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台中市預售屋 › 北屯區

森茂松竹

南興三路與順興街路口・建商 森茂建設股份有限公司・74・住宅第一之一種住宅區・鋼筋混泥土構造・備查 2021/09/30・建照 中都建字第01878號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +31.1%・扣掉同區漲跌 +32.8%看每一案 →
預售中位單價
35.2萬/坪
全期・32 筆・全期 35.2（32 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+1.3%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+31.1%
對應社區 32 筆中古成交
戶數 / 棟數
74 戶
一眼看懂

森茂松竹已有 75 筆預售成交申報，每坪中位 35.2 萬（全期 32 筆），總價多在 1,051～1,612 萬（含車位）。最近一筆 2023/08/30，4/11F、35.0 坪、1,720 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/08/301,720萬4/11F・35.0 坪・2 房・含車位40.7 萬/坪
  • 2023/05/241,582萬4/11F・33.7 坪・3 房・含車位38.0 萬/坪
  • 2022/05/241,597萬7/11F・33.7 坪・3 房・含車位38.0 萬/坪
  • 2022/05/241,645萬7/11F・35.0 坪・3 房・含車位38.0 萬/坪
  • 2022/03/291,519萬6/11F・35.0 坪・3 房・含車位35.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,028萬
    約 26 坪・每坪 34.7 萬
    12 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,543萬
    約 34 坪・每坪 36.9 萬
    16 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    2,002萬
    約 50 坪・每坪 33.9 萬
    3 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,490～1,590萬
每坪約 36.5 萬 × 34 坪 ＋ 車位 295 萬
34.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交40.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/08・4 樓・34.99 坪・每坪 40.7 萬
  • 2023/05・4 樓・33.73 坪・每坪 38.0 萬
  • 2022/05・7 樓・33.73 坪・每坪 38.0 萬
  • 2022/05・7 樓・34.99 坪・每坪 38.0 萬
  • 2022/03・6 樓・34.99 坪・每坪 35.0 萬
  • 2022/02・6 樓・33.73 坪・每坪 35.5 萬
  • 2022/02・3 樓・33.73 坪・每坪 34.3 萬
  • 2022/02・4 樓・33.73 坪・每坪 37.5 萬
  • 2022/01・5 樓・34.99 坪・每坪 35.2 萬
  • 2022/01・3 樓・34.99 坪・每坪 34.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案35.2萬/坪全期 32 筆
  • 附近新建案56.7萬/坪參考單價，108 個近兩年有成交的建案加權
  • 北屯區預售58.5萬/坪近 24 個月 2,319 筆、136 個建案
  • 北屯區新成屋44.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北屯區中古34.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：松竹敦富 46.1 萬・0.7 km、玖岳 61.8 萬・0.1 km、品臻曦 50.7 萬・0.8 km、景立方-層峰區 55.1 萬・0.6 km、富宇鉑金大苑 59.1 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森茂松竹」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 108 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
56.7萬/坪
附近新案中間一半：50.5～61.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
35.2 萬/坪
全期 32 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
松竹敦富0.7 km46.11612%
玖岳0.1 km61.859%
品臻曦0.8 km50.7259%
景立方-層峰區0.6 km55.147%
富宇鉑金大苑0.7 km59.166%
富宇映月1.4 km58.2396%
驛湛0.7 km63.5135%
永尚謙玥1.6 km56.7454%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市北屯區
建商
森茂建設股份有限公司
坐落
南興三路與順興街路口
規模
74 戶
用途
店鋪 集合住宅 辦公室
構造
鋼筋混泥土構造
使用分區
住宅第一之一種住宅區
基地
竹興段 13，共約 1038.4 坪
建照
中都建字第01878號（2020/08/27 核發）
銷售期間
代銷 2021/04/20～2021/12/31
備查
2021/09/30
預售成交
2021/12/14～2023/08/30，實價登錄 32 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

森茂松竹31 筆
34.3～38.0 中位 35.2
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1215.986454.0
2 房99726.11,65455.7
3 房1,08339.12,72862.0
4 房以上21750.63,68563.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「森茂松竹」申報的預售成交，2021/12/14～2024/08/26。

已申報
75筆
總戶數 74 戶
單價（萬/坪）
34.3～38.0
中位 35.2・住宅 31 筆
總價（萬）
1,051～1,612
中位 1,506，含車位
車位
292 萬
分開標價的 75 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1225.71,02834.7
3 房1633.71,54336.9
4 房以上350.22,00233.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1434.7—
6～10 樓1435.1+1%
11～15 樓338.1+10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森茂松竹」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 森茂松竹

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 46.1・一年 —
  • 2025/08/16南興三路311號
    48.3萬/坪
    1,355 萬・24.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2025/06/01南興三路309號
    46.1萬/坪
    1,908 萬・35.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2025/05/01南興三路309號
    30.9萬/坪
    2,137 萬・69.2 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
    急售／債務
    備註：急買急賣
  • 2023/08/30南興三路311號
    40.7萬/坪
    1,720 萬・35.0 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 295 萬預售分件
  • 2023/05/24南興三路311號
    38.0萬/坪
    1,582 萬・33.7 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2022/03/29南興三路311號
    35.0萬/坪
    1,519 萬・35.0 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬預售分件
    備註：113.06.05讓渡,成交價格1519萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/02南興三路309號
    33.2萬/坪
    1,811 萬・50.2 坪・7/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2022/03/02南興三路307號
    51.5萬/坪
    1,403 萬・24.3 坪・1/11F・住宅大樓・坡道平面 150 萬預售分件
    備註：113.10.23讓渡,成交價格1403萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/21南興三路309號
    34.3萬/坪
    1,456 萬・33.7 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2022/02/21南興三路311號
    34.3萬/坪
    970 萬・24.1 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬預售分件
    備註：112.11.16讓渡,成交價格1118萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/21南興三路311號
    36.6萬/坪
    1,091 萬・25.7 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
    備註：111.04.21讓渡,成交價格1091萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/21南興三路311號
    35.5萬/坪
    1,506 萬・33.7 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬預售分件
  • 2022/02/21南興三路311號
    39.6萬/坪
    1,157 萬・25.5 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2022/02/11南興三路311號
    34.3萬/坪
    1,032 萬・25.7 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
    備註：111.06.28讓渡,成交價格1032萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/10南興三路309號
    34.6萬/坪
    2,037 萬・50.2 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2022/02/10南興三路309號
    37.5萬/坪
    1,560 萬・33.7 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬預售分件
  • 2022/01/19南興三路309號
    35.2萬/坪
    1,526 萬・35.0 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬預售分件
  • 2022/01/13南興三路309號
    34.6萬/坪
    1,505 萬・35.0 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬預售分件
  • 2022/01/13南興三路311號
    34.9萬/坪
    989 萬・24.1 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
    備註：111.02.20讓渡,成交價格989萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/13南興三路311號
    33.6萬/坪
    958 萬・24.1 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
    備註：111.01.26讓渡,成交價格958萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/12南興三路311號
    35.2萬/坪
    1,481 萬・33.7 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬預售分件
    備註：111.04.08讓渡,成交價格1558萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/12南興三路311號
    38.4萬/坪
    1,644 萬・35.0 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2022/01/08南興三路311號
    34.0萬/坪
    1,024 萬・25.7 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
    備註：113.06.26讓渡,成交價格1024萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/31南興三路311號
    33.1萬/坪
    1,001 萬・25.7 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/12/31南興三路311號
    38.1萬/坪
    1,633 萬・35.0 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2021/12/28南興三路311號
    33.6萬/坪
    1,475 萬・35.0 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2021/12/28南興三路311號
    36.4萬/坪
    1,522 萬・33.7 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬預售分件
  • 2021/12/23南興三路311號
    34.9萬/坪
    1,047 萬・25.7 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/12/23南興三路311號
    35.2萬/坪
    1,055 萬・25.7 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/12/23南興三路311號
    39.3萬/坪
    1,626 萬・33.7 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/08/30南興三路順興路竹興段13地號
    40.7萬/坪
    1,720 萬・35.0 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2023/05/24南興三路順興路竹興段13地號
    38.0萬/坪
    1,582 萬・33.7 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/05/24南興三路順興路竹興段13地號
    38.0萬/坪
    1,597 萬・33.7 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2022/05/24南興三路順興路竹興段13地號
    38.0萬/坪
    1,645 萬・35.0 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2022/03/29南興三路順興路竹興段13地號
    35.0萬/坪
    1,519 萬・35.0 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2022/03/02南興三路順興路竹興段13地號
    51.5萬/坪
    1,403 萬・24.3 坪・1/11F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/03/02南興三路順興路竹興段13地號
    33.2萬/坪
    1,811 萬・50.2 坪・7/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/02/21南興三路順興路竹興段13地號
    35.5萬/坪
    1,506 萬・33.7 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2022/02/21南興三路順興路竹興段13地號
    39.6萬/坪
    1,157 萬・25.5 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/02/21南興三路順興路竹興段13地號
    34.3萬/坪
    1,456 萬・33.7 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/02/21南興三路順興路竹興段13地號
    36.6萬/坪
    1,091 萬・25.7 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/02/21南興三路順興路竹興段13地號
    34.3萬/坪
    970 萬・24.1 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/02/11南興三路順興路竹興段13地號
    34.3萬/坪
    1,032 萬・25.7 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/02/10南興三路順興路竹興段13地號
    34.6萬/坪
    2,037 萬・50.2 坪・3/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/02/10南興三路順興路竹興段13地號
    37.5萬/坪
    1,560 萬・33.7 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2022/01/19南興三路順興路竹興段13地號
    35.2萬/坪
    1,526 萬・35.0 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2022/01/19南興三路順興路竹興段13地號
    33.9萬/坪
    2,002 萬・50.2 坪・6/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/01/13南興三路順興路竹興段13地號
    34.9萬/坪
    989 萬・24.1 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/01/13南興三路順興路竹興段13地號
    33.6萬/坪
    958 萬・24.1 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/01/13南興三路順興路竹興段13地號
    34.6萬/坪
    1,505 萬・35.0 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2022/01/12南興三路順興路竹興段13地號
    35.2萬/坪
    1,481 萬・33.7 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2022/01/12南興三路順興路竹興段13地號
    38.4萬/坪
    1,644 萬・35.0 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/01/08南興三路順興路竹興段13地號
    34.0萬/坪
    1,024 萬・25.7 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/12/31南興三路順興路竹興段13地號
    33.1萬/坪
    1,001 萬・25.7 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/12/31南興三路順興路竹興段13地號
    38.1萬/坪
    1,633 萬・35.0 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/12/28南興三路順興路竹興段13地號
    33.6萬/坪
    1,475 萬・35.0 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/12/28南興三路順興路竹興段13地號
    36.4萬/坪
    1,522 萬・33.7 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2021/12/23南興三路順興路竹興段13地號
    39.3萬/坪
    1,626 萬・33.7 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/12/23南興三路順興路竹興段13地號
    34.9萬/坪
    1,047 萬・25.7 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/12/23南興三路順興路竹興段13地號
    35.2萬/坪
    1,055 萬・25.7 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/12/19南興三路順興路竹興段13地號
    38.4萬/坪
    1,590 萬・33.7 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2021/12/14南興三路順興路竹興段13地號
    34.6萬/坪
    977 萬・24.1 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
竹興段 131038.4—32

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
首席雲端IX100 m—0
晶彩悠然100 m—0
玖岳103 m61.45
首席雲端七103 m50.716
首席雲端10166 m60.72
精晨雙城185 m50.729
翔禾藏媺2193 m58.35
鴻邑松崨境244 m54.232
盛品254 m—0
華太怡人258 m46.854

北屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄樂元78055.8168
遠雄敦富30054.5214
勝旺美和10251.46
精銳AM8569.916
勝華匯12845.64
ROAM10275.911
泓瑞洲際之森10055.517
華固四季□19872.879
富宇映月62257.639
之序19068.1114
久樘歐森10657.833
登陽華馥20053.731

森茂建設股份有限公司的其他建案

森茂建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。