274地號等1筆
    32.3萬/坪
    1,540 萬・37.5 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2021/09/07永隆五街大仁段274地號等1筆
    31.1萬/坪
    1,333 萬・37.5 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/09/05永隆五街大仁段274地號等1筆
    30.0萬/坪
    1,288 萬・37.4 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/08/28永隆五街大仁段274地號等1筆
    30.3萬/坪
    1,300 萬・37.5 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/07/24永隆五街大仁段274地號等1筆
    30.8萬/坪
    1,320 萬・37.5 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/07/22永隆五街大仁段274地號等1筆
    30.4萬/坪
    1,314 萬・37.8 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/07/20永隆五街大仁段274地號等1筆
    31.4萬/坪
    1,362 萬・37.8 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/07/10永隆五街大仁段274地號等1筆
    35.9萬/坪
    1,755 萬・39.7 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2021/07/04永隆五街 大仁段274地號等1筆
    31.0萬/坪
    1,345 萬・37.8 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/06/24永隆五街大仁段274地號等1筆
    30.3萬/坪
    1,300 萬・37.4 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/06/22永隆五街大仁段274地號等1筆
    31.7萬/坪
    1,365 萬・37.5 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/06/22永隆五街大仁段274地號等1筆
    31.4萬/坪
    1,525 萬・37.4 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2021/06/19永隆五街大仁段274地號等1筆
    30.7萬/坪
    1,325 萬・37.4 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/06/17永隆五街大仁段274地號等1筆
    31.6萬/坪
    1,350 萬・37.5 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/06/12永隆五街大仁段274地號等1筆
    31.5萬/坪
    1,345 萬・37.5 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/06/12永隆五街大仁段274地號等1筆
    31.0萬/坪
    1,325 萬・37.5 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/06/12永隆五街大仁段274地號等1筆
    58.8萬/坪
    2,280 萬・32.8 坪・1/9F・華廈・坡道平面 350 萬
  • 2021/06/10永隆五街大仁段274地號等1筆
    31.9萬/坪
    1,525 萬・37.5 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2021/06/09永隆五街大仁段274地號等1筆
    31.3萬/坪
    1,338 萬・37.5 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大仁段 274——48

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
昂峰敘詠隆379 m42.754
八街寓所406 m39.036
一邸479 m48.176
清森好漾2500 m62.822
躍於611 m52.066
丞瑋大富翁II698 m—0
興大康橋887 m23.1266
睦上田888 m34.449
櫻花興大之櫻894 m40.4288
佳福森活學931 m22.8368

大里區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
成功好好22338.3224
立彩FANCY11352.576
大里區東城段
2026/06 備查・尚無成交
14——
登陽康橋景美18254.05
昂峰馥築7749.737
睦唐大隱德芳4548.73
享享益民1555.211
科研□星15141.2111
澔宇里禾3237.615
19Dali6934.769
昌祐幸福大里—30.7222
大漁樂芙16839.815

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

述里學 預售屋實價登錄｜台中市大里區｜ToEstate