新建案 › 台中市南區

熊PRO

復興路二段71巷・建商大熊建設股份有限公司・91・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/07/22・建照 110中都建字第01365號

預售中位單價

31.0萬/坪

全期・全期中位 31.0（4 筆・2021/08～2021/09，含店面）

溢價 vs 同區中古

+9.9%

南區近一年中古中位 28.1

交屋後中古 vs 預售

+16.3%

對應社區 63 筆中古成交

戶數 / 棟數

91 戶

預售成交走勢

交屋後熊PRO

近一年中古 2 筆・中位 36.0 萬/坪・近三年 36.0・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/12	台中市南區復興路2段71巷32號	41.5	1,225	25.2	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2026/02/07	台中市南區復興路2段71巷32號	45.6	1,328	25.2	8/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/09/10	台中市南區復興路2段71巷32號	31.3	942	25.3	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/08/30	台中市南區復興路2段71巷32號	30.0	1,228	35.7	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/08/27	台中市南區復興路2段71巷32號	30.2	1,203	34.4	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/07/26	台中市南區復興路2段71巷32號	30.7	1,243	35.6	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2021/07/25	台中市南區復興路2段71巷32號	30.7	1,251	35.7	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件含裝潢
2021/07/23	台中市南區復興路2段71巷32號	30.9	913	25.0	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/07/23	台中市南區復興路2段71巷32號	27.6	983	30.6	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/07/23	台中市南區復興路2段71巷32號	30.8	1,251	35.7	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2021/07/23	台中市南區復興路2段71巷32號	30.8	1,213	34.4	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件含裝潢
2021/07/23	台中市南區復興路2段71巷32號	31.6	1,243	34.4	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件含裝潢
2021/07/22	台中市南區復興路2段71巷32號	28.1	1,200	37.3	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/07/22	台中市南區復興路2段71巷32號	28.5	1,179	36.1	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/07/22	台中市南區復興路2段71巷32號	32.2	958	25.4	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/07/22	台中市南區復興路2段71巷32號	31.5	1,279	35.7	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件含裝潢
2021/07/22	台中市南區復興路2段71巷32號	30.7	1,258	35.9	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件含裝潢
2021/07/22	台中市南區復興路2段71巷32號	31.8	947	25.4	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/07/22	台中市南區復興路2段71巷32號	32.6	970	25.2	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件含裝潢
2021/07/21	台中市南區復興路2段71巷32號	30.1	1,235	35.9	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件含裝潢
2021/07/21	台中市南區復興路2段71巷32號	30.0	1,187	34.4	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件含裝潢
2021/07/21	台中市南區復興路2段71巷32號	30.2	1,245	35.7	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/07/20	台中市南區復興路2段71巷32號	29.6	1,172	34.4	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/07/19	台中市南區復興路2段71巷32號	28.9	1,145	34.4	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/07/19	台中市南區復興路2段71巷32號	29.1	1,158	34.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/07/19	台中市南區復興路2段71巷32號	31.4	931	25.2	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/07/19	台中市南區復興路2段71巷32號	31.8	948	25.4	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/07/19	台中市南區復興路2段71巷32號	29.6	1,173	34.4	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/07/19	台中市南區復興路2段71巷32號	31.0	920	25.2	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/07/19	台中市南區復興路2段71巷32號	30.7	1,213	34.4	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件含裝潢

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/09/16	臺中市南區復興路二段71巷	—	330	0.0	—	住宅大樓	—	—	坡道平面 330萬
2021/09/10	臺中市南區復興路二段71巷	31.7	942	25.0	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2021/08/30	臺中市南區復興路二段71巷	30.7	1,228	34.9	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2021/08/27	臺中市南區復興路二段71巷	31.3	912	24.7	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2021/08/27	臺中市南區復興路二段71巷	30.6	1,203	33.9	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
下橋子頭段 191-8	—	住	—	—	2021/09/10
下橋子頭段 192-51	—	住	—	—	2021/09/10
下橋子頭段 193	—	住	—	—	2026/02/12
下橋子頭段 193-46	—	住	—	—	2021/09/10

附近 1.5 公里的建案

同興協記建設股份有限公司・0 m・— 萬/坪・0 筆

同興協記建設股份有限公司・0 m・— 萬/坪・0 筆

峰舜建設股份有限公司・0 m・45.8 萬/坪・107 筆

鑫鈺開發建設有限公司・42 m・56.8 萬/坪・16 筆

聚富建設有限公司・111 m・— 萬/坪・0 筆

昌祐雲之境

永利鑫地產開發股份有限公司・124 m・43.0 萬/坪・257 筆

國聚建設股份有限公司・352 m・63.0 萬/坪・126 筆

森禾建設股份有限公司・399 m・— 萬/坪・0 筆

臺億建築經理股份有限公司・423 m・— 萬/坪・0 筆

富宇建設股份有限公司・514 m・44.7 萬/坪・85 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。