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台中市預售屋 › 南區

聚富滿滿

台中市南區復興路2段71巷60號・建商 聚富建設有限公司・67・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/08/09・建照 110中都建字第01562號
一眼看懂

聚富滿滿還沒有實價登錄成交（67 戶、自售 2021/08/12 起銷售）。附近新建案每坪約 62.3 萬（中間一半 52.2～63.6 萬）。南區預售最常見的是 3 房，約 39 坪、總價 2,488 萬（含車位）。

南區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    1,098萬
    約 18 坪・每坪 56.7 萬
    19 筆・多半含車位
  • 2 房
    1,537萬
    約 25 坪・每坪 54.9 萬
    283 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    2,488萬
    約 39 坪・每坪 57.5 萬
    405 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    2,962萬
    約 50 坪・每坪 52.3 萬
    44 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
2,030～2,480萬
每坪約 62.3 萬 × 39 坪

依附近新建案參考單價 62.3 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（52.2～63.6 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價62.3萬/坪91 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 鑫鈺知境0.1 km62.3萬/坪5 筆成交・最近 2026/09
  • 國聚之尚0.3 km62.6萬/坪5 筆成交・最近 2026/09
  • 昂峰謙禾0.1 km45.5萬/坪3 筆成交・最近 2026/09
  • 昌祐雲之境0.2 km52.9萬/坪5 筆成交・最近 2026/09
  • 森宇樂慕0.8 km64.0萬/坪14 筆成交・最近 2026/09
  • 和瑞文心樂章1.1 km52.2萬/坪25 筆成交・最近 2026/09
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
自售 2021/08/12～2022/02/11
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看聚富建設有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，南區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 91 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
62.3萬/坪
附近新案中間一半：52.2～63.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「聚富滿滿」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鑫鈺知境0.1 km62.3512%
國聚之尚0.3 km62.6511%
昂峰謙禾0.1 km45.5311%
昌祐雲之境0.2 km52.9511%
森宇樂慕0.8 km64.0149%
和瑞文心樂章1.1 km52.2257%
惠宇悅然1.3 km71.8586%
富宇青沐0.4 km49.045%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市南區
建商
聚富建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
台中市南區復興路2段71巷60號
規模
67 戶
用途
集合住宅、辦公室
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區
基地
下橋子頭段 191-32、下橋子頭段 192-49、下橋子頭段 192-50，共約 257.2 坪
建照
110中都建字第01562號（2021/07/26 核發）
銷售期間
自售 2021/08/12～2022/02/11
備查
2021/08/09
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

南區的預售屋大概多少錢

台中市南區近 24 個月有 29 個建案、755 筆預售成交，近 6 個月中位 51.3 萬/坪（107 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

南區預售（近 24 個月）755 筆
51.6～67.1 中位 55.8
南區新成屋（屋齡 5 年內）200 筆
41.4～49.7 中位 46.0
南區中古（近一年）901 筆
23.6～38.3 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1917.91,09856.7
2 房28325.21,53754.9
3 房40538.62,48857.5
4 房以上4450.02,96252.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南區 2024/11/17～2026/09/30，755 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/24，200 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南區所有屋齡，近一年 901 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 聚富滿滿

近一年中古 3 筆・中位 38.4 萬/坪・近三年 40.2・一年 —
  • 2026/08/19復興路2段71巷58號
    38.4*萬/坪
    1,658 萬・34.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/06復興路2段71巷58號
    34.8*萬/坪
    1,480 萬・33.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/02/27復興路2段71巷58號
    40.0萬/坪
    1,488 萬・33.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/10/08復興路2段71巷58號
    34.1萬/坪
    1,310 萬・33.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/07/30復興路2段71巷58號
    40.2萬/坪
    1,620 萬・35.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/04/21復興路2段71巷58號
    47.9萬/坪
    1,768 萬・33.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/11/02復興路2段71巷58號
    41.3萬/坪
    1,550 萬・33.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/10/18復興路2段71巷58號
    45.8萬/坪
    1,700 萬・33.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/10/15復興路2段71巷58號
    47.6萬/坪
    1,758 萬・33.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2021/09/29復興路2段71巷58號
    39.5萬/坪
    1,479 萬・33.1 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：簽約人與登記名義人不同。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/19復興路2段71巷58號
    37.8萬/坪
    1,535 萬・35.9 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：簽約人與登記名義人不同預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/17復興路2段71巷58號
    37.3萬/坪
    1,423 萬・33.3 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：簽約人與登記名義人不同。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/17復興路2段71巷58號
    38.8萬/坪
    1,466 萬・33.1 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：113年2月23日換約,換約價1545萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/16復興路2段71巷58號
    36.3萬/坪
    1,403 萬・33.9 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：簽約人與登記名義人不同。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/15復興路2段71巷58號
    35.9萬/坪
    1,362 萬・33.2 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：簽約人與登記名義人不同。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/15復興路2段71巷58號
    33.6萬/坪
    1,265 萬・33.4 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
    備註：111年2月21日換約,換約價1295萬元整,簽約人與登記名義人不同。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/15復興路2段71巷58號
    32.3萬/坪
    1,202 萬・33.2 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
    備註：簽約人與登記名義人不同。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/15復興路2段71巷58號
    34.5萬/坪
    1,337 萬・34.7 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
    備註：112年6月1日換約,同簽約價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/15復興路2段71巷58號
    33.9萬/坪
    1,275 萬・33.4 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
    備註：111年2月23日換約,換約價1305萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/15復興路2段71巷58號
    34.8萬/坪
    1,348 萬・34.7 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/09/15復興路2段71巷58號
    37.2萬/坪
    1,415 萬・33.4 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：111年7月6日換約,換約價1419萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/15復興路2段71巷58號
    32.9萬/坪
    1,231 萬・33.2 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
    備註：111年4月19日換約,換約價1261萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/15復興路2段71巷58號
    32.9萬/坪
    1,230 萬・33.1 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
    備註：111年5月5日換約,換約價1260萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/15復興路2段71巷58號
    37.2萬/坪
    1,423 萬・33.9 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
    備註：111年5月25日換約,換約價1427萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/15復興路2段71巷58號
    38.4萬/坪
    1,368 萬・31.2 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：簽約人與登記名義人不同。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/15復興路2段71巷58號
    33.2萬/坪
    1,240 萬・33.1 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
    備註：111年4月10日換約,換約價1252萬元整。簽約人與登記名義人不同。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/15復興路2段71巷58號
    35.0萬/坪
    1,311 萬・33.4 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
    備註：111年4月5日換約,換約價1438萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/15復興路2段71巷58號
    35.0萬/坪
    1,338 萬・33.9 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
    備註：112年9月11日換約,換約價1405萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/13復興路2段71巷58號
    33.2萬/坪
    1,241 萬・33.2 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
    備註：111年4月23日換約,同簽約價。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/13復興路2段71巷58號
    36.6萬/坪
    1,402 萬・33.9 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
下橋子頭段 191-32236.6——
下橋子頭段 192-496.1——
下橋子頭段 192-5014.5——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
熊PRO111 m31.04
昂峰謙禾111 m43.4108
In House111 m—0
U House111 m—0
鑫鈺知境118 m56.918
櫻花孩子王172 m23.3229
昌祐雲之境228 m51.8260
國聚之尚272 m64.1128
植山II292 m—0
富宇青沐434 m46.486

南區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
國聚之新7849.819
富宇玥和18554.064
昂峰謙禾10443.4108
國聚之尚24264.1128
森宇樂慕8261.250
和瑞文心樂章46551.8189
惠宇大沁8468.070
忠明□9240.611
語文心—54.5143
昌祐雲之境29351.8260
鑫鈺知境2456.918
鎮宇森語間8553.415

聚富建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
聚富朗朗7157.570

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。