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台中市預售屋 › 南屯區

精晨LIFE SHOW

楓樹西街與楓樹六街・建商 精晨建設股份有限公司・70・第二之二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2026/02/10・建照 115中都建字第00168號
一眼看懂

精晨LIFE SHOW還沒有實價登錄成交（70 戶、自售 2026/03/29 起銷售）。附近新建案每坪約 58.9 萬（中間一半 47.1～63.6 萬）。南屯區預售最常見的是 3 房，約 41 坪、總價 3,233 萬（含車位）。

南屯區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    1,265萬
    約 17 坪・每坪 72.4 萬
    89 筆・約一半含車位
  • 2 房
    2,150萬
    約 28 坪・每坪 69.5 萬
    473 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    3,233萬
    約 41 坪・每坪 69.8 萬
    760 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    3,558萬
    約 48 坪・每坪 58.2 萬
    124 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
1,930～2,610萬
每坪約 58.9 萬 × 41 坪

依附近新建案參考單價 58.9 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（47.1～63.6 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價58.9萬/坪64 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 碧根印白0.3 km58.9萬/坪7 筆成交・最近 2026/08
  • 品微楓0.4 km45.7萬/坪3 筆成交・最近 2026/09
  • 巨陽森昇活1.3 km47.1萬/坪12 筆成交・最近 2026/09
  • 國泰蒔萃1.8 km72.4萬/坪43 筆成交・最近 2026/09
  • 岩城-金鑽1.2 km46.9萬/坪3 筆成交・最近 2026/09
  • 大華縱橫1.2 km56.1萬/坪4 筆成交・最近 2026/07
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
自售 2026/03/29～2026/12/31
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看精晨建設股份有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，南屯區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
一眼看懂

精晨LIFE SHOW已有 0 筆預售成交申報。最近一筆 2026/09/27，6/12F、38.1 坪、2,218 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/272,218萬6/12F・38.1 坪・4 房・含車位52.9 萬/坪
  • 2026/09/272,286萬9/12F・38.1 坪・4 房・含車位54.4 萬/坪
  • 2026/08/062,247萬7/12F・38.1 坪・4 房・含車位53.4 萬/坪
  • 2026/07/302,457萬8/12F・38.1 坪・4 房・含車位53.9 萬/坪
  • 2026/07/182,901萬8/12F・43.2 坪・4 房・含車位56.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,440～2,570萬
每坪約 53.9 萬 × 42 坪 ＋ 車位 210 萬
52.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交56.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・6 樓・38.14 坪・每坪 52.9 萬
  • 2026/09・9 樓・38.14 坪・每坪 54.4 萬
  • 2026/08・7 樓・38.14 坪・每坪 53.4 萬
  • 2026/07・8 樓・38.14 坪・每坪 53.9 萬
  • 2026/07・8 樓・43.24 坪・每坪 56.9 萬
  • 2026/07・4 樓・43.24 坪・每坪 52.9 萬
  • 2026/07・8 樓・43.24 坪・每坪 56.9 萬
  • 2026/07・2 樓・41.74 坪・每坪 52.4 萬
  • 2026/07・10 樓・41.74 坪・每坪 56.9 萬
  • 2026/07・3 樓・43.24 坪・每坪 53.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 附近新建案58.9萬/坪參考單價，64 個近兩年有成交的建案加權
  • 南屯區預售69.5萬/坪近 24 個月 1,450 筆、80 個建案
  • 南屯區新成屋49.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 南屯區中古36.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：碧根印白 58.9 萬・0.3 km、品微楓 45.7 萬・0.4 km、巨陽森昇活 47.1 萬・1.3 km、國泰蒔萃 72.4 萬・1.8 km、岩城-金鑽 46.9 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「精晨LIFE SHOW」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 64 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
58.9萬/坪
附近新案中間一半：47.1～63.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%

「精晨LIFE SHOW」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
碧根印白0.3 km58.9722%
品微楓0.4 km45.7317%
巨陽森昇活1.3 km47.1129%
國泰蒔萃1.8 km72.4437%
岩城-金鑽1.2 km46.935%
大華縱橫1.2 km56.145%
□楓1.7 km83.294%
櫻花心綻2.3 km47.2483%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市南屯區
建商
精晨建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
楓樹西街與楓樹六街
規模
70 戶
用途
集合住宅、店鋪
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二之二種住宅區
基地
楓樹段 1378，共約 323.1 坪
建照
115中都建字第00168號（2026/02/05 核發）
銷售期間
自售 2026/03/29～2026/12/31
備查
2026/02/10
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

南屯區的預售屋大概多少錢

台中市南屯區近 24 個月有 80 個建案、1,450 筆預售成交，近 6 個月中位 69.1 萬/坪（349 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

南屯區預售（近 24 個月）1,450 筆
64.4～74.1 中位 69.5
南屯區新成屋（屋齡 5 年內）410 筆
40.2～59.2 中位 49.7
南屯區中古（近一年）1,198 筆
29.3～47.0 中位 36.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8916.91,26572.4
2 房47327.72,15069.5
3 房76041.33,23369.8
4 房以上12448.23,55858.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,450 筆、80 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南屯區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/26，410 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南屯區所有屋齡，近一年 1,198 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/27楓樹西街與楓樹六街附近
    52.9萬/坪
    2,218 萬・38.1 坪・6/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/09/27楓樹西街與楓樹六街附近
    54.4萬/坪
    2,286 萬・38.1 坪・9/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/08/06楓樹西街與楓樹六街附近
    53.4萬/坪
    2,247 萬・38.1 坪・7/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/07/30楓樹西街與楓樹六街附近
    53.9萬/坪
    2,457 萬・38.1 坪・8/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2026/07/18楓樹西街與楓樹六街附近
    56.9萬/坪
    2,901 萬・43.2 坪・8/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2026/07/15楓樹西街與楓樹六街附近
    52.9萬/坪
    2,488 萬・43.2 坪・4/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/07/14楓樹西街與楓樹六街附近
    56.9萬/坪
    2,900 萬・43.2 坪・8/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2026/07/13楓樹西街與楓樹六街附近
    52.4萬/坪
    2,628 萬・41.7 坪・2/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2026/07/04楓樹西街與楓樹六街附近
    56.9萬/坪
    2,586 萬・41.7 坪・10/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/07/03楓樹西街與楓樹六街附近
    53.9萬/坪
    2,541 萬・43.2 坪・3/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/07/01楓樹西街與楓樹六街附近
    55.4萬/坪
    2,806 萬・43.2 坪・5/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2026/06/27楓樹西街與楓樹六街附近
    50.9萬/坪
    2,142 萬・38.1 坪・5/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/06/23楓樹西街與楓樹六街附近
    51.4萬/坪
    2,173 萬・38.0 坪・5/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/06/22楓樹西街與楓樹六街附近
    55.4萬/坪
    2,641 萬・43.2 坪・7/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2026/06/21楓樹西街與楓樹六街附近
    55.9萬/坪
    2,637 萬・43.2 坪・6/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/06/14楓樹西街與楓樹六街附近
    56.4萬/坪
    2,585 萬・41.7 坪・9/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/06/13楓樹西街與楓樹六街附近
    54.9萬/坪
    2,296 萬・38.0 坪・7/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/06/13楓樹西街與楓樹六街附近
    51.9萬/坪
    2,250 萬・39.3 坪・5/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/06/09楓樹西街與楓樹六街附近
    50.2萬/坪
    2,392 萬・39.3 坪・2/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2026/06/09楓樹西街與楓樹六街附近
    55.0萬/坪
    2,290 萬・38.0 坪・6/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/06/09楓樹西街與楓樹六街附近
    60.0萬/坪
    1,815 萬・26.6 坪・1/12F・住宅大樓・坡道平面 220 萬
  • 2026/06/07楓樹西街與楓樹六街附近
    52.9萬/坪
    2,290 萬・39.3 坪・6/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/06/06楓樹西街與楓樹六街附近
    49.6萬/坪
    2,093 萬・38.1 坪・3/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/06/06區楓樹西街與楓樹六街附近
    58.4萬/坪
    2,955 萬・43.2 坪・11/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2026/06/04楓樹西街與楓樹六街附近
    52.4萬/坪
    2,388 萬・41.7 坪・4/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/06/03楓樹西街與楓樹六街附近
    60.0萬/坪
    1,805 萬・26.6 坪・1/12F・住宅大樓・坡道平面 210 萬
  • 2026/05/28臺中市南屯區楓樹西街與楓樹六街附近
    53.4萬/坪
    2,529 萬・43.2 坪・3/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/05/27楓樹西街與楓樹六街附近
    50.6萬/坪
    2,123 萬・38.0 坪・3/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/05/23區楓樹西街與楓樹六街附近
    55.4萬/坪
    2,295 萬・38.0 坪・8/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/05/17楓樹西街與楓樹六街附近
    55.4萬/坪
    2,836 萬・43.2 坪・7/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2026/05/17楓樹西街與楓樹六街附近
    54.9萬/坪
    2,522 萬・41.7 坪・8/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/05/16楓樹西街與楓樹六街附近
    57.4萬/坪
    2,617 萬・41.7 坪・12/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/05/16楓樹西街與楓樹六街附近
    54.9萬/坪
    2,296 萬・38.0 坪・9/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/05/09楓樹西街與楓樹六街
    49.9萬/坪
    2,096 萬・38.0 坪・4/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/05/09楓樹西街與楓樹六街
    53.4萬/坪
    2,440 萬・41.7 坪・5/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/05/09楓樹西街與楓樹六街
    53.9萬/坪
    2,529 萬・39.3 坪・8/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2026/05/08楓樹西街與楓樹六街
    49.6萬/坪
    2,101 萬・38.1 坪・2/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/05/08楓樹西街與楓樹六街
    60.0萬/坪
    2,173 萬・28.9 坪・1/12F・住宅大樓・坡道平面 440 萬
  • 2026/05/07楓樹西街與楓樹六街
    44.3萬/坪
    1,873 萬・38.1 坪・4/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2026/05/06楓樹西街與楓樹六街
    56.4萬/坪
    2,659 萬・43.2 坪・9/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/05/06楓樹西街與楓樹六街
    54.4萬/坪
    2,349 萬・39.3 坪・9/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/05/05楓樹西街與楓樹六街
    52.9萬/坪
    2,434 萬・41.7 坪・3/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2026/04/30楓樹西街與楓樹六街
    55.9萬/坪
    2,627 萬・43.2 坪・6/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/04/25楓樹西街與楓樹六街
    54.4萬/坪
    2,783 萬・43.2 坪・5/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2026/04/25楓樹西街與楓樹六街
    55.4萬/坪
    2,523 萬・41.7 坪・7/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/04/18楓樹西街與楓樹六街
    53.4萬/坪
    2,519 萬・43.2 坪・4/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/04/18楓樹西街與楓樹六街
    53.9萬/坪
    2,460 萬・41.7 坪・6/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
楓樹段 1378323.1——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
華相楓PARK175 m37.471
碧根印白350 m55.29
品微楓375 m45.4161
謙謙所在386 m45.118
聚心995 m28.051
高鐵之星1178 m27.343
大華縱橫1183 m56.5841
登陽未來之丘1209 m41.9398
岩城-金鑽1223 m46.53
登陽之驛1236 m31.810

南屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
芮上7973.031
和宜真美10353.56
雅正永富1366.26
惠宇永益13869.171
鉅虹蒔美28767.052
睦唐與樹8541.853
精銳ABBA13676.073
亞昕織御36471.4166
雙橡園151813287.5126
麗明四季5856.238
育堂十三苑6465.033
國泰森林薈10776.4104

精晨建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
精晨HOME SHOW
2024/03 備查・尚無成交
49——
精晨雙城3850.729

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。