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台中市預售屋 › 南區

U House

復興路二段71巷・建商 同興協記建設股份有限公司・66・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/03/06・建照 111中都建字第01640號
一眼看懂

U House還沒有實價登錄成交（66 戶、2024/03/06 備查）。附近新建案每坪約 56.1 萬（中間一半 52.2～62.6 萬）。南區預售最常見的是 3 房，約 39 坪、總價 2,488 萬（含車位）。

南區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    1,098萬
    約 18 坪・每坪 56.7 萬
    19 筆・多半含車位
  • 2 房
    1,537萬
    約 25 坪・每坪 54.9 萬
    283 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    2,488萬
    約 39 坪・每坪 57.5 萬
    405 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    2,962萬
    約 50 坪・每坪 52.3 萬
    44 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
2,030～2,440萬
每坪約 56.1 萬 × 39 坪

依附近新建案參考單價 56.1 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（52.2～62.6 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價56.1萬/坪88 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 鑫鈺知境0.0 km62.3萬/坪5 筆成交・最近 2026/09
  • 昂峰謙禾0.0 km45.5萬/坪3 筆成交・最近 2026/09
  • 昌祐雲之境0.1 km52.9萬/坪5 筆成交・最近 2026/09
  • 國聚之尚0.3 km62.6萬/坪5 筆成交・最近 2026/09
  • 和瑞文心樂章1.0 km52.2萬/坪25 筆成交・最近 2026/09
  • 森宇樂慕0.9 km64.0萬/坪14 筆成交・最近 2026/09
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看同興協記建設股份有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，南區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
一眼看懂

U House已有 0 筆預售成交申報。最近一筆 2026/08/19，7/12F、34.4 坪、1,931 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/191,931萬7/12F・34.4 坪・3 房・含車位49.3 萬/坪
  • 2026/05/171,788萬2/12F・35.0 坪・3 房・含車位45.0 萬/坪
  • 2025/05/181,897萬6/12F・34.4 坪・3 房・含車位48.9 萬/坪
  • 2024/12/251,569萬8/12F・25.6 坪・2 房・含車位52.2 萬/坪
  • 2024/11/201,618萬2/12F・28.8 坪・2 房・含車位49.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,840～1,890萬
每坪約 49.1 萬 × 34 坪 ＋ 車位 210 萬
45.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交49.3

依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 4 筆
  • 2026/08・7 樓・34.43 坪・每坪 49.3 萬
  • 2026/05・2 樓・34.99 坪・每坪 45.0 萬
  • 2025/05・6 樓・34.43 坪・每坪 48.9 萬
  • 2024/11・2 樓・28.75 坪・每坪 49.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 附近新建案56.1萬/坪參考單價，88 個近兩年有成交的建案加權
  • 南區預售55.8萬/坪近 24 個月 755 筆、29 個建案
  • 南區新成屋46.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 南區中古28.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鑫鈺知境 62.3 萬・0.0 km、昂峰謙禾 45.5 萬・0.0 km、昌祐雲之境 52.9 萬・0.1 km、國聚之尚 62.6 萬・0.3 km、和瑞文心樂章 52.2 萬・1.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「U House」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 88 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
56.1萬/坪
附近新案中間一半：52.2～62.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「U House」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鑫鈺知境0.0 km62.3513%
昂峰謙禾0.0 km45.5312%
昌祐雲之境0.1 km52.9512%
國聚之尚0.3 km62.6510%
和瑞文心樂章1.0 km52.2258%
森宇樂慕0.9 km64.0148%
惠宇悅然1.4 km71.8585%
富宇青沐0.5 km49.044%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市南區
建商
同興協記建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
復興路二段71巷
規模
66 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區
基地
下橋子頭段 191-33，共約 98.9 坪
建照
111中都建字第01640號（2022/08/02 核發）
銷售期間
代銷 自1130401至取得使用執照後6個月止
備查
2024/03/06
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

南區的預售屋大概多少錢

台中市南區近 24 個月有 29 個建案、755 筆預售成交，近 6 個月中位 51.3 萬/坪（107 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

南區預售（近 24 個月）755 筆
51.6～67.1 中位 55.8
南區新成屋（屋齡 5 年內）200 筆
41.4～49.7 中位 46.0
南區中古（近一年）901 筆
23.6～38.3 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1917.91,09856.7
2 房28325.21,53754.9
3 房40538.62,48857.5
4 房以上4450.02,96252.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南區 2024/11/17～2026/09/30，755 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/24，200 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南區所有屋齡，近一年 901 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/19復興路二段71巷
    49.3萬/坪
    1,931 萬・34.4 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2026/05/17復興路二段71巷
    45.0萬/坪
    1,788 萬・35.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/05/18復興路二段71巷
    48.9萬/坪
    1,897 萬・34.4 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/12/25復興路二段71巷
    52.2萬/坪
    1,569 萬・25.6 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/11/20復興路二段71巷
    49.3萬/坪
    1,618 萬・28.8 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/14復興路二段71巷
    49.7萬/坪
    1,523 萬・28.7 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬
  • 2024/08/28復興路二段71巷
    49.7萬/坪
    1,523 萬・28.8 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬
  • 2024/08/22復興路二段71巷
    51.8萬/坪
    1,725 萬・28.7 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/08/15復興路二段71巷
    52.6萬/坪
    1,569 萬・25.6 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/08/13復興路二段71巷
    50.9萬/坪
    1,689 萬・28.8 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/08/03復興路二段71巷
    51.4萬/坪
    1,573 萬・28.7 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬
  • 2024/08/03復興路二段71巷
    53.2萬/坪
    1,475 萬・26.0 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬
  • 2024/07/27復興路二段71巷
    52.7萬/坪
    1,593 萬・26.0 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/07/20復興路二段71巷
    50.4萬/坪
    1,675 萬・28.8 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/07/14復興路二段71巷
    52.7萬/坪
    1,578 萬・26.0 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/06/19復興路二段71巷
    49.3萬/坪
    1,391 萬・26.0 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/06/16復興路二段71巷
    50.4萬/坪
    1,674 萬・28.8 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/06/15復興路二段71巷
    50.2萬/坪
    1,281 萬・23.3 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/06/13復興路二段71巷
    48.7萬/坪
    1,358 萬・26.0 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬
  • 2024/06/08復興路二段71巷
    49.0萬/坪
    1,366 萬・26.0 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬
  • 2024/06/07復興路二段71巷
    49.3萬/坪
    1,391 萬・26.0 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/06/04復興路二段71巷
    49.7萬/坪
    1,491 萬・26.0 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/06/02復興路二段71巷
    49.0萬/坪
    1,381 萬・26.0 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/06/02復興路二段71巷
    49.4萬/坪
    1,378 萬・23.3 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/06/01復興路二段71巷
    48.9萬/坪
    1,366 萬・23.3 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/05/31復興路二段71巷
    49.4萬/坪
    1,373 萬・25.6 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/05/30復興路二段71巷
    49.0萬/坪
    1,519 萬・28.8 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/05/25復興路二段71巷
    50.6萬/坪
    1,406 萬・23.3 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/05/25復興路二段71巷
    49.9萬/坪
    1,273 萬・23.3 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/05/25復興路二段71巷
    49.0萬/坪
    1,488 萬・25.6 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/05/25復興路二段71巷
    49.0萬/坪
    1,624 萬・28.8 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/05/24復興路二段71巷
    48.3萬/坪
    1,872 萬・34.4 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/05/24復興路二段71巷
    51.1萬/坪
    1,401 萬・23.3 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/05/22復興路二段71巷
    51.0萬/坪
    1,513 萬・25.6 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/05/18復興路二段71巷
    48.6萬/坪
    1,338 萬・25.6 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬
  • 2024/05/17復興路二段71巷
    48.9萬/坪
    1,366 萬・23.3 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/05/17復興路二段71巷
    48.0萬/坪
    1,355 萬・26.0 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/05/15復興路二段71巷
    47.1萬/坪
    1,404 萬・25.6 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬已解約 2024/09/21
  • 2024/05/12復興路二段71巷
    49.0萬/坪
    1,348 萬・25.6 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬
  • 2024/05/11復興路二段71巷
    47.5萬/坪
    1,308 萬・23.3 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/05/11復興路二段71巷
    49.8萬/坪
    1,483 萬・25.6 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/05/10復興路二段71巷
    47.9萬/坪
    1,449 萬・25.6 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/05/10復興路二段71巷
    48.0萬/坪
    1,616 萬・28.8 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/05/06復興路二段71巷
    48.6萬/坪
    1,228 萬・23.3 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬
  • 2024/05/06復興路二段71巷
    46.7萬/坪
    1,304 萬・25.6 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/05/06復興路二段71巷
    50.6萬/坪
    1,406 萬・23.3 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/05/04復興路二段71巷
    48.0萬/坪
    1,445 萬・26.0 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/05/04復興路二段71巷
    47.5萬/坪
    1,449 萬・25.6 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/05/02復興路二段71巷
    46.7萬/坪
    1,200 萬・23.3 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 110 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
下橋子頭段 191-3398.9——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
In House0 m—0
昂峰謙禾0 m43.4108
熊PRO0 m31.04
鑫鈺知境42 m56.918
聚富滿滿111 m—0
昌祐雲之境124 m51.8260
櫻花孩子王125 m23.3229
國聚之尚352 m64.1128
植山II399 m—0
元境大喜423 m—0

南區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
國聚之新7849.819
富宇玥和18554.064
昂峰謙禾10443.4108
國聚之尚24264.1128
森宇樂慕8261.250
和瑞文心樂章46551.8189
惠宇大沁8468.070
忠明□9240.611
語文心—54.5143
昌祐雲之境29351.8260
鑫鈺知境2456.918
鎮宇森語間8553.415

同興協記建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
一邸8648.177
DE 左岸
2023/03 備查・尚無成交
45——
In House
2021/09 備查・尚無成交
112——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。