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台中市預售屋 › 西屯區

文華□

預售中位單價
38.6萬/坪
全期・40 筆・全期 38.6（40 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.7%
西屯區 近一年中古中位 36.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+17.4%
對應社區 108 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 116 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
64.3萬/坪
附近新案中間一半：58.9～71.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
38.6 萬/坪
全期 40 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
和瑞文華樂章0.7 km58.98617%
新竣旭境0.4 km64.0510%
理仁泰舍0.6 km71.2910%
微笑巨蛋0.8 km48.098%
亞昕丰山1.1 km64.7126%
述科博II1.2 km55.3105%
仁山沐華0.6 km68.5145%
育堂序麗1.7 km66.0314%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市西屯區
基地
中和段 285、中和段 285-7，共約 408.4 坪
預售成交
2021/03/16～2022/01/14，實價登錄 40 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

西屯區的預售屋大概多少錢

台中市西屯區近 24 個月有 71 個建案、1,253 筆預售成交，近 6 個月中位 73.3 萬/坪（330 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

西屯區預售（近 24 個月）1,253 筆
61.1～81.6 中位 69.6
西屯區新成屋（屋齡 5 年內）462 筆
45.5～60.2 中位 52.8
西屯區中古（近一年）1,902 筆
26.8～46.4 中位 36.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

西屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3817.91,16174.5
2 房54025.31,98365.8
3 房57738.13,10272.0
4 房以上5957.83,99881.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市西屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,253 筆、71 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，西屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，462 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，西屯區所有屋齡，近一年 1,902 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 文華□

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 45.3・一年 —
  • 2025/05/23合江街50號
    48.8萬/坪
    980 萬・20.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
  • 2024/07/21合江街50號
    58.6萬/坪
    1,376 萬・20.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/03/02合江街50號
    41.7萬/坪
    1,310 萬・31.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
  • 2023/12/17合江街50號
    39.0萬/坪
    1,225 萬・31.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2023/10/29合江街50號
    44.8萬/坪
    1,100 萬・20.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/04/29合江街50號
    43.7萬/坪
    1,858 萬・38.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/04/04合江街50號
    47.1萬/坪
    1,940 萬・38.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/03/28合江街50號
    42.4萬/坪
    1,400 萬・28.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/03/25合江街50號
    41.2萬/坪
    1,008 萬・20.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/03/21合江街50號
    46.9萬/坪
    1,520 萬・28.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/03/20合江街50號
    35.2萬/坪
    1,390 萬・39.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2023/03/15合江街50號
    44.0萬/坪
    1,438 萬・28.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2022/12/22合江街50號
    39.7萬/坪
    1,318 萬・28.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2022/12/09合江街50號
    34.0萬/坪
    1,066 萬・31.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2021/12/30合江街50號
    43.2萬/坪
    1,028 萬・20.1 坪・10/12F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/12/26合江街50號
    43.2萬/坪
    1,028 萬・20.1 坪・10/12F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/12/06合江街50號
    44.0萬/坪
    1,430 萬・28.4 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/11/19合江街50號
    42.2萬/坪
    1,339 萬・28.1 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/11/15合江街50號
    42.5萬/坪
    1,004 萬・20.1 坪・7/12F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/11/11合江街50號
    42.3萬/坪
    850 萬・20.1 坪・10/12F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/11/07合江街50號
    43.0萬/坪
    1,365 萬・28.3 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/10/30合江街50號
    36.7萬/坪
    1,189 萬・28.3 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/10/30合江街50號
    39.8萬/坪
    800 萬・20.1 坪・12/12F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/10/28合江街50號
    41.1萬/坪
    1,338 萬・28.4 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費1080000元
  • 2021/10/27合江街50號
    43.0萬/坪
    1,395 萬・28.3 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/10/22合江街50號
    33.5萬/坪
    1,093 萬・28.3 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2021/10/21合江街50號
    42.1萬/坪
    846 萬・20.1 坪・9/12F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/10/07合江街50號
    42.3萬/坪
    1,000 萬・20.1 坪・6/12F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/10/04合江街50號
    39.2萬/坪
    787 萬・20.1 坪・2/12F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費530000元
  • 2021/10/02合江街50號
    41.1萬/坪
    975 萬・20.1 坪・11/12F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 150 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中和段 285204.2—89
中和段 285-7204.2——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
文華悅0 m34.037
RICH ONE 紐約館110 m—0
新竣旭境363 m63.45
裕翔織光467 m63.712
仁山沐華547 m65.315
國聚之碩573 m52.341
理仁泰舍579 m71.450
自慢658 m—0
鎮宇大智V期-匯通天下690 m—0
和瑞文華樂章740 m58.089

西屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄琉蘊33682.2294
寶璽天讚11291.017
和瑞文華樂章17358.089
勝美□上安53962.5175
聯聚中衡大廈20880.755
惠宇秋紅谷39780.1110
聯聚理安大廈74115.449
麗晨片片山閑7977.210
育堂序麗13366.861
聯聚玉衡大廈377102.363
澄捷現1649.34
德鑫協和13257.110

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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