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台中市預售屋 › 大雅區

久樘彩色童畫

預售中位單價
22.9萬/坪
全期・35 筆・全期 22.9（35 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-22.8%
大雅區 近一年中古中位 29.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+51.6%
對應社區 42 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

久樘彩色童畫已有 35 筆預售成交申報，每坪中位 22.9 萬（全期 35 筆），總價多在 975～1,029 萬（含車位）。 最近一筆 2018/07/07，2/12F、38.27 坪、1,028 萬。 附近新建案的參考單價約 45.4 萬（本案低 50%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2018/07/071,028萬2/12F・38.3 坪・3 房・含車位23.2 萬/坪
  • 2018/07/06890萬2/12F・35.9 坪・3 房・含車位21.0 萬/坪
  • 2018/06/161,100萬2/12F・38.7 坪・3 房・含車位24.8 萬/坪
  • 2018/06/121,140萬12/12F・38.3 坪・3 房・含車位22.2 萬/坪
  • 2018/05/251,000萬12/12F・38.7 坪・3 房・含車位22.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
850～880萬
每坪約 22.7 萬 × 38 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2018 年）。

用了哪 10 筆
  • 2018/07・2 樓・38.27 坪・每坪 23.2 萬
  • 2018/07・2 樓・35.89 坪・每坪 21.0 萬
  • 2018/06・2 樓・38.73 坪・每坪 24.8 萬
  • 2018/06・12 樓・38.27 坪・每坪 22.2 萬
  • 2018/05・12 樓・38.73 坪・每坪 22.6 萬
  • 2018/05・10 樓・38.27 坪・每坪 22.9 萬
  • 2018/05・11 樓・38.27 坪・每坪 23.3 萬
  • 2018/04・4 樓・38.27 坪・每坪 21.7 萬
  • 2018/04・11 樓・38.73 坪・每坪 23.2 萬
  • 2018/04・10 樓・38.73 坪・每坪 22.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「久樘彩色童畫」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 23 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
45.4萬/坪
附近新案中間一半：41.4～53.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.9 萬/坪
全期 35 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
元心大雅湛0.4 km53.22137%
興宸三和1.6 km41.4421%
錸特莊園1.3 km42.9420%
上楓湛2.2 km45.499%
中科峇里島162.2 km42.3132%
瑧璟璞萃3.9 km35.882%
逸築4.3 km37.791%
麗景風和4.1 km38.541%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市大雅區
基地
大明段 232
預售成交
2016/04/02～2018/07/07，實價登錄 35 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大雅區的預售屋大概多少錢

台中市大雅區近 24 個月有 14 個建案、114 筆預售成交，近 6 個月中位 53.2 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

久樘彩色童畫33 筆
22.6～23.4 中位 22.9
大雅區預售（近 24 個月）114 筆
39.9～52.3 中位 45.0
大雅區新成屋（屋齡 5 年內）78 筆
34.6～41.9 中位 37.9
大雅區中古（近一年）258 筆
22.5～36.6 中位 29.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大雅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房515.880050.8
2 房3824.31,10644.8
3 房4428.41,43745.7
4 房以上2753.82,39044.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市大雅區 2024/10/08～2026/08/15，114 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大雅區屋齡 5 年內，2024/10/15～2026/08/09，78 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大雅區所有屋齡，近一年 258 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「久樘彩色童畫」申報的預售成交，2016/04/02～2018/07/07。

已申報
35筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.6～23.4
中位 22.9・住宅 33 筆
總價（萬）
975～1,029
中位 1,006，含車位
車位
135 萬
分開標價的 35 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房3238.31,00622.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1222.7—
6～10 樓1522.9+1%
11～15 樓623.3+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「久樘彩色童畫」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 久樘彩色童畫

近一年中古 1 筆・中位 34.7 萬/坪・近三年 40.0・一年 —
  • 2026/05/15學府路467巷8號
    34.7*萬/坪
    1,680 萬・39.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價含增建
    備註：其他增建:陽台加窗未登記建物
  • 2024/11/08學府路467巷8號
    40.0萬/坪
    1,650 萬・37.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2024/06/29學府路467巷8號
    40.0萬/坪
    1,650 萬・37.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2023/09/25學府路467巷8號
    33.6萬/坪
    1,500 萬・39.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
    備註：另有一機車位
  • 2023/09/10學府路467巷8號
    38.1萬/坪
    1,680 萬・39.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2020/05/12學府路467巷8號
    25.2萬/坪
    1,153 萬・39.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2018/12/11學府路467巷8號
    23.6萬/坪
    1,200 萬・37.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 320 萬
  • 2018/07/07學府路467巷6號
    35.4萬/坪
    2,766 萬・62.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛・坡道平面 575 萬
  • 2018/07/05學府路467巷8號
    22.7萬/坪
    1,028 萬・39.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2018/07/05學府路467巷8號
    20.3萬/坪
    890 萬・37.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2018/06/16學府路467巷8號
    24.0萬/坪
    1,100 萬・39.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2018/06/12學府路467巷8號
    21.6萬/坪
    1,140 萬・39.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2018/05/26學府路467巷8號
    21.9萬/坪
    1,000 萬・39.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2018/05/09學府路467巷8號
    39.9萬/坪
    1,816 萬・38.7 坪・1/12F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2018/05/04學府路467巷8號
    22.2萬/坪
    1,020 萬・39.3 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2018/04/30學府路467巷8號
    22.7萬/坪
    1,028 萬・39.3 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2018/04/29學府路467巷8號
    21.2萬/坪
    967 萬・39.3 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2018/04/14學府路467巷8號
    22.5萬/坪
    1,030 萬・39.9 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2018/04/13學府路467巷8號
    21.9萬/坪
    1,006 萬・39.9 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2018/04/06學府路467巷8號
    20.8萬/坪
    960 萬・39.9 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2018/04/01學府路467巷8號
    22.4萬/坪
    1,018 萬・39.3 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2018/03/22學府路467巷8號
    20.9萬/坪
    980 萬・39.9 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2018/03/15學府路467巷8號
    21.2萬/坪
    980 萬・39.9 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2018/02/08學府路467巷8號
    21.4萬/坪
    1,000 萬・39.9 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2018/02/03學府路467巷8號
    20.9萬/坪
    975 萬・39.9 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2018/01/27學府路467巷8號
    22.2萬/坪
    1,150 萬・39.3 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2018/01/27學府路467巷8號
    22.1萬/坪
    1,006 萬・39.3 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2017/12/23學府路467巷8號
    22.1萬/坪
    1,029 萬・39.9 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2017/11/14學府路467巷8號
    23.2萬/坪
    1,010 萬・37.2 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2017/11/14學府路467巷8號
    22.7萬/坪
    590 萬・20.1 坪・12/12F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 135 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2018/07/07大明段232地號
    23.2萬/坪
    1,028 萬・38.3 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2018/07/07大明段232地號
    37.1萬/坪
    2,766 萬・59.0 坪・1/12F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道平面 575 萬
  • 2018/07/06大明段232地號
    21.0萬/坪
    890 萬・35.9 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2018/06/16大明段232地號
    24.8萬/坪
    1,100 萬・38.7 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2018/06/12大明段232地號
    22.2萬/坪
    1,140 萬・38.3 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2018/05/25大明段232地號
    22.6萬/坪
    1,000 萬・38.7 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2018/05/09大明段232地號
    41.5萬/坪
    1,816 萬・37.2 坪・1/12F・住宅大樓・坡道平面 270 萬
  • 2018/05/05大明段232地號
    22.9萬/坪
    1,020 萬・38.3 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2018/05/02大明段232地號
    23.3萬/坪
    1,028 萬・38.3 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2018/04/15大明段232地號
    21.7萬/坪
    967 萬・38.3 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2018/04/14大明段232地號
    23.2萬/坪
    1,030 萬・38.7 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2018/04/07大明段232地號
    22.6萬/坪
    1,006 萬・38.7 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2018/04/06大明段232地號
    21.4萬/坪
    960 萬・38.7 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2018/04/01大明段232地號
    23.1萬/坪
    1,018 萬・38.3 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2018/03/19大明段232地號
    21.6萬/坪
    980 萬・38.7 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2018/03/05大明段232地號
    21.8萬/坪
    980 萬・38.7 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2018/02/03大明段232地號
    21.6萬/坪
    975 萬・38.7 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2018/02/01大明段232地號
    22.1萬/坪
    1,000 萬・38.7 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2018/01/27大明段232地號
    22.8萬/坪
    1,006 萬・38.3 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2017/12/23大明段232地號
    22.8萬/坪
    1,029 萬・38.7 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2017/11/22大明段232地號
    22.9萬/坪
    1,150 萬・38.3 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2017/11/15大明段232地號
    23.9萬/坪
    590 萬・19.1 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2017/11/15大明段232地號
    24.1萬/坪
    1,010 萬・35.9 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2017/08/02大明段232地號
    23.0萬/坪
    1,020 萬・38.3 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2017/05/08大明段232地號
    24.2萬/坪
    1,110 萬・35.9 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2017/03/17大明段232地號
    23.7萬/坪
    980 萬・35.9 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2017/02/14大明段232地號
    22.7萬/坪
    1,062 萬・35.9 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 247 萬
  • 2016/06/08大明段232地號
    22.7萬/坪
    938 萬・35.9 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2016/04/22大明段232地號
    23.5萬/坪
    975 萬・35.9 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2016/04/22大明段232地號
    23.8萬/坪
    1,115 萬・35.9 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2016/04/16大明段232地號
    22.6萬/坪
    1,000 萬・38.3 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2016/04/15大明段232地號
    23.4萬/坪
    965 萬・35.9 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2016/04/15大明段232地號
    23.4萬/坪
    1,038 萬・38.7 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2016/04/02大明段232地號
    23.0萬/坪
    952 萬・35.9 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2016/04/02大明段232地號
    22.9萬/坪
    1,006 萬・38.3 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大明段 232———

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建案距離預售 萬/坪筆數
富宇大雅127 m30.084
鼎一豐雅157 m47.130
豐雅157 m—0
元心大雅湛381 m47.421
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建案戶數預售 萬/坪筆數
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宜園之青5741.34
鉅邑樹嶼森
2026/06 備查・尚無成交
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上楓湛3644.49
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福馨愛圓滿—53.612
大雅之堂6650.92
書香莊園1039.39

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

久樘彩色童畫 預售屋實價登錄｜台中市大雅區｜ToEstate