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森茂松竹

南興三路與順興街路口・建商森茂建設股份有限公司・74・住宅第一之一種住宅區・鋼筋混泥土構造・備查 2021/09/30・建照中都建字第01878號

預售中位單價

35.2萬/坪

全期・全期中位 35.2（32 筆・2021/12～2023/08，含店面）

溢價 vs 同區中古

+6.8%

北屯區近一年中古中位 32.9

交屋後中古 vs 預售

+15.0%

對應社區 32 筆中古成交

戶數 / 棟數

74 戶

預售成交走勢

交屋後森茂松竹

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 40.4・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/16	台中市北屯區南興三路311號	48.3	1,355	24.1	8/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/01	台中市北屯區南興三路309號	46.1	1,908	35.0	3/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2025/05/01	台中市北屯區南興三路309號	30.9	2,137	69.2	3/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/08/30	台中市北屯區南興三路311號	40.7	1,720	35.0	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 295萬	預售分件
2023/05/24	台中市北屯區南興三路311號	38.0	1,582	33.7	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2022/03/29	台中市北屯區南興三路311號	35.0	1,519	35.0	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬	預售分件
2022/03/02	台中市北屯區南興三路309號	33.2	1,811	50.2	7/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/03/02	台中市北屯區南興三路307號	51.5	1,403	24.3	1/11F	住宅大樓	—	—	坡道平面 150萬	預售分件
2022/02/21	台中市北屯區南興三路309號	34.3	1,456	33.7	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2022/02/21	台中市北屯區南興三路311號	34.3	970	24.1	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/02/21	台中市北屯區南興三路311號	36.6	1,091	25.7	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/02/21	台中市北屯區南興三路311號	35.5	1,506	33.7	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2022/02/21	台中市北屯區南興三路311號	39.6	1,157	25.5	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/02/11	台中市北屯區南興三路311號	34.3	1,032	25.7	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/02/10	台中市北屯區南興三路309號	34.6	2,037	50.2	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2022/02/10	台中市北屯區南興三路309號	37.5	1,560	33.7	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬	預售分件
2022/01/19	台中市北屯區南興三路309號	35.2	1,526	35.0	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬	預售分件
2022/01/13	台中市北屯區南興三路309號	34.6	1,505	35.0	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬	預售分件
2022/01/13	台中市北屯區南興三路311號	34.9	989	24.1	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/01/13	台中市北屯區南興三路311號	33.6	958	24.1	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/01/12	台中市北屯區南興三路311號	35.2	1,481	33.7	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬	預售分件
2022/01/12	台中市北屯區南興三路311號	38.4	1,644	35.0	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2022/01/08	台中市北屯區南興三路311號	34.0	1,024	25.7	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/31	台中市北屯區南興三路311號	33.1	1,001	25.7	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/31	台中市北屯區南興三路311號	38.1	1,633	35.0	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/12/28	台中市北屯區南興三路311號	33.6	1,475	35.0	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/12/28	台中市北屯區南興三路311號	36.4	1,522	33.7	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬	預售分件
2021/12/23	台中市北屯區南興三路311號	34.9	1,047	25.7	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/23	台中市北屯區南興三路311號	35.2	1,055	25.7	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/23	台中市北屯區南興三路311號	39.3	1,626	33.7	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

顯示 43 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/08/30	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	40.7	1,720	35.0	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 295萬
2023/05/24	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	38.0	1,582	33.7	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/05/24	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	38.0	1,597	33.7	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 315萬
2022/05/24	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	38.0	1,645	35.0	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 315萬
2022/03/29	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	35.0	1,519	35.0	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2022/03/02	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	51.5	1,403	24.3	1/11F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 150萬
2022/03/02	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	33.2	1,811	50.2	7/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/02/21	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	35.5	1,506	33.7	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2022/02/21	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	39.6	1,157	25.5	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2022/02/21	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	34.3	1,456	33.7	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/02/21	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	36.6	1,091	25.7	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2022/02/21	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	34.3	970	24.1	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2022/02/11	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	34.3	1,032	25.7	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2022/02/10	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	34.6	2,037	50.2	3/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/02/10	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	37.5	1,560	33.7	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2022/01/19	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	35.2	1,526	35.0	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2022/01/19	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	33.9	2,002	50.2	6/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/01/13	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	34.9	989	24.1	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2022/01/13	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	33.6	958	24.1	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2022/01/13	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	34.6	1,505	35.0	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2022/01/12	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	35.2	1,481	33.7	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2022/01/12	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	38.4	1,644	35.0	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/01/08	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	34.0	1,024	25.7	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2021/12/31	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	33.1	1,001	25.7	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2021/12/31	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	38.1	1,633	35.0	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/12/28	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	33.6	1,475	35.0	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/12/28	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	36.4	1,522	33.7	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2021/12/23	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	39.3	1,626	33.7	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/12/23	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	34.9	1,047	25.7	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2021/12/23	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	35.2	1,055	25.7	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2021/12/19	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	38.4	1,590	33.7	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2021/12/14	臺中市北屯區南興三路順興路竹興段13地號	34.6	977	24.1	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
竹興段 13	1038.4	住	—	—	2025/08/16

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富競開發有限公司・193 m・58.3 萬/坪・5 筆

鴻邑松崨境

鴻邑建設有限公司・244 m・54.1 萬/坪・32 筆

華太建設股份有限公司・258 m・46.8 萬/坪・54 筆

漢宇開發建設股份有限公司・391 m・53.8 萬/坪・89 筆

晟溢建設有限公司・439 m・65.6 萬/坪・5 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。